Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Сентябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) ипотека на практике


Информационный Канал Subscribe.Ru

Действительность Российской ипотеки.

             Ипотечное кредитование стало одним из самых популярных слов в обиходе населения. Существует много теоретических материалов на эту тему. Но как всегда практика отличается от теории. В этих отличиях и основных заблуждениях сторон мы и попробуем разобраться в нижеследующих выпусках.

продолжение...

Понятно, что покупателю желательно указать рыночную стоимость хотя бы потому что:

·              При расторжении по каким-либо причинам договора купли-продажи он получит не смешные деньги, согласно оценке БТИ, а ту сумму, которую он реально заплатил;

·              При ипотеке  к вышеуказанному добавляется то, что страховая компания при наступлении страхового случае будет выплачивать ту сумму, что указана в договоре купли-продажи. Соответственно, покупатель за счёт страховой компании вернёт долг банку, а сам останется ни с чем.

·     Покупатель может получить налоговый вычет на сумму, затраченную на покупку недвижимости в пределах 1 миллиона рублей.

Но не стоит думать, что у Продавца квартиры не возникает никакого интереса. В свете пристального интереса налоговых органов к источникам доходов, указав реальную стоимость квартиры, Продавец может спокойно распоряжаться большими суммами.

1.          Несколько раз при просмотре квартиры, подходящей по всем параметрам (и по вышеуказанным тоже) мы сталкивались приблизительно с таким ответом: «нет, мы не будем принимать аванс, потому что ипотека-это долго и непонятно. Нам нужно быстрее».

На самом деле продажа квартиры с использованием ипотечного кредита, наверное, самое выгодное, что может получить Продавец. Если при обычной продаже к конечному Продавцу может сверху быть присоединена цепочка (ему об этом узнать трудно) и перед самой сделкой «самое слабое звено» развалиться, то не будет никакой продажи. 

В случае с ипотекой – у Покупателя живые деньги, которые не надо искать, собирать, они уже готовы и только и ждут момента, как бы перейти в руки Продавца. Насчёт длительности подготовительной части - опять же никакого сравнения с обычной сделкой. В редких случаях при обычной сделке можно выйти на подписание договора купли-продажи раньше чем через 2 недели после внесения аванса. При ипотечном кредитовании с момента внесения аванса до получения согласия банка и выхода на сделку в некоторых случаях проходит менее недели (и зависит в большей степени от скорости предоставления необходимых документов самим продавцом).

Ждите окончания...
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное