Выпуск №6

Содержание:

1. Нетрадиционная конструкция

2. Участками свыше 3 га распоряжается правительство Подмосковья

************************************************************************

4. Сколько будет стоить недвижимость в городах России в 2004 году

5. Под честное слово Её Величества.  Елена ЛАМ

6. Дома из бетона, камня, кирпича

А это на общетрепещущие темы:

1. На смену «Союзу» придет новый русский шаттл   Сергей ЛЕСКОВ

Нетрадиционная конструкция

             В ближайшее время в Москве на Ломоносовском проспекте можно будет увидеть башенные краны нетрадиционной конструкции. Итальянская компания Comedil TEREX уже доставила в Москву два крана СТТ 141-6TS для городского строительства. Ключевая особенность машины — отсутствие башенной надстройки, что уменьшает габариты крана и дает возможность пересекать стрелы кранов при работе.
               В отличие от традиционной конструкции крана, когда монтаж стрелы производят целиком на земле, стрелу СТТ Flat top монтируют отдельными секциями на уже готовую машину.
               Сам кран собирается за один день, на его транспортировку не требуется разрешительной документации, а главное, по мнению экспертов, он идеально подходит для застройки монолитного жилья в стесненных условиях. На пресс-конференции директор Comedil TEREX Мариа-но Морич заявил о большой заинтересованности компании в приходе на российский рынок. Сейчас идут переговоры о доставке подобных кранов в Санкт-Петербург, а в ближайшей перспективе будет рассмотрен вопрос о создании совместного предприятия в России и производстве оборудования на лицензионной основе с экспортом продукции в страны Восточной Европы и Южной Азии, информирует «Строительная индустрия».

вверх страницы

Участками свыше 3 га распоряжается правительство Подмосковья

               На заседании Мособлдумы подтверждены полномочия правительства Московской области по распоряжению земельными участками площадью свыше 3 га. Об этом говорится в изменениях, принятых депутатами относительно областного Закона «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории Московской области».
               «Если ранее законом предусматривалось, что решение о предоставлении участков физическим или юридическим лицам может принимать орган, уполномоченный правительством региона, то отныне все права на распоряжение государственными землями свыше 3 га возложены на правительство области», — пояснил председатель Комитета по вопросам землепользования, природным ресурсам и экологии Московской областной думы Василий Дупак. По его словам, правительство региона также будет определять необходимость принятия в наследство или в дар земельных участков.
                 По-прежнему остается законодательно подкрепленным право органов местного самоуправления на предоставление участков площадью минимум 0,5 га и максимум 3 га. При этом определение конкретных размеров для каждого муниципального образования в указанных пределах будет осуществлять правительство области, информирует RussianRealty.
 

вверх страницы

Сколько будет стоить недвижимость в городах России в 2004 году

             Москва - еще не вся Россия. По суммарному обороту жилья московский рынок - это примерно треть российского. И если столичные цены на недвижимость уже никого не удивляют своими рекордными значениями, то в других регионах динамика цен не имеет характера «вертикального взлета». Более того, во многих регионах можно наблюдать такую ситуацию: цены в рублях не изменились или даже уменьшились, а цены в долларах возросли.

             За прошлый год самый большой оборот на рынке жилья, конечно же, отмечен аналитиками в Москве — $12,5 млрд. Второе место принадлежит Московской области — $5,5 млрд, на третьем находятся Санкт-Петербург и Ленинградская область — $5 млрд. По темпам роста цен (а не по абсолютным значениям) Подмосковье сегодня даже несколько опережает Москву, а северная столица стремится ее догнать. В остальной России продано жилья на $15 млрд. И хотя объемы и выросли, но динамика цен имела неоднозначный характер.

              Как отмечают эксперты, падение цен на российском рынке недвижимости в целом, которое началось в 1995-1996 гг., продолжилось после кризиса 1998 г. до 1999 г. в тех городах, где обвал цен был более значительным, а там, где их снижение было менее резким, — вплоть до лета 2002 г. При этом в городах с рублевыми котировками цен на жилье они падали значительно быстрее. Важно отметить, что наименьшее снижение цен — с 29 до 40% — было зафиксировано в самых крупных по населенности мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге, а также в Московской области, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. Далее наступил период непрерывного роста цен в течение 3-4,5 лет практически во всех городах, за исключением Тюмени.

               Сегодня городов, где цены начали свое падение, на взгляд аналитиков, было бы больше, если бы не снижение курса доллара по отношению к рублю. Можно наблюдать парадоксальную ситуацию: цены в рублях не изменились или даже уменьшились, а цены в долларах возросли. В большинстве российских городов уже произошло превышение докризисных цен. Лидерами по этому показателю считаются такие крупные регионы, как Московская область, а также Санкт-Петербург и Самара.

               — Реальный рост цен не так уж велик, а явился всего лишь попыткой населения эффективно сберечь свои накопления от инфляции, — говорит Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов. — Необходимо учитывать, что в прошлом году была высокая составляющая в инфляции нашей национальной валюты —12% и доллара по отношению к рублю — 7,34%.

                 В Санкт-Петербурге рост цен на жилье в прошлом году был почти такой же, как в Москве — в северной столице в последнее время выросло число людей, инвестирующих свои сбережения в недвижимость. Наиболее перспективными с точки зрения вложения денег становятся квартиры в новых или реконструируемых домах, особенно в исторической части города. Квартиры в спальных районах Санкт-Петербурга в типовых домах на стадии строительства продаются по $650-750 за кв. м. Жилье, строящееся по индивидуальным проектам, стоит $750-950 за кв. м. В центре минимальный уровень цен — не меньше $1000 за кв. м. Амбициозные проекты в эксклюзивных местах обойдутся в $2000-5000 за кв. м.

                 — Затоваривания рынка в Санкт-Петербурге пока не видно — квартиры в строящихся домах к окончанию строительства почти всегда все проданы, — рассказывает Леонид Рысев, ведущий специалист агентства Весаг. — Однако скорость появления новых стройплощадок, их количество, а также масштабность проектируемых жилых комплексов, возможно, изменят эту ситуацию. Вероятно, через 1,5-2 года произойдет, выброс на рынок достаточного количества готового жилья. И в Петербурге в сданных домах будет оставаться довольно много непроданных квартир.
                    В Екатеринбурге объем предложения жилья на вторичном рынке продолжает падать, за прошлый год выбор у покупателей снизился более чем на 40%. Кроме того, в этом городе строится очень мало типового жилья (всего около 10%), остальное — жилье повышенной комфортности, кирпичные дома от $750-800 за кв. м. Во многом это определяется тем, что застройка в
основном точечная, а проектов по возведению новых районов, где можно было бы реализовать массовое строительство, нет. Подобрать подходящую квартиру на рынке становится достаточно сложно, поэтому продавцы начинают диктовать условия. Покупатели же часто вынуждены поступаться некоторыми своими предпочтениями и приобретать то, что есть.
                     В Тамбове типовое жилье продается от $250 за кв. м, что соответствует платежеспособному спросу. В Орле цены на жилье от $400-450 за кв. м, но и сам город побогаче, платежеспособный спрос населения выше.
                 —Любой город не может существовать как независимая рыночная система, — считает Константин Апрелев. — Так или иначе, имея более дешевую рабочую силу, более дешевое жилье и другие ресурсы, он включается в общий рыночный механизм России и, конкурируя, создает экономические инструменты притока средств в регион, а соответственно и рост цен. Поэтому в городах, где рост цен начался позже, он позже и закончится. В ближайшем будущем как рост, так и падение цен будут более резкими в малых городах и более консервативными, меньшими по амплитуде в мегаполисах.

Александр КАЛУЦКОВ

вверх страницы

Под честное слово Её Величества.

               Проблему «как сохранить и приумножить деньги» российский инвестор всегда решает с оглядкой на личный опыт сокрушительных банковских кризисов и бесстыдных финансовых афер. А как решают ту же проблему в странах, где «историческая память» не бьет сигнал тревоги при слове «банк». Например, в Англии. Найти ответ на этот вопрос мы поручили своему корреспонденту в Лондоне Елене ЛАМ.

               Исследование, проведенное недавно специалистами Университета Эссекс, показало, что две трети британцев откладывают деньги регулярно, в среднем по 160 фунтов в месяц При этом в Лондоне с его динамичным финансовым климатом и дороговизной жизни эти цифры несколько ниже, тогда как в графстве Йоркшир половина населения умудряется откладывать на регулярной основе 10,2% своих доходов Что само по себе весьма удивительно в стране со столь развитой системой кредитов, которые буквально навязываются вам с экрана телевизора, страниц газет и в виде соблазнительных предложений, приходящих вам по почте

                 Существует четыре основных способа сбережения денег «на черный день» (в силу особенностей климата Британских островов англичане говорят «на дождливый день»)

— сберегательные счета в банке или Building Society, что в буквальном переводе означает «строительное общество», а по сути является финансовым институтом сродни банку,

— облигации и сберегательные сертификаты,

— пенсионные фонды,

— страхование

                Оптимальный тип сберегательного счета и финансовую структуру с выгодными условиями англичане ищут в Интернете на сайте информационной компании Moneysupermarket.com Financial Group Limited Как правило, вкладчика интересует два основных вопроса процентная ставка и порядок доступа к счету Самыми популярными являются счета, дающие возможность снимать и вкладывать деньги в любое время, — Easy Access Accounts В этой области несомненное лидерство за виртуальными банками ING Direct, например, предлагает рекордные доходы в 4,3% годовых при минимальной сумме для открытия счета в один фунт Английские снобы предпочитают иметь дело с банками, имеющими многовековую историю, например Lloyds TSB, и готовы мириться с определенными неудобствами В Lloyds для открытия счета с легким доступом — Online Saver — требуется неснижаемый остаток в 250 фунтов, а процентная ставка составляет 3,5% в год И еще одна немаловажная деталь открыть подобный счет может лишь человек, уже являющийся клиентом банка

                Среди других типов счетов следует упомянуть различные виды Notice Accounts — здесь ставка выше, но о том, что вы собираетесь снять деньги со счета, необходимо предупреждать за 30,60,90 или 120 дней

                Юных леди и джентльменов к банку приучают с младых ногтей «Детские счета» дают возможность ребенку самостоятельно открыть счет и откладывать туда карманные и «подарочные» деньги Saffron Walden BS, например, предлагает сберегательный счет с названием Ladybird («Божья коровка»), сумма вклада от одного до 10 000 фунтов под 4,55% годовых

                Самостоятельно разобраться в хитросплетениях рынка ценных бумаг и облигаций рядовому англичанину крайне сложно, а потому большая часть британцев ограничивается государственными ценными бумагами Существует несколько различных видов облигаций и сберегательных сертификатов, выпускаемых правительством при поддержке Казначейства Ее Величества Например вы приобрели Fixed Interest Savings Certificates на сумму 10 000 фунтов сроком на 5 лет Если терпения инвестора хватит на весь срок и он не выкупит бумаги раньше, то по истечении срока он получит 11 820 фунтов Предпочитаете что-нибудь более увлекательное? Наибольшей популярностью у британцев сейчас пользуются облигации выигрышного займа (Premium Bonds) Один мой знакомый, Брайан Маккензи, имеющий трех внуков, взял себе за правило дарить им на дни рождения облигации выигрышного займа Купить их можно в ближайшем почтовом отделении Дохода с капитала они, правда, не приносят, зато имеют определенные преимущества, самым привлекательным из которых является призовой фонд, составивший в прошлом ноябре 40 миллионов фунтов при размере призов от 50 до 1 000 000 фунтов. Кто же устоит против шанса проснуться миллионером? Розыгрыши почти 600 000 призов происходят ежемесячно, выигрыши не облагаются налогом, что очень существенно в стране, имеющей одну
из самых обременительных налоговых систем, каждому фунту, вложенному в облигации, присваивается номер, участвующий в розыгрыше. Есть, правда, ограничение: стоимость ваших облигаций не должна превышать 30 000 фунтов — но данное условие соблюсти совсем несложно. Любовь жителей острова к облигациям выигрышного займа, совмещающим в себе элемент азартной игры с полным отсутствием риска потери денег, очевидна: около 23 миллионов людей являются их держателями, причем 300 000 из них владеют облигациями на сумму 20 000 фунтов, а за последние шесть лет облигаций выигрышного займа было продано в три раза больше, чем за предыдущие почти 40 лет их существования.
 

вверх страницы

Дома из бетона, камня, кирпича

            Несмотря на свою вековую историю, камень как отделочный материал также испытывает различные влияния и тенденции современной моды. Веками уникальные свойства природного камня давали возможность человеку создавать величественные архитектурные творения, пережившие своих создателей и сохранившиеся до наших дней. Речь пойдет о свойствах камня, каменных домах и строительных технологиях из камня.
              При строительстве дома уделяется внимание двум составляющим — дизайну будущего дома и строительным материалам. В настоящее время на строительном рынке большое разнообразие материалов из камня и технологий при их изготовлении для возведения дома.

Кирпичное домостроение в России

           В последнее время очень популярны дома из кирпича, такие дома считаются более прочными, кирпичные стены «дышат», тем самым поддерживая уровень влажности в помещении, красивыми по своей архитектуре, но мало кто задумывался над тем, сколько видов кирпича и кладки существует. Кирпич бывает красный на основе глиняного сырья и белый — силикатный. Красный кирпич — это обжиг прессованных глиняных брикетов, используется при строительстве фундаментов, стен, перегородок, кладке печей, заборов. Полнотелый красный кирпич классического размера весит от 3,5 до 3,8 кг, марка кирпича показывает, какое давление он выдерживает на сжатие. Белый кирпич более легкий и мягкий в сравнении с красным, уступает в универсальности применения — используется только в кладке стен и перегородок, не применяется при кладке фундамента, цоколя, печи, камина, труб и в других ответственных конструкциях. Использование декоративного кирпича (получившего определения «фасадный», «лицевой») позволяет получать не только великолепную кладку внешних стен, но и применять его внутри помещений без последующей отделки стен. Этот кирпич имеет строго правильную форму и ровную, глянцевую поверхность внешних стенок. Лицевой кирпич следует покупать той же марки, что и строительный, для того чтобы вся стена была одинаковой прочности.
          В ходе развития кирпичного дела в России образовались размеры и формы кирпича: одинарный — оптимальный для чередования поперечного и продольного размещения кирпичей (длина — 250 мм, ширина — 120 мм, толщина — 65 мм); полуторный — для выполнения облегченных по весу кладок (высота — 88 мм); двойной — выполняется дырчатым и применяется в облегченных кладках (толщина от 103 до 138 мм). Кладку из кирпича выполняют по определенной системе, которая называется «перевязкой». Эта система предусматривает обязательное перекрытие кирпичом вышележащего ряда швов между кирпичами нижележащего ряда.
           Особое внимание уделяется керамическому кирпичу, традиционно применяемому стеновому материалу. Готовится он из ленточных (или вторичных) глин с использованием добавок или без них. Готовят кирпич методом пластического и полусухого прессования. Цвет керамического кирпича (от светло-коричневого до красного и красно-бурого) обусловлен содержанием в глине оксидов железа. Заводы выпускают несколько видов облицовочного керамического кирпича: глазурованный — со стекловидным цветным слоем, ангобированный — из декоративного глиняного состава, двухслойный — равномерно обожженный слой цветной глины.
           Кроме того, имеются многочисленные варианты поверхностей обработки кирпича (гладкая, волнистая, шероховатая, «под антик» и т.д.). Все большее число заводов выпускает фасонный кирпич: со скосом, округленный, угловой, овальный. Использование облицовочного кирпича позволяет создать самобытный архитектурный облик, гармонично сочетающийся с окраской кровли, окон, с пейзажем.
           Индивидуальные застройщики для коттеджного строительства часто используют мелкоштучные элементы: кирпич и стеновые керамические камни. Кирпич дает надежную звукоизоляцию, огнезащиту и защиту от внешних факторов, а также позволяет воплотить любую архитектурную идею.

Дома из естественного камня

          Не менее красиво и прочно выглядят дома из естественного камня. При строительстве из натурального камня следует особое внимание обратить на кладку, она часто требует подбора и сортировки камня, а кладка, например, из булыжника может потребовать еще и дробления. На лицевую сторону кладки, если кладка из булыжника, желательно выводить камни лицевой не колотой стороной. Для кладки из естественного камня лучше подходят более плоские глыбы. Камни в кладке должны находиться в том же положении, в котором они находились в природе. Определить это положение можно по слоям, которые имеют многие виды естественных камней.
Слоистые камни нельзя укладывать на ребро, их следует располагать в кладке с горизонтальной ориентацией слоев. При кладке из колотого естественного камня швам стараются придать преобладающее горизонтальное расположение, что хорошо подчеркивает структуру естественного камня.

Бетонные дома

          Привлекают внимание дома из бетона, очень распространенные в строительстве. Использование в строительстве ячеистого бетона очень выгодно, так как он имеет неоспоримые преимущества перед другими материалами по теплозащите, долговечности, пожаробезопасности, однослойности конструкций, звукопоглащению, экологически чистый материал. Стеновые блоки из ячеистого бетона применяются для кладки перегородок внутри жилых зданий и хозяйственных построек.

Технология века — объемно-модульные здания

             В настоящее время в России внедряется новая технология (при финансировании американской инвестиционной группой) быстрого производства объемно-модульных зданий (ОМЗ). Быстрота блочного строительства — не единственное достоинство ОМЗ, есть другие серьезные преимущества: затраты на постройку одного кв. м вдвое меньше, чем в зданиях, которые строятся прямо на площадке, материалы, используемые в строительстве модуля, более долговечны (75 лет) и предназначены для использования в температурном диапазоне от -60 до +40°С. Построенные из них здания сейсмически устойчивы, расходы по эксплуатации значительно меньше.

вверх страницы

А это на общетрепещущие темы:

На смену «Союзу» придет новый русский шаттл

           В российской космической корпорации «Энергия» разрабатывается 6-местный многоразовый корабль «Клипер», который должен прийти на смену 30-летнему «Союзу». Новый корабль стоит в планах научно-исследовательских работ и государственным финансированием пока не обеспечен. Хотя генеральный директор Росавиакосмоса Юрий Коптев уже не без гордости заявил о перспективной разработке.

            После того как президент США Джордж Буш обнародовал амбициозные планы покорения Америкой космических пространств, российские космические КБ наперебой стали заявлять о том, что у них в чертежах лежат куда более перспективные изделия И на Марс мы можем раньше высадиться, и новый корабль раньше Америки сделать. Шатглы, как сказал Буш, уйдут в отставку в 2014 году, а наш «Клипер» может быть готов уже к 2010 году Если, конечно, из казны прольется золотой дождь
             Что касается самого «Клипера», о котором «Известиям» рассказал его разработчик Борис Сотников, то он сочетает достоинства испытанного «Союза» и уникального «Бурана», так и не сумевшего стать членом космофлота «Клипер» (14,5 т) легче «Бурана» (105 т), но позаимствовал его теплозащиту (л системы навигации В отличие от «Союза», «Клипер» может совершать маневры на орбите На борт он берет 6 человек и 700 кг груза вместо 3 человек и 200 кг у «Союза» Он более безопасен и комфортен И, самое главное, универсален, поскольку может быть использован не только для доставки (и эвакуации) экипажей на орбитальную станцию, но в качестве составляющего элемента в марсианской экспедиции Длительность автономного полета «Клипера» - 10 суток, в пристыкованном состоянии его ресурса хватит на год Еще одним достоинством «Клипера» в духе последней, хотя и сомнительной, моды является его перспективность для космического туризма, поскольку экипаж из двух человек вполне справится с управлением корабля
             На орбиту «Клипер» предполагается выводить с помощью российской ракеты под названием «Онега», которая будет представлять собой глубоко модернизированную версию ракеты «Союз» Запускать новый космический корабль можно со всех российских космодромов, где имеются стартовые площадки под «Союз», то есть с Байконура и Плесецка И даже с космодрома Куру во Французской Гвиане, где сейчас строится российский стартовый комплекс

Сергей ЛЕСКОВ

вверх страницы

Все вопросы  и комментарии присылать по адресу:

Best IE6 1024 X 768

Март 1, 2004

Project manager:    Алексей Кулаков

Program manager: Анастасия Кулакова