Редактор еженедельного электронного журнала - Александр Галашин info@besh.ru

Уважаемый читатель!

Сообщаю Вам о результатах голосования по вопросу цитирования новостей и статей касательно управления недвижимостью. Большинство проголосовало за вариант 3: эксклюзивные статьи плюс ссылки на другие аналитические материалы. Со следующего выпуска мы опробуем такой вариант. Жду Ваши замечания относительно удобства.

А пока читайте новый номер нашего журнала в привычном для вас варианте. Со всеми отзывами и предложениями обращайтесь по адресу info@besh.ru ко мне, Александру Галашину.

НОВОСТИ

  В столице появится "умная" гостиница

В Москве появится "умная" гостиница Первая "умная" гостиница появится в ближайшем будущем на Покровке на месте снесенного советского отеля "Урал". Она будет отличаться автоматизированной системой управления освещением и подачи тепла в номера. Как сообщили в мэрии Москвы, новая гостиница должна стать самой экономной среди себе подобных. Причем беречь киловатты во всем здании поручат компьютеру. В зависимости от времени суток он будет без опозданий включать и выключать освещение в местах общего пользования - в подъездах, тамбурах, на лестничных площадках. Автоматизированной будет также система регулирования тепловодоснабжения. В зависимости от погодных условий гостиничный компьютер будет управлять нагревом батарей в номерах. Не исключено, что в здании установят контроль и за расходом водопроводной воды. Построить экономную гостиницу должны уже в будущем году.

  В Москве пройдет конференция
"Недвижимость и инвестиции в России"

В Москве в здании Московской межбанковской валютной биржи 28-29 сентября 2004 года состоится конференция "Недвижимость и инвестиции в России". Мероприятие проводится компанией RTE Group.

Конференция проводится при поддержке Московской ассоциации-Гильдии риэлтеров и Московской межбанковской валютной биржи

Первый день конференции посвящен анализу вопросов российского рынка недвижимости. Второй – специализированным секциям по рынку московской недвижимости.

Конференцию откроет выступление заместителя Министра экономического развития и торговли РФ Андрея Шаронова.

Прозвучат доклады руководства Министерства промышленности и энергетики РФ, Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Государственной думы РФ, Правительства Москвы и других организаций. В рамках конференции с докладами выступят представители Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), ММВБ, Московской Ассоциации-Гильдии Риэлтеров, МИЭЛЬ, МИАН, РОСНО, Атона и других компаний.

  В Москве обсудят эффективность эксплуатации объектов недвижимости

В Отеле "Балчуг Кемпински" 29 сентября 2004 г. состоится конференция "Эффективная эксплуатация объектов недвижимости: технологии, услуги, оборудование". Об этом М2 сообщили в компании "AH Conferences". На конференции будут рассматриваться вопросы использования интегрированных систем в строительстве и эксплуатации объектов недвижимости - крупных промышленных комплексов, производственных помещений, офисов, жилых зданий.

Темы конференции: Состояние и тенденции рынка строительства интеллектуальных зданий в России; Интеллектуальные технологии крупных промышленных объектов и делового здания; Системные решения эффективной эксплуатации здания и используемого в нем оборудования. Мероприятие призвано установить конструктивный диалог между руководителями ИТ-компаний и системных интеграторов с представителями владельцев объектов недвижимости.

На рынке жилой недвижимости появился первый деловой журнал

В будущий понедельник, 20 сентября, выйдет первый номер делового журнала о жилой недвижимости Building Life (Билдинг Лайф). Главный редактор журнала – Алена Шевченко, ранее работавшая в газете "Ведомости". Издатель журнала – Петр Шура, до этого возглавлявший "Коммерсантъ В2В". Журнал выпускается деловым издательством B2B Media.

Алена Шевченко: "Рынок жилой недвижимости выходит на новый уровень развития, на котором для успешной борьбы за прибыль нужна площадка для анализа ключевых событий, оценок, прогнозов, выработки стандартов, определения лидеров. Открытая, независимая, профессиональная, влиятельная – полезная. Именно такая площадка реализована на страницах ежемесячного журнала Building".

Петр Шура: "Главная задача журнала – стать полезным бизнес-инструментом для тысяч участвующих в индустрии жилой недвижимости. Для частных инвесторов и рядовых покупателей журнал станет путеводителем по наиболее привлекательным объектам для инвестирования или покупки. Для девелоперов, риэлтеров и строителей журнал будет не только независимой площадкой для обсуждения профессиональных вопросов, но и эффективным инструментом продаж".

Алена Шевченко: "Для более четкого соответствия содержания журнала текущим потребностям читателей в рамках журнала создаются экспертный совет и клуб частных инвесторов. Живое общение с экспертами и инвесторами будет проводиться на конференциях и форумах. Такой профессиональный подход и интересная маркетинговая стратегия позволяют с уверенностью рассчитывать на успешное достижение поставленной задачи".

Артем Лобзенев, коммерческий директор журнала: "При выводе журнала на рынок, мы не стали создавать свою систему распространения "с нуля", а договорились о совместном распространении с деловым еженедельником "Секрет фирмы". Такое партнерство уже на старте поднимет тираж журнала до 30 000 экз. и обеспечит широкий целевой охват. Дополнительно организовано целевое распространение журнала среди 3500 топ-менеджеров ведущих банков, инвестиционных фондов, финансово-промышленных групп, девелоперских и строительных компаний, риэлтерских агентств".

Тимур Болгашвили, директор исследовательского центра: "Для расширения компетенции журнала создан исследовательский центр, который занимается анализом и рейтингованием рынка недвижимости. Ежемесячно мы будем выпускать по одному исследованию и рейтингу. Победители рейтингов будут чествовать на ежегодной премии Building Awards".

Артем Лобзенев: "Среди поддерживающих журнал продуктов ежегодные справочники и альбомы. В октябре выйдет первый альбом "Знаменитые дома мира". В следующем году планируется выпустить ежегодники "Элитная недвижимость", "Зарубежная недвижимость" и "Путеводитель по российской недвижимости", а также еще 5 тематических альбомов".

Петр Шура: "С выходом Building на рынок недвижимости появился не просто деловой журнал, скорее комплексный проект, включающий несколько разноформатных коммуникаций, каждая из которых имеет разные ценности, но все направленные на достижение одной задачи. Мы уверены, что такой комплексный подход сделает рынок недвижимости более открытым, прозрачным, профессиональным и привлекательным для заинтересованных сторон".

  Вопрос о приватизации памятников будет решен в ближайшее время

"Наше правительство не в состоянии содержать все памятники, находящиеся на территории России", - заявил сегодня на заседании Регионального экспертного клуба, организованного московским "Росбалтом" и АРС-ПРЕСС, руководитель Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) Валерий Назаров. По его словам, некоторые памятники просто необходимо приватизировать для того, чтобы не дать им разрушиться окончательно.

Публичные памятники, а именно театры и музеи, могут быть переданы в частную собственность, при условии особого статуса охраны, считает Назаров. Он пояснил, что такие памятники будут находиться под охраной государства, к ним будут допускать ограниченное количество посторонних лиц и на определенных условиях. Более того, при нарушении условий договора, государство имеет право изъять данный памятник у частного лица.

Назаров сообщил, что решение вопроса о приватизации памятников будет принято в ближайшее время. По его словам, пока эта проблема вызывает разногласия у заинтересованных организаций.

  Мосгордума готовит закон, направленный на сохранение промышленного потенциала города

Мосгордума работает над законом, направленным на сохранение промышленного потенциала города. Об этом рассказал журналистам в минувший четверг председатель Комиссии МГД и правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений Иван Новицкий. По его словам, "в настоящее время промышленные зоны Москвы оказались совершенно неуправляемыми с точки зрения земельного законодательства".

Депутат считает, что закон "О сохранении имущественных комплексов организации промышленности в городе Москве", принятый МГД уже в двух чтениях, направлен на "сохранение недвижимости и создание условий для повышения эффективности использования промышленных имущественных комплексов" в столице. По его словам, этот документ, с одной стороны, решает проблему "выведения за город вредных производств", а, с другой, направлен на сохранение промышленности и рабочих мест.

Новицкий признал, что процесс слияний, реорганизации и реформирования предприятий - явление "закономерное в условиях жестокой конкуренции". Однако, по его мнению, "это должно быть выгодно и инвесторам, и городу одновременно".

"Закон направлен на то, чтобы нового собственника сделать союзником города, которому было бы выгодно вложить средства в новое строительство. Тогда город даст ему возможность для реализации выгодных проектов на территории, которую он приобрел", - сказал Новицкий.

Ипотека для офиса

15 сентября компания "Кредитконсалтинг" презентовала новую услугу – "Коммерческая ипотека". Она не является кредитованием в привычном банковском понимании, а представляет собой удобную схему финансирования владельцев и покупателей коммерческой недвижимости. Среди ее основных преимуществ – лояльность к финансовому состоянию юридического лица заемщика, возможность финансирования недостроенных либо недооформленных объектов, а также экономия времени (за счет отсутствия регистрации как при стандартных ипотечных сделках) и средств (из-за отсутствия нотариального оформления). Следует отметить, что "Кредитконсалтинг" стала первой компанией, начавшей кредитование приобретения объектов коммерческой недвижимости.

Схема финансирования покупки отдаленно напоминает лизинговую сделку, где "предметом лизинга" выступают акции или доли юридического лица, на которое оформляется недвижимость. Условия кредитования: ставка – 13-17 % годовых в валюте и 16-20 % годовых – в рублях. Срок кредитования – до трех лет. Время первичного рассмотрения заявки – 3 дня, срок оформления сделки – от 3 недель до 1,5 месяцев. При этом рыночная стоимость объекта должна начинаться от 1 млн. долларов. "Кредитконсалтинг" работает по данной схеме уже год и за это время было успешно проведено 15 подобных сделок.

Дом, вывернутый наизнанку, появится в ближайшем будущем на Большой Филевской улице.

Им должен стать первый в Москве инновационно-выставочный центр, главным экспонатом которого станет собственная инженерная начинка.

Главная цель проектировщиков — показать москвичам, как действуют новые энергосберегающие системы. Кстати, жизнеобеспечение выставочного центра будет осуществляться только благодаря этим системам — за счет тепла земли, солнца и воздуха.

Всю начинку здания, включая подвальные помещения, выставят напоказ широкой публике. Посетители, к примеру, смогут увидеть всю последовательность получения тепла от канализационных стоков и горячей воды от солнца. Во дворе же запроектирована зона "Эврика" для школьников. Благодаря веселым аттракционам, которые станут запускаться и работать от солнечных или ветряных мельниц, им постараются разъяснить, как можно жить человеку без угля, нефти и газа.

13 сентября 2004 года в ресторане "Ташкент" гостиницы "Renaissance Moscow Hotel" состоялась очередная Клубная встреча членов и партнеров Российского Совета Торговых Центров. Встреча собрала руководителей ведущих отечественных и зарубежных торговых центров, розничных сетей, обеспечивающих компаний, инвестиционных структур ("Гарант-Инвест Недвижимость", "Торговый квартал - Регион", ECE Projektmanagement Int., IKEA, "Мосмарт", "Эльдорадо", "МИГ Девелопмент", "Росинтер ресторантс", "L'Этуаль", "Дикая Орхидея" и др.). Участниками встречи также стали слушатели Международных курсов профессионального развития по программе Международного Совета Торговых Центров.

Перед гостями Клубной встречи выступили Александр Борисов, генеральный директор Московской Международной Бизнес-Ассоциации, председатель комитета по развитию потребительского рынка Торгово-промышленной палаты Российской Федерации; Алексей Березницкий, первый заместитель руководителя комитета г. Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов; Павел Тележкин, начальник отдела Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы. Были представлены проект "Торговый центр "Retail Парк" компании "Гарант-Инвест Недвижимость", а также II-я Международная выставка "МОЛЛ-2005", III-я Международная конференция "Инвестиции в торговле".

В ходе встречи были вручены членские карточки новым участникам Российского Совета Торговых Центров - компаниям "Новые горизонты", "Чистый Свет Сервис", "Еврохимчистка "Леда".

В историческом центре Санкт-Петербурга по адресу Лиговский проспект 54, где раньше находились два полуразрушенных здания, скоро появится новый гостиничный комплекс европейского уровня – 3-х звездочный отель ИБИС. Ключевым инвестором проекта выступает компания "КЕСКО". Приоритетное направление деятельности компании в области недвижимости - развитие объектов гостиничной индустрии и других девелоперских проектов в России, направленных в первую очередь на создание 3-х и 4-х звездочных гостинично-деловых центров бизнес-класса, соответствующих европейским стандартам, в региональных центрах России и СНГ.

Девелопером и заказчиком-застройщиком проекта является компания GVA Sawyer - единственный представитель международной ассоциации специалистов в области недвижимости GVA Worldwide на российском рынке.

Компания вот уже более 10 лет предоставляет полный спектр услуг на рынке недвижимости. Недавно компания завершила строительство нового бизнес-центра класса "А" "Кеско Хаус" в Москве по адресу Корбейников переулок, дом 1/2. В числе проектов на стадии строительства – коттеджный поселок "Ривьера на Истре" в ближайшем Подмосковье и многофункциональный комплекс "Новосити" в Новороссийске, девелопмент которого осуществляется также совместно с компанией "Кеско".

Генподрядчик нулевого цикла работ - "Генподрядная компания СТЭП". Компания выступала в качестве генподрядчика на работах по возведению здания гостиницы в городе Нягань Ханты-Мансийского АО и имеет большой опыт в области строительства гостиничных комплексов и бизнес-центров.

Управляющий отеля - известный международный гостиничный оператор – французская компания Accor. Accor насчитывает более 4 тысяч гостиниц в 140 странах мира. Одна из гостиниц этой фирмы разместилась в Москве, вторая строится в Екатеринбурге.

В качестве архитекторов проекта выступают "Архитектурная мастерская Митюрева" и английская компания Aukett. Заказчиком работ является ЗАО "Лиговский 54". Здание гостиницы возводится с учетом тенденций и требований рынка, и будет соответствовать мировым стандартам гостиничного бизнеса. Общая площадь здания 3-х звездочного отеля ИБИС - 9500 кв.м. Общее количество номеров - 222.

В здании располагаются: ресторан (216 кв.м); бар (77 кв.м); 3 конференц-зала, общей площадью 180 кв.м.

Начало строительства гостиницы – июль 2004 года. Сроки окончания работ – декабрь 2005 года.