Юристы онлайн для всех Кому принадлежит подвал?
Кому принадлежит подвал?Верховный суд разъяснил очень важный и проблемный вопрос, с которым из года в год сталкиваются жители многих многоквартирных домов. Город забрал в свое владение подвал одного из домов и сдал его в аренду частной организации. Собственникам же это категорически не понравилось. С момента, когда к людям вернулась частная собственность на квартиры, суды стали заваливать исками, связанными с общим имуществом — чердаками, подвалами, лестничными клетками. В данной ситуации все началось с того, что один из собственников подал иск на городской департамент, заведующий муниципальным имуществом, с требованием забрать подвал из незаконного владения. Этот гражданин проживал в старом доме с большим подвалом, где стоят инженерные аппараты. Большая часть квартир в нем уже, конечно, была приватизирована. По мнению гражданина помимо прав на квартиру он и другие собственники получили права и на общие площади дома. Между тем подвал по данным реестра был закреплен за городом. Гражданин переживал за то, что такая ситуация затрудняет доступ к коммуникациям, ставит под угрозу здоровье жителей дома и сохранность их имущества, да и просто не является законной. Районный и городской суд встали на сторону департамента. Верховный же суд отменил их решения. Решение ВС РФВ соответствии с информацией в законах, касающихся жилья, собственникам передается не только жилая площадь их квартир, но и общие помещения и оборудование, призванные обслуживать дом. В этот перечень включены лестничные площадки, чердаки и т. д. Приватизируя жилье, человек получает не только квартиру, но и общее имущество, за обслуживание которого он тоже платит. Если
в доме приватизируется хотя бы одна квартира, режим имущества дома
меняется. И происходит это в момент, когда в частные руки перешла первая
квартира. Но есть одно большое «НО». Если подвал функционально является
самостоятельным помещением и не предназначен для нужд дома, то прав у
жильцов на него не возникает. Переходит жильцам лишь часть, в которой
расположены инженерные коммуникации.
|
| В избранное | ||
