Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Сентябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) Ипотека на практике


Информационный Канал Subscribe.Ru

Действительность Российской ипотеки.

                   Ипотечное кредитование стало одним из самых популярных слов в обиходе населения. Существует много теоретических материалов на эту тему. Но как всегда практика отличается от теории. В этих отличиях и основных заблуждениях сторон мы и попробуем разобраться в этих выпусках.

продолжение...

В течение вышеуказанного срока заёмщик должен подобрать квартиру и успеть сдать документы для получения второго решения кредитной организации уже о предоставлении либо не предоставлении кредита на покупку конкретной недвижимости.

В это период времени заёмщика как раз и подстерегают ошибки, могущие повлечь за собой утрату определенной части денежных средств (в лучшем случае - только потраченного времени).

а) часто случается, что заемщик, внеся предоплату (аванс или задаток) за понравившуюся квартиру, теряет его после отказа банка в выдаче под неё кредита.

б)  нередко бывает и другое - кредитная организация предъявляет определённые требования к квартире, правоустанавливающим документам на неё и дополнительным справкам. Продавец или его представитель отказывается предоставить необходимое, и аванс может остаться у Продавца.

в) не все Продавцы имеют недвижимость в собственности более 3 лет (вопрос получения вычета), поэтому ещё одним препятствием может быть различный поход Банка и Продавца к указанию стоимости недвижимости в договоре купли-продажи.

г) не стоит забывать о том, что кредитной организации требуется отчёт лицензированного оценщика, который невозможно получить без организации доступа этого самого оценщика в приобретаемую недвижимость.

                Перечисленные нюансы чисто технические и решаются тоже техническим способом: необходимо перед подбором квартиры уточнить требования банка к ней, а перед внесением аванса/задатка уточнить требования к документам по квартире и всё это описать в предварительном договоре....

                  На самом деле не является особенной проблемой получить согласие банка на предоставление кредита - это почти всегда чисто технические вопросы (если Вы соответствуете требованиям банка - с большой степенью вероятности получите согласие). Большей проблемой в основном является нежелание Продавцов недвижимости или их представителей работать с ипотекой. Во всех случаях нашей работы по сопровождению сделок с использованием ипотечного кредита это было основным препятствием. Самое интересное, что это нежелание  обычно мало чем существенным подкрепляется, только слухами и своими измышлениями, но не фактами. Поэтому в следующей части выпуска хотелось бы рассказать обо всех встречавшихся заблуждениях обеих сторон сделки...

До встречи!

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное