Договор о развитии застроенной территории и повышающий коэффициент
Компания ГрандСервис-Ек заключила с муниципалитетом договор о развитии застроенной территории.
По его условиям, застройщик получил 9 земельных участков под высотную застройку.
Инспекция провела камералку и доначислила земельный налог с повышающим коэффициентом х2.
Напомню, по правилам ст.396 НК РФ, застройщик с момента регистрации участка платит земельный налог по льготной ставке 0,3%, но с коэффициентом х2.
Построил за 3 года - налог пересчитывается с коэффициентом х1, переплата возвращается. Не уложился за 3 года - плати с коэффициентом х4.
Налогоплательщик возразил - сперва нужно снести аварийные дома и расселить людей, подготовить проектную документацию и построить 5 жилых домов общей площадью 17000 кв.м, возвести всю коммунальную инфраструктуру и благоустроить территорию.
При всем желании в 3 года не уложиться, поэтому договор с властями заключили на 10 лет.
Нижестоящие суды подошли к делу формально - в кодексе нет исключений.
Но за застройщиков заступился ВС РФ.
Для чего ввели повышающий коэффициент?
Чтобы льготной ставкой налога (0,3% против 1,5%) не воспользовались те, кто не имел объективных препятствий для жилищного строительства, но уклонился от освоения земельного участка.
Либо те, кто изначально не намеревался строить, а покупал землю, к примеру, для перепродажи.
"Истолковав положения данной нормы без учета взаимосвязи налогового и градостроительного законодательства, и применив повышающий коэффициент без учета доводов налогоплательщика о наличии объективных препятствий в начале осуществления жилищного строительства,
обусловленных законодательным регулированием развития территорий, суды по существу допустили возникновение ситуации, когда застройщик будет нести более высокое бремя налогообложения в связи с самим фактом выбора юридической формы осуществления жилищного строительства в рамках развития территорий".
Дело направили на новое рассмотрение.
Судам предстоит установить, в какие сроки застройщик должен был снести имеющиеся объекты и начать новое строительство жилья. Соответственно, с этого момента и надо повышающий коэффициент применять.
Гузель выявляет налоговые риски и переплаты, консультирует по сложным аспектам налогообложения, в том числе по вопросам применения международных норм права. Имеет опыт успешного обращения в Конституционный Суд РФ.
О РАССЫЛКЕ "КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЛИШНИЕ НАЛОГИ?"
Если желаете регулярно публиковать свои налоговые материалы, то напишите нам.
