Советы адвоката: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный спос
Адвокат Олег Сухов:Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
Все больше застройщиков выбирают схему
возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные
кооперативы (ЖСК). О том, какие проблемы могут ожидать дольщиков
рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив, рассказывает Олег
Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член
Адвокатской палаты г. Москвы.
Стоимость квартиры понятие растяжимое
Если договоры долевого участия с
застройщиками фиксируют окончательную стоимость приобретаемой дольщиком
квартиры, и последний может быть спокоен, что ему не придется
доплачивать в ходе строительства дополнительные средства, то в
отношениях с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) такая фиксация
окончательных сумм невозможна. Более того, даже если в договоре она
прописана, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить, что
законом допускается.
Точные сроки сдачи дома неизвестны
«Вступая в жилищно-строительный
кооператив, дольщик не полномочен требовать фиксирования и внесения в
договор точных сроков, определяющих окончательную дату завершения
строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и
переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных
интересах. Дольщикам остается лишь ждать, когда кооператив сможет
завершить строительство дома», - отмечает адвокат «Первого Столичного
Юридического Центра».
Дольщиков ЖСК лишены всех прав
На дольщиков в ЖСК не распространяются
те нормы, что защищают покупателей, в том числе дольщиков,
приобретающих квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Дольщики ЖСК
не вправе претендовать на возмещение убытков, не вправе требовать
взыскание неустойки, а также не вправе просить об устранении дефектов по
результатам строительства и передачи квартиры. Кроме того, дольщики не
имеют права претендовать на компенсацию морального вреда.
Нельзя вернуть свои деньги обратно
«Дольщики, вступающие в ЖСК, не
наделены законным правом претендовать на одномоментное, срочное,
единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при выходе
из ЖСК и расторжении договора, - отмечает адвокат Олег Сухов. - В случае
не исполнения ЖСК своих обязательств только сам кооператив (и это
следует не только из действующего законодательства, но и из судебной
практики Пресненского, Нагатинского, Перовского, многих других районных
судов города Москвы и Московского городского суда) определяет, когда и
на каких условиях он возвратит полученные от дольщика денежные
средства».
Риск двойных продаж
Договоры, заключаемые между ЖСК и
дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что
всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, исключить которые
можно лишь при регистрации договоров в государственных органах –
Росреестрах. Такую обязательную регистрацию предусматривает Закон 214-ФЗ
для договоров «Об участии в долевом строительстве»;
Проверить ЖСК невозможно
«В связи с определенной спецификой
внутренней работы ЖСК проверить их финансовую и экономическую
составляющую практически невозможно, что порождает проблемы в рамках
проведения расследований и разрешений споров в уголовных и гражданских
делах, в соответствии с чем, доказательная база обманутых дольщиков
снижается в геометрической прогрессии», - заключает адвокат О. Сухов.
