Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Сентябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) Ипотека на практике


Информационный Канал Subscribe.Ru

Действительность Российской ипотеки.

                   Ипотечное кредитование стало одним из самых популярных слов в обиходе населения. Существует много теоретических материалов на эту тему. Но как всегда практика отличается от теории. В этих отличиях и основных заблуждениях сторон мы и попробуем разобраться в этих выпусках.

продолжение...

Заблуждения и практические проблемы ипотеки.

В настоящее время на рынке ипотеки существует несколько заблуждений, порой оказывающихся существенным препятствием для потенциального заёмщика:

1.          Многие думают, что при приобретении квартиры по ипотеке она оформляется в собственность банка, выдавшего кредит.

Почему-то все путают залог недвижимости и право собственности на неё. Передача приобретаемой квартиры в залог банку – это всего лишь обременение, которое не позволит заёмщику до погашения кредита (например) продать или поменять квартиру без согласования с банком. Покупаемая квартира оформляется сразу  в собственность заемщика, и он приобретает право пользования ею (т.е. может на абсолютно законных основаниях жить в ней вместе с членами семьи).

2.                                 Все риски заёмщика будут застрахованы, беспокоиться не о чем.

Все, кто интересуется ипотекой, слышали о том, что ипотечную сделку обязательно страхуют. И, правда, при покупке квартиры с использованием кредитных средств банки требуют застраховать следующие риски: риск утраты права собственности (так называемое страхование титула), риск потери жизни или трудоспособности заёмщика, а также риск повреждения самого объекта ипотеки (то есть квартиры). И, хотя, страхуют риски заёмщика, выгодоприобретателем (то есть тем, кто получит деньги в результате наступления страхового случая)  является банк, выдавший кредит.

3.          Очень многие боятся того что, если банк обанкротиться, его новые владельцы заставят заемщика выплатить всю сумму  кредита  сразу.

Очень и очень часто встречающееся заблуждение, нередко становящееся огромным психологическим препятствием на пути обращения в банк. Непростую роль играют недоверие населения банковским структурам, в какой-то мере подтверждающееся кризисом 1998 года, а также «банковским кризисом» летом 2004 года.

На самом деле, если банк разоряется, то все его активы,  в том числе и права требования по возврату выданных кредитов достаются новым владельцам. На судьбе заемщика это никоим образом не отражается. У него просто меняется тот (чаще всего другая кредитная организация), в чью пользу заёмщик выплачивает остаток суммы и проценты.

Независимо от смены кредитора условия кредитного договора не могут быть пересмотрены в одностороннем порядке...

До встречи!

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное