Как ни странно, но даже в наше
время очереди за жильем не ушли в прошлое. Очередники – люди,
признанные государством нуждающимися в улучшении жилищных условий –
живут в неприватизированных квартирах или комнатах, и имеют менее 18
кв. м жилой площади на каждого члена семьи. Однако выделять
бесплатные муниципальные квартиры в последние годы практически
перестали – у государства попросту нет такой возможности. Вместо
этого создан механизм предоставления единовременных безвозмездных
субсидий, с помощью которых очередник может либо сразу купить
понравившееся жилье, либо взять кредит по социальной ипотеке.
Особенности «бесплатного сыра»
В Москве социальная ипотека действует с 2005 года. Воспользоваться
ею могут официально признанные нуждающимися в дополнительной
площади, и при этом обладающие документально заверенным низким
доходом, которого заведомо не хватит для покупки квартиры по
«обычной» ипотеке. Вместо первоначального взноса используется
государственная субсидия размером в несколько десятков тысяч
долларов США – причем обычно размер субсидии примерно в два раза
ниже чем рыночная стоимость жилплощади, будь она приватизированной.
Процент устанавливается ниже рынка – в 2008 г. банки обещают снизить
его до 7%, ранее уровень был 10,5%. Собственниками жилья покупатели
становятся только после полной выплаты кредита, который
растягивается обычно на 20-30 лет – в отличие от обычной ипотеки,
когда свидетельство о собственности оформляется на заемщика сразу же
после покупки квартиры на занятые у банка деньги.
Проконсультироваться по поводу социальной ипотеки в столице можно в
ГУП “Агентство по реализации жилищных займов и субсидий”, при приеме
очередник должен иметь при себе оригиналы и копи паспорта,
свидетельства о браке и рождении детей, извещения о постановке на
учет на улучшение жилищных условий.