| ← Август 2015 → | ||||||
|
8
|
9
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
31
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Статистика
0 за неделю
Доходная недвижимость Швейцарии
|
Доходная недвижимость Швейцарии 2015-08-06 20:19 inform <noreply@blogger.com>  Приобретение коммерческой недвижимости с целью сохранения капитала и ведения бизнеса Швейцария издавна привлекает внимание иностранных инвесторов надежностью своей экономики. Страна открыта для международного сотрудничества. Не случайно около 20 % населения Швейцарии – иностранцы, которых притягивает потенциал маленькой, но экономически сильной страны. Как правило, приобретение коммерческой недвижимости – первый и самый важный шаг на пути к получению вида на жительство. Вид на жительство в Швейцарии выдается разных категорий. Приобретение той или иной недвижимости строго регламентируется по этим категориям. Доходная недвижимость Если иностранный инвестор задался целью приобрести доходную швейцарскую недвижимость, но не собирается проживать в стране, встает вопрос: какие виды недвижимости он имеет право приобрести? К примеру, многоквартирный дом для сдачи в аренду иностранец в Швейцарии купить не сможет. И построить его зарубежная фирма тоже не сможет (строительная компания должна принадлежать швейцарцу и капитал должен иметь швейцарское происхождение). Возможно получить разрешение на приобретение других видов недвижимости. К ним относятся логистические здания (склады), офисные помещения для сдачи в аренду, бизнес-апартаменты в апарт-отелях с сервисным обслуживанием и другая подобного рода недвижимость. Актуальный объект: Многофункциональное здание со складскими и офисными помещениями в кантоне Фрибур (фото 1 – коммерческое здание). Большое многоэтажное здание с арендаторами ищет нового владельца, чистая прибыль от эксплуатации здания – около 8 % брутто. Это, по швейцарским меркам, очень высокая прибыль. Новый владелец не обязательно должен проживать в Швейцарии. Ведь у здания есть управляющая компания. Коммерческая недвижимость с видом на жительство Вариант А: покупка действующего предприятия Определенная категория зарубежных инвесторов задумывается о смене страны проживания и хочет убить сразу нескольких зайцев: и бизнес наладить, и самому с семьей переехать, и ребенка в швейцарскую международную школу учиться отдать... И для этой категории инвесторов есть послабления в швейцарском законодательстве. Актуальный объект: автомоечный комплекс под Люцерном (фото 2 автомойка). Предыстория: швейцарский хозяин-бизнесмен, выйдя на пенсию, построил себе на свой капитал многофункциональную автомойку, содержащую автомоечную улицу с боксами самообслуживания. Сегодня он сам на ней работает (с персоналом), но, в силу обстоятельств, ищет достойного покупателя своего бизнеса. Предположим, россиянин покупает это предприятие. В глазах властей, этот бизнес требует присутствия владельца и, как следствие, перенос центра жизненных интересов владельца (и членов его семьи) в Швейцарию. То есть разрешение на покупку получает любой покупатель, даже не из страны ЕС, ведь автомойка – это коммерческая недвижимость, которая необходима для реализации бизнес-целей. Вариант Б: Открытие нового бизнеса Полноты ради упомянем и этот вид, хотя он очень капиталоемкий. Немало выходцев из России и стран СНГ поселились сами в Швейцарии и перевели персонал, благодаря открытию нового бизнеса. Компания должна вести реальную коммерческую деятельность, создавать рабочие места, регулярно отчислять налоги и способствовать экономическому развитию кантона. Эта компания может выступать работодателем для заявителя, претендующего на ВНЖ Швейцарии. Каждый случай рассматривается индивидуально. Не всегда такие компании приобретают недвижимость в собственность. Сегодня распространена практика лизинга помещений и другие варианты владения. Как инвестировать правильно Вы хотите больше узнать о Швейцарии, но не достаточно владеете требуемым иностранным языком? Для Вас мы проводим Швейцарскую инвестиционную конференцию 10-12 сентября в Берне, на русском языке. Конференция посвящена вопросам инвестиций и проживания в Швейцарии. Приезжайте, Вы узнаете много нового и полезного. В знаниях - сила, а инвестировать начинать надо с самого себя. Swiss Investment Conference, 10-12 сентября. Берн, Все подробности и контакты на сайте конференции. Автор текста: Ирина Чернова Бургер, генеральный директор компании RUS 2 SWISS Immobilien GmbH  Испанская распродажа: почём деревня у моря? 2015-08-06 20:43 inform <noreply@blogger.com> В Испании из-за экономических проблем распродают целые деревни и районы страны. На продажу выставлены 1,5 тысячи заброшенных поселений. Многие из них предлагаются по символической цене - всего пара евро за квадратный метр. Среди потенциальных покупателей уже отметились российские инвесторы. Группа предпринимателей из России хочет приобрести развалины монастыря в самом сердце древнейшего национального парка Испании. Экономический обозреватель "Вестей FM" Валерий Емельянов продолжит тему. Ольмеда-де-ла-Куэста, типичная глухомань Испании: по переписи - 35 жителей, в реальности - не более 10. Все поголовно - старики. Налогов, разумеется, не платят. Местный мэр Хосе Луис Регачо, тоже уже немолодой человек, нашел единственный способ пополнить бюджет поселка - постепенно распродавать заброшенные участки. Просит немного: за кусок земли в 200 метров недавно выручил 1000 евро. На другом участке, где когда-то стоял дом, остался только фундамент. Его купили за две сотни, вышло меньше 2 долларов за метр. Сеньор Регачо и рад бы сторговать больше денег, но на рынке эта земля буквально ничего не стоит. Комментирует менеджер по продажам компании "Аренда в Европе" Дмитрий Новичков: "Обычно эти деревни, в большинстве своем, процентов на 80 стоят пустые. Как правило, это в неблагополучных районах Испании. Нормальный человек не доедет туда. Есть подобные удаленные места и на море". По российским меркам, Ольмеда-да-ла-Куэста находится не в такой уж глуши - в 140 километрах от Мадрида. Ближайший приличный город Гуадалахара - 100 километров, всего один час пути по скоростной трассе. И тем не менее такие деревни вымирают. Из-за кризиса трудоспособное население все быстрее уезжает в города. Население прирастает только за счет иммигрантов, они составляют уже десятую часть населения Испании. Но мигранты тоже едут в города. Власти всерьез озаботились сохранением деревень, поэтому и поощряют таких мэров, как Хосе Регачо. В последние месяцы органы земельного надзора выдали более сотни разрешений на продажу населенных пунктов. Если добавить те, что выставлены без готовых документов, то наберется 1,5 тысячи поселений. А всего, по данным властей, в Испании - 3,5 тысячи поселков с бесхозными домами. Среди них встречаются вполне пригодные для обитания. Те, что можно отремонтировать, продаются в среднем по 15-20 тысяч евро. За такие деньги даже в Болгарии ничего приличного не найти, отмечает гендирнектор "МИЭЛЬ Distant Property Management" Наталья Завалишина: "На мой взгляд, такие цены - 15-20 тысяч - я бы вообще перестала называть. Даже Болгария, где в принципе цены намного ниже, чем в Испании или Средиземноморье. Ориентироваться надо минимально на 25. Может быть, даже 30 тысяч, чтобы это был реально нормальный, хороший проект. Да и то речь пойдет о небольшой студии". По словам риелторов, спрос на заброшенные испанские деревни растет на 30-40% в год. Продавцы уже приметили эту тенденцию и стараются продавать поселки по частям, так получается выгоднее, да и покупателей становится больше. Рассказывают, что одна английская семья приобрела целую улицу из 5 домов, привезла туда друзей из Британии и основала своеобразную коммуну. Фермеры из Франции и Германии тоже приезжают на ПМЖ. Выкупают деревенские поля, где местные уже не могут работать, и занимаются садоводством, благо климат позволяет. Россияне в подобном экстриме пока не замечены. Деревни их интересуют исключительно как инвестиция. Например, группа инвесторов сейчас хочет выкупить старинный монастырь в национальном парке "Пикос-дэ-Эуропа". Власти просят за него 1,5 миллиона, но в нагрузку требуют отремонтировать 45 жилых домов в деревне по соседству. Дмитрий Новичков удивляется, что отечественные бизнесмены вообще заинтересовались таким проектом; он явно будет ориентирован не на клиентов из России: "Наши люди любят в первую очередь находиться рядом с морем. В отличие от англичан, например, которые любят, наоборот, подальше уехать, в пустошь, в тишину. Немцы тоже предпочитают отдаленность. Русским необходимы море, сервис, и чтобы все это - в шаговой доступности, чтобы никуда не ездить". Приобрести целую деревню простому человеку сложно, но можно. Например, местечко Понтенова к северу от Португалии стоит всего 62 тысячи евро. По нынешнему курсу - это две трети однокомнатной квартиры в Москве. Но продавец сразу предупреждает, что дома в Понтенове разрушены более чем наполовину. Есть несколько брошенных имений под общим названием Ла-Аламеда. Продаются практически в пригородах Мадрида. На карте такого района уже нет. Новый хозяин сможет назвать его как угодно, стоит это чуть более трети миллиона евро. Самые недосягаемые цены - на поселки, которые застройщики заранее привели в жилой вид. Комплекс элитных коттеджей на месте старой деревни обойдется в 15 миллионов евро.  |
| В избранное | ||
