Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашинinfo@besh.ru

От редакции

Антон Белых - заместитель главного редактора электронного журнала "Управление недвижимостью. Обзоры. Аналитика. Новости".

В центре внимания столичного рынка недвижимости на этой неделе оказались сразу два нашумевших проекта. В очередной раз споры разгорелись вокруг самого грандиозного проекта столичных властей "Москва-Сити" и не менее грандиозного – правда, скорее, по поднятой вокруг него шумихи – проекта реконструкции гостиницы "Москва". Если еще добавить ко всему этому информацию о том, что "ЮКОС" начал сдавать свои объекты, которые, между прочим, не являются его собственностью, а следовательно передаются в субаренду, то смело можно заключить, что неделя удалась.

Итак, по порядку. После информации о покупке 32% акций Сити компанией "Норникель", которая никогда серьезно не проявляла какого бы то ни было интереса к недвижимости, появление какого-то посредника выступившего с обращением к акционерам, в котором говорится о начале скупки акций у миноритариев ММДЦ в пользу неизвестных структур, уже не стало сильной неожиданностью. осталось непонятным одно: в чьих интересах скупаются миноритарные пакеты. Первая мысль, которая приходит в голову в таких случаях, – рейдеры. Именно со скупки миноритарных пакетов и "закошмаривания" попавшей под прицел компании начинается, как правило, рейдерская атака на предприятие. Но если честно, в голове не укладывается, какой рейдер мог пойти на такое – либо он сумасшедший, либо обладает столь мощным арсеналом, что уже ничего не боится, либо он уже контролирует пакет акций, близкий к контрольному… Правда, это маловероятно.

Можно было бы предположить, что акции скупаются в интересах крупных акционеров с целью консолидации в одних руках контрольного пакета. Это могут быть интересы группы Гута, владеющей 31% акций или "Норникеля", приценивающегося к 32%. В обеих компаниях хранят подозрительное молчание и отказываются комментировать ситуацию вокруг ММДЦ "Москва-Сити", что наводит на определенные мысли. Выгоды очевидны: скупка акций у миноритарных акционеров с распыленным пакетом всегда обходится дешевле, чем покупка консолидированного. Недаром рейдеры получают от своей деятельности прибыли в 1000%. Но нельзя исключать и вступления в борьбу некой третьей стороны, темной лошадки, которая обладает значительным административным ресурсом и скупив акции Сити может потеснить нынешних владельцев. Кто это может быть, предположить пока трудно. Но все тайное становится явным. Надо только подождать. Даже эксперты рынка недвижимости не могут с ясностью сказать, что происходит вокруг ММДЦ Москва Сити. А это говорит о многом…

Не меньшая неразбериха царит и с проектом реконструкции гостиницы "Москва". Согласитесь, странно, когда представитель компании Four Seasons, управляющей отелями по всему миру, объявляет ор подписании контракта с застройщиком отеля компанией "ДекМос". Пресс-секретарь "ДекМоса" уверенно подтверждает эту информацию, а председатель правления компании и по совместительству вице-мэр Москвы по внешним связям Иосиф Орджоникидзе заявляет, что никакого контракта нет и настаивает, что вопреки обнародованным планам Four Seasons, в гостинице планируется сделать не менее 1000 номеров, а не 200, как предполагает управляющая компания. Вся эта путаница приводит к мысли, что об успешном завершении прений вокруг "Москвы" говорить еще очень рано – все может измениться в любой момент. Также как и рано делать прогнозы рынка офисной недвижимости, исходя из того, что к 2007 году на него будут выброшены несколько очередей Москва Сити, что приведет к его насыщению качественными офисами и снижению арендных ставок. Если возня вокруг проекта затянется, то Сити мы будем ждать ровно столько же, сколько и удвоения ВВП, может, дольше.

Единственное, в чем, пожалуй, не приходится сомневаться: ЮКОС сдается, причем во всех смыслах – даже помещения, которые не являются собственностью компании, передаются в субаренду сторонним организациям. И ЮКОСу, и Менатепу явно тяжело.

Хоть с этим разобрались… Но легче на сердце почему-то не становится. Жаль просто их.

Новости

МЕНАТЕП занялся операциями с недвижимостью

Офисы компании сдаются в аренду Как стало известно "Бизнесу", крупнейший акционер НК ЮКОС группа МЕНАТЕП несколько дней назад приступила к сдаче в аренду офисов, которые ранее занимали подразделения компании. Сокращение штата сотрудников и сложная политическая ситуация вокруг ЮКОСа заставляют акционеров оптимизировать активы.

Реализацией офисных площадей в нескольких бизнес-центрах от группы МЕНАТЕП занимается ряд столичных агентств недвижимости, в частности Swiss Realty Group. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, здание по адресу Уланский пер., 26 сдается в субаренду от МЕНАТЕПа. "Арендная ставка здесь составляет $600–630 за кв. м, включая НДС, в зависимости от этажа. Общая площадь офисов в этом бизнес-центре - 5,4 тыс. кв. м",- добавил он.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042228n.html

Профессиональное использование интернет ресурсов в эксплуатационном бизнесе позволяет добиться конкурентного преимущества на рынке

Компания "ВБ-Сервис" обновила свой корпоративный сайт, сделав его еще более удобным и доступным для посетителей и клиентов. Главный ориентир, на который опирались разработчики сайта, – это его быстрая находимость и удобство посетителей.

Тот факт, что эксплуатационные организации всерьез занялись освоением интернет-пространства, свидетельствует о том, что рынок предоставления услуг по управлению и эксплуатации недвижимости становится более конкурентным, поэтому для занятия лидирующих позиций, недостаточно просто предоставлять услуги высокого качества, но также важным становится способ их предложения потребителям.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042227n.html

Туман над "Москвой": Вице-мэр Иосиф Орджоникидзе разошелся во мнениях о будущем гостиницы с сетью Four Seasons

Вчера фешенебельная гостиничная сеть Four Seasons объявила о том, что подписала контракт на управление отелем, который будет построен компанией "ДекМос" на месте снесенной гостиницы "Москва". Однако вице-мэр Москвы Иосиф Орджоникидзе, который также является председателем совета директоров "ДекМос", заявил "Ведомостям", что никакого контракта нет. Он настаивает, что в новой гостинице должно быть около 1000 номеров, Four Seasons говорит о 200 номерах.

О том, что договор между Four Seasons и "ДекМос" на управление отелем "Москва" был подписан, сообщила вчера "Ведомостям" представитель по связям с общественностью Four Seasons Элизабет Пиццинато. Факт официального заключения контракта подтвердил также пресс-секретарь "ДекМос" Андрей Березкин. Однако вице-мэр Москвы по внешним связям Иосиф Орджоникидзе опроверг эту информацию. "Как председатель совета директоров компании "ДекМос" я заявляю, что никакого контракта с Four Seasons подписано не было", — сказал вице-мэр. Пиццинато сообщила, что удивлена заявлением властей.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042226n.html

Грязные танцы вокруг котлована

Страсти вокруг делового центра "Москва-Сити" не утихают. Как стало известно "Бизнесу", на днях неожиданно началась скупка акций у миноритарных акционеров ОАО "Сити".

С соответствующим обращением к акционерам выступил неизвестный посредник, предлагающий провести сделку под предлогом угрозы отстранения ОАО "Сити" от управления проектом ММДЦ "Москва-Сити". Эксперты в связи с этим считают, что неясные перспективы строительного проекта вызывают ажиотаж среди любителей махинаций.

В своем обращении к миноритарным акционерам посредники ссылаются на возможное решение правительства Москвы о разрыве отношений с ОАО "Сити" и передаче ее функций другой организации. "Мы консолидируем пакет акций, достаточный для принятия на ближайшем собрании акционеров решений, которые не позволят обесценить наши акции",- говорится в обращении.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042225n.html

Почему иностранные компании избегают рынки недвижимости России?

Ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке московской коммерческой недвижимости можно назвать крайне благоприятной для иностранных инвесторов. Об этом заявил Ли Тимминс, старший вице-президент компании Hines на конференции "Коммерческая недвижимость Москвы: девелопмент и инвестиции".

В том же ключе высказался и директор исследовательского департамента компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko Седрик Дефоссе. Оба докладчика отметили устойчивую тенденцию к снижению рисков вложения в коммерческую недвижимость в Москве и высокий процент прибыльности подобных вложений.

Почему, несмотря на это, многие иностранные компании не идут на этот рынок? По мнению Ли Тимминса, причины, прежде всего, политические. Дословно он выразился следующим образом: "из России идут смешанные политические сигналы". Также оба докладчика отметили, что развитие этого сектора рынка в России очень сильно напоминает "китайский вариант", так что многие прогнозы специалисты делают на примере Китая.

LG вложит в Подмосковье 10 миллионов

Лидер в области электроники, телекоммуникаций и бытовой техники — корейская компания "LG" — построит в России крупный завод по производству бытовой техники. Местом строительства завода выбран Рузский район Подмосковья.

Соответствующий Протокол об инвестиционном сотрудничестве подписали вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев и Председатель Совета директоров корпорации "LG Corp." Ку Бон Му.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042223n.html

"Офисная недвижимость" открывает двери

Начинается прием заявок на участие в секции "ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ", которая пройдет в рамках ДНЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, 26 мая, на выставке REALTEX-2005.

В программе секции предполагаются выступления Дегтева Г.В. (Председатель комитета Правительства Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов), Пинаева В. (Jones Lang LaSalle), Тимоти Фенвика (CODEST International S. r. l.), представителя группы компаний СПЕКТРУМ, Седрика Дефоссе и Елены Колесниковой (Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko), Баева С. (ОАО "Внешторгбанк"), Камерона Сойера (GVA Sawyer), Горенькова П. (ЗАО "ГАРС ТЕЛЕКОМ").

Подробная информация на сайте www.msiexpo.ru/realtex в разделе "Параллельная программа".

Особняк с арендатором в нагрузку

Сегодня СГУП по продаже имущества города Москвы заканчивает прием заявок на тендер по продаже особняка в районе Полянки. Начальная цена реализации этого объекта невелика - чуть более $1300 за кв. м. Однако за дешевизной предложения скрывается весьма необычное обременение: потенциальному собственнику придется какое-то время мириться с арендатором, заключившим с прежним собственником, правительством Москвы, договор найма здания до 2018 года.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042221n.html

В поисках склада

В ближайшие три-четыре года таможенники планируют резко сократить количество складов временного хранения (СВХ). Пользоваться ими разрешат только мелким компаниям, не имеющим опыта внешнеэкономической деятельности, а крупные фирмы должны будут хранить свои грузы на собственных складах.

Несмотря на то, что это предупреждение сделал вчера начальник Северо-Западного таможенного управления (СЗТУ) Павел Корчажкин, коснется оно абсолютно всех участников ВЭД, пересекающих российскую границу на любом ее участке. "Уменьшение числа складов вписывается в рамки Таможенного кодекса (ТК), который предусматривает возможность использования упрощенной процедуры таможенного декларирования. Компании, которые захотят ей воспользоваться, смогут хранить товары на собственных складах",- сообщил "Бизнесу" ведущий специалист ООО СТМ Валерий Глыздов. К тому же, согласно документу, импортер может размещать товары непосредственно на складе получателя.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042220n.html

Санкт-Петербург. Город станет столицей CCIM

C 20 по 25 июня 2005 года в Санкт-Петербурге стартует программа подготовки специалистов – CCIM (Сертифицированный специалист Института Коммерческих инвестиций в недвижимость), Американского института коммерческих инвестиций в недвижимость.

Обучение по этому курсу организуют в северной столице Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) совместно с Российской Гильдией Риелторов (РГР).

В прошлом году Гильдия организовывала курсы по программе CPM (Сертифицированный управляющий недвижимостью Американского института управления недвижимостью (IREM). Однако курс CCIM является более охватывающим, с углубленным содержанием, включает методики и инструменты финансового анализа, оценки инвестиционной привлекательности объектов инвестиций и т.п.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042219n.html

Уникальная стройтехника для уникального здания

Сегодня на стройплощадке офисно-рекреационного комплекса "Федерация", начнется процесс установки второго уникального крана, который благодаря наличию самоподъемной башни может поднимать груз на высоту до 1000 метров.

Башня "Федерация" призвана стать самым высоким зданием в Европе, это инновационный проект, который требует применения особых технологий и техники.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042218n.html

IKEA оформила СП с "Белой дачей"

Шведская компания IKEA и российский холдинг "Белая дача" официально оформили совместное предприятие по строительству семейного торгово-развлекательного центра "МЕГА", парка развлечений, мотеля и офисного центра. Вчера компании подписали соответствующее соглашение.

Инвестиции в проект составят $400 млн. Торгово-развлекательный комплекс "МЕГА Белая дача" общей площадью 240 000 кв. м будет возведен на участке земли, принадлежащем "Белой даче".

Как отразится закон о долевом строительстве на покупателях офисов?

О том, как отразится закон о долевом участии в строительстве на застройщиках и покупателях жилья, было сказано и написано очень много. А вот тема прав покупателей коммерческой недвижимости практически не обсуждалась в прессе.

Выясняется, что закон в равной степени распространяется и на покупателей жилья, и на покупателей коммерческой недвижимости, за исключением приобретения производственных активов. Об этом заявил в рамках V Форума риэлторов столицы старший юрисконсульт фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев, отвечая на вопросы журналистов по окончании проходившей в рамках Форума сессии "Новое в законодательстве: первые результаты". Также Гордеев добавил, что отличие граждан-приобретателей жилья от покупателей коммерческой недвижимости в том, что на первых распространяется действие закона о защите прав потребителей, а на вторых – нет. В остальном же уровень защиты идентичен.

В Москве построят новый бизнес-центр

Девелоперская компания ЗАО "Тема" приступает к реализации нового проекта – делового центра CITYDEL, расположенного по адресу ул. Земляной Вал, вл. 11-19.

Деловой центр CITYDEL общей площадью 63 500 кв. м будет построен в соответствии с самыми последними инженерно-техническими разработками. CITYDEL будет соответствовать требованиям, предъявляемым к высококлассным бизнес-центрам: компьютеризированной системой управления всеми инженерными системами здания, полностью контролируемой системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, современными системами охраны,подземной автостоянкой на 300 машиномест и др.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042215n.html

"Виктория" построит на востоке дешевый бизнес-центр

В районе Рязанского проспекта начинается оживленное строительство: в ближайшее время здесь должны быть построены отель на 1000 мест, жилой квартал и офисный центр. При этом заказчиками и инвесторами этих проектов стали компании, принадлежащие выходцам из Таджикистана, ранее не имевшие отношения к московскому рынку недвижимости.

Как стало известно "Бизнесу", в ближайшее время правительством Москвы должно быть выпущено распоряжение по строительству культурно-бытового центра с реконструкцией ресторана по адресу Рязанский проспект, вл. 22. В соответствии с этим документом, на участке в 0,6 га к 2007 году должен быть построен 12-этажный офисно-торговый комплекс класса В площадью 28 тыс. кв. м.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042214n.html

"Москва-Сити" будет возводить строитель зданий-рекордсменов

В минувшую пятницу закончился тендер по подряду на возведение конструкции здания А многофункционального комплекса "Федерация", строительство которого ведется на территории "Москва-Сити". Об этом сегодня в рамках on-line пресс-конференции сообщил президент корпорации MIRAX GROUP Сергей Полонский.

Тендер выиграла Шанхайская строительная корпорация, которая до этого занималась возведением самого высокого здания в Китае и в мире в целом, а также построила 3 аэропорта и 10 стадионов. Документация по зданию Б на данный момент, по словам С. Полонского, проходит экспертизу.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042213n.html

"Манеж" передан в оперативное управление объединению "Музей истории Москвы"

Здание Центрального выставочного зала "Манеж" распоряжением правительства Москвы передано в оперативное управление Государственному учреждению культуры города Москвы "Музейное объединение "Музей истории Москвы".

В документе сказано, что это сделано в связи с завершением работ по реконструкции и приспособлению ЦВЗ "Манеж" - объекта культурного наследия федерального значения - под многофункциональный выставочный комплекс и в целях создания условий для обеспечения эксплуатации здания в целом.

Объединению "Музей истории Москвы" поручено определить эксплуатирующую организацию и представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов для оформления передачи здания.

Бизнес заплатит за инфраструктуру

Московские власти намерены развивать агропромышленные холдинги и оптовую инфраструктуру, а также выставить на продажу ряд неэффективных ГУПов продовольственного сектора. Это следует из одобренной вчера правительством Москвы программы развития оптовой торговли продовольствием на 2005–2007 годы. Правда, финансировать развитие продовольственной инфраструктуры бизнесу придется практически за свой счет.

По словам руководителя департамента продовольственных ресурсов Москвы Александра Бабурина, с 2005 по 2007 годы объем оптовой торговли продовольствием должен увеличиться на 16–18%, а поставки из регионов России - возрасти в 1,3 раза. При этом, по прогнозам мэрии, зависимость столицы от импорта мяса и масла снизится с нынешних 65% и 61% соответственно до 50%.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042211n.html

Бытовая разработка

Власти Москвы обнародовали условия предоставления предприятиям сферы бытовых услуг льгот по аренде помещений Малый бизнес Москвы сможет поучаствовать в специализированных конкурсах по предоставлению в аренду на льготных условиях помещений для предприятий бытового обслуживания.

Несмотря на заманчивость предложения, предприниматели не спешат радоваться: они опасаются, что конкурсы станут очередной кормушкой для чиновников.

Подписанное на днях постановление правительства Москвы №200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания в Москве до 2008 г." устанавливает для социальных предприятий бытового обслуживания льготную ставку арендной платы в размере 50% от минимальной ставки аренды.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042209n.html

Торгцентры растут как грибы

Никогда еще рынок торговых помещений Москвы не развивался так активно, как в прошлом и наступившем году, считают его участники. Это выражается и в объемах нового строительства, и в качестве проектов. Девелоперы, объединяясь с иностранными инвесторами, строят большие магазины.

Новый торговый год начался с открытия двух комплексов — ТЦ "Варшавский" общей площадью 30 000 кв. м рядом с метро "Варшавская" (якорные арендаторы — супермаркет "Цезарь Парк" и кинотеатр "Бумеранг") и торгово-делового центра "Аркадия", включающего 7400 кв. м торговых площадей, в Среднем Овчинниковском пер., 8 ("Рамстор", мультиплекс "Пять звезд"). "Аркадию" построила турецкая компания Tobtim International Trade Centres.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042208n.html

Обнародованы условия предоставления предприятиям сферы бытовых услуг льгот по аренде помещений

Власти Москвы обнародовали условия предоставления предприятиям сферы бытовых услуг льгот по аренде помещений.

Малый бизнес Москвы сможет поучаствовать в специализированных конкурсах по предоставлению в аренду на льготных условиях помещений для предприятий бытового обслуживания. Несмотря на заманчивость предложения, предприниматели не спешат радоваться: они опасаются, что конкурсы станут очередной кормушкой для чиновников.

Подписанное на днях постановление правительства Москвы №200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания в Москве до 2008 г." устанавливает для социальных предприятий бытового обслуживания льготную ставку арендной платы в размере 50% от минимальной ставки аренды.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042207n.html

Крупный бизнес-центр класса А появится на востоке Садового кольца

В мае-июне текущего года начнется строительство делового центра Citydel, расположенного по адресу ул. Земляной Вал, вл. 11–19. Инвестором проекта выступает Внешторгбанк. По оценкам экспертов, объем инвестиций в проект составит более $100 млн. Московское правительство в качестве обременения обязало банк построить по соседству с бизнес-центром здание налоговой службы.

Общая площадь нового многофункционального комплекса составит 63,5 тыс. кв. м. Около 80% бизнес-центра займут офисы, остальная площадь предназначена для торговых павильонов, ресторанов, кафе и фитнес-центров с бассейном. Девелопером проекта выступает ЗАО "Тема", генеральным подрядчиком - французская компания "Буиг Батимат Интернациональ". Финансирование проекта осуществляет ОАО "Внешторгбанк", консультантом выступает агентство Knight Frank.

Согласно постановлению правительства Москвы от 24 октября 2000 года №843 инициатором строительства выступило управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Москве (УМНС). Изначально планировалось, что общая площадь административного центра составит 90 тыс. кв. м, из которых 34 тыс. кв. м должны были перейти в собственность города Москвы с последующей передачей их в аренду УМНС. Однако позже власти города переиграли проект, и теперь налоговики разместятся не в бизнес-центре, а в отдельном здании.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042206n.html

Система доверительного управления не развита в Екатеринбурге из-за недоверия собственников, считают специалисты рынка недвижимости

ЕКАТЕРИНБУРГ. 15 апреля. Главная причина неразвитости системы доверительного управления коммерческой недвижимостью заключается в недоверии собственников,— считают специалисты рынка.

Как сообщил АПИ директор агентства недвижимости "Новая квартира" Владимир Андреев, система доверительного управления коммерческой недвижимостью очень слабо развита в Екатеринбурге. Несмотря на то, что законодательная база позволяет применять этот вид сдачи недвижимости в аренду, количество таких контрактов чрезвычайно мало. По мнению Владимира Андреева, объяснением такой ситуации являются особенности менталитета екатеринбургских бизнесменов. "Сегодня в Екатеринбурге масса свободной коммерческой недвижимости. При этом большинство собственников боятся передавать ее в доверительное управление, предпочитая сдавать в аренду самостоятельно. Все потому, что бизнесмены плохо понимают, преимущества доверительного управления. Я уверен, что в самое ближайшее время менталитет изменится, и система доверительного управления получит достаточное развитие в Екатеринбурге",— считает Владимир Андреев.

Взаимодействие с собственниками в Санкт-Петербурге

Петербургское управление коммерческой недвижимостью началось с небольших преимущественно собственных компаний. На своих зданиях они приобретали необходимый опыт, разрабатывали варианты поведения в тех или иных ситуациях.

В условиях практического отсутствия профессиональных специалистов в этой области собственные ошибки становились лучшими учебниками. Это привело к тому, что компании стали увеличивать количество управляемых объектов и находить новые формы взаимодействия с собственниками зданий. В принципе, форма взаимоотношений управляющей компании с собственником зданий не имеет значения. Профессиональный подход сделает прибыльным любое здание.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042204n.html

Острая гостиничная несостоятельность

Прошедший вчера аукцион по продаже участков под строительство гостиниц в Москве подтвердил несостоятельность планов столичных властей обеспечить город необходимым количеством гостиничных номеров. Из 17 лотов, выставленных на продажу ("Бизнес" подробно анализировал все эти лоты в №62 от 8 апреля), только четыре нашли своих покупателей. Общая сумма вырученных городом на торгах средств - $780 тыс. Оставшиеся лоты не были реализованы в связи с отсутствием заявок, а также из-за неправильно оформленных запросов.

Об открытом аукционе по продаже прав предпроектной подготовки земельных участков под строительство гостиниц было объявлено еще несколько месяцев назад. Городские власти надеялись на реальную борьбу за каждый лот и, соответственно, на серьезную выручку. Но главное, успех аукциона доказал бы жизнеспособность столичной программы по увеличению номерного фонда в Москве.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042203n.html

"Норильский никель" пошел на "Москву-Сити"

Крупнейший в России металлургический комбинат "Норильский никель" решил заняться недвижимостью. Он через свои дочерние структуры решил купить у группы S.P.I. 32% акций управляющей компании ОАО "Сити". Сделка, оцениваемая в $10–12 млн, была одобрена советом директоров "Норникеля", и теперь президентом ОАО "Сити" назначен управляющий делами ГМК "Норильский никель" Олег Байбаков. В результате металлургический комбинат фактически получил контроль над крупнейшей стройплощадкой России, общие инвестиции в которую оцениваются в $10 млрд.

Совет директоров ОАО "Сити" в третий раз за последние полтора года принял решение об изменении состава акционеров. Теперь водочного магната Юрия Шефлера сменили металлурги. Как сказала Елена Ковалева, заместитель начальника по связям с общественностью ГМК "Норильский никель", "мы заинтересованы в приобретении активов центрального проекта Москвы. Но окончательное решение о покупке будет принято после детального изучения рентабельности проекта". По условиям соглашения, достигнутого между S.P.I. и "Норильским никелем", комбинат имеет право приобрести 32-процентный пакет акций ОАО "Сити" у компаний, купивших его именно в интересах ГМК.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042202n.html

Российское строительство опять теряет голову

Строительное ведомство ждут кадровые перемены

Федеральное строительное ведомство, возможно, вновь ждут потрясения. Как стало известно RBC daily, глава Министерства регионального развития Владимир Яковлев недоволен деятельностью департамента строительства и ЖКХ. По имеющимся в распоряжении RBC daily данным, своего поста, скорее всего, лишится глава департамента Сергей Круглик. Последний в настоящее время находится в отпуске. В свое время Сергей Круглик говорил RBC daily, что он останется на посту главы департамента до тех пор, пока не "доведет до ума" проект под названием "создание рынка доступного жилья".

Департамент строительства и ЖКХ живет как на вулкане уже несколько месяцев. С того момента, как было принято решение о создании Минрегионразвития, Владимир Яковлев начал аппаратную борьбу за строительное ведомство, которое находилось в составе министерства Виктора Христенко – Минпромэнерго. Последнее сопротивлялось недолго, и в итоге строительство было решено передать Владимиру Яковлеву. Эксперты тогда говорили, что у г-на Яковлева имеется большой опыт в строительном деле, которым он занимался на многих своих постах, в том числе на посту вице-премьера. Процесс передачи строительства завершился только сейчас. "Предыдущую зарплату сотрудники департамента получали еще в Минпромэнерго, а следующую получат у нас, значит, процесс передачи можно считать завершенным", – сказал RBC daily собеседник в Минрегионразвития.

Продолжение новости смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042201n.html

Статьи

Время складывать камни

Столичные и подмосковные склады оказались в центре внимания аналитиков в прошлом году. Тогда появились первые серьезные исследования консалтинговых компаний, приоткрывшие завесу тайны над пробуждающимся рынком. Оказалось, что качественных складских помещений катастрофически не хватает для удовлетворения существующего на них спроса. И даже возводимые в 2005 г. логистические комплексы не удовлетворят аппетиты рынка в полной мере.

Экономика строительства

По исследованиям Colliers International, на конец 2004 г. общее предложение складских помещений в Москве и Подмосковье составляло около 1 млн кв. м, из которых примерно 450 000 кв. м относились к классам А и В+. А на 1000 жителей приходилось лишь 69 кв. м складской площади. Это говорит о том, что потенциал роста рынка велик. Для сравнения: на Западе на 1000 человек приходится 200-700 кв. м. Еще в прошлом году девелоперские и логистические компании решили работать на восполнение дефицита складов всем миром: отечественные и зарубежные компании запланировали строительство многочисленных складских комплексов в Подмосковье (см. таблицу). Правда, в 2004 г. многие проекты запустить так и не удалось. В некоторых случаях камнем преткновения стали бюрократические проблемы и сложности с решением вопросов землеотвода.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042211a.html

Престиж оказался вторичен:

В районах ставки аренды догнали центр города

Не престиж, а проходимость места интересует арендаторов торговых площадей. Спрос на торговые площади в центрах районов, где концентрируются пешеходные и пассажирские потоки, превышает предложение, однако предложений там почти не осталось.

Ближе к транспорту

"Повышенным спросом пользуются площади в местах пересадок на общественный транспорт или поближе к существующим торговым центрам, — говорит Наталья Ионова, ведущий специалист Центра коммерческой недвижимости (ЦКН). — В нагорной части города это Большая Покровка, ул. Белинского, площадь Свободы, в заречной — центры Автозаводского, Сормовского, Канавинского районов". По данным ЦКН, арендные ставки в таких местах достигают $60-70 за 1 кв. м. Причем Автозавод и Сормово ничуть не уступают Большой Покровке. Так, в центре Автозавода был заключен договор аренды по $63 за 1 кв. м, а в центре Сормова квартира, переведенная в нежилое помещение и переоборудованная под магазин, мгновенно ушла по $70 за 1 кв. м.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042210a.html

Год открытий

Никогда еще рынок торговых помещений Москвы не развивался так активно, как в прошлом и наступившем году, считают его участники. Это выражается и в объемах нового строительства, и в качестве проектов. Девелоперы, объединяясь с иностранными инвесторами, строят большие магазины.

Новый торговый год начался с открытия двух комплексов — ТЦ "Варшавский" общей площадью 30 000 кв. м рядом с метро "Варшавская" (якорные арендаторы — супермаркет "Цезарь Парк" и кинотеатр "Бумеранг") и торгово-делового центра "Аркадия", включающего 7400 кв. м торговых площадей, в Среднем Овчинниковском пер., 8 ("Рамстор", мультиплекс "Пять звезд"). "Аркадию" построила турецкая компания Tobtim International Trade Centres. Руководитель проекта Эрджан Айдын рассказал, что компания пришла на московский рынок в 1989 г. специально для реализации "Аркадии" по поручению правительства Турции. Объем инвестиций в проект составил $58 млн. Сейчас офисные помещения комплекса сдаются в аренду по $500-560 за 1 кв. м, торговые — от $900 до $1400 за 1 кв. м. Этот комплекс представитель Tobtim назвал долгостроем, работа над ним началась еще в 1990-х гг., концепцию пришлось менять несколько раз, что было связано со сложностью строительного участка. Теперь в планах Tobtim реализация еще одного объекта торговли — оптового комплекса на юге ближнего Подмосковья.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042209a.html

Столичное правительство против тех, кто существует как рантье

В следующем году стоимость аренды помещений в Москве возрастет как минимум на 30%. При этом чиновники утверждают, что по-прежнему намерены сохранять льготы для малого бизнеса. О том, как столичные власти планируют взаимодействовать с предпринимателями, корреспонденту "Бизнеса" Оксане Карповой рассказал первый заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк.

- Вопрос аренды - наиболее болезненный для бизнеса. Какие планы у столичного правительства в этом направлении?
- Политика города - поэтапно выйти на рыночные цены. Согласитесь, получать в среднем 15 млрд руб. в год от сдачи собственности в аренду - это ощутимая прибавка в городской бюджет. Поэтому концептуально в правительстве есть договоренность, что шаг за шагом в течение трех-четырех лет стоимость аренды нежилых помещений будет повышаться до уровня рыночных цен. Но если в 2006 году арендная плата вырастет как минимум на 30%, то для малого бизнеса - в два раза меньше. К тому же мы не собираемся принимать подобное решение, например, в середине года. Напомню, федеральным законом утвержден порядок, согласно которому изменения, в том числе и по арендным ставкам, могут происходить только один раз в год, то есть до начала бюджетного года, чтобы и предприниматели, и государство могли спланировать свои доходы и расходы.

- Сейчас в Москве упорно ходят разговоры, что с 2006 года список льготников-арендаторов будет сокращен. Кому не повезет?
- Добропорядочные представители малого бизнеса, имеющие сейчас льготы, и в последующем автоматически попадут в этот список, поскольку право на эти льготы одинаково для представителей малого предпринимательства. Сейчас 70% площадей в Москве сдается в аренду именно малому бизнесу. Другое дело, что столичное правительство категорически против субаренды, против тех, кто вместо ведения реального бизнеса существует как рантье. Поэтому при оформлении арендных договоров на следующий срок спекулянтов вычеркивают из списка льготников.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042208a.html

Ярмарка инвесторов

Практически каждый девелопер при создании проекта — например, строительстве торгового центра — привлекает заемные средства. Поэтому привлекательным представляется сотрудничество с западными банками, которые обладают длинными и дешевыми деньгами. Кредит на еще более выгодных условиях могут дать международные организации. Помимо кредиторов источником финансирования выступают западные инвесторы. Они не дают деньги под проценты, как банки, зато претендуют на долю прибыли, которая будет получена после запуска проекта. Есть еще смешанные схемы финансирования, когда в проекте участвуют и инвесторы, и кредиторы. Российской компании получить зарубежного инвестора в партнеры далеко не просто. Но при определенном упорстве и готовности идти на жертвы — возможно.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042207a.html

Доходное место: Вдоль по Пятницкой

С виду улица Пятницкая ничем не отличается от многих других улиц внутри Садового кольца. Такая же малоэтажная застройка из смеси разных исторических эпох, разбавленная кое-где старинными особняками, такая же узкая пешеходная зона, те же привычные витрины. Однако, по оценкам экспертов рынка недвижимости, эта улица входит в десятку центральных торговых коридоров столицы, на которых бойко идут продажи. Помещения под магазины и рестораны здесь дороги, арендные ставки высоки, арендаторы съезжают редко. Представители крупного бизнеса (банки, страховщики, фирмы ТЭКа) обосновались на этой улице в офисах, что тоже определило ее характер. Пятницкая превратилась в торгово-деловую зону. А скоро станет еще и туристической.

Уровень вакантных площадей в торговых помещениях на Пятницкой улице оценивается экспертами в 2% на начало года. Это хороший показатель для тех, кто хочет основать здесь бизнес. Но в то же время Пятницкая несравнима по популярности и успеху с Тверской, Новым Арбатом или Кузнецким Мостом, где посетителей еще больше, а свободных мест в аренду еще меньше.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042206a.html

Соотношение цена/престиж

В 2005-2007 гг., по предварительным прогнозам, будет построено огромное количество офисных площадей классов А и В — около 3-5 млн кв. м. Для этого сегмента рынка такое резкое увеличение объемов — настоящее событие. Однако рост предложения офисов обычно так же естественно ведет к стабилизации арендных ставок и даже к их понижению.

Качественные площади международного уровня являются в Москве все еще новым типом "помещений для работы". Это самый дорогостоящий и высокодоходный сегмент офисного рынка. С начала его становления — с 1990-х гг. — и до конца 2004 г. девелоперам удалось построить в нем 3,5 млн кв. м. К концу 1999 г. на рынке был зафиксирован только 1 млн кв. м офисов высокого класса. За 2005 г. аналитики предсказали, что будет введено 600 000-800 000 кв. м. Такие темпы сохранятся еще несколько лет. И тот факт, что за ближайшие два-три года построят почти такой же объем, который возвели за предыдущие 14 лет, свидетельствует только о положительной динамике развития. Но на московском рынке ходят слухи, что неожиданно рано может произойти стабилизация ставок аренды в этом сегменте — возможно, уже через два года. Это будет связано с одновременным выходом на рынок нескольких крупных проектов. К реализации готовится даже большее количество площадей, чем заявлено официально, но многие из них пока не обнародованы. Только в этом году должны быть завершены такие крупные объекты, как бизнес-парк "Крылатские холмы" почти на 50 000 кв. м, где уже для 90% помещений подобраны арендаторы. Или "Дукат Плэйс — 3" (53 000 кв. м), которое также уже заполнено арендаторами. "Полларс" — 56 000 кв. м. Объектов такой величины, запланированных к вводу на этот год, насчитывается около десятка.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042205a.html

Управляющие компании есть, выбора — нет

Бум покупок квартир в новостройках закончился. Вместе с остановкой роста цен прошла эйфория от приобретения стремительно дорожавших квадратных метров. Новоселы начали обживать свои законные "владения". Как правило, в течение года после покупки квартиры жильцов не заботит управление домом. Однако по истечении этого срока новоселы начинают отчетливее видеть недостатки в эксплуатации их жилья. Не обнаруживая наличия ДЭЗов, ЖЭКов и РЭУ, они начинают всерьез интересоваться, кто должен отвечать за текущие трубы и неработающий лифт, и знакомятся с управляющими компаниями, которые специализируются на обслуживании жилых домов.

Н е обнаруживая наличия ДЭЗов, ЖЭКов и РЭУ, они начинают всерьез интересоваться, кто должен отвечать за текущие трубы и неработающий лифт, и знакомятся с управляющими компаниями, которые специализируются на обслуживании жилых домов.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042204a.html

Невский Детройт

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — У Санкт-Петербурга есть шанс превратиться в российский аналог американского Детройта, где прописаны крупнейшие автомобильные корпорации. В нынешнем году объявить о строительстве завода под Питером может не только Toyota, но и DaimlerChrysler, который намерен инвестировать в проект свыше $100 млн.

Немецко-американский концерн впервые признался, что хочет построить в России завод по производству легковых автомобилей Mercedes, в ноябре прошлого года. А на прошлой неделе председатель Восточного комитета немецкой экономики и советник президента DaimlerChrysler Клаус Мангольд заявил, что такое решение может быть принято в ближайшее время.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042203a.html

Тридцать сребреников КУГИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — В Северной Пальмире стартует массовая распродажа нежилых площадей, принадлежащих муниципальной казне. Только в этом году Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) намерен расстаться примерно с 1000 объектов. Первые аукционы состоятся в мае. Прежде всего Смольный выставляет на торги помещения, которые, будучи сданными в аренду, приносят в бюджет мизерный доход.

До сих пор город продавал с аукционов только пустующие неликвидные объекты, которые, провисев месяц в листинге КУГИ, не нашли арендатора и не приглянулись никому даже после 25%-ной уценки. Главным образом это требующие серьезного ремонта подвалы. На торгах они, напротив, пользуются стабильно высоким спросом. Покупатели готовы вкладывать серьезные деньги в помещения в хороших местах, которые станут их собственностью. Например, за 2004 г. Фонд имущества Петербурга реализовал на аукционах 112 лотов, заработав на этом 136,2 млн руб. Среди объектов есть и такие, которые, несмотря на удручающее техническое состояние, удалось продать довольно дорого. Так, 200-метровый подвал на Сенной площади ушел по $810 за 1 кв. м, 140-метровый цоколь на Московском проспекте — примерно за такую же цену.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042202a.html

Магазин за околицей

Cтроить рядом с коттеджными поселками крупные ТРЦ или бизнес-центры пока не слишком выгодно — число потребителей товаров и услуг ограниченно, считают консультанты рынка коммерческой недвижимости. Хотя есть места, где объекты коммерческой недвижимости, призванные разнообразить жизнь владельцев загородных домов, могут быть вполне успешными.

Все же эксперты коммерческой недвижимости с осторожностью относятся к идеям девелоперов загородных поселков создавать коммерческие объекты (особенно офисные, к ритейлу менее настороженное отношение) на традиционно "жилых" загородных направлениях. Об этом говорят, например, в компаниях Jones Lang LaSalle и ABN Realty.

Продолжение статьи смотрите по ссылке: http://besh.ru/realty/05042201a.html