Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Социальная ипотека.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Статьи" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
НБИК

Статистика

427 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Социальная ипотека.


 

Социальная ипотека.

 

www.ipoblog.ru 

Совместная ипотека

Ипотечный кредит – дело недешевое. Как известно, для того чтобы банк выдал заем, ежемесячная «белая» или хотя бы «серая» зарплата должна составлять не менее 2000 у.е., потому что выплата по кредиту, включая все прочие расходы вроде страхового полиса, который часто тоже можно выплатить в рассрочку, не могут превышать 60% от дохода. Именно поэтому гораздо проще и выгоднее получить кредит «на двоих» созаемщиками, в качестве которых часто выступают супруги, и тогда учитывается их совокупный доход.
Совместный заем в добровольно-принудительном порядке
Супруги-созаемщики, как и обычные заемщики, должны быть старше 18 лет и иметь непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода. Часто банк требует, чтобы возраст заемщика на момент взятия кредита, увеличенный на срок погашения кредита, составлял бы не более 59 лет для мужчины и 54 - для женщины, хотя во многих случаях этот предел можно обойти. Интересно, что супруги, находящиеся в официально зарегистрированном браке, могут подать добровольную заявку, но даже без такой заявки они автоматически становятся созаемщиками. Дело в том, что ипотечная квартира, как приобретенное в браке имущество, по российским законам становится их совместной собственностью. Взять ипотечный кредит без согласия супруга вообще невозможно, потому что для любых сделок с недвижимостью следует заручиться нотариально оформленным согласием партнера. Страховать свою жизнь и трудоспособность тоже обязаны оба созаемщика, и оба в равной степени отвечают за выплату по кредиту. Если ваш супруг заключил ипотечный договор, а потом вступил с вами в брак, то без брачного контракта совместными становятся все выплаты после свадьбы. Следует учесть, что даже когда один из супругов постоянно работает, а другой занимается домом и детьми, или не может трудиться по состоянию здоровья, т.е. не имеет собственного заработка и фактически на кредит ничего не потратил, супруги имеют равные права на совместное владение имуществом. Единственный способ избежать «принудительного» превращения в созаемщика партнера по браку – это заключить брачный контракт, в котором оговорить соответствующие пункты и сразу определить, кому и что принадлежит.

Если лодка любви разбилась
Естественно, мало кто из заемщиков, которые берут ипотечный кредит вскоре после счастливой свадьбы, задумываются о том, что семейная лодка может дать течь. Тогда как случаев таких множество, и при возникновении споров не остается ничего другого, кроме как продать спорную недвижимость и поделить деньги пополам. А если кредит еще не выплачен, то квартиру надо будет реализовывать совместно с банком. При этом вы получите средств гораздо меньше, чем в случае, когда недвижимость являлась бы собственностью. Чаще всего в таких случаях приходится обращаться в крупное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит из своих средств, а потом квартиру реализует. Ясно, что и здесь вы будете поставлены в неудобные и невыгодные условия.

Надоело жить в съемной квартире?
Не хватает денег на ипотеку?
Дополнительный доход от 25.000 рублей в месяц!

Заработать на квартиру ==>
 



Прочитать статью до конца ==>

 

Читайте так же на Ипоблог.РУ:

Как не ошибиться с банком?

Совместная ипотека

К вопросу о реализации имущества, заложенного по договору ипотеки на торгах в рамках нового законодательства

Ипотека в вопросах и ответах

 
 

Все права защищены ipoblog.ru 2008 год.
В избранное