В договоре указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, декадах, месяцах и годах.
В договоре может указываться:
- период, в течение которого должен быть построен объект;
- предельный срок строительства.
Обязанности сторон
Разграничение обязанностей сторон между заказчиком и подрядчиком, степень их детализации и требования к их выполнению определяются сторонами договора, исходя из предмета и конкретных условий договора.
К обязательствам, которые могут быть возложены на заказчика, в частности относятся:
- передача подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной для производства работ;
- поставка за свой счет местных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;
- предоставление услуг по номенклатуре в количествах, согласованных с подрядчиком;
- оплата выполненных работ;
- обеспечение подрядчика на строительной площадке телефонными и телексными линиями;
- передача проектной документации на строительство;
- передача исходных данных на проектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, технических условий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерных изысканий и других данных для разработки проектной документации;
- обеспечение подрядчику свободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку в течение всего срока действия договора;
- обеспечение поставки сырья и материалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания и вывода объекта на проектную мощность;
- передача подрядчику перечня документов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;
- выполнение в полном объеме всех своих обязательств, указанных в других статьях договора.
К обязательствам, которые могут быть возложены на подрядчика, в частности относятся:
- выполнение своими и привлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме, предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;
- выполнение на территории строительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых для хранения материалов и выполнения работ;
- обеспечение строительства проектно-сметной документацией;
- поставка на условиях франко-строительная площадка всех необходимых для выполнения работ материалов, оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, а также осуществление их приемки, разгрузки и складирования;
- предоставление заказчику информации о ходе строительства;
- обеспечение выполнения на строительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;
- предоставление заказчику по его требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов испытаний;
- предоставление заказчику информации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалов и оборудования по мере их заключения;
- возвращение заказчику всех материалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованы полностью при завершении работ;
- осуществление охраны строительной площадки и строительной базы;
- обеспечение страхования строительных рисков;
- выполнение в полном объеме своих обязательств, указанных в других статьях договора.
Обязательства и функции заказчика и подрядчика могут изменяться и уточняться в зависимости от вида договора, его предмета и принимаемых ими решений при заключении договора.
Порядок, сроки и условия выполнения обязательств и предоставления информации устанавливаются сторонами при заключении договора.
Обеспечение строительства материалами и оборудованием
Обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями, как правило, осуществляет подрядчик, а оборудованием инженерным и технологическим - заказчик.
Указанное разграничение обязанностей действующим ГК РФ однозначно не определено, и стороны вправе сами определить при заключении договора порядок обеспечения строительства материалами, изделиями, конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием.
Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги. Оплата указанных услуг, предоставленных заказчиком, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ
Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
