Договор строительного подряда - вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или строительству объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплате принятых им результатов работы, с другой стороны.
Договор строительного подряда (далее - договор) является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе выполнения предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Наличие договора подряда при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.
Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, заключающих договор (экономическая самостоятельность вытекает из юридической), равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении предмета договора.
При заключении договора стороны кроме прав и интересов, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав другой стороны.
Договор может быть двусторонним и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном документе деятельности нескольких участников строительства и невозможности регулирования их отношений в двусторонних договорах.
Положения, отраженные в договоре, должны соответствовать действующему законодательству и строительным нормам.
В случае несоответствия строительных норм в организационной их части Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ) главенствующее значение имеют положения ГК РФ.
Примерные формы договоров строительного подряда
По действующему гражданскому законодательству не может быть обязательной типовой формы договора. Поэтому могут быть выработаны только примерные (рекомендуемые) формы договоров подряда, которые являются образцами при составлении текстов договоров, обеспечивая полноту их содержательной части и юридическую грамотность текста.
Такие примерные формы по заключению договоров строительного подряда можно найти в Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации от 27.05.1992, Методических рекомендациях по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утв. протоколом МВК по подрядным торгам в строительстве при Госстрое России от 05.10.1999 № 12, а также Рекомендациях по заключению договоров строительного подряда, утв. распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы
от 06.06.1997 № 597-РЗП. При этом последние были составлены с учетом положений нового ГК РФ и действующих нормативных актов, регулирующих строительное производство. Рекомендации служат для составления текстов договоров строительного подряда и субподряда и предназначены для работников строительных организаций.
Рекомендуемый перечень статей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяет использовать его в качестве опорной схемы при подготовке различного вида договоров.
Перечень основных статей договора подряда:
- преамбула: полное название сторон договора - заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов, наименование предмета договора;
- определения - определение понятий, используемых в тексте договора;
- предмет договора - изложение задания заказчика в общей форме в тексте договора и детализировано в приложениях;
- стоимость предмета договора;
- сроки начала и завершения работ по договору;
- порядок и условия расчетов и платежей;
- обязательства сторон по договору;
- производство работ;
- приемка работ;
- поручительства и гарантии по договору;
- меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
- условия и порядок расторжения договора подряда.
По договоренности сторон статьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из специфики строящегося объекта, его месторасположения и других условий.
