| ← Октябрь 2015 → | ||||||
|
2
|
3
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
11
|
||||
|
14
|
15
|
16
|
18
|
|||
|
19
|
20
|
21
|
22
|
24
|
25
|
|
|
27
|
30
|
31
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://Valery_01
Открыта:
11-04-2015
Статистика
0 за неделю
Я в инвесторы пойду, пусть меня научат
|
Новости загородной недвижимости
________________________________________________________________________________________________
Сбербанк России запустил проект нового Паевого Инвестиционного Фонда (ПИФ), который позволит инвестировать в недвижимость суммы от 350 тыс. руб. Что с недвижимостью? Стоит ли работать на этом рынке? Рынок недвижимости падает, в этом едины все эксперты. По их оценкам квадратный метр подешевел в рублях на 6,5%, а в долларах на 40%. И несмотря на это Сбербанк объявил запуск13 нового ПИФ для недвижимости. Причем, судя по небольшой минимальной сумме, рассчитан он на частных
лиц. Считается, что фонд станет альтернативой покупке недвижимости и стандартным вкладам. Минимальная сумма, принимаемая в фонд - 350 тыс. руб. один пай стоит 1 тыс. руб. Доходность прогнозируется около 16% годовых на3,5 года. Инвестиционная стратегия Сбербанка: приобретение прав на жилье еще на стадии строительства, а позже, по завершению проекта, распродать ее по
высокой цене. И все это на фоне общего падения стоимости недвижимости. Не слишком ли оптимистично? Не станет ли этот проект очередным мыльным пузырем, вытянувшим у частных вкладчиков средства и потом лопнувшим под
прессом мирового финансового кризиса? В чем суть? Закрытый фонд недвижимости, к категории которых и относится сбербанковский ПИФ, в основном используется для своего рода упаковки приобретаемой недвижимости. При
этом сам объект (например, торговый или офисный центр) по факту принадлежит ПИФ, а средства, т.е. паи, получены от реальных вкладчиков. В результате собственники оказываются защищены, поскольку отобрать имущество можно лишь сменив управляющую компанию. К тому же можно экономить на уплате налогов, поскольку сделки, проходящие внутри ПИФ, налогами не облагаются. Руководство фондами недвижимости раскрыло и предполагаемый механизм заработка. Фонд является оптовым покупателем и поэтому имеет право на скидку около 20% от рыночной цены приобретаемой недвижимости. Затем, продав квартиры уже по рыночной стоимости, получит ожидаемую прибыль. Планируется приобретать квартиры комфорт- и эконом- класса, а также апартаменты в ближнем
Подмосковье и в Москве. Радужные мечты ли твердый расчет? Метод широко распространен. По некоторым оценкам из полутора тысяч инвестиционных фондов России около 42% работают именно по недвижимости. Правда, большинство из
них предназначены для профессиональных инвесторов. Теоретически, конечно, они доступны и обычным гражданам. Но все не так гладко, как выглядит на первый взгляд. Поскольку стоимость пая порой достигает нескольких миллионов, что не всякий обыватель может себе позволить. А некоторые управляющие компании (инициаторы создания ПИФ) устанавливают порог для инвесторов или вообще не привлекают их со стороны, ограничиваясь «узким кругом» своих клиентов. Предложение Сбербанка в ряду подобных проектов кажется вполне демократичным и конкурентоспособным. Минимальная сумма не выглядит заоблачной и вполне доступна обычным гражданам. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что массового наплыва клиентов можно не
ожидать. Платежеспособность населения упала, а количество квартир, выставляемых на продажу, выросло. При таких условиях доход в 16% годовых возможен лишь долгосрочной перспективе, через три – пять лет. Да и то, в том случае, если не будет ошибки в выборе проектов. И что же в итоге? Станет ли новый ПИФ, кстати, уже четвертый подобный проект Сбербанка, по-настоящему «народным»? Смогут ли люди со средним достатком приобщиться к рынку инвестиций в недвижимости? Узнаем со временем… из новостей группы "Владелец загородной недвижимости" ________________________________________________________________________________________________ Владелец загородной недвижимости
Рекомендуем почитать раздел:
  Наш сайт <<Справочная загородной недвижимости>>: www.s-m3.ru E-mail для связи: info@s-m3.ru С наилучшими пожеланиями, команда группы "Владелец загородной недвижимости"
|
| В избранное | ||
