НОВОСТИ

Российская Гильдия Риэлторов совместно с Московской Ассоциацией-Гильдией Риэлторов, Гильдией Риэлторов Московской Области, Торгово-Промышленной палатой Российской Федерации, Минэкономразвития, нынешними федеральными агентствами: по управлению федеральным имуществом, кадастра объектов недвижимости, по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, при поддержке FIABCI-Россия с 5 по 9 июня 2004г. организуют и проводят VII Национальный Конгресс, уже ставший традиционным для профессиональных участников рынка недвижимости.

В работе Конгресса примут участие представители Правительства Москвы, ключевых федеральных министерств и ведомств, определяющие политику развития рынка недвижимости, руководители профессиональных объединений России, стран СНГ, Центральной и Восточной Европы. Уже семь лет подряд Москва и Санкт-Петербург принимают более 1000 профессиональных участников рынка недвижимости на Конгрессе.

Программа Конгресса будет насыщенной. В программе мероприятий VII Национального Конгресса - более 20 секций, круглые столы, семинары, а также выставка технологий риэлторского бизнеса. По просьбам участников предыдущих Конгрессов, будет проведено около 20 бизнес-туров.

Особое место в мероприятиях Конгресса занимает ежегодный национальный конкурс "Профессиональное признание", представленный в одиннадцати номинациях.

В рамках программы секций предусмотрены доклады и обсуждения по вопросам управления брокерской фирмой, инвестициям в недвижимость, управления недвижимостью. Более 200 журналистов, представляющих российские и зарубежные СМИ примут участие в Конгрессе, а также проведут специализированную секцию.

На пленарном заседании будут обсуждены вопросы по внесенным в Государственную Думу законопроектам, имеющим определяющий характер для рынка недвижимости, ипотечные и другие программы, направленные на расширение доступности приобретения жилья, информационные технологии, аналитика рынка недвижимости.

Для того чтобы посетить большее количество секций, по сложившейся традиции на Конгресс приезжают не только руководители, но и менеджеры среднего звена, перспективные сотрудники компаний.

При подготовке программы Конгресса организаторы предусмотрели возможность более непосредственного, живого общения участников: накануне открытия будет проведен вечер встречи, а также пройдут традиционные корпоративные мероприятия - прогулка региональных лидеров на теплоходе, торжественное вручение статуэтки богини Весты победителям конкурса, первый чемпионат по боулингу, ужин, посвященный инаугурации Президента РГР.

Как заявил столичный мэр, "Комиссия пришла к выводу, что были допущены ошибки при проектировании этого пространственного сооружения, не были учтены радиальные и сдвиговые деформации, которые могли повлечь за собой такие уровни сдвигов, при которых одиннадцатая колонна могла просто выскочить из своего ложемента". "Кроме того, материал, фиксировавший колонну, был сделан из хрупкой стали, и это тоже могло сыграть свою роль", - добавил он.

Ю. Лужков отметил, что большинство версий, которые высказывались специалистами и СМИ, не нашли подтверждения. "Фундаменты оказались абсолютно нормальными. Была проверена геологическая ситуация под "Трансваалем" - никаких карстовых пустот, течений, подземных рек там не обнаружено", - сказал мэр.

По словам мэра, уровень снега был ниже того проектного значения, которое является опасным для расчетов этого перекрытия. Сейсмологические службы не зафиксировали в тот день никаких толчков и тектонических проявлений, добавил Ю. Лужков. "Эксплуатация была надлежащей, качество арматуры, качество сварных швов оказалось достаточным и арматурные связи были сделаны добротно. Качество бетона оказалось выше, чем того требовал проект", - сказал Ю. Лужков.

"Так что, первый вывод, который сделала комиссия - это ошибки, которые были допущены в проектировании и которые могли быть причиной катастрофы", - подытожил московский градоначальник.

Ни для кого не секрет, что существующие коммуникации, особенно тепловые и водоснабжающие, находятся в аварийном состоянии. И что делать, если в результате аварии вашему зданию, помещению или товару причинен ущерб? Сегодня действует достаточно большое число подзаконных нормативных актов, в основном из области регулирования различных технологических процессов, которые не требуют принципиальных изменений. Так, в свое время Госстроем СССР, Госстандартом СССР, Минторгом СССР, Минжилкомхозом РСФСР и другими ведомствами были утверждены всевозможные нормативно-технические документы, направленные на решение технических вопросов организации работ по надлежащему безаварийному содержанию инженерных коммуникаций любых помещений.

Рассмотрим основные ошибки, которые допускают как истцы, так и ответчики в период, предшествующий аварии, в момент ее возникновения и после нее, а также посоветуем, как правильно защищать свои интересы.

Правовой основой требований истцов и соответствующих исковых материалов являются статьи 15, 393, 401–406, 1064, 1083 ГК РФ. Данный перечень норм не случаен, поскольку убытки вследствие различных аварий могут возникнуть как в процессе исполнения договоров аренды, подачи воды, тепла, газа, электроэнергии и приема сточных вод, так и при отсутствии каких-либо договорных отношений между сторонами, хотя и исчерпывающим его считать нельзя. В зависимости от конкретной ситуации могут быть применены иные нормы ГК РФ и другие законы, не говоря уже о массе подзаконных нормативных актов, а также нормативно-технические документы — различные ГОСТы, СНиПы, правила, инструкции и т. д.

Анализируемые категории дел имеют такую особенность, что окончательное решение по иску суд выносит на основе оценки представленных сторонами доказательств, ибо не существует нормы, которая в императивном порядке устанавливала бы конкретный размер ответственности лица, виновного в аварии, и вызванных ею убытков.

Подобная оценка необходима, так как убытки могут быть возмещены потерпевшему лицу при наличии следующих доказательств:

• факта аварии, самих убытков и их размера;
• вины ответчика в происшедшей аварии и (или) возникновении убытков;
• причинной связи между действием (бездействием) ответчика и понесенными истцом издержками;
• принятия истцом всех мер к предупреждению убытков либо их уменьшению.

Оперативность в составлении актов первичного осмотра места события, полнота излагаемых фактов, полномочия лиц, участвующих в подписании актов, имеют порой решающее значение при слушании дела в суде. Поскольку рассмотрение споров происходит спустя некоторое время после аварий, очень важные обстоятельства событий к этому моменту способны настолько измениться, что возможность повторного осмотра или проведения экспертиз может быть безвозвратно утрачена.

При оформлении актов первичного осмотра места аварии необходимо:

зафиксировать дату и место составления документа, назвать участников осмотра с указанием их должностей и полномочий;

во всех подробностях описать характер аварии: какой санитарно-технический прибор поврежден, его расположение, откуда и как поступала вода (горячая, холодная или стоки), время обнаружения аварии, какие меры были приняты к прекращению поступления воды и ликвидации аварии, уровень затопления помещений;

перечислить конкретные материальные ценности, пострадавшие от воздействия воды (пара), их размещение и порядок складирования до аварии (высота стеллажей, расстояние до коммуникаций, навалом или в штабелях и т. п.), их состояние после аварии;

рассчитать примерный (а по возможности точный) размер убытков.

Под актом должны расписаться все члены комиссии. При несогласии с какими-либо выводами акт подписывают с изложением своего особого мнения. Если кто-то из участников осмотра места аварии отказывается от подписи, данный факт необходимо внести в документ ниже подписей остальных свидетельствующих лиц.

К участию в составлении акта желательно привлекать представителей таких незаинтересованных организаций, как местные органы власти, санитарно-эпидемиологические станции, государственные инспекции по торговле и качеству товаров и защите прав потребителей, а также других компетентных организаций.

Конкретный размер ущерба истец подтверждает документами оценки материальных ценностей, составленными соответствующими специалистами, экспертами или профессиональными оценщиками.

Исходя из опыта рассмотрения подобных споров, можно рекомендовать проведение фотосъемки места аварии при составлении акта первичного осмотра поврежденных санитарно-технических приборов, а также пострадавших материальных ценностей.

В отдельных случаях полезно сохранять для возможных повторных экспертиз вышедшие из строя санитарно-технические приборы после их замены, отрезки испорченных коммуникаций и другие вещественные доказательства.

Вина ответчика в причиненных истцу убытках может быть подтверждена актом первичного осмотра места аварии, а также иными документами, в том числе заключением экспертов-специалистов о причинах аварии. Вину как условие привлечения должника к имущественной ответственности определяет суд путем анализа действия (бездействия) сторон до, во время и после аварии.

Если стороны были связаны отношениями по договору аренды, то суд, изучив его содержание, выяснит, как сделка определяла обязанности сторон по выполнению профилактических и иных работ, направленных на предупреждение повреждений коммуникаций и санитарно-технических приборов.

При наличии грамотно составленного акта первичного осмотра места аварии суду легче определить степень виновности ответчика, а иногда и истца, если он допускал нарушения соответствующих договорных обязательств по правильной эксплуатации санитарно-технических устройств, правил хранения и складирования материальных ценностей либо последующими неправомерными действиями способствовал увеличению размера ущерба. В таком случае суд руководствуется статьей 404 ГК РФ "Вина кредитора" и вправе уменьшить размер подлежащих возмещению убытков.

Бывает, что аварии коммуникаций происходят вне помещений, в которых хранятся материальные ценности.

Пример. В ходе ремонтных работ в десяти метрах от жилого дома экскаватор повредил трубу холодного водоснабжения. Из разорванной трубы вода потекла под уклон в сторону дома по поверхности земли и по непроходному коллектору проникла в подвальные помещения, затопив хранившиеся в них товары. Арендатор, проявив должную оперативность, обеспечил оформление акта в день аварии, благодаря которому суд впоследствии установил все обстоятельства происшествия, включая первоначальную причину аварии и вину строительной организации.

Кроме того, суд указал на частичную вину ДЕЗа, ответственной за содержание жилого дома, в том, что вода проникла через конструктивные элементы фундамента здания и ввод холодного водоснабжения. Согласно пункту 4.11 СНиП 11-30-76 "Внутренний водопровод и канализация" пересечение ввода со стенами подвала необходимо осуществлять в мокрых грунтах с применением сальников, а в сухих — с заделкой отверстия в стене эластичным водо- и газонепроницаемым материалом. Несоблюдение ДЕЗом этих требований стало основанием для взыскания с нее части убытков.

Причинная связь между возникшими у истца убытками и происшедшей аварией считается одним из условий удовлетворения иска о возмещении убытков за счет виновных лиц. Наличие данной связи должен доказать истец. Именно он обязан принять меры к получению всех необходимых доказательств, которые с бесспорностью могут подтвердить факты порчи материальных ценностей после аварии. Такими доказательствами являются акты первичного осмотра места аварии, акты и заключения экспертов, в том числе о степени повреждения материальных ценностей, их реальной цене и размере убытков.

Иск лица, потерпевшего ущерб, может быть удовлетворен при условии, если он докажет, что уничтожение либо уменьшение товарной стоимости материальных ценностей вызвано непосредственным воздействием воды, пара или иными последствиями аварии, а не в результате истечения их срока годности, неправильного хранения или по иным причинам.

В настоящее время порядок хранения некоторых видов материальных ценностей установлен Правилами продажи отдельных видов товаров, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.01.98 N 55 (в ред. от 06.02.2002 N 81), Примерными правилами работы предприятия розничной торговли (п. 14), утвержденными Комитетом РФ по торговле от 17.03.94 N 1–314/32–9, Санитарными правилами для предприятий продовольственной торговли, утвержденными Постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 30.12.94 N 4, некоторыми СНиПами и ГОСТами.

Если ответчик оспаривает наличие причинной связи между убытками и аварией, то он должен представить суду соответствующие доказательства своих возражений. В частности, договор аренды, как правило, содержит условие о том, что арендатор при передаче ему помещения в натуре по акту был предупрежден об определенных технических нюансах расположения коммуникаций, наличии повышенной влажности из-за гидрогеологических особенностей грунта в месте расположения здания и о других потенциально вредных факторах размещения материальных ценностей.

Вопрос о снижении степени ответственности либо о полном освобождении от нее арендодателя может быть решен, если ответчик докажет, что убытки арендатора вызваны именно теми неблагоприятными условиями хранения, о которых истец был предупрежден. Это обстоятельство будет учтено судом с точки зрения возможного сложения причин порчи как непосредственно из-за аварии, так и вследствие игнорирования истцом вредных характеристик помещения.

Большое значение имеют акт первичного осмотра места аварии и заключения экспертов о причине аварии, причинах и степени повреждения материальных ценностей. В подобных случаях суд вправе, оценив доказательственную важность представляемых истцом документов, отказать полностью или частично в возмещении необоснованных убытков.

Последним условием удовлетворения иска является представление истцом доказательств того, что им были предприняты необходимые меры к предупреждению и уменьшению размера убытков.

Надлежащими доказательствами служат данные о том, что арендатор (при наличии соответствующих условий в договоре) выполнял работы по профилактике аварий или текущему ремонту коммуникаций и санитарно-технических приборов, расположенных в арендуемых помещениях, а также не допускал нарушений правил пользования санитарно-техническими приборами, непроходимости канализационной системы.

Нелишними окажутся сведения о соблюдении арендатором правил хранения и размещения товаров, что иногда позволяет избежать либо существенно уменьшить причинение вреда материальным ценностям при авариях коммуникаций.

Из акта первичного осмотра места аварии и иных документов суд сделает вывод о том, насколько оперативно арендатор действовал в момент обнаружения аварии и в процессе последующих событий, так как от своевременности устранения причин аварии, откачки воды, эвакуации и просушки товаров во многом зависит степень их повреждения, а значит, и размер ущерба.

Если авария системы отопления или водоснабжения произошла в момент проведения ее испытания до начала отопительного сезона или после ремонта, то следует иметь в виду, что по действующим правилам энергоснабжающая (водоснабжающая) организация обязана в письменном виде предупредить абонентов о времени и продолжительности проведения таких испытаний, параметрах давления и мерах по предупреждению повреждений запорной арматуры. Известны случаи, когда в числе ответчиков по спорам о возмещении убытков фигурировали энергоснабжающие (водоснабжающие) организации, допустившие превышение норм давления в отопительной системе в момент проведения испытаний, что и стало причиной аварии. Следовательно, надлежит получить доказательства в части соблюдения энергоснабжающей (водоснабжающей) организацией установленного регламента проведения испытаний отопительной (водопроводной) системы. При рассмотрении спора в суде представитель ответчика может заявить о необходимости привлечь в качестве одного из ответчиков энергоснабжающую организацию.

Следует знать о существовании Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.88 N 312–ВСН 58–88 (р.). Этот подзаконный нормативный акт устанавливает периодичность и порядок проведения профилактических работ, основная цель которых — обеспечение безаварийного функционирования всех систем инженерных коммуникаций. Положением установлены нормативные сроки продолжительности эксплуатации до ремонта (замены) различных инженерных устройств, коммуникаций, элементов зданий и помещений в них.

Поэтому при составлении договора аренды не забудьте включить в него пункты с указанием лиц, ответственных за текущий, капитальный и профилактический ремонт системы отопления, водопровода и канализации, что в дальнейшем обезопасит вас от непредвиденных ситуаций и в случае причинения убытков позволит возместить ущерб в полном объеме, если вы соблюдали условия договора.

Дефицит офисной недвижимости в Москве по-прежнему остается острым. Даже несмотря на то, что в прошлом году застройщики на 25% увеличили площадь сданных объектов. Зато законодательство, регулирующее отношения арендаторов и арендодателей, стало более цивилизованным.

В мае прошлого года Мосгордума приняла закон "О землепользовании и застройке в г. Москве". В процесс купли-продажи офисных помещений он принципиальных изменений не внес, а вот условия аренды изменились. Главное новшество - повышать арендную плату теперь можно только один раз в год и не более чем в два раза. Еще один важный момент: закон устанавливает минимальный срок аренды участка с капитальным зданием на нем в 25 лет, максимальный - 49 лет, а в особых случаях - 99 лет.

- На протяжении 1999-2001 годов договоры аренды офисной недвижимости обычно заключались на годовой срок с возможностью пролонгации, - говорит Валерий Каменев, Заместитель генерального директора компании Pine Wood Realty. - Сказывались негативные последствия кризиса 1998 года: арендаторы опасались отдавать свои помещения на более длительные сроки. В прошлом году сроки аренды увеличились в среднем до 10 лет. Сегодня эта тенденция получила свое продолжение.

- Кроме того, вступление в силу Закона о земле упростило заключение арендных сделок, процессы переговоров стали более мягкими, что делает рынок офисной недвижимости более демократичным, - отмечают специалисты из Penny Lane Realty.

С другой стороны, дефицит офисной недвижимости лишь обостряется. По данным агентства Penny Lane Realty, по всем сегментам офисной недвижимости класса "А" и "В" ощущается огромный спрос. Количество арендованных и купленных помещений на протяжении последних пяти лет пока все еще превышает объемы строительства. Несмотря на успехи строителей, новых офисов на рынок поступает мало. Аналитики компании "Stiles&Riabokobylko" зафиксировали, что активность по аренде и предварительной аренде офисов увеличилась в январе 2004 года на 64% по сравнению с январем прошлого года.

- Спрос по-прежнему превышает предложение. И вероятнее всего, такая ситуация сохранится на протяжении всего 2004 года, - комментирует ситуацию Сергей Рябокобылко, генеральный директор компании "Stiles&Riabokobylko". - Но мы ожидаем, что объемы строительства превысят общее количество арендованных и купленных помещений уже в 2005 году. Эти выводы позволяет нам сделать элементарный подсчет количества проектов, которые сейчас находятся на стадии строительства. Соответственно, в дальнейшем этот объем будет только увеличиваться, а арендные ставки будут плавно сокращаться.

Ну а пока покрыть дефицит офисных помещений не могут даже предложения со вторичного рынка. Эксперты отмечают, что вторичных продаж на рынке довольно мало. Объясняется это тем, что их владельцы предпочитают зарабатывать на аренде.

Арендаторы уже смирились с неизбежным ростом цен на покупку и аренду офисов, что является прямым следствием дефицита такой недвижимости. Чаще всего сделки с офисами в прошлом году осуществлялись по ипотеке: покупатель вселялся в новое помещение и одновременно брал кредит в банке под залог новоприобретенной недвижимости. По мнению Валерия Каменева из компании Pine Wood Realty, подобные схемы будут доминировать на рынке до тех пор, пока кредиты обходятся дешевле, чем аренда офисных помещений.

Еще один характерный штрих к портрету рынка офисной недвижимости. Большую активность сегодня проявляют компании, специализирующиеся на разработке проектов, подготовке и оформлении строительной документации. Они приобретают объекты на стадии незавершенного строительства, затем перепродают или отдают их в аренду. Доходность таких операций порой достигает 50% и выше.

- Подобные операции выгодны и покупателю, экономящему деньги на приобретении помещений-"полуфабрикатов", по определению более дешевых, чем готовые квадратные метры, - отмечает Валерий Каменев. - Многие эксперты называют такие сделки спекулятивными и полагают, что они получат развитие в 2004 году, так как на рынке проявляют активность очень много компаний, не располагающих свободными средствами для покупки готовых помещений и не имеющих возможности взять кредит.

Риэлтеры отмечают еще одну особенность рынка офисной недвижимости, которая даст о себе знать в текущем году. В связи с дефицитом свободных площадей в центре столицы спросом будут пользоваться новые специально построенные для нужд бизнеса здания - технопарки и бизнес-инкубаторы, расположенные на периферии города. В ближайшее время они появятся вблизи МКАД (в частности на Варшавском шоссе, Профсоюзной улице и др.). Правительство Москвы принимает активное участие в их возведении. Эти здания будут снабжены современными средствами телекоммуникации, централизованным удалением мусора, круглосуточной охраной, большими стоянками и т. п. И судя по всему, офисы на окраине города вскоре будут пользоваться едва ли не большим спросом, чем офисы в черте города.

- Технопарки очень востребованы рынком, - констатирует Сергей Рябокобылко. - Офисы за городом, как правило, удобны тем компаниям, сотрудникам которых нет необходимости постоянно перемещаться по городу. Технопарки гораздо привлекательнее с точки зрения комфорта для работников: это и приятный ландшафт, и возможность предоставить большую площадь рабочего помещения для каждого сотрудника, и достаточное количество парковочных мест. Кроме того, это еще и коммерчески выгодно: к примеру, бизнес парки класса "А" предлагаются на 25-30% дешевле, чем офисы в центре города. Так что, за технопарками - будущее.

В этом году "Российская Строительная Неделя" проходит сразу на трех выставочных площадках Москвы: в Спорткомплексе "Олимпийский", в "Экспоцентре" и в "Центре международной торговли". В 2004 году в выставке примут участие крупнейшие компании, имеющие отношение ко всем разделам строительной индустрии.

10-летний юбилей "Российской Строительной Недели" ознаменуется рождением двух новых выставок: Московской международной выставки "Металл в строительстве" и "Стекло в строительстве" Эти два специализированных события вольются в содружество 9 профессиональных выставок: Batimat Mosbuild (Строительство), Windows&Doors (Окна и Двери), Heat&Vent (Системы отопления, вентиляции и кондиционирования), Ceramic&Stone (Керамика и Камень), Santechnika (Сантехника), Interiors (Интерьер, отделочные материалы, дизайн), Flooring (Напольные покрытия), Decotex (Декоративный текстиль и настенные покрытия), Garden Russia (Ландшафтная архитектура и приусадебное хозяйство).

В этом году общая выставочная площадь "Российской Строительной Недели" составляет около 50 тыс. кв.м. Ожидается более 120 тыс. гостей и специалистов из более чем 700 городов России и стран ближнего и дальнего зарубежья.

В течение всего отопительного сезона "Мосэнерго" обеспечивало надежное энергоснабжение "ДОН-строй", отмечается в сообщении пресс-центра. Однако предприятие не спешило рассчитываться с энергокомпанией за поставленную тепловую энергию. Последний раз ОАО "ДОН-строй" вносило плату в феврале 2004 года за энергию, поставленную еще в декабре прошлого года. На сегодняшний день его задолженность за поставленную ОАО "Мосэнерго" тепловую энергию составило около 13 млн. руб.

Из информационного сообщения следует, что "ДОН-строй" регулярно нарушает дисциплину в расчетах с энергокомпанией. Аналогичная ситуация сложилась в течение отопительного сезона 2002–2003 гг., когда предприятие более полугода не оплачивало потребленную им тепловую энергию. Тогда задолженность составила более 7 млн рублей. Тем не менее, год назад ситуацию удалось урегулировать благодаря достигнутой договоренности между ОАО "ДОН-строй" и ОАО "Мосэнерго" по реструктуризации задолженности.

С начала 2004 года энергокомпания также неоднократно пыталась урегулировать проблему неплатежей. Однако письменные и устные уведомления не возымели действия на должника. В результате, сообщает пресс-служба, ОАО "Мосэнерго" приняло решение прибегнуть к крайней мере и ограничить энергоснабжение организации-неплательщика вплоть до полного погашения задолженности. Однако 31 марта 2004 года ОАО "ДОН-строй" воспрепятствовало отключению теплоносителя. В данной ситуации ОАО "Мосэнерго" будет вынуждено произвести отключение от теплоносителя на собственном оборудовании энергокомпании, то есть без участия предприятия-должника.

Ответственность за возможные негативные последствия неплатежей "Мосэнерго" полностью возлагает на руководство ОАО "ДОН-строй", подчеркивается в пресс-релизе.

Документ устанавливает основные требования к порядку проведения на территории города мониторинга технического состояния жилых домов. Проводиться мониторинг будет с целью обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда.

Согласно документу, основными принципами мониторинга являются законность получения информации о техническом состоянии жилищного фонда, непрерывность наблюдения за состоянием домов и открытость доступа к результатам наблюдения. В основные задачи мониторинга входит предотвращение аварийных ситуаций в жилых домах, анализ соответствия нормативным требованиям мероприятий по техническому обслуживанию, ремонту и подготовке домов к сезонной эксплуатации, а также определение эксплуатационного ресурса и предельных сроков проведения капитального ремонта зданий.

По результатам мониторинга будет формироваться городской банк данных технического состояния жилых домов. Он будет содержать результаты обследований технического состояния зданий, информацию о дефектах их конструктивных элементов, инженерных систем и инженерного оборудования, а также данные о составе и качестве работ, выполненных в ходе подготовки домов к сезонной эксплуатации. Кроме того, в банке данных будет размещаться текущая информация об аварийных ситуациях и заявках населения, данные о качестве жилищно-коммунального обслуживания и другие сведения.

Для тех жилых домов, техническое состояние которых оценивается как предаварийное, предусмотрен особый режим мониторинга.