Пожалуйста, присылайте заметки и Ваши комментарии на info@besh.ru !
Редактор журнала Александр Галашин

НОВОСТИ

  Адвокат добился независимой экспертизы качества коммунальных услуг

Состоялось судебное заседание в Ленинской районном суде г. Кирова по иску к Светлане, которую обвиняют в подтоплении квартиры снизу. Не смотря на то, что вода действительно текла из квартиры Светланы суд счел убедительными доводы ее адвоката Дмитрия Савельева о том, что причиной затопления могут являться некачественные услуги управляющей компании - ООО "Жилсервис", которое не отрегулировало систему давления воды в доме, из-за чего сантехническое оборудование буквально разрывает под напором воды.

Особенное впечатление на судью произвел соединительный шланг, представленный Светланой, металлическая оплетка которого просто лопнула. Суд назначил экспертизу как соединительного шланга, так и всей системы водоснабжения в доме, где живет Светлана.

По-мнению адвоката Дмитрия Савельева, это хороший прецедент, поскольку до сего дня в судах преобладает тенденция при подтоплениях, произошедших из внутриквартирного сантехнического оборудования возлагать ответственность именно на владельцев этого оборудования - граждан, а ЖЭКи, нередко виновные в поломках этого оборудования избегают ответственности.

  Бесплатно, пока бесплатно

компания "Инвест-Лайн" предлагает концепт- анализ объекта недвижимости

На этой неделе управляющая компания "Инвест-Лайн" сообщила о начале предоставления своим клиентам новой бесплатной услуги, которая получила название концепт-анализ объектов недвижимости. Услуга будет включать в себя выезд на объект специалистов компании, которые пока бесплатно проведут анализ ситуации на объекте недвижимости и сделают свой вывод о его состоянии, а также предложат пути его модернизации.

"Такая услуга выгодна в первую очередь клиенту, поскольку он абсолютно бесплатно получает информацию о своем объекте и при этом никто не обязывает его заключать с нами дальнейший контракт – говорит генеральный директор УК "Инвест-Лайн" Наталья Холопова. – Мы тоже заинтересованы в предоставлении такой услуги, так как это позволит нам в результате расширить клиентскую базу: после проведенного нами анализа объекта клиент, возможно, решит обратиться к нам с конкретным заказом".

"После того, как потенциальный заказчик изъявит желание получить информацию о нашем продукте, ему будет представлено на выбор несколько различных вариантов ее подачи, в том числе и серия писем – несколько неординарный, но действенный, на наш взгляд, способ подачи такого рода информации", – продолжает г-жа Холопова. В ходе развития услуга станет видоизменяться, по всей видимости, уже в ближайшее время она перестанет быть бесплатной, чем и вызвана нынешняя высокая активность заказчиков, как ее оценивают в самой компании.

  Управляющие расскажут, как повысить доходность коммерческой недвижимости в регионах

В рамках проведения II ежегодной Конференции "Коммерческая недвижимость России" сообщество профессиональных управляющих проводит пресс-конференцию на тему "Управляющие расскажут, как повысить доходность коммерческой недвижимости в регионах".

Организаторами мероприятия выступают: Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД), Российская Гильдия риэлторов (РГР), IMPRESSMEDIA.

На пресс-конференции будут затронуты следующие темы: темпы инвестирования в регионы, их соответствие темпам роста экономики; наиболее привлекательные сегменты рынка коммерческой недвижимости в регионах, новые механизмы привлечения инвестиций в недвижимость, а также крупные региональные инвестиционные проекты.

Среди спикеров пресс-конференции: президент ГУД Александр Гришин, президент РГР Елена Дранченко, вице -президент РГР Александр Гусев. В мероприятии примут участие представители Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом.

Пресс-конференция пройдет в МИВЦ "ИнфоПространство" 2 сентября в 13-00.

  А.Шарапов сложил с себя полномочия президента группы компаний "Бекар"

Президент ГК "Бекар" Александр Шарапов назначен заместителем начальника управления по организации работы территориальных органов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ).

Как сообщает пресс-служба ГК "Бекар", в соответствии с законом "О государственной службе в РФ" А.Шарапов сложил с себя полномочия президента группы компаний "Бекар". В новые должностные обязанности А.Шарапова будет входить координация взаимодействия федерального агентства с территориальными органами. Целью созданного управления по организации работы территориальных органов ФАУФИ является проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений, анализ, контроль и регулирование использования государственного имущества, разработка мероприятий, направленных на повышение эффективности использования госимущества.

Свое решение о переходе на госслужбу А.Шарапов объясняет стремлением приложить свои умения и навыки профессионального управленца к государственному управлению. Опыт руководства структурой из 8 компаний с общей численностью более 1 тыс. сотрудников, по мнению А.Шарапова, должен помочь ему на новом поприще.

Напомним, что А.Шарапов родился 29 января 1970г. в Ленинграде. В 1992г. окончил Ленинградский военно-механический институт им.Д.Ф.Устинова. С 1992г. - один из учредителей и руководитель агентства недвижимости "Бекар". После реорганизации бизнеса занял пост президента ГК "Бекар" (в группу входят управляющая и строительная компании, риэлтерская фирма, рекламное агентство и телекоммуникационная компания). А.Шарапов стал одним из создателей Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости, являясь ее президентом в 2002-2004гг., член национального совета Российской гильдии риэлторов, член совета Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга, член совета Союза промышленников и предпринимателей Санкт-Петербурга.

  ТСЖ не должны заниматься обслуживанием жилья

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) не должны заниматься управлением и обслуживанием жилья — этим должны заниматься только специалисты или (в зависимости от объема работ) специализированные организации.

Об этом заявил в пятницу на конференции "Реформа ЖКХ: привлечение частного капитала", организованной газетой "Ведомости", генеральный директор управляющей компании ООО "СТАКС" Евгений Пургин. Он отметил, что председатели и члены ТСЖ — это, как правило, люди, далекие от ЖКХ, и рассматривают свою работу как дополнительный заработок. Это приводит к принятию популистских, а не эффективных решений. "Торжеству дилетантов" способствует полное отсутствие законодательной ответственности за свою деятельность, считает директор ООО "СТАКС". По его мнению, необходимо законодательно ввести ответственность за ненадлежащее содержание жилья.

СТАТЬИ

Банки и недвижимость – явление второе

Нынешнее лето для российских рынков оказалось довольно-таки бурным. Отзывы лицензии и прекращение банковской деятельности рядом крупных банков привели к дестабилизации обстановки, вследствие чего проблемы появились и на рынке коммерческой недвижимости. Что это за проблемы и какая реакция рынка последует в дальнейшем, рассказывает коммерческий директор Маркетинговой Группы БЕШ ВАДИМ МИКРИН.

Стабильность, еще раз стабильность

Более распространенными являются прогнозы дальнейшей стабилизации рынка, которая наблюдается уже сейчас и, похоже, что цены до какого-то момента будут оставаться на определенной отметке, а вот что произойдет далее, напрямую зависит от общей политико-экономической ситуации в стране. Особенно от ситуации на рынке межбанковского кредитования. Если банки снова начнут закрывать друг на друга лимиты, а ликвидность в свою очередь начнет снижаться, то реакция рынка коммерческой недвижимости может последовать незамедлительно, причем наоборот в сторону снижения. Объясню почему. Ситуация заключается в том, что при низкой ликвидности, когда банк находится на грани банкротства, то для того, чтобы удержатся наплаву, как правило, закладывается имеющаяся у банка в распоряжении недвижимость под стабилизационный кредит. Возможен также вариант с продажей этой недвижимости. Если это явление приобретает массовый характер, то на рынок предложения сразу же поступает избыток площадей, который непосредственно и изменяет ценовую "вилку". Такая же ситуация возникает на рынке в случае закрытия ряда банков, которые для погашения задолженности перед кредиторами распродают свою недвижимость или закладывают ее.

После летнего кризиса текущего года на рынок поступили такие объекты, но их количество не настолько велико, чтобы заметно повлиять на общую картину, поэтому говорить о том, что на рынке присутствует перенасыщение уже сейчас, не приходится.

А вот арендная ставка в обозримом будущем несколько снизится, поскольку на рынок должны поступить 15 значимых объектов, которые и приведут к незначительному снижению арендной платы. Но резких скачков здесь быть тоже не должно.

С тем, кому доверяешь.

Во-вторых, прошедший банковский кризис практически не отразился на рынке управления недвижимостью в целом и на ДУ в частности, что подтвердили наши коллеги в управляющих компаниях. Первый заместитель генерального директора ЗАО "Город" Владимир Родин: "Поскольку процесс управления недвижимостью долгосрочный, то рынок практически не ощутил влияния кризиса. Некоторые проблемы возникли только у арендаторов вследствие того, что некоторые банки задерживали выплаты наличных денег, но сейчас и эта проблема решена. Нашлось немало арендаторов, которые не смогли вовремя выполнить арендные платежи, ссылаясь на банковский кризис. Проверить, кто из них действительно попал в переплет, а кто пользуется случаем - управляющему, как правило, не представляется возможным".

В ближайшее время можно прогнозировать ситуацию, когда многие банки, которые почувствуют некую нервозность или то, что под них конкретно "копают" будут передавать свое недвижимое имущество в ДУ, с целью сохранить его в будущем неприкосновенным, но сделать это следует до того, как на имущество был наложен арест или собственнику был вынесен приговор суда, предусматривающий компенсацию нанесенного материального или морального ущерба за свой счет или счет фирмы, которой он владел. К тому же для передачи в ДУ необходимо иметь налаженные связи с какой-то управляющей компанией, поскольку процедура входа на объект занимает много времени (от 3 месяцев и выше). Если таких контактов нет, то об идее спасти свое имущество таким образом проблемному банку придется забыть. Еще одним стимулом для передачи в ДУ является такая банальность, что это просто-напросто выгодно для собственника даже в стабильной обстановке, когда и нет никаких проблем с властями или Центробанком, который в последнее время еще больше расширил свои полномочия по проверке коммерческих банков тем, что имеет возможность запросить отчет о финансовом состоянии банка в любое время, а не в конце месяца, как это было принято ранее. А это может дать лишний повод ЦБ для банкротства банков, у которых в ходе спонтанной проверки будут обнаружены какие-то нарушения, а банки эти в свою очередь начнут выбрасывать на рынок дополнительную недвижимость.

Но в ближайшее время, я думаю, ничего подобного не случится с цены на коммерческую недвижимость значительно колебаться не будут.

Коммерческая недвижимость: для бизнеса и для заработка

Обороты рынка коммерческой недвижимости растут не только в столице. Спрос на качественные офисные, торговые, складские помещения стимулирует строительство современных многофункциональных комплексов во многих областных и районных центрах. А высокая прибыльность этого бизнеса вовлекает в него и многочисленных долевых инвесторов.

Вложения в коммерческую недвижимость способны приносить инвестору от 20 - 50 до 100 - 120% годовых (именно такой планки достигают доходы граждан на ряде объектов, строительство которых финансирует корпорация "Социальная инициатива"). Но для приобретения офиса или торгового павильона необходимы немалые средства. Поэтому еще до недавнего времени зарабатывать на инвестициях в этот сегмент рынка могли только представители обеспеченных слоев населения. Для того чтобы изменить сложившуюся ситуацию, 9 месяцев назад в финансовой корпорации "Социальная инициатива" был создан Фонд взаимного вложения в бизнес-недвижимость.

Участники фонда вкладывают деньги не в конкретные площади по конкретному адресу, а приобретают паи, стоимость каждого из которых приравнена к стоимости 10 кв. м на выбранном для инвестиций объекте корпорации. И поскольку квадратные метры в строящемся здании постоянно дорожают, растут и котировки паев. Этот рост фиксируется руководством корпорации каждые три месяца. Таким образом, пай можно в любое время переуступить Фонду или физическому лицу по более высокой стоимости.

С момента начала активной работы Фонда прошло полгода, и за это время котировки паев менялись дважды, обеспечив инвесторам прибыль в 20 - 30% от вложенной суммы. Руководитель программы фондов финансовой корпорации "Социальная инициатива" Анатолий Салихов подчеркивает, что далеко не всякий бизнес обеспечивает подобную доходность.

Как пояснил Анатолий Салихов, помимо прибыли участник Фонда может получить и нужные ему площади на объектах коммерческой недвижимости. В этом случае человек приобретает паи Фонда, а когда их стоимость возрастает, переводит средства в конкретные квадратные метры в офисном или торговом центре, развлекательном или гаражном комплексе и т. д. Подсчитано, что даже с учетом длительного строительного цикла инвестирование коммерческой недвижимости по инвестиционным ценам более выгодно, чем ее приобретение на стадии готовности по коммерческой цене.

Web с дизайном

Поиск ресурсов по оформительскому искусству и дизайну в сети затруднен тем, что за оформителей и дизайнеров себя последнее время выдают строители. Причем делают это настолько эффективно, что в первые полчаса поиска по ключевым словам может быть найден лишь один сайт. Если у вас создалось впечатление, что Yandex или Rambler выдал много результатов, но попадаете вы неизменно на одну и ту же веб-страницу, не надо думать, что это компьютерные проблемы. Просто вы стали жертвой поискового спама, который особенно активно в последнее время используют строительные компании. "Избежать поискового спама нельзя, так как не все спамерские сайты можно удалить автоматически. Чистить результаты поиска иногда приходится вручную,– рассказывает Ъ главный редактор Yandex Елена Колмановская.– Отношение к нечестным оптимизаторам у нас самое строгое, так как они превращают поиск в интернете в абсолютно бесполезное занятие: вместо нужных пользователю страниц находятся страницы, нужные рекламодателю".

Тем не менее выход из этой ситуации есть: можно посещать ресурсы, которые уже найдены. Например, информационно-аналитический портал по архитектуре, дизайну и строительству www.protoart.ru. Сайт делает группа профессиональных дизайнеров, поэтому для начинающего оформителя это настоящий клад. Начать можно с раздела "Энциклопедия оформителя", в котором содержится огромное количество информации по теме. Советую заглянуть в разделы "Архитектурные стили" и "Основы проектирования интерьера".

В "Архитектурных стилях" создатели сайта предлагают "по-новому осмыслить очевидные вещи". Поддаемся на это интригующее предложение и отправляемся читать отрывок из Вайля и Гениса, соответствующий букве "П" в этом энциклопедическом словаре: "Постмодернизм – искусство эпохи, пережившей крах всех больших идей человечества. Художник уже не строит утопий, не перестраивает, а обживает мир, стараясь устроиться в нем с максимальным комфортом. Для постмодернизма закон не писан, он живет эклектикой, смело замешивая свое искусство на осколках чужих слов и идей. Культура прошлого для него лавка старьевщика, откуда он берет все, что идет в ход... Любая сцена здесь цитата, это, между прочим, и выражает дух постмодернизма, течения, сделавшего кавычки и своим главным орудием, и своим основным символом".

В "Основах проектирования интерьера" даются советы, как правильно оформить интерьер каждой комнаты в доме: "Настоящая гостиная, в отличие от фотографий интерьеров в иллюстрированных журналах, никогда не остается статичной; она постоянно изменяется в зависимости от меняющихся требований семьи. Меняются и схемы перемещения по ней, в соответствии с тем, как перегруппируются или переставляются мебель, бытовые приборы и оборудование. Планирование того, как люди будут передвигаться по комнате или через нее,– ключевой вопрос. Не менее важен гибкий подход к его решению: вы должны быть готовы поменять свой замысел, если выяснится, что на практике он не работает".

С сайта www.protoart.ru посетитель уходит теоретически подкованным и знакомым со всеми базовыми принципами оформления интерьера.

Новосибирск. "Станкосиб" стал девелопером

Завод "Станкосиб", сокративший до минимума основное производство, решил не ограничиваться сдачей пустующих площадей в аренду. До конца 2004 г. предприятие реконструирует один из своих цехов в крупный торговый центр. По этому пути идут и другие новосибирские предприятия, удачно расположенные вдоль оживленных автомагистралей. Новый торговый центр площадью 19 000 кв. м на месте главного производственного корпуса "Станкосиба" должен открыться в декабре 2004 г. По словам заместителя директора предприятия Сергея Реусова, сейчас часть площадей уже реконструирована и сдана в аренду. В стадии оформления находятся еще несколько договоров. Реусов говорит, что интерес к торговому центру проявляют и московские ритейлоры, но их имена он назвать отказался. "[Мы] хотим иметь дело с небольшим числом крупных партнеров, поэтому предлагаем в аренду площади от 1000 кв. м по 400 руб. за 1 кв. м в месяц. Желающим арендовать меньшие площади пока отказываем", — говорит он. Затраты на реконструкцию Реусов не раскрывает. Завод планирует зарабатывать и на сдаче офисных площадей. До конца 2004 г. на территории завода начнется строительство бизнес-центра площадью 7200 кв. м, площади в котором будут сдаваться в аренду и продаваться. Ввод здания в эксплуатацию намечен на конец 2006 г. "Станкосиб" не первый новосибирский завод, который делает ставку на доходы от аренды. Уже несколько лет "НЭВЗ-Союз", чьи корпуса выходят на главную улицу города — Красный проспект, сдает в аренду 50 000 кв. м. Завод "Электроагрегат" отдал один из своих корпусов под торговлю стройматериалами. Свернули производственную деятельность и превратились в торговые и офисные центры, расположенные в центре города трикотажная фабрика "Сибирь" и швейная фабрика "Соревнование". А на месте бывшей площадки "Новосибирскмебели", напротив Центрального парка, строится жилой комплекс. Местные ритейлоры разошлись в оценке торговых перспектив бывших производственных корпусов. Директор торгового холдинга "Сибирский гигант" Евгений Сиренко говорит, что уже отказался от предложения "Станкосиба". Его не устроили место и размер площадей". Я не знаю, кого могут заинтересовать площади, перепрофилируемые [из цехов] бывших предприятий, когда начинается строительство профессиональных торговых помещений", — говорит он. А административный директор сети "Сибвез" (19 магазинов бытовой техники в Новосибирске) Светлана Гладкова говорит, что компания может заинтересоваться этими площадями, хотя и не получала пока предложений. Она считает названную ставку аренды среднерыночной. Начальник отдела управления имуществом "НЭВЗ-Союз" Валентин Гринченко говорит, что предложенная ставка слишком высока: "Место оживленное, но слишком удаленное от центра города. Сдать в аренду почти 20 000 кв. м по таким ставкам будет нереально". Сам "НЭВЗ-Союз" предлагает площади по 60-300 руб. за 1 кв. м в месяц. Директор магазина "Практик", расположенного в бывшем корпусе завода "Электроагрегат", Вячеслав Гапанович отмечает, что "потенциально место [на "Станкосибе"] неплохое, но наша компания заинтересована в приобретении помещений в собственность, а не в аренду". Он сомневается, что и московские сети пойдут в торговый центр на условиях аренды. Директор службы развития московской сети "Старик Хоттабыч" Андрей Михайлов говорит, что его компания давно ищет помещение для магазина, но пока не смогла подобрать подходящее. "Старик Хоттабыч" не получал предложения "Станкосиба", но Михайлов не исключает, что сеть могла бы им заинтересоваться.