Советы адвоката: Три основных причины появления обманутых дольщиков
Адвокат Олег Сухов
По мнению Олега Сухова, адвоката «Первого Столичного Юридического Центра, существуют три основные причины появления обманутых дольщиков. Что интересно, все эти три причины имеют тесную взаимосвязь с коррупцией в местных органах государственной власти.
Застройщики-дилентанты и взятки
Основанная масса обманутых дольщиков появляется в связи с прекращением строительства или в связи с его полным отсутствием. Работы на стройплощадке не ведутся, если застройщик не способен финансово и профессионально наладить такие работы, т.е. тогда, когда застройщиком является компания, не имеющая опыта строительно-инвестиционной деятельности.
Как показывает практика, большинство застройщиков – это организованные на местах компании, которые образуются лишь с одной целью - начать строительство какого-нибудь дома и получить прибыль. Как правило, такие компании являются вновь созданными под определенный инвестиционный проект и не имеют достаточного капитала, чтобы обеспечить финансовые гарантии своим покупателям-дольщикам. Таким непрофессиональным застройщикам права на строительство предоставляет местная администрация, которая преследует не цель строительного и жилищного развития города или района, а цель обогащения на деятельности «своего» застройщика или иного застройщика, который пообещает большую взятку за получение права на осуществление строительства.
Двойные продажи
Второе обстоятельство, в соответствии с которым появляются обманутые дольщики - это двойные продажи, и различного рода серые схемы, применяемые застройщиками в обход действующего законодательства. Для заключения установленного законом Договора 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», необходимо, во-первых, наличие всей правоустанавливающей документации, которую получить бывает весьма затруднительно, а без значительных дополнительных расходов и связей с чиновничьим аппаратом, порой, и невозможно. Во-вторых, для регистрации договора необходимо разрешить вопросы с регистрационными службами, которые славятся своей коррупционностью. Во избежание данных проблем застройщик вынужден идти на применение серых схем строительства и продажи новостроек, что лишает дольщиков тех гарантий, которые способны обеспечить получения жилья, что как следствие порождает все новые ряды обманутых дольщиков.
Невозможность оформления права собственности
Третье обстоятельство, в соответствии с которым дольщики примеряют на себе ярмо обманутых - это невозможность или значительная задержка (более пяти лет после завершения строительства дома) оформления права собственности и получения правоустанавливающих документов. Для оформления права собственности квартир на дольщиков, необходимо подписание во властных структурах местной власти акта реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым осуществлялось строительство дома, а также протокола распределения площадей построенного дома. Далее необходимо подать приведенные выше документы в Росреестр для открытия регистрационного адреса дома. И здесь застройщика поджидают очередные коррупционные преграды, как от местной администрации, которая зачастую или не подписывает необходимые документы или необоснованно тянет в их подписании, так и от Росреестра (регистрационных служб) – что и является одним из самых коррупционных органов государственной власти в России. Результатом последнего приведенного примера служит то обстоятельство, что большинство новостроек в нашей стране оформляется обманутыми дольщиками самостоятельно, через судебные инстанции и с дополнительными расходами, порой очень существенными.
Адвокат Олег Сухов – успешный профессионал, нашедший признание со стороны профессионального сообщества и многочисленных благодарных клиентов. С 2001 года адвокат Олег Сухов провел более 1 000 гражданских процессов в первой, апелляционной и кассационной инстанциях Арбитражных судов Москвы и области, районных судах Москвы, городских судах Московской области, Московском городском и областном судах, Верховном суде РФ. web-сайт: http://advokatsuhovoleg.ru |
| В избранное | ||
