Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость и эмиграция

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 235 RSS
←   Август 2015   →
 1
 2
02.08.2015
06:45:59
20:45:42
 3
 4
04.08.2015
11:46:07
20:45:45
 5
05.08.2015
06:45:51
20:45:31
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта: 22-10-2011

Автор
Sovetiki

Статистика

235 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Сирия -- страна таксистов



Сирия — страна таксистов
2015-08-02 00:37 inform <noreply@blogger.com>
Автор:  Денис Нарбеков

Самолёт несёт меня и моих родителей в Сирию. Семью ждет очередная командировка на два года. Впереди только неизвестность, у меня лишь смутное представление о Дамаске (столице Сирии) и арабах… Ночная дорога от аэропорта до посольства заняла порядка 30 минут. Разгар лета. Очень тёплая ночь и пальмы.
Мой первый день. Утром чей-то звучный голос будит, читая в мечети молитву через громкоговоритель. Дикая жара. Вечером познакомился с ребятами, ходили на концерт, где местные читали рэп. Всё незнакомо вокруг. Люблю это состояние.
Сирия
В первый же вечер на прогулке позабавило одно событие — когда купил себе бутылочку колы (0,25 л), продавец открыл её сразу, перелил колу в маленький пакетик и вставил в него трубочку. Такое ощущение, что я пью воду из презерватива. Оказалось, что стеклянная бутылка стоит чуть ли не в два раза дороже её содержимого.


Продуктовые магазины очень маленькие, но с огромным ассортиментом товаров. Цены нереально низкие. К примеру, вышеописанная бутылочка колы стоила 3 рубля (цена от 2002 года), а шаурма — 15 рублей большая и 10 — маленькая. То есть, если иметь один доллар на обед, то голодным точно не останешься. Шаурма… Какая же она вкусная. Сравнивать её с тем, что делают в Москве просто оскорбительно.
Дамаск
Алкоголь. Как известно пить арабам запрещает Аллах, и соответственно, алкоголь продается только в определённых магазинах, рассчитанных по большей части на туристов. Алкоголь паршивый. Помню как-то наелись на улице винограда и решили убить в себе микробов, поэтому купили бутылочку водки «Sokolov» (первый раз в жизни встретил такую водку) объёмом 0,190 л. Я, конечно, никогда не пил ацетон, но мне сдаётся, что это одно и то же, причем стоимость её составляла порядка 3 долларов.
Алкоголь дороговат. Но у них есть их собственная водка — арак (ударение на первый слог). После того, как я первый раз попробовал самбуку, понял — это та же самая анисовая самогонка! Бутылочка 0,5 стоит один бакс, а градусов там целых 53. Что бы в местных ресторанах не подхватить неизвестные в России болезни, советуют выпивать 50 грамм перед едой — убивает всех микробов наповал! Особенно нравится эффект, когда смешиваешь арак с водой — он становится белым, как молоко. Помню, соберёмся раньше за школой, купим бутылочку, сорвём лаймов с дерева — красота :)!
Часто ходили в бары. Напиток стоил 3 доллара: будь то пиво, виски с колой или стопка водки. Один бар — «Матадор» устраивал по четвергам (единственный официальный выходной в Сирии — Пятница) акцию под названием openbar. Платишь при входе 10 бакинских и пьёшь столько, сколько в тебя влезет в течении 4-х часов: текиллу, пиво, любые коктейли, но кроме виски (почему — до сих пор не пойму). Ужасное зрелище: кто-то рассматривает то, что он ел на ужин на втором этаже, две русских школьницы спят в обнимку в туалете. Нельзя устраивать такие акции для русских!
Ситуация на дорогах. Эх, дороги мои… Правил дорожного движения в Сирии просто не существует, хотя периодически и встречаются какие-то знаки на дорогах. Если ты хочешь повернуть, то вытащи из окна руку и покажи куда. К поворотникам они еще явно не привыкли. Если что-то нарушишь, то полицейский максимум, что может сделать, так это погрозить тебе пальчиком, что бы ты больше так не делал. Из крайней правой полосы в пробке поворачивать налево — это нормально, но главное, что надо делать на дороге — это сигналить. Если на дороге много машин, то головная боль с непривычки от сигналов вам обеспечена. Как говорили в посольстве: «с лошадей они сразу пересели на мерседесы».
Поскольку страна очень бедная, то русские машины встретить там можно частенько. Я спрашивал у одного таксиста нравится ли ему автомобиль (наша «пятнашка»), на что он грустно отвечал: «Плохая машина». Благодаря климату авто в Сирии не так гниют, поэтому там сохранились очень старые автомобили в неплохом состоянии. Что касается автобусов, то их очень мало, а передвигаются на них только на большие расстояния.
Зато есть такси. Такси составляет порядка 40% всех автомобилей на дороге в Дамаске. Вышел на дорогу, поднял руку, и через несколько секунд таксист стоит возле тебя. И цены очень смешные: если проехать из одного конца города в другой и по огромным пробкам, то выйдет это максимум 1 доллар (в моей практике такого не было).
Рамадан. Есть такой арабский праздник. Сутра и до вечера нельзя ничего есть, кроме как пить воду. Вечер наступает после обеда: когда на улице нельзя отличить белую нитку от чёрной. Слава Аллаху, что он выпадает всегда на осень, а темнеет в это время года уже в районе 5-6 вечера. Зато очень смешно наблюдать картину, когда в это время на улице практически никого нет, а из окон доносятся удары ложек и вилок о керамические тарелки.
Сирия — это одна из немногих стран, где когда ты говоришь, что ты русский, то тебе улыбаются и тянут руку. Сирия — так же страна жестоких законов: если ты украл, то тебе отрубят руку и не будут смотреть, кто ты или кто твои родители. Был пример, когда один русский парень кинул бычок в портрет президента (специально это было или случайно, история умалчивает), так из магазина выбежали трое, скрутили его и отрубили ему палец.
Вообще Сирия — очень бедная страна, а жители в ней — дикари в основной массе. Редко когда будет случай, что красиво одетая русская девушка пройдет по улице и никто её не шлёпнет по попе, пробегая мимо. Редко когда пройдешь по улице и не увидишь местных жителей, которые так бурно что-то обсуждают, что их слышно аж в соседнем квартале. И никогда не понять, как две арабские женщины завёрнутые в платки, с очками на глазах узнают друг друга на улице? За что так надо любить президента, что вешать его плакаты на каждом шагу, а фотографии в своих автомобилях? У них своя интересная для нас жизнь, которую понять до конца очень сложно…
 


Как продать недвижимость в России, если вы живете за границей
2015-08-02 00:43 inform <noreply@blogger.com>
Евгений «Рыбак»
 В последнее время  нередки ситуации, когда владелец недвижимости в России хочет ее продать, а сам проживает за границей и не хочет приезжать. Может быть и противоположный вариант, когда россияне хотят приобрести недвижимость за границей. 7-10 лет назад такие ситуации были, скорее всего, исключениями из правил, а сейчас это рядовой вариант. Для тех, кто собирается заняться подобными вопросами, в этой статье приводятся практические советы.
Недвижимость за границей
1) Допустим, Вы постоянно  проживаете за границей, а  в России у вас осталась недвижимость, которую вы хотели продать. Обратный вариант предполагает, что Вы -  покупатель недвижимости, собственник которой живет за границей и  не может выехать в Россию для оформления сделки.

На первом этапе необходимо оформить документы на квартиру. Для этого нужно найти человека, который оформит все документы. Если все уже оформлено, то этот этап не обязателен.
Обычно в такой ситуации в России всегда можно найти родственника или знакомого, которого можно привлечь  к оформлению документов на квартиру. Если у Вас нет подходящего родственника, то придется привлечь хорошее Агентство недвижимости или юридическую фирму.
Таким образом, чтобы собрать документы на квартиру в России, нужно оформить доверенность на родственника, или сотрудника юридической фирмы. Оформление совершают с помощью нотариуса страны проживания.
Нотариус оформляет доверенность,  после чего ее нужно перевести на русский язык и заверить правильность перевода нотариально.
Для этого Вы обращаетесь в агентство переводов самостоятельно, или с помощью нотариуса. Текст доверенности, переведенный на русский язык, заверит нотариус. Это только половина дела. Для того чтобы доверенность имела юридическую силу в России, необходимо поставить печать, называемую апостиль.  Как правило, за рубежом это делается в суде. Нужно заплатить пошлину, написать заявление на заверение апостилем, после чего в течение нескольких дней вы получите  оформленную доверенность. Теперь можно оформлять или даже продавать недвижимость в России.
Если Вы состоите в браке, то Вам может понадобиться подобным же образом изготавливаемое согласие супруга на сделку, которое вы также заверяете у нотариуса. После этого следует процедура нотариального перевода текста, затем нотариус заверяет его правильность, проставляется апостиль и можно отсылать документ в Россию.
На первый взгляд, все это кажется долгим и сложным, но для многих это проще, чем самим приезжать в Россию.
Подобная доверенность позволяет оформлять документы на недвижимость. Кто этим будет заниматься, Вы должны решить сами. Иногда предпочитают оформить две доверенности, одна из которых предусматривает оформление документов сотрудником агентства, а вторая оформляется  на Вашего знакомого или родственника, которому вы доверяете подписание договора.
На втором этапе сделки происходит собственно оформление договора купли-продажи недвижимости, получение денег, передача квартиры.
Довольно часто для проведения данного этапа собственник недвижимости сам приезжает из-за рубежа, поскольку опасно доверять кому-либо получение денег за продажу недвижимости.
Продажа и оформление недвижимости
Иногда подписанием договора и получением денег занимается близкий родственник, которому собственник доверяет. Здесь есть тонкий нюанс. Покупатель недвижимости может расплачиваться не только собственными деньгами, но и привлекать ипотечный кредит через банк. В этом случае нужно поинтересоваться заранее, согласится ли Банк финансировать сделку, если подписание договора будет происходить по доверенности, а сам собственник находится за границей. Не все Банки согласны на подобные сделки, так что нужно уточнить заранее.
Обычно этот алгоритм действий применим для 90 % ситуаций. Однако в каждой стране есть свои особенности, которые приходится учитывать. В некоторых странах нужно ставить штамп (апостиль) для того, чтобы документ был действителен в России. Это относится к странам СНГ, Польше, Чехословакии, а также к некоторым другим.
В некоторых странах штамп (Апостиль) проставляется не в суде, а в других учреждениях юстиции. В России действует порядок постановки апостиля в Федеральной регистрационной службе, иногда в Загсе, где есть специальный отдел. В некоторых странах функции нотариуса выполняет адвокат. Но для 90% случаев действует первый алгоритм.
2) Приобретение недвижимости  за границей.
В  последнее время приобретение россиянами недвижимости за границей стало довольно распространенным явлением. Ведь по цене какой-нибудь хрущевки в крупном городе России можно купить чуть ли не дом на берегу моря в Турции или Болгарии.
Если ваши финансовые возможности позволяют, и Вас не смущают транспортные расходы, то можете попробовать. Такая покупка может оказаться более дешевой, чем покупка квартиры или дома в России на Черном море. Превосходно! Недвижимость дешевле, море чище, климат мягче, а цены на продукты и обслуживание ниже, чем у нас.
Правда, не все покупатели из России собираются приобретать недвижимость за границей  с целью проживания. Возможно это попытка инвестиций, или целью является упрощение процедуры получения гражданства, но суть одна.
Независимо от целей приобретения, нужно помнить, что для покупки недвижимости за границей иностранцами практически всегда существуют  те или иные ограничения. Кроме того имеются особенности владения, налогообложения и просто правила функционирования рынка недвижимости.
Прежде чем покупать, нужно подробно выяснить все здешние особенности, для чего лучше всего проконсультироваться со специалистами.
Примеры действия некоторых ограничений:
- Расходы, связанные с оформлением недвижимости, могут оказаться неоправданно высокими. Услуги нотариуса, гербовый сбор, то есть налог на покупку, а также плата за услуги Агентства недвижимости, страховку и т.п. В совокупности доля расходов в некоторых странах может составить 15-20 % от стоимости недвижимости.
-Ликвидность некоторых приобретенных объектов недвижимости может оказаться очень низкой. Вопросов не возникает,  если речь идет о небольшом доме на берегу Средиземного моря в популярной для отдыха стране. Если же моря поблизости нет, страна не пользуется популярностью по тем или иным причинам, сам дом большой, то процесс продажи может затянуться на 2-3 года, даже если цена объекта низкая.
Недвижимость за границей
-Существующие ограничения на приобретение недвижимости или земли иностранцами. Может существовать полный запрет покупок иностранцами, который можно обойти, зарегистрировав фирму, на которую совершается покупка. Но в этом случае появляются дополнительные расходы на содержание фирмы. Если речь идет о приобретении большого объема недвижимости, то такие расходы незначительны, а если только одного маленького объекта, то – очень приличные суммы.
-Могут потребоваться дополнительные согласования на приобретение недвижимости иностранцами. Такие согласования отнимают много времени, требуют дополнительных документов, например справки об отсутствии судимости, справки о доходах и т.д.
-Существование высоких налогов на недвижимость или на наследование, которые могут доходить до 40 %.
Мы перечислили основные особенности приобретения недвижимости за границей. О них нужно узнавать заранее, так как они различаются в разных странах и способны отравить радость от владения недвижимостью за рубежом. Объективности ради нужно сказать, что даже большие расходы и подобные особенности оформления и владения недвижимости за границей не отпугивают потенциальных покупателей из России, число которых все увеличивается.




Детские сады в Египте
2015-08-02 04:39 inform <noreply@blogger.com>
Людмила Кузнецова
 Неделю назад в нашей семье началась новая эпоха – Лиля пошла в детский сад.
К этому событию мы готовились целых три месяца – мы выбирали садик и морально готовились туда пойти. Мое материнское сердце до сих пор сжимается каждый раз, когда за моим любимым детенышем закрывается дверь.. как она там без меня? не сведет ли с ума бедных воспитателей? Но мы держим себя в руках.. все будет хорошо, и с детенышем, и с воспитателями!
А теперь я расскажу вам о том, как мы выбирали детский сад в Египте. Слабонервным мамам можно читать только самый конец истории:)

IMG_1656

Для начала хочу уточнить, что классические детские сады в Египте больше похожи на наши ясли, но только для детей до 5 лет. В 5 лет дети идут в школу, а до этого возраста они ходят в садик, где их кормят, сажают на горшок, играют в игрушки, показывают мультики и т.п.

Стоит отметить, что государственных детских садов в Египте нет (по крайней мере мой египетский муж никогда не слышал об их существовании). То есть все садики частные и, соответственно, платные. Стоимость пребывания ребенка на полный день и полную рабочую неделю (6 дней) в среднестатистическом египетском садике в Хургаде стоит 60-80 долларов в месяц (без питания). Чтобы стать владельцем частного садика, надо получить лицензию и снять помещение –  1-2 большие квартиры, на первом этаже любого здания.
Откровенно говоря, на взгляд многих русских мам (и меня в том числе), египетские садики – это адский ад:) Я, правда, иногда думаю, что это наши советские стереотипы не дают нам спокойно жить, поэтому для чистоты эксперимента я вам сейчас приведу несколько фактов, а вы мне скажите, объективна я или придираюсь.
Итак, для обычных египетских садиков характерно следующее:
  1. Нет режима дня – дети едят, когда захотят, спят (или не спят), когда захотят и вообще ко времени никак не привязаны; удобный момент заключается в том, что можно приводить ребенка не к 8 утра, как у нас, а хоть к 10, хоть к 12 – как удобно родителям, забирать соответственно тоже. В остальном же факт отсутствия режима обычно повергает наших мам в шок.
  2. Чаще всего здесь не готовят еду, поэтому завтрак и/или обед родители должны дать ребенку с собой. Что дадут родители, то и будет есть ребенок. Некоторые садики, правда, иногда предлагают питание, но при взгляде на меню у русских мам наступает вторая волна шока – на завтрак детей кормят сендвичами, а на обед жареной курицей с рисом или тоже сендвичами (египетский сендвич – это здоровенный кусок хлеба, наполненный вареной фасолью, или картошкой фри, или очень соленым египетским сыром, а бывает что халвой!) Супа или каши в меню египетских садиков нет в принципе. Хотя удобный момент заключается в том, что собирая ребенку еду ты точно знаешь, что он будет есть и сколько.
  3. Дети не учат стихи наизусть, не ставят спектакли к 8 марта, не лепят из пластилина и не поют хором, в общем,  никаких советских глупостей. Чтобы занять детей им дают раскрашивать картинки или собирать пазлы, показывают мультики, на занятиях дети учат буквы, цвета, формы и тп. Иногда садики предлагают (настойчиво) уроки религии. (На мой личный взгляд занимаются с детьми мало)
  4. Во многих детских садиках нет вообще детской площадки на улице, либо она есть, но только для галочки. Египтяне не имеют привычки в обязательном порядке выгуливать своих детей 2-3 часа в день.
Ну вот самое яркое из того, что вспомнилось. Бывает, что все вышеприведенные пункты присутствуют оптом, бывает, что в розницу:))) Есть комментарии?

Кроме египетских садиков в Хургаде так же есть садики, которыми владеют русские, немцы и другие местные иностранцы. Но несмотря на это на семейном совете мы  твердо решили выбирать только из египетских садиков, потому что решающим моментом для нас был язык общения с детьми – он должен быть арабским (дома папе редко удается использовать родной язык). Я задалась целью во что бы то ни стало найти садик, в котором будет чисто и уютно.  Ну а с отсутствием режима и полноценных развивающих занятий я готова была смириться. Ну и еду буду давать с собой, что уж.
И вот в прошлом октябре мы отправились на поиски.
IMG_1660
Мы живем в достаточно хорошем районе, поэтому я подумала логически (!) и решила, что хорошие садики нужно искать поблизости. Изучив фейсбук и опросив общественность я обнаружила, что в пешей доступности от моего дома есть аж целых 4 детских сада. Туда мы с Лилей и отправились на разведку.
Первый садик оказался достаточно большим. В нем постоянно пребывают порядка 30 детей. Дети разделены на более младшую группу (от 1 до 3 лет) и более старшую (от 3 до 5) – так делают почти все садики. Здесь мне понравилась детская площадка с батутом и качелями, ковролин на полу в помещениях (зимой это очень актуально), наличие большого количества игрушек, возможность дополнительно оплатить питание (и не готовить дома самой). В то же время мне совершенно не понравилось меню (стандартные египетские сендвичи); то, что детей слишком много, а воспитателей как-то не очень; в целом помещение выглядит каким-то не новым.. потрепанным что ли (может быть я придираюсь!); ну и решающим минусом стало то, что детские спальни находятся где-то за углом! То есть, надо выйти из основного помещения, обойти здание, и за углом вход  с улицы прямо в спальную комнату деток. Если ребенок проснется и заплачет – его в жизни никто там не услышит! Да еще и вход с улицы – зимой здесь будет жутко холодно. И нет постельного белья на кроватях.. ну как так?
Второй садик поразил меня в самое сердце – там я не нашла ни одного плюса вообще! Детская площадка – это просто голый двор, само помещение темное и тесное, детская мебель вся изрисованная и исцарапанная, игрушки какие-то пыльные, в спальной комнате нет кроватей – на полу лежат матрасы без постельного белья; и как апофеоз всего – в игровой комнате на столе я увидела миску холодного риса, из которой нянечка лениво кормила одного мальчугана, еще несколько детей играли сидя на плиточном полу. Я даже не смогла представить мою Лилю в этом бомбоубежище, поэтому мы сбежали оттуда сразу.
Третий садик был очень похож на второй, разве что почище, и хозяйка там была очень радушная и улыбчивая, но даже ради прекрасной хозяйки я не могла переступить через свою брезгливость, при виде деток, спящих на полу на матрасе без белья.
Четвертый садик оказался прямо напротив моего дома. Он только что открылся, а потому здесь была чистая мебель, занавески на окнах, не сломанные чистые игрушки. В спальне кроватки (правда без матрасов, ну может потом положат?). Существенный минус заключался в отсутствии уличной площадки в принципе, т.е. с детьми здесь не гуляли. Но зато садик был небольшой, что давало надежду на то, что детям будут уделять больше внимания. В общем, здесь чисто и почти уютно.
Я предварительно остановилась на четвертом варианте. Я настроилась на то, что мне придется давать Лиле еду с собой. И даже мысленно смирилась с отсутствием площадки для игр.  Я опросила всех знакомых мам и поняла, что поиски можно продолжать до бесконечности – везде я буду видеть одно и то же, так что этот вариант вполне приличный из того, что есть.
А через недельку исключительно ради интереса я заглянула в недавно открывшийся прямо по соседству русский садик.. вздохнула горестно глядя на меню с кашами и супами, посмотрела печально на детскую спальню с полноценными кроватками и еще раз вздохнула при виде цены (она превышала стоимость египетских садиков ровно в 2.5 раза).
Потом мы с мужем стали думать. Мы думали больше месяца. Нам было жалко отдавать Лилю в садик в принципе, и в египетский садик в частности, с другой стороны в русском садике – ну какой там арабский. Да еще и дорого.. В общем мы тянули, как могли. Но после нового года мне стало крайне необходимо помочь мужу в его бизнесе и мы решили, что день Х настал.
Однажды холодным январским утром мы взяли Лилю и отправились в четвертый египетский садик. Температура на улице была около +15. Температура в садике была ровно в два раза ниже  – жуткий холод для помещения!!
В жарком октябре я, конечно же, не обратила внимания на то, что все окна в садике выходят на темную не солнечную сторону, а это значит, что зимой в таком помещении холоднее, чем на улице! Трое деток и воспитатели ходили около нас прямо в куртках и сапогах. Директриса была еще и в шарфе и перчатках. Обогревателя в садике не оказалось и не планировалось, кондиционеры не обогрев то ли не работали, то ли не включались из экономии. И на улицу погреться выйти невозможно – у садика ведь нет своей уличной территории!
Еще раз взглянув на меню с сендвичами я поинтересовалась, есть ли у них микроволновка, чтобы разогревать мой домашний супчик, оказалось, что тоже нет. А при такой температуре суп ведь в холодец превратится к обеду! И матрасы в кроватках так и не появились…
Мы с Ахмедом грустно посмотрели друг на друга, он подышал на замерзшие ладони, я потерла холодный нос.. мы взяли нашу Лилю и дружно рванули в русский садик.
Там нас встретил ковролин на полу, кондиционер на обогрев, занавески на окнах, постельное белье на кроватках и русская повариха с тарелкой каши в руках. Нам дали листочек с режимом дня, который включал завтрак и обед по расписанию (и никаких сендвичей, только супчики, пюре и котлетки на пару), прогулку на площадке (на солнечной стороне!), уроки английского и арабского  с носителями языка, музыки, рисования, раннего развития (для малышей) и обязательный дневной сон. Кроме того, с детьми постоянно находятся две египетские нянечки, которые кроме как по-арабски говорить не умеют, а значит дети всегда слышат разговорный арабский язык. А еще у нашего садика есть сайт, где всегда можно посмотреть, какие сегодня занятия и что в меню.
За такое никаких денег не жалко. Мы очень довольны. Лиля пока еще правда капризничает по утрам, но быстро успокаивается и весь день играет с детьми особо про нас не вспоминая.
Так что, может я сильно придирчивая, может консервативная, но наши садики самые лучшие:)
IMG_1655
В избранное