Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика. Обзоры.

В новый генплан Москвы заложили «светлое будущее»

Первый в истории новой Москвы Генплан развития города будет внесен до конца апреля в Мосгордуму для принятия в окончательном третьем чтении. На разногласия с федеральным центром, которые мешали утверждению генплана целых шесть лет, столичные власти попросту закрыли глаза.

Первое чтение в Мосгордуме проект Закона «О Генеральном плане развития Москвы на период до 2020 года» прошел в 1999 году. Затем правительство РФ поручило включить в документ еще один раздел, посвященный столичным функциям, которые выполняет Москва. Он-то и стал камнем преткновения.

Разработчики дополнили генплан, предусмотрев возможность строительства свыше 20 млн кв. м офисных и административных зданий, что должно было удовлетворить потребности федеральных ведомств. Но после того как законопроект прошел в 2001 году второе чтение, руководство бывшего Госстроя заявило, что раздел «О столичных функциях» не устраивает федеральный центр. С тех пор дело никак не могли сдвинуть с мертвой точки.

Выход из создавшейся ситуации, по словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, подсказал мэр Юрий Лужков, который предложил принять генплан без раздела о столичных функциях (он будет вводиться отдельным законодательным актом после его утверждения правительством РФ). С доводами московских властей согласен и руководитель департамента по строительству и ЖКХ Минрегионразвития Сергей Круглик. «Мы отвечаем за процедуру согласования, но не можем ее обеспечить. Вот уже шесть лет мы рассылаем этот документ по различным министерствам и получаем то от одного, то от другого отрицательное заключение. В этой истории должна быть поставлена точка. Раздел о столичных функциях можно будет принять, когда мы наконец получим все необходимые согласования», — сказал С. Круглик.

Генплан Москвы, рассчитанный до 2020 года, состоит из трех разделов (без учета спорного): «Основные направления градостроительного развития Москвы»; «Градостроительное зонирование территории»; «Программа первоочередных градостроительных мероприятий». В новом генплане ставятся амбициозные задачи. Разработчики обещают покончить с коммуналками и довести среднюю обеспеченность москвичей жильем до 29–31 кв. м на человека. Планируется построить 285 км развязок, туннелей и эстакад, а протяженность городских магистралей увеличить с нынешних 1245 до 1900 км.

Каждые четыре года генплан должен уточняться «в соответствии с новыми реалиями», в первую очередь — с финансовыми возможностями столичного бюджета.

Мэр вдохнул в Манеж новую жизнь

Выставочный зал «Манеж» 18 апреля открылся для посетителей после реконструкции. Первыми воссозданный памятник архитектуры увидели журналисты и приглашенные гости: Герои Советского Союза, ветераны, почетные жители города, архитекторы, скульпторы и искусствоведы.

На официальной церемонии открытия присутствовал мэр Москвы Юрий Лужков. Он выделил две великие даты в истории Манежа: 1817 год, когда здание было открыто в честь пятилетия со дня победы в войне 1812 года, и 2005 год — время возобновления работы Манежа после реконструкции. В основном выставочном помещении обновленного Манежа воссозданы все потолочные перекрытия — 45 ферм Августина Бетанкура. Их было решено оставить открытыми «для возможности обзора объема всего здания». Сквозь фермы стали хорошо видны «слуховые» окна, которые теперь будут выполнять свои первоначальные функции — давать дополнительное освещение. Фермы обработаны противопожарной пропиткой, в крышу встроены устройства паро-, тепло- и гидроизоляции. Сверху Манеж покрыт крышей из металлопласта. Общая площадь обновленного здания составляет почти 21 тыс. кв. м, из которых примерно половина приходится на подземную часть, в которой размещаются выставочный зал с галереями, вестибюль с гардеробом и подсобные помещения. В основной части здания находится главный выставочный зал, административные помещения, конференц-зал, кафе и ресторан. Напомним, что выставочный зал «Манеж» был восстановлен после сильного пожара 14 марта 2004 года, который оставил от него одни стены.

Малоимущих индексируют

Комиссии Мосгордумы по социальной, жилищной политике и жилищно-коммунальной реформе пришли к выводу, что законопроект города «Об основаниях и порядке признания граждан малоимущими и порядке постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях» требует серьезной доработки.

Законопроект был рассмотрен на совместном заседании трех комиссий, а также бюджетно-финансовой комиссии. По словам докладчика, заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Николая Федосеева, необходимость разработки документа возникла в связи с появлением в Жилищном кодексе принципиально нового для федерального законодательства понятия «малоимущие граждане». По концепции, нуждающимися в жилых помещениях могут быть признаны граждане Российской Федерации, постоянно проживающие в Москве не менее 10 лет и имеющие жилплощадь менее учетной нормы.

Для того чтобы житель города мог быть признан малоимущим, предполагается введение индекса обеспеченности. При этом расчет среднедушевого дохода будет вычисляться, исходя из суммы доходов гражданина или членов его семьи. В ходе обсуждения наиболее активная дискуссия парламентариев развернулась вокруг перечня видов дохода, учитываемых при отнесении граждан к категории малоимущих. В нем оказалось такое количество пунктов, многие из которых касались сугубо личных сведений о гражданине, что это вызвало массу критических замечаний в адрес разработчиков документа. По мнению некоторых членов комиссии, в настоящее время у властей нет реального механизма для проверки достоверности подобных сведений о гражданах. Во-первых, данная информация может предоставляться лишь по запросу судебных органов, во-вторых, базы данных властей, содержащие информацию о населении, оставляют желать лучшего.

Ждите ответа

Организации и частные лица теперь смогут направить городским властям письмо по электронной почте. Согласно распоряжению мэра Москвы, на официальном сайте столичного правительства вводится новый раздел «Обращения в правительство Москвы».

Помимо самого обращения послания граждан должны содержать наименование органа исполнительной власти или должностного лица, которому письмо адресовано; фамилию, имя, отчество обращающегося; его почтовый и электронный адреса, контактный телефон и дату отправления письма. Ответ на электронное письмо может быть дан автору представителем соответствующего органа исполнительной власти столицы в письменном виде по почте, в электронном виде или устно по телефону.

Детей обижают по-крупному

Примерно половину обращений, поступивших в аппарат уполномоченного по правам ребенка в Москве Алексея Голованя в 2004 году, составляют жалобы на нарушение жилищных прав. Такие данные содержатся в докладе по правам ребенка, который рассматривался на заседании Мосгордумы.

В общей сложности в минувшем году в аппарат уполномоченного по правам ребенка поступило 914 обращений. Кроме жалоб, касающихся жилищных прав (выселение при сносе домов, непризнание за детьми права на квартиру), среди обращений часто встречаются указания на необоснованные отказы в паспортизации и нарушение прав при предоставлении гражданства. Уполномоченному и сотрудникам его аппарата удалось добиться положительных результатов примерно по 25% обращений. Примерно в 40% случаев заявителям письменно или устно разъяснены способы и средства защиты прав ребенка.

Жилищная реформа в России так и не началась

Президент РФ Владимир Путин считает, что масштабная жилищная реформа в России фактически не начата.

«Сегодня многие из чиновников испытывают обычное для них желание потратить как можно больше бюджетных средств. При этом сама реформа, которая не может сводиться только к принятию законов, фактически не запускается», — заявил президент на заседании президиума Госсовета. По мнению главы государства, наблюдается тенденция к замедлению начавшихся позитивных изменений в жилищной сфере. Это касается реализации принятых законов, среди которых В. Путин назвал новые Жилищный и Градостроительный кодексы, а также правовую базу институтов долгосрочного кредитования.

Президент подчеркнул, что формирование в стране масштабного рынка доступного жилья является на данный момент ключевой задачей. «Это означает, что должны быть созданы такие правовые, финансово-экономические и организационные условия, которые помогли бы большинству российских семей самостоятельно приобрести жилье», — сказал В. Путин. Он заявил также, что приоритетом в действиях государства должно оставаться обеспечение жильем малоимущих семей в соответствии с ранее взятыми государственными обязательствами.

Строительство «Москва-Сити» — ювелирная работа

Победителем аукциона по выбору инвестора на проектирование и строительство наземной части центрального ядра Московского международного делового центра «Москва-Сити» стала компания «Беллгейт Констракшн лтд.», принадлежащая израильскому диамантеру Льву Леваеву.

По условиям аукциона победителем признана компания, которая предложила максимальный размер доли города в проекте. Стартовая цена лота составляла 25% доли города, шаг аукциона — 0,5%. «Беллгейт Констракшн лтд.» одержал победу без торгов: никто из других участников не стал увеличивать ставки.

После окончания аукциона гендиректор компании Александр Халдей сообщил, что его фирма входит в российскую группу компаний «Стройинком-К». Представители других претендентов — компаний «Парагон», «Северные ворота» и «Центурион-Альянс» от комментариев отказались. В свою очередь глава Тендерного комитета столицы Геннадий Дегтев выразил удивление по поводу того, как шли торги. «Странно, что фирмы, которые получили право на участие в аукционе, так и не смогли нормально поторговаться», — подчеркнул он. Глава комитета также сообщил, что основными квалификационными требованиями к претендентам стали практический опыт создания и управления крупными многофункциональными комплексами, а также наличие подтвержденных банковскими обязательствами средств для сооружения объекта (не менее $300 млн).

Президент требует снижения ставок по ипотечным кредитам

На заседании президиума Госсовета президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости снижения процентных ставок по ипотечным кредитам.

Необходимо «предпринять шаги по снижению процентных ставок и сделать платежи граждан необременительными, с тем чтобы уже через 5–7 лет в стране могло выдаваться до 1 млн ипотечных кредитов в год», — заявил глава государства, добавив при этом, что задача эта не такая уж и сложная. «Нужно сделать так, чтобы кредиты были больше, ставки меньше, а сроки возврата — дольше», — сказал президент.

«Все 1990-е можно было что угодно говорить, писать какие-то программы, но при существовавшей инфляции ничего конкретного сделать было невозможно, — заявил В. Путин. — Сейчас ситуация другая, мы подошли к периоду, когда сможем эффективно решать все эти вопросы». Президент России также высказал мнение, что при реализации национального проекта доступного жилья «рассчитывать только на административный ресурс было бы и нелепо, и вредно». «Многое зависит от бизнеса, многое — от активности самого населения, его правовой грамотности», — отметил В. Путин.

Возвращение «блудных» инвесторов ожидается к осени

Коммерческий директор группы компаний «СУ-155» Дмитрий Некрасов считает, что частные инвесторы вернутся на рынок недвижимости к осени текущего года.

По его мнению, отток покупателей произошел в 2004 году, когда люди, напуганные банковским кризисом, зафиксировали свои прибыли и «ушли» с рынка недвижимости. Вместе с тем Д. Некрасов уверен, что возвращение покупателей обязательно случится хотя бы потому, что других, более выгодных инструментов вложения денег для частных инвесторов так и не появилось. «Конечно, будет еще определенная пауза, вызванная скорее психологическими факторами, нежели экономическими. Добавим сюда обещания правительства навести порядок в жилищной сфере, создав рынок доступного жилья, и получим, что возвращения «блудного» инвестора стоит ждать не раньше, чем через полгода, к осени», — сказал Д. Некрасов. По его мнению, после возобновления частных инвестиций цены на недвижимость начнут повышаться. «Спрос рождает не только предложение, но и рост цен. Правда, он не будет таким катастрофическим, как в 2002–2003 годах, поскольку на жилищном рынке уже нет той спекулятивной ситуации, которая позволила бы иметь 100% и больше годовых», — отметил он.

Ипотечные ПИФы обещают 12% годовых. «Железно»

Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным ипотечным фондом «Югра-Ипотечный фонд» под управлением ООО «Регион Девелопмент».

По словам директора по развитию управляющей компании «Регион Девелопмент» Наталии Прокопьевой, продажа паев фонда начнется 15 мая и закончится не позже 14 августа. Стоимость инвестиционного пая составляет 10 тыс. руб., минимальный входной порог — 100 тыс. руб. Фонд создается на 15 лет, его уставный фонд составит 340 млн руб. Выплаты по паям будут производиться ежеквартально, планируемый доход — не менее 10% годовых. Комплект документов на создание ипотечных паевых фондов в ФСФР также передала управляющая компания НВК. На заседании круглого стола «Коллективные инвестиции в недвижимость. Паевые инвестиционные фонды», организованном газетой «М2 = Квадратный метр», генеральный директор управляющей компании НВК Салават Халилов заявил, что доходность ипотечных паевых инвестиционных фондов превысит 12%. «Первый ипотечный фонд, созданный НВК, выйдет на рынок в конце мая этого года. Пайщиками фонда выступят негосударственные пенсионные фонды», — уточнил он.

Москва может попасть в залог к иностранным банкам

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко считает, что в перспективе вся столичная недвижимость может оказаться в залоге у иностранных банков.

По ее словам, сегодня в Москве активно выдают ипотечные кредиты около 40 банков (в общей сложности по 100 ипотечным программам), среди них несколько иностранных: ДельтаКредит банк, Райффайзенбанк, Сосьете Женераль Восток, Международный Московский банк и др. «В 2004 году иностранные банки выдали в несколько раз больше ипотечных кредитов, чем Сбербанк и Внешторгбанк. Государственные банки могут предоставлять займы под небольшие проценты, но под еще меньшие проценты кредитуют иностранцы. Возможна такая ситуация, что однажды вся столичная недвижимость окажется в залоге у иностранных банков. Чтобы этого не произошло, российским банкам необходимо активизироваться», — сказала И. Радченко.

M2 = Квадратный метр
Рестко - новостройки Москвы, маркетинговые исследования, торговые центры

Дополнительные сервисы.
http://bd.restko.ru - магазин Баз Данных
http://job.restko.ru - поиск и предложения работы
http://prod.restko.ru - поиск и предложения строительных материалов
http://usl.restko.ru - поиск и предложения строительных услуг
http://restko.ru/ivc - бесплатное создание сайта, интернет-визитки.
http://invest.restko.ru - инвестиции и кредиты для Вас и Вашего бизнеса.

---

http://subscribe.ru/ http://subscribe.ru/feedback/

Подписан адрес: Код этой рассылки: realty.stroinedviz

Отписаться