Цена квадратного метра, хоть и
медленно, но продолжает расти, а собственная отдельная квартира
остается мечтой для многих. Но шагом к своей жилплощади может стать
комната. Комнаты покупают, когда не хватает денег на отдельную
квартиру, когда нужно «зацепиться» и зарегистрироваться в Москве,
при разъездах и разделах имущества. Наконец, комнаты «берут» даже с
инвестиционным прицелом: в надежде при сносе и переселении получить
отдельную квартиру. А если и на комнату не хватает денег? Можно
попробовать взять кредит.
Когда корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
пытался выяснить у банков и кредитных брокеров, на каких условиях
можно приобрести комнату в коммунальной квартире, многие встречали
вопрос с явным удивлением. Даже категорически утверждали, что ни
один банк не будет выдавать ипотечный кредит на получение
«неполноценной» площади – комнаты или доли.
Таким образом, клиенту предлагается взять обычный потребительский
кредит под большой процент (до 26% в год) и на небольшой срок,
причем нужно найти банк, который выдает потребительские кредиты на
сумму более 1 млн. руб. На такую сумму можно приобрести лишь комнату
в Московской области, в «убитой» или «паленой» квартире. Да и то,
если очень повезет.
Есть, конечно, еще вариант – взять потребительский кредит под залог
имеющегося жилья. (См. нашу статью «Потребительский кредит под залог
жилья. Заманчиво, но рискованно»). Такой кредит называют еще
нецелевым ипотечным, он похож на своего собрата - ипотечный целевой,
только данные в долг деньги можно тратить по своему усмотрению. По
нецелевому кредиту можно получить приличную сумму, но проценты будут
выше «классических» ипотечных (хотя и ниже потребительских). Правда,
сроки «расплаты» покороче, чем при целевой ипотеке. Но тут
загвоздка: чтобы купить комнату, надо заложить квартиру. Круг
замыкается.
Между прочим, некоторые наши собеседники, советовавшие нам брать
потребительские кредиты, искренне удивлялись: «А что, разве в Москве
еще остались коммуналки? Их же давно расселили!».
Как бы не так! Коммуналки в Москве были, есть и будут. Причем именно
в современной столице они имеют свои особенности.
Что за метры в коммуналке?
Не хватает денег на квартиру? Нет возможности взять
ипотеку?
Дополнительный доход от 300.000 рублей / год.
Обучение, трудоустройство. Любой город.