Где взять кредит на квартиру — в ипотечном банке,
ЖНК или ЖСК?
Приобрести квартиру в готовом доме
за свои деньги — задача на сегодняшний день для большинства
москвичей невыполнимая. Поэтому все решают проблему по-своему:
совершают альтернативные сделки, принимают участие в городских
программах, берут ипотечные кредиты. Но что делать людям, если у них
нет ни жилья для обмена, ни шансов попасть в социальную программу,
ни возможности получить заем в банке?
Для них существуют жилищно-накопительные, жилищно-строительные
кооперативы, а также стройсберкассы. Что представляют собой эти
схемы и в чем заключаются особенности каждой из них? Первая мысль,
которая приходит в голову человеку, у которого не хватает денег,
чтобы приобрести жилье самостоятельно, — воспользоваться кредитом.
Но при ближайшем рассмотрении ипотечные программы банков не кажутся
столь привлекательными, как их расписывают рекламные буклеты. Да и
не всякий потенциальный заемщик по уровню доходов, роду занятий и
другим параметрам устроит банк.
Поэтому вопреки оптимистичным прогнозам число ипотечных сделок до
сих пор составляет ничтожный процент общего количества сделок на
рынке недвижимости. Но есть ли у покупателя альтернатива?
Оказывается, есть. Вариантов даже несколько.
Строим сами
Еще с прошлого века для желающих приобрести жилье работают
жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Они представляют собой
добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц для
возведения многоквартирного дома и управления жилыми и нежилыми
помещениями в нем.
«Правда, новый Жилищный кодекс ограничил возможности ЖСК
строительством и последующей эксплуатацией одного многоквартирного
жилого дома», — замечает член рабочей группы фракции «Единая Россия»
в Госдуме по разработке и реализации проекта «Свой дом», доктор
юридических наук, академик Международной академии ипотеки и
недвижимости Алексей Швалев. Фактически ЖСК не кредитует своих
членов, а лишь обеспечивает им участие в строительстве,
реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Иными
словами, ЖСК — в чистом виде строительный кооператив.
Соответственно, в члены такой организации примут лишь тех, кто
способен внести паевой взнос. Источником средств для возведения дома
может стать, как и в советское время, банковский кредит, полученный
кооперативом. В этом случае члены ЖСК получат возможность погашать
свой паевой взнос в рассрочку.
Но в отличие от советского времени, по мнению председателя Гильдии
народных кооперативов России Александра Дворяшина, у сегодняшних ЖСК
нет ни рычагов, ни стимулов для получения кредита. Предоставить
надлежащее обеспечение банку кооператив тоже не в состоянии — по
причине отсутствия такового.
Курс, который даже из гопника за 3-4
недели сделает профессионального веб-дизайнера с доходом
от 30000 рублей в месяц!