О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

20.11.2004 г.

Форум  

Курс доллара: 1$ = 1.50217 лв.
Погода: +9-13оС

Важное сообщение: 

Поторопитесь легализовать ваш стаж!

Если вы до приезда в Болгарию проработали определенное время в России, то поспешите легализовать ваш трудовой стаж. Это поможет вам при поступлении на работу и особенно при оформлении пенсии.
Для легалоизации необходимо предоставить в НОИ (Националем осигурителен Институт) следующие документы: оригинал трудовой книжки или заверенную российским нотариусом выписку, ксерокопию личной карты и заявление.
С легализацией следует поторопиться. Срок ныне действующего соглашения между Россией и Болгарией заканчивается 31 декабря 2004 года!
Дополнительную информацию можно получить по адресу: София, НОИ, ул. Ал.Стамболийски, 62-64. Дирекция "Международные спогодби", или по телефону: 02/986-16-16

Болгарские Новости:

"Русский бизнес клуб" в Болгарии на основании Программы Международного Совета Соотечественников приступил к созданию базы данных безработных российских граждан, проживающих в Бoлгарии для помощи в поиске работы. С 22 ноября 2004 года объявляется прием заявлений граждан, желающих встать на учет. Для легализации необходимо представить личные документы и автобиографию.
Прием граждан по адресу: София, ул.Евлоги Георфгиев, 169, партер, "Русский бизнес клуб"
Понедельник, среда и пятница:  с 13 до 16 часов

Вниманию Чернобыльцев!
В соотвествии с Приказом Мин.труда и Минфина РФ от 22.02.2000 г. N114/66/23н в Генеральном консульстве России в Варне организованя выдача (обмен) удостоверений участникам ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, дающие право на статус для получения льгот и компенсаций. Список документов можно получить у дежутного в часы работы Консульства.

Открытие болгаро-русского культурно-информационного центра в Велико Тырново  >>>>

Инвестиции в железнодорожном транспорте Около 2,3 млрд. евро будут инвестированы до 2015 г. в модернизацию болгарского железнодорожного транспорта.

Прибыльность фирм и ее классификация Эксперты Болгарской торгово-промышленной палаты БТПП скрытно придерживаются уже сложившейся традиции ежегодно предлагать на публичное обозрение свою весьма любопытную для бизнеса, /конечно же, и для налогоплательщиков в стране/ классификацию. Она включает 100 фирм и компаний на территории Болгарии и “выстраивает” их по показателю “приходы от продаж” за минувший год.  >>>>

Московская мэрия инвестирует в дачный поселок "Камчия":Живописное устье реки Камчия на болгарском берегу Черного моря - один из уникальных природных резерватов не только в Болгарии, но и в странах Европы. >>>>

Тема номера:

Я получил несколько писем с просьбой дать в рассылке статью о Болгарии, о которой упоминул в прошлый раз (люди имеют возможность читать почту, но не имеют доступа к Интернету!?):

Право на левы.
["Коммерсантъ-Деньги" (Москва).-18.10.2004.-№041,с.44-48]
источник: http://miller.netfort.ru/press.htm?id=933 .

"СИБИРЬ" СОЖГЛИ, ХОЗЯИНА УБИЛИ

Когда идешь по Софии или едешь через всю страну с запада на восток по трассе Е83-Е70 София-Шумен-Варна, не покидает легкое ощущение дежавю: где-то все это уже видел. Мусор на улицах, обшарпанные спальные районы, асфальт качества российской глубинки, старые европейские машины гольф-класса, ржавые "копейки", периодически сменяющиеся непонятно как сохранившимися "трабантами". Если изредка встречается новый черный Mercedes или Land Cruiser, то, скорее всего, его хозяин - русский. Тут такое транспортное средство - вызов дорожному движению и полиции.

Болгарии очень повезло с местом на европейской карте и климатом: здесь короткая зима, практически сразу, без весны, сменяющаяся летом длиной в полгода. Сейчас середина октября, но средняя дневная температура по стране выше 20 градусов, деревья еще зеленые...

Все свои территориально-климатические преимущества Болгария так и не смогла использовать после развала Варшавского договора. Это одна из беднейших стран Восточной Европы с ВНП на душу населения чуть более $1300 и средней зарплатой в 250 левов ($150).

А в свое время Болгарию называли 16-й советской республикой: язык похож (понять можно без перевода), кругом вывески на привычной кириллице. Поехать по профсоюзной путевке на Золотые Пески, брэнд, создавшийся еще во времена Союза, мог себе позволить практически каждый. 378 км песчаных пляжей, теплое море, уже развитая (по крайней мере, на побережье) инфраструктура. Легкая ностальгия в последние пять лет начала манить сюда россиян, и не только как туристов: многие связали с Болгарией жизнь и бизнес. Некоторым повезло: они стали весьма заметными фигурами в болгарской экономике.

За последние пять лет, по словам генерального консула России в Варне Аслана Джаримова, российский бизнес инвестировал в Болгарию $450 млн. В стране работает около 300 чисто российских и примерно столько же российско-болгарских предприятий, из которых, правда, 90% приходится на ЛУКОЙЛ, который приобрел 58% акций завода "Нефтохим" под Бургасом за $101 млн и построил более сотни заправок по всей стране. Как утверждает руководство ЛУКОЙЛа, на долю компании приходится 25% налоговых поступлений Болгарии. В реконструкции пятого и шестого блоков атомной электростанции в Козлодуе участвует "Атомэнергоэкспорт" - при общей смете в €480 млн на долю россиян приходится €55 млн. Но это официальные оценки. Сколько на самом деле российский капитал инвестировал или увел в Болгарию, не знает никто - просто потому, что многие предприниматели или регистрируют чисто болгарские компании, или работают через офшор, известно, что в болгарскую недвижимость активно инвестируют и российские криминальные структуры. И этому есть объяснение: несмотря на все свои проблемы, по рентабельности инвестиций Болгария находится на одном из первых мест в Европе.

По словам Марины Петковой, главного редактора журнала "Бизнес-контакты", выходящего в Болгарии, в стране постоянно или временно живет около 50 тыс. россиян (по официальной статистике болгар, эта цифра в два раза ниже). По другим источникам, численность русской диаспоры может доходить до 200 тыс. Русская диаспора третья по величине - после турецкой и цыганской.

- Болгария сейчас - это Россия 91-го года, - утверждает Сергей Митрофанов, приехавший в страну три года назад.

До этого Сергей владел успешным бизнесом в Томске: там у него были рекламное агентство, торговля алкоголем, стриптиз-клуб "Релакс" и ресторан "Греция". С Болгарией он тесно связан с 1994 года: поставлял консервы. Говорит: "Достали проблемы, а проблемы, сам понимаешь, в моем бизнесе понятно какие... Захотелось пожить спокойно, в Томске же после семи я жену без охраны отпустить не мог, а тут - в любое время спокойно".

Сергей продал весь российский бизнес, переехал в Варну и начал с того, в чем разбирался лучше всего: открыл в Варне русский ресторан, какого тут никогда не было, - площадью 900 кв. м на 120 посадочных мест. А в подвальном этаже, конечно, стриптиз-клуб. Строительство закончил за шесть месяцев, вложив "немереные" (по болгарским меркам) деньги €250 тыс. Подобрал девушек-россиянок для стриптиза. Весь комплекс назвал "Распутин". Проработал неполных полгода.

- Если б я тогда разбирался в местных реалиях, то, конечно, обошелся без такого пафоса, - вспоминает свои ошибки Сергей. - Переплатил раз в пять. Ведь когда болгары узнают, что ты русский, то сразу заламывают цену в несколько раз. Они почему-то все уверены: раз русский, так полно денег.

Потом у Сергея возникли трения с местным криминалитетом.

- Они настаивали, чтоб я вместо русских девчонок взял на работу болгарок, а они ж не чета нашим: все-таки долгое время под турецким игом повлияло на гены, поэтому блондинок тут нет.

Но до серьезного конфликта дело так и не дошло: несмотря на доступные цены и низкую арендную плату, бизнесмену так и не удалось набрать посетителей. Только чистых убытков ресторан приносил до €10 тыс. ежемесячно. Пришлось закрыть.

По словам Сергея, стриптиз на Золотых Песках прибыльнее, чем в России:

- Заведение в Варне Playboy Ваг имеет ежедневный оборот в 50 тыс. левов, при этом 45 тыс. - прибыль (что неудивительно при цене коктейля в сотню левов и себестоимости в полтора).

Это был не первый неудачный опыт открытия русского ресторана. До этого в Варне пытались открыть ресторан "Сибирь", а в Софии - "Гарата за двама" ("Вокзал для двоих"). В 1998-м был убит владелец ресторана "Сибирь", сам ресторан - сожжен. После этого попыток открыть русское заведение никто не предпринимал. Сергей перебрался в Софию, занявшись более рентабельным бизнесом - недвижимостью, а для души - изданием "Русской газеты", единственной русскоязычной болгарской газеты.

Пример Сергея характерен для последней волны бизнес-эмиграции из России. Большинство россиян оказалось в Болгарии исключительно из-за недовольства тем, что происходило в России середины 90-х, когда началась последняя волна эмиграции (самая массовая была после 1917 года, когда часть белогвардейцев по пути в Турцию осталась в Болгарии, гораздо более слабая состояла преимущественно из девушек, вышедших замуж за болгар, работавших на стройках СССР).

"ЛУЧШЕ МОЖНО ТОРГОВАТЬ только ВОЗДУХОМ"

По словам Ованеса Мелик-Пашаева, его привела в Болгарию "аллергия на то, что тогда происходило в России, а особенно на президента": "Плюс ко всему 33 года назад я женился на болгарке, с которой вместе учился на физфаке МГУ". Сейчас Ованес - самый успешный российский предприниматель, ведущий дела в Болгарии. В его "GVL-Холдинг" входят 22 компании, занимающиеся продюсерской деятельностью и морскими перевозками, выпечкой хлеба и строительством.

Российский опыт (Ованес занимался продюсированием таких групп, как "Машина времени", "Воскресение" и "Черный кофе") привел его в болгарский шоу-бизнес, несмотря на то что "этот рынок в стране с населением 8 млн человек крайне ограничен". Но зато и затраты несопоставимы с московскими.

На экране разворачивается целая драма по мотивам "Властелина колец", добро борется со злом - этот клип, снятый компанией Ованеса для продюсируемого им исполнителя Гафа, болгарской звезды, обошелся всего в $5 тыс. Клип же, снятый для звездной болгарской группы "Каффе" (с десятками героев на нескольких съемочных площадках), - в $10 тыс.

- В России цена подобных работ начинается от $30 тыс., мы же просто не завышаем цены. - Ованес явно доволен своими успехами. - Конечно, гастроли в России намного рентабельнее, но тут раскрутка минимум в пять раз дешевле, есть возможность работать на Европу, поэтому и песни все на английском.

Разумеется, такие проекты Ованеса, как концерт 22 октября в Софии Аллы Пугачевой, прибыли не приносят, в лучшем случае удастся выйти в ноль (максимальная цена билета - 60 левов), но наладить связи между странами они позволяют гораздо лучше, чем работа российских торговых представителей (Аллу в Болгарии до сих пор принимают как суперзвезду), - это общее мнение всей русской диаспоры.

- Начиная с 1989 года здесь российская культура просто отсутствовала, мы жили и работали в обстановке настоящего русофобства, - говорит Мелик-Пашаев. - Как какие-то проблемы - сразу русские виноваты. Сейчас ситуация начала выправляться. Например, недавно мы закупили для кинопроката новые российские фильмы - "Война" и "Звезда". С убытками я почти смирился, но неожиданно они дали прибыль и скоро выйдут даже по местному ТВ. Раньше такое и представить было нельзя.

Александр из тех, кому, как и Ованесу, надоели российские реалии. Во времена Союза он занимался созданием молодежных клубов, шоу-бизнесом, потом стал управляющим банка, от постоянных стрессов начал болеть.

- Врачи мне сказали: если хочешь еще пожить, уезжай. В Болгарию в 1997 году мы приехали просто отдохнуть, но отдых надоел - надо было чем-то заняться. А в то время по Восточной Европе начал распространяться бизнес на пластиковых сифонах с газировкой (их стеклянные аналоги в свое время были в каждой советской семье). Придумали эти одноразовые сифоны в Венгрии, потом благодаря инвестициям одной литовской группировки эта технология распространилась по всем восточноевропейским странам. В Болгарии же тогда газированной воды вообще не было.

Александр вспоминает, что сифоны тогда были лучше золотой жилы: на одном можно было зарабатывать много раз - до полного износа. "Лучше можно торговать только воздухом", - утверждает Александр. Технология такая: покупались сифоны на венгерском предприятии, заполнялись газировкой и продавались через магазины населению по 7 левов (тогда $3, сейчас цена упала до $ 1, 2). Население выпивало воду и обменивало пустые сифоны по 50 стотинок ($0, 3) на новые, заполненные газировкой. Процесс казался вечным. За семь лет предприятие Александра смогло продать 120 тыс. только новых сифонов.

Сейчас фирму "Лагуна комерс" возглавляет жена Ирина, производство сифонов перестало быть актуальным, и цех пришлось переориентировать на выпуск газированных напитков, приучая болгар к тархуну и крюшону, разлитым по украинской технологии. Пустые пластиковые бутылки фирма покупает на соседнем заводе "Виталий и сын", также принадлежащем россиянину. Болгары пьют.

Рассказывает Ирина Непомнящая, управляющая фирмы "Лагуна комерс":

- По болгарским меркам у нас передовое предприятие. Свои напитки все местные фирмы производят буквально в гаражах - при полном равнодушии властей и отсутствии всяческого санитарного контроля. Для предпринимателей тут просто рай, свобода действий полная. Но надо учитывать местную специфику: здесь чем дешевле, тем лучше. Интересно, что местные турки предпочитают желтые напитки (типа яблока), а в цыганских районах - красные.

Сейчас Мелик-Пашаев разрабатывает свой проект с недвижимостью, как и Александр, с которым я познакомился в Варне, как и Игорь Еременко, владелец двух отелей на Золотых Песках, как и Сергей Митрофанов...

Как и большинство российских бизнесменов.

ЗА ГОРСТЬ ЛЕВОВ Собственно, недвижимостью в Болгарии занимаются или в последние два года начали заниматься практически все - независимо от области бизнеса, в которой работали изначально. Ничего удивительного в этом нет: такого ценового взрыва на жилье, а также на землю нет ни в одной другой стране Евросоюза (Болгария, как известно, готовится в него вступить в 2007 году). Нет уже и в Москве.

- Пока здесь недвижимость сравнительно недорогая, но динамика роста цен страшная, - говорит Сергей Митрофанов.- Например, в январе этого года в Софии элитную квартиру можно было купить по €800 за 1 кв. м, сейчас €2 тыс. - не предел. У моря же наибольшая ценность - земля, которую тут можно купить в частную собственность без особых проблем. За два с половиной года некоторые участки подорожали в восемь раз - с €15 до €120.

- Сейчас землю на побережье можно приобрести пока по разумной цене - от €30 до €300 за квадрат, - рассказывает Ованес Мелик-Пашаев. - Понятно: чем ближе к морю, тем дороже, и за последние год-пол-тора цены увеличились минимум в три раза. Российский капитал очень активно участвует в покупке земли на побережье, особенно в районе Золотых Песков и Солнечного Берега.

Интерес к вложениям на побережье Болгарии доказывает тот факт, что этим активно заинтересовалось московское правительство, интересующееся созданием детского оздоровительного центра "Камча" в 25 км от Варны общей площадью 14 га (но, как утверждают эксперты, скорее всего, землей).

Или, к примеру, дорога на Сербию - это единственный путь, связывающий Болгарию с Европой, на сегодняшний день там еще можно купить землю от €40 до €60 за 1 кв. м - два года назад ее можно было приобрести по €7 - 8. Ни в одной стране мира на трассе федерального значения земля так дешево не стоит.

Сейчас фирма Сергея Митрофанова Consult Group BG Ltd. инвестирует в строительство жилого дома (шесть этажей, четыре подъезда, по две квартиры на этаже) для простых болгар - если продавать квартиры сейчас, они будут стоить €400 - 500 за квадрат, а в последней декаде 2005 года, когда строительство завершится, могут подорожать до €1 тыс. Но даже при цене €500 за метр, утверждает Сергей, прибыль в 70% инвестору практически гарантирована, в том числе и потому, что в Болгарии благодаря теплому климату строительство обходится существенно дешевле, чем в России, а главной российской проблемы - мытарств и затрат, связанных с получением земельных участков, - просто нет. Причина одна - реституция. Дело в том, что еще в 1992 - 1996 годах большинству болгар сказочно повезло: они внезапно стали собственниками земель, до войны принадлежавших их предкам. И сейчас практически все лучшие земли в стране, подходящие для строительства, частные. А с одним реальным собственником договориться гораздо проще, чем с кучей чиновников.

- Мы приобрели землю в районе города Банско, на которой возводим большой элитный комплекс из таунхаусов с частично привлеченными инвестициями, в том числе и из России, - всего около €30 млн, а метр квадратный покупателю обойдется всего в €1 тыс., при этом рентабельность строительства - порядка 100%. В России подобное качество как минимум в три раза дороже. Даже в спальных районах Софии однокомнатная квартира в "панели" четыре года назад стоила $8 тыс., сейчас - от €20 тыс., - говорит Ованес Мелик-Пашаев.

Но есть и более простые способы инвестирования, утверждает Сергей Митрофанов:

- Например, можно приобрести десять однокомнатных квартир (каждая стоит в Софии порядка €35 тыс.) и просто сдавать их внаем за €300 ежемесячно, что будет приносить до €3 тыс., ежегодно фактически окупая одну квартиру.

Александр сейчас строит на купленной земле оригинальный по местным меркам небольшой четырехэтажный комплекс на 1 тыс. кв. м: на верхнем этаже - четыре жилых апартамента (пара уже продана россиянам), под ними - офисы, на первом этаже - магазины. Все строительство, длившееся шесть месяцев, обошлось ему в €350 тыс. (строит болгарская компания, работают турки), 75% прибыли гарантировано.

Игорь Еременко уже купил два земельных участка (6 тыс. и 2 тыс. кв. м - примерно по €100 за квадрат) для постройки двух жилых комплексов в Варне - один на 12 тыс., другой на 3, 5 тыс. кв. м.

- Квадратный метр земли в неплохом месте сейчас можно приобрести за €100, но многие владельцы не спешат ее продавать, ждут подорожания. Выход есть: владельцу можно предложить часть построенной недвижимости или 20% от прибыли - многие соглашаются.

Валерий Власов, председатель неформального объединения российских предпринимателей в Болгарии, отмечает:

- Год назад на побережье можно было найти землю по €50 за квадрат, сейчас она в три раза дороже. Греки и турки очень много инвестируют в практически разваленное, но в свое время знаменитое болгарское сельское хозяйство. В том числе и в производство отличных болгарских вин. Но россияне по каким-то причинам не спешат это делать, хотя землю пока можно приобрести очень выгодно (буквально за 100 левов 2 тыс. кв. м), зарплаты же в стране небольшие.

По мнению Сергея Митрофанова, инвестиционный бизнес будет чувствовать себя прекрасно до 2010 года, а после стабилизации начнется его падение, так как к моменту вступления страны в Евросоюз цены достигнут своего естественного предела. Осталось всего три года.

И НУЖЕН НАМ БЕРЕГ БОЛГАРСКИЙ

Туристический и гостиничный бизнес - вторая по популярности сфера инвестиций среди россиян после недвижимости. Тем более что популярность Болгарии как курорта с каждым годом возрастает: только в этом году поток туристов увеличился на 17 - 20%, из которых 118 тыс. - россияне (20%), а по инфраструктуре и комфортности отдыха, как и по доступности цен, черноморское побережье Болгарии оставило далеко позади Краснодарский край и Крым.

Игорь Еременко, простой российский пенсионер, уже четвертый год живет за счет пенсионеров немецких, по крайней мере осенью и весной. В пик летнего сезона гости его двух отелей "Пальма" и "Палм-Бич", как и десятков соседних, - молодые немцы, англичане и россияне.

В Союзе Еременко 19 лет жил и работал на Севере, в Салехарде, где прошел путь от начальника дорожного управления до зампреда горисполкома. Потом занялся внешнеэкономической деятельностью. А до Салехарда Еременко еще возглавлял волгоградское отделение бюро молодежного туризма "Спутник" и, когда подошло время выходить на пенсию, решил вспомнить свой туроператорский опыт.

- Деньги за время работы какие-то удалось скопить, еще продал акции "Газпрома" на €350 тыс., гараж за €9 тыс., трехкомнатную квартиру в Салехарде. Помыкался по Москве, но никуда деньги вложить так и не смог, а доживать свой век без дела как-то не хотелось. Тут узнал о ситуации в Болгарии, где тогда активно шли аукционы по продаже недвижимости, посоветовался с торгпредом, нашел трех партнеров - двух россиян и одного болгарина. Скинулись и вместе выкупили на побережье две гостиницы - "Лазурь" и "Пальму" - за $1 млн. Хотели взять три, но не хватило денег. Потом оформили под залог недвижимости кредит еще на €5 млн - "Лазурь" снесли, построив новый четырехзвездный отель на 158 номеров, "Пальму" отреставрировали. У нас в Салехарде была девять месяцев зима, а тут - всего два...

Владелица соседнего отеля "Риц" тоже россиянка, как и многие другие, кто не афиширует свое гражданство (часто потому, что происхождение их капиталов трудно назвать легальным) .

Специфика болгарского гостиничного бизнеса в том, что отель необходимо построить до начала летнего сезона, а с 1 июня этого года строительство вообще официально запрещено, чтобы не создавать неудобства для туристов (в прошлом году, говорят, Золотые Пески больше напоминали стройплощадку, что многих туристов отпугнуло). Пять-шесть месяцев для возведения семиэтажного отеля с нуля - здесь это нормальные сроки.

- Если бы мы не успели к лету, то потеряли бы сезон и просто не смогли бы вернуть кредит, - говорит Игорь Еременко. - И такая ситуация у всех.

Правда, первая линия (до 100 м от моря) Золотых Песков уже практически вся или реконструирована, или выкуплена - на ней ежегодно сдается больше десятка новых отелей. Остаются еще вторая и третья линии, а также побережье в сторону Турции - от Бургаса, где землю еще можно купить дешево: €100 за 1 кв. м. Даже при цене номеров от €45 в сутки (июль-август) до €12 (начиная с октября) Еременко уверен, что за оставшиеся два года вернет весь кредит.

НАЕЗД ПО-БОЛГАРСКИ

В российско-болгарских отношениях не все так просто, и это, естественно, сказывается на бизнесе.

Анатолий Гавриков, торгпред России в Болгарии, выглядел очень испуганным - то ли перед визитом российского премьера Михаила Фрадкова, то ли из-за непростых российско-болгарских отношений:

- Тут одно слово может все испортить. Несколько лет назад болгары уже выгнали пять российских бизнесменов и несколько дипломатов.

И отказался общаться с корреспондентом "Денег".

Одним из этих бизнесменов был Михаил Черный, которому принадлежали акции национального болгарского сотового оператора "Мобилтел". Формулировка отказа была стандартная: "Пребывание этого человека может угрожать национальной безопасности страны". Хотя знающие люди говорят, что дело, скорее всего, в конкуренции, в нежелании болгар отдавать самые прибыльные и стратегически важные отрасли российскому бизнесу.

Валерий Власов считает:

- Причины отказа на российское участие в тендере болгары называли часто просто смешные. Например, РАО "ЕС России" ответили, что его кредитное досье на отвечает европейским стандартам.

Что ж, всем россиянам, желающим начать бизнес в Болгарии, необходимо приготовиться к специфической реакции на все русское, утверждают знающие люди.

- Когда шла приватизация гостиницы "Кемпински" в Софии, - вспоминает Ованес Мелик-Пашаев, - мы участвовали в конкурсе и дали лучшее предложение, но за следующую ночь после конкурса конкуренты, получив наши данные, предложили большую цену, и мы проиграли.

Условия тендеров менялись буквально на глазах, когда в них участвовали российские компании. Так было при приватизации авиакомпании "Балкан", "Балкан-кара", энергораспределительных компаний.

- Когда мы делали транспортную компанию, тогдашний министр транспорта Болгарии сказал: подарите мне столько-то акций, а когда дело пошло, они захотели все отнять, - рассказывает Ованес. - Наезд был очень серьезный. После последних выборов ко мне пришли сразу пять депутатов, предлагали лоббистские услуги.

Игорь Еременко согласен: болгары действительно пытаются сразу завысить цену, узнав о том, что русские идут, но, когда понимают, что мы в курсе реального положения дел, становятся нормальными партнерами.

И тем не менее большинство предпочитает нанимать на работу турок. Как утверждает Александр, они строят намного качественнее, "над болгарином же нужно постоянно стоять, контролировать, иначе ничего не получится": "После социализма или из-за теплого климата, но работать они так и не научились" .

Ну что ж, статья хотя и достаточно критическая, но на мой взгляд отражает, в основном, положение дел в Болгарии. Я в прошлый раз попросил ответить читателей на вопрос: Изменилось ли ваше отношение к Болгарии после прочтения статьи? Но получил, к сожалению, только несколько писем. Итог: "нет наше отношение не изменилось, а стимулировало решимость инвестирования в Болгарию, пока поезд не ушел!" Несколько из них собирались раньше инвестировать в Прибалтику, Чехию, Словакию, но постоянно откладывали, присматривались к ситуации, и т.п. А когда решили окончательно, что и как делать - поезд ушел!

К данной статье хочу добавить только несколько исправлений:

По порядку: "ржавые копейки и трабанты"  - уже достаточно редкое явление, которое "нужно-поискать!" Даже организаторы МЛМ бизнеса стали на объяснение болгар: " в Болгарии низкая покупательная способность, такие продукты не могут продаваться в Болгарии, у нас низкие зарплаты". Отвечают: "Давайте выйдем на улицу! Самая дешевая машина Трабант (100Евро), сколько надо ждать, чтобы появился хотя бы один? - Долго! Значит люди уже не покупают трабанты и москвичи, а покупают: Пежо (самая продаваемая автомашина в Болгарии), Форд, БМВ, Хонда,  Деу, Мерседесы..... - следовательно, у болгар есть деньги!"

"И сейчас практически все лучшие земли в стране, подходящие для строительства, частные. А с одним реальным собственником договориться гораздо проще, чем с кучей чиновников." - к сожалению, часто оказывается, что наследниками являются 1-2 десятка человек (все таки прошло 2-3 поколения), что также является сложностью! Но согласен, что с чиновниками договориться сложнее!

"инвестиционный бизнес будет чувствовать себя прекрасно до 2010 года, а после стабилизации начнется его падение, так как к моменту вступления страны в Евросоюз цены достигнут своего естественного предела. Осталось всего три года." - явная опечатка, вместо 2010 года имелось ввиду 2007 год - год присоединения к ЕС. Хотя специалисты считатют, что рост цен будет наблюдаться до 2010-2013 года, когда в Болгарии, как предполагается, разрешат продавать землю всем желающим иностранцам. К тому времени цены должны сравняться с европейскими!

Указанные цены в статье на недвижимость, землю у моря "немного" увеличены, вероятно исходили из средней цены. По нашим данным (см. форум) еще у моря есть участки с ценой по 20-50 Евро/кв.м.

"Несколько лет назад болгары уже выгнали пять российских бизнесменов и несколько дипломатов." - информация в отношении русских бизнесменов ( в частност, Михаила Черного) уже устарела, так как Верховный суд Болгарии признал решения о выдворении противозаконными, и отменил запрет на их въезд в Болгарию.

"болгары действительно пытаются сразу завысить цену, узнав о том, что русские идут" - здесь хочу отметить, как сказал и мне один из русских бизнесменов: "Болгары постоянно бегут впереди телеги!" Например , если сравнивать болгарские бальнеологические курорты, то "болгары" (если сравнивать Российские предложения тур фирм), предлагают лечение по ценам Карловых Вар. Но пока болгарские курорты не имеют своих аэропортов (кто согласится дополнительно трястись несколько часов по не совсем отличным дорогам до куроирта?), как Карловы Вары, сервиз пока еще желает быть лучше! Хотя, спорить не буду, лечебные свойства болгарских вод лучше, лечение эффективнее, спектр заболеваний шире и т.п. Но надо сначала организовать всю инфраструктуру, сервиз, а только потом просить соотвествующую цену! Кроме этого, как часто бывает и в России, "болгары" (имею ввиду и российские туроператоры, работающие по Болгарии), часто стараются разбогатеть сразу, не предпринимая никаких усилий для этого! Они рассчитывают на высокую цену, а не на увеличение оборота, на привлечение 'большего числа клиентов, потребителей их продукции или услуги. Как результат: высокие цены -> отсутствие клиентов, даже в тех случаях, когда идея бизнеса и хорошая! Думаю, что русские могут воспользоваться такой чертой болгарского бизнеса, и опередить их по многим направлениям.
Если ориентироваться на болгарские цены на лечение в бальнеологических лечебницах, они часто в более чем в 2 раза ниже, чем предлагаются российскими тур операторами!

С остальными описаниями, в основном, я согласен, хотя даже интервьюированные бизнесмены, считают, что кoрреспондент немного исказил их собственные слова.

Хотелось бы узнать ваше впечатление от статьи? Пишите: abashev@bitex.com 

Новости сайта и форума. 

Ваши вопросы:

1.Здравствуйте Юрий
 Спасибо за ответ.
 Сначала несколько общих вопросов:
 1. Кому принадлежит земля на которой построен дом и каким статусом  обладают владельцы квартир. Не появится ли вдруг владелец земли и  потребует компенсации.
- Земля под домом может принадлежать местному совету (как в Москве), собственникам квартир в доме (прошлые собственники передают право собственности за право получить часть квартир в будущем доме или продают фирме строящей дом, а та распределяет землю пропорционально доле нового
собственника. Вообще в Болгарии , как и в других странах действуют законы - исковой давности! в КАЖДОМ НОТАРИАЛЬНОМ АКТЕ ОПИСАНИ И ТО, КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ
ЗЕМЛЯ!
 2. Существует ли в Болгарии система кредитования покупки недвижимости  иностранцами, по которой можно заплатить часть стоимости квартиры при  покупке, а оставшуюся сумму взять в банке под залог недвижимости (с опцией  досрочной выплаты) как это практикуется во многих странах. - СУЩЕСТВУЕТ,
 НО ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА ИНОСТРАНЦЕМ БЕЗ ПМЖ ДОСТАТОЧНО СЛОЖНА - Я ОБ эТОМ УЖЕ  ПИСАЛ! (См. также форум, там много информации по вопросу)
 3. Можно ли приобрести медицинскую страховку не имея гражданства, и  сколько это примерно стоит. Сколько это стоит для пенсионера. - мОЖНО,  СТОИМОСТЬ ЗАВИСИТ ОТ СТРАХОВОЙ ФИРМИ, А ТАКЖЕ ОТ ВКЛЮЧЕННОГО ПОКРИТИЯ. Ориентировояно 100-300 лв. в год.
 Мы планируем покупку квартиры как вложение и хотим иметь возможность  продать ее в дальнейшем, а также сдавать ее в наше отсутствие. Возможно ли  это если квартира в 10 км. от моря и за какую цену.
ВОЗМОЖНО, ЦЕНА, КАК Я ПИСАЛ ЗАВИСИТ ОТ МНОГИХ ФАКТОРОВ. сЕЙЧАС У МЕНЯ ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПО НОВыМ КВАРТИРАМ ОКОЛО МОРЯ ОТ 650 ДО 1080 евРО/КВ.М.
ПОСТАРАЮСЬ ДОГОВОРИТЬСЯ О ВОЗМОЖНОСТИ ПРОДАЖИ ЧЕРЕЗ МОЙ САЙТ. ТОГДА НАПИШУ ПОДРОБНЕЕ
Хотелось бы иметь квартиру в городе площадью 70-80 кв.м., можно небольшом но не в деревне, с удобствами (электричество, газ, туалет, ванна, душ). Дом не старше 20 лет, возможен косметический ремонт, в достаточно приличном районе
(без соседства с цыганами и бомжами). Какова цена квартиры такого уровня на побережье. СМ. ВыШЕ
Каков процент комиссионных? ПРОЦЕНТ ОТ 2 ДО 4%
ЮРИЙ

 Спасибо за ответ
 С уважением,

2. Уважаемый Юрий!

Юрий

3.Добрый день, Юрий. Хотел бы узнать, насколько реально встретить в Софии Новый год и покататься там на горных лыжах. Могли бы Вы на каких-то условиях помочь в организации этого или хотя бы советами? Нас 2 чел., макс. срок пребывания - неделя (можно меньше). С уважением,

4. 

Речь идет о новом способе обмана распространяемом через Интернет, а на болагрском моем сайте есть подборка о способах обмана.

5. Здравствуйте! Я Вам написала в форум в телефоны но не знаю дойдет или нет.
 Вот решила еще и на мыло.
 Копия из форума:
 Здравствуйте Юрий!
 Я смотрела сайты с телефонами в Болгарии. Можно ли их купить через
 интернет и получить по почте в России?
 Буду очень благодарна за любую оказанную помощь.  :P
 Просто я уже нарвалась на одну оферу продали по предоплате я им деньги  заплатила а телефона год как уже нет. Я вам дам адрес где предлагают по  предоплате, но на 30-40% дешевле, посмотрите пожалуйста может, что  подскажете :roll:
 Вот эта ссылка: http://www.cgoods.biz/goods.htm
 Жду ответа.
 --
 С уважением к Вам. Желаю самого наилучшего..

Здравствуйте!
Я не получал сообщения от Форума (на каком форуме?)
На моем форуме (http://forum.aboutbulgaria.biz) я тоже не нашел вопроса!
Сайт http://www.cgoods.biz/goods.htm я посмотреть не смог, так как он у меня страница не открывается (требуется знания пароля: "You are not authorized to view this page)! (возможна ошибка при написании!?). Это платный сайт?
Единственно, что я могу предложить, это купить для вас телефон и отправить его по почте! Но мне надо будет получить от вас 100% оплату самого телефона и почтовых расходов! Что, как я думаю, вам будет не выгодно: по моим данным цены в России практически такие же, как и в Болгарии.
Зачем вам это надо?
Всего хорошего!
Юрий Абашев

6. 

Здравствуйте Юрий!

У меня к Вам вопрос. Я хотела бы провести Новый год где-нибудь в загранице. Через наш аэропорт летают прямые самолеты до Болгарии.

Как Вы считаете, Новый год можно провести хорошо в Болгарии?
Какой тур нужно взять, чтобы провести например все новогодние праздники, начиная с 01.01.2005 по 07.01.2005.
И в какое место нужно ехать, чтобы провести праздники?
Какой хороший 4* отель в выбранном месте можно считать хорошим.
Я правда не знаю, может в Болгарии и отели 3* является хорошими?
Вообщем, посоветуйте, как провести одинокой молодой женщине в Болгарии? Я не имею ввиду, хорошо отдохнуть, только в ресторанах.

Посоветуйте. Буду Вам очень благодарна.
Рассчитываю на скорый ответ

Ответы на другие вопросы можете посмотреть на форуме.

Если кто-то пожелает дополнить или исправить мои ответы, то я с благодарностью дам и вашу информацию. Так сайт и рассылка только улучшатся.

Спасибо,

Болгарский анекдот.

В автобуса възрастен човек чете конско на седнало момче:
- Аз мойто момче, имам ревматизъм, високо кръвно налягане, артериосклероза, освен това ми треперят краката! Но когато бях на твоите години винаги отстъпвах мястото си на възрастните!
- Ами затова сте в това положение!

Да чета конско - отчитывать, ругать к-л.
момче - мальчик
винаги - всегда

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.