Советы адвоката: Как выселить «лишних» людей из муниципальной квартиры
Казалось бы, Жилищный кодекс
определяет равные права и обязанности для всех прописанных
в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный
квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого
прописанного в квартире жильца. Однако, это не совсем так. О возможности
выселения из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц,
по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан, рассказывает
Олег Сухов, ведущий адвокат«Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы
Снятие с регистрационного учета возможно лишь по решению суда. Т.е., если вы наниматель квартиры(проживаете
в ней) и хотите приватизировать свое жилье, но желаемое не позволяет
осуществить факт наличия прописки у другого нанимателя, который
в квартире не проживает, то у вас есть право в судебном порядке«очистить квартиру» от зарегистрированных, но не проживающих квартирантов
Правовые основания для выселения
Если у вас муниципальная квартира,
то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен
договор социального найма. По действующему законодательству
предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают
их по договору социального найма.
«Из
содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору
социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин(наниматель),
которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование
для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе
с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права
и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма
жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя
и не подписывают договор социального найма, они являются участниками
данного договора, — комментирует Олег Сухов, ведущий адвокат „Первого Столичного Юридического Центра“.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи(бывших
членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора
социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа
в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный
договор в отношении такого убывающего лица считается расторгнутым
со дня выезда. При этом лицо, выехавшее из жилого помещения утрачивает
права на него. В свою очередь, оставшиеся проживать в квартире лица
сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, в отношении лица(нанимателя или
бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения
в другое место жительства, оставшимся проживать в квартире нанимателем
может быть заявлено в суд требование«о
признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом
в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим лицом права
на квартиру, комнату признается через установление фактов выезда
в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального
найма.
Автор статьи:
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
