Эксперты считают, что события на фондовом рынке не отразятся на недвижимости [© Вести.Ru]
События на фондовом рынке не отразятся на ситуации с жильем и нежилыми помещениями, но в силу своей инертности рынок недвижимости почувствует кризисные проявления позже. Такое мнение высказали эксперты рынка недвижимости. Цены на рынке недвижимости вряд ли обрушатся из-за падения индекса РТС, поскольку она в значительной степени отстает по ценовой динамике от индекса РТС, поэтому после обрушения фондового рынка цены на рынке недвижимости не смогут быстро отреагировать, считает президент NAI Russia Алексей Аверьянов.
"Рынок недвижимости медленно реагирует на события на фондовом рынке, так как в отличие от акций, невозможно в секунды продать недвижимые активы". – согласен с ним генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников Генеральный директор УК "Мультиброкер" Наталья Кирпиченко, считает, что проблемы на российском фондовом рынке, в том числе и вынужденная приостановка торгов в среду - "ожидаемое событие". "Это отголоски кризиса в США, - говорит она. - Кризис ликвидности в нашей стране продолжается, как известно, уже давно. Однако на ситуацию в экономике РФ сегодняшнее событие повлияет ровно так же, как повлияет на нее закрытие какого-либо СМИ, пусть даже и влиятельного. Ведь по факту российский фондовый рынок существует отдельно от реального бизнеса".
Тем не менее, как считает Колокольников, пока ситуация не прояснится, сделок с недвижимостью не будет. "Сейчас люди на время затаятся перед совершением сделок как продажи, так и покупки недвижимости", - продолжил эксперт.
В то же время, уверен Колокольников, не стоит ждать глобального падения. По его словам, последние события лишь усилят уже существующую на рынке недвижимости стагнацию, передает "Интерфакс".
Если никто не будет подталкивать инвесторов, если не появится панических настроений, говорит он, сильных падений не будет. В том случае, если события будут развиваться по пессимистическому сценарию, инвесторы будут пытаться зафиксировать прибыль и выйти из рынка. "Это может привести к падению цен на рынке. Но оно никому не нужно", - сказал Колокольников.
По прогнозу Аверьянова, некоторого снижения цен на рынке недвижимости ожидать можно, но не резкого обрушения. "Да, есть проблемы с финансированием проектов, многие площадки действительно продаются. Но не повально. Какие-то проекты, возможно, будут заморожены из-за недостаточного финансирования. Девелоперы будут пытаться выходить из них. Но продавать за бесценок свои активы вряд ли кто-то будет", - считает он.
По данным корпорации "Инком", за последнюю неделю на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы объем предложения увеличился на тысячу квартир. В их числе 10-15% квартир, приобретенных с инвестиционными намерениями.
Спекулятивные инвесторы стремятся выставить свои предложения до того момента, как рынок нащупает дно, подчеркивают эксперты. "При этом поведение большинства инвесторов в текущей ситуации - вложение средств в собственный бизнес. Заметного перетока средств с фондового рынка на рынок городской недвижимости и обратно сейчас нет", - уверяют аналитики.
Эксперты прогнозируют, что в сложившейся ситуации существенно уменьшится число сделок, связанных с привлечением ипотечных кредитов. Однако в этом есть и позитивный аспект. "В нашем случае нет предпосылок к обрушению рынка недвижимости по американскому сценарию. Снижение числа ипотечных кредитов играет на руку плавному и "планомерному" неувеличению цен - не снижению, а именно сохранению на предыдущем уровне, происходящему за счет уменьшения спроса", - говорит руководитель Аналитического Центра Корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
Эксперты сходятся во мнении, что и в перспективе сохранится тренд повышения процентных ставок по ипотечным кредитам и ужесточению условий их выдачи.
По прогнозам экспертов компании "Фосборн Хоум", до конца этого года средние ипотечные ставки повысятся еще как минимум на 0,8%. В первом же квартале 2009 года, после переоценки банками инвестиционных программ, средние ставки поднимутся еще на 0,5%.
18.09.2008 11:15:00 GMT

Небольшие компании уйдут с российского рынка недвижимости - девелоперы [www.rian.ru]
Проблемы с финансированием проектов, начавшиеся на рынке недвижимости России из-за мирового финансового кризиса, могут привести к тому, что выживут только крупнейшие девелоперы, заявили РИА Новости в четверг представители сразу нескольких строительных компаний.
Трудности с нахождением финансирования для девелоперских проектов начались у строительных компаний весной этого года, когда стало понятно, что ипотечный кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию. Осенью же, в связи с кризисом, часть крупных игроков рынка недвижимости России приняла решение об изменении своей бизнес-стратегии. В частности, компания "Система-Галс" планирует распродать почти четверть портфеля своих проектов и направить полученные средства на покрытие кредитов и финансирование оставшихся проектов, а компания Mirax Group сообщила о заморозке всех проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки.
"Сегодняшнюю ситуацию я бы назвал настоящим кризисом, который приведет к тому, что выживут только самые крупные игроки, реализующие хорошие проекты и имеющие хотя бы некоторое количество денег, так как инвестиционный рынок сейчас нулевой - инвестиций нет и не будет", - отмечает, в частности, коммерческий директор AFI Development Михаил Субботин.
С ним согласна и руководитель пресс-службы группы компаний ПИК Наталья Коновалова, которая указывает, что если крупные девелоперские компании финансовый кризис сильно не затронет, то для мелких компаний ситуация "значительно более трагична".
"Они, если ситуация с финансированием проектов в ближайшее время значительно не улучшится, будут вынуждены уйти с рынка", - предполагает представительница ГК ПИК.
Где достать деньги
Генеральный директор компании "ДС Риэлти", входящей в ГК "ДОН-Строй", Тимур Баткин отмечает, что больше всего проблем ждет компании, бизнес которых основан на долгосрочной окупаемости со значительным привлечением банковского финансирования.
"Ситуация же с реализацией наших текущих проектов, в том числе и с финансированием, стабильная. Основу бизнеса нашей компании составляют жилые проекты, где параллельно с инвестиционными затратами формируется стабильная доходная часть от продажи квартир", - утверждает он.
В то же время, указывает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов, некоторые трудности возникают и у больших строительных компаний, давно работающих на рынке.
"Заемное финансирование подорожало в среднем на 5-6%, а некоторые банки вообще перестали финансировать строителей. У нас сейчас практически только два банка - ВТБ и Сбербанк - финансируют инвестиционные проекты, а массовое строительство жилья требует постоянной подпитки, так как строителям нужны "длинные деньги", - поясняет он.
Директор по связям с общественностью ГК "СУ-155" Федор Сарокваша добавляет, что банки не только увеличили требования по кредитам, но и снизили оперативность выдачи кредитов.
Амбиции подождут
В отличие от Mirax Group, никто из собеседников РИА Новости не собирается хотя бы частично замораживать свои проекты.
Однако, признается генеральный директор группы ЛСР (Санкт-Петербург) Игорь Левит, его компания на всякий случай прорабатывает несколько стратегий, которые будет реализовывать в зависимости от разной финансовой конъюнктуры.
"Наш самый пессимистичный сценарий предполагает изменение инвестиционной политики в сторону меньшей агрессивности", - подчеркивает он.
А Коновалова уточняет, что в 2008 году новые проекты и земельные участки ГК ПИК приобретать не собирается.
"Мы свою инвестиционную программу на этот год уже выполнили", - заявляет она.
В то же время, отмечает Слепцов, "Главстрой" свою бизнес-стратегию менять не намерен.
"Мы будем развиваться в качестве интегрированного холдинга - жилищный девелопмент, услуги генподряда, производство стройматериалов, инжиниринговые услуги", - рассказывает он.
В свою очередь Сарокваша отмечает, что именно объединение нескольких бизнес-направлений в одной строительной компании позволяет ей "меньше всего зависеть от тенденций рынка и быть наиболее устойчивой к кризису за счет диверсифицированного поступления денежных потоков".
Поэтому, по его мнению, сильного негативного влияния на "СУ-155" финансовый кризис не окажет.
"В группе компаний "СУ-155" сосредоточено сразу несколько крупнейших бизнес-направлений: строительство и девелопмент, муниципальное строительство, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру. У компании большой объем работ по бюджету, что дает ей стабильные денежные поступления. Кроме того, у компании сильно развит собственный сектор промышленности строительных материалов, что обеспечивает ей дополнительную устойчивость, например, в плане отсутствия платежей сторонним поставщикам и подрядчикам", - указывает собеседник агентства.
В пресс-службе AFI Development РИА Новости сообщили, что всего до конца 2009 года компания нуждается в финансовых средствах в объеме 1,5 миллиарда долларов.
"Мы рассчитываем на собственные денежные средства, доход от продажи жилых составляющих в проектах на Озерковской набережной, Ботаническом саду и в Отрадном и на заемные средства. Так, нами получены кредиты на реализацию торгового центра Mall of Russia в ММДЦ "Москва-Сити" и комплекса на Тверской Заставе. Кроме того, мы планируем получить в 2009 году дополнительные кредиты на реализацию проектов, вступающих в фазу строительства", - рассказывает сотрудница пресс-службы.
Таким образом, делает вывод генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев, хотя паре девелоперов, слишком увлёкшихся кратко- и среднесрочным кредитованием под премиальные проекты, придётся покинуть рынок из-за проблем с рефинансированием, это не приведет к значительному изменению облика российского рынка недвижимости.
"Легкую волатильность на жилую недвижимость можно смело прогнозировать до конца зимы 2009 года, причем с середины декабря по конец января вероятны некоторая стагнация и снижение стоимости квадратного метра в пределах 5-8%. Однако восстановление обязательно начнётся уже в конце февраля. Все деньги, которые могли уйти с рынка, уже ушли, а на всех неполученных кредитах уже поставлен крест. Рынок недвижимости это переживает спокойно. А вот с амбициями придётся обождать", - заключает глава Vesco Group.
18.09.2008 14:05:00 GMT

На рынке недвижимости в РФ "выживут" только гиганты [Страна.Ru]
Проблемы с финансированием проектов начались на рынке недвижимости России из-за мирового финансового кризиса, они могут привести к тому, что выживут только крупнейшие девелоперы, заявили РИА Новости в четверг представители сразу нескольких строительных компаний.
Трудности с нахождением финансирования для девелоперских проектов возникли у строительных компаний весной этого года, когда стало понятно, что ипотечный кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию. Осенью же, в связи с кризисом, часть крупных игроков рынка недвижимости России приняла решение об изменении своей бизнес-стратегии.
В частности, компания "Система-Галс" планирует распродать почти четверть портфеля своих проектов и направить полученные средства на покрытие кредитов и финансирование оставшихся проектов. А компания Mirax Group сообщила о заморозке всех проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки.
"Сегодняшнюю ситуацию я бы назвал настоящим кризисом, который приведет к тому, что выживут только самые крупные игроки, реализующие хорошие проекты и имеющие хотя бы некоторое количество денег, так как инвестиционный рынок сейчас нулевой - инвестиций нет и не будет", - отмечает, в частности, коммерческий директор AFI Development Михаил Субботин.
С ним согласна и руководитель пресс-службы группы компаний ПИК Наталья Коновалова, которая указывает, что если крупные девелоперские компании финансовый кризис сильно не затронет, то для мелких компаний ситуация "значительно более трагична". "Они, если ситуация с финансированием проектов в ближайшее время значительно не улучшится, будут вынуждены уйти с рынка", - предполагает представительница ГК ПИК.
Генеральный директор компании "ДС Риэлти", входящей в ГК "ДОН-Строй", Тимур Баткин отмечает, что больше всего проблем ждет компании, бизнес которых основан на долгосрочной окупаемости со значительным привлечением банковского финансирования.
"Ситуация же с реализацией наших текущих проектов, в том числе и с финансированием, стабильная. Основу бизнеса нашей компании составляют жилые проекты, где параллельно с инвестиционными затратами формируется стабильная доходная часть от продажи квартир", - утверждает Баткин.
В то же время, указывает директор по связям с общественностью корпорации "Главстрой" Иван Слепцов, некоторые трудности возникают и у больших строительных компаний, давно работающих на рынке.
"Заемное финансирование подорожало в среднем на 5-6%, а некоторые банки вообще перестали финансировать строителей. У нас сейчас практически только два банка - ВТБ и Сбербанк - финансируют инвестиционные проекты, а массовое строительство жилья требует постоянной подпитки, так как строителям нужны "длинные деньги", - поясняет Слепцов.
Директор по связям с общественностью ГК "СУ-155" Федор Сарокваша добавляет, что банки не только увеличили требования по кредитам, но и снизили оперативность выдачи кредитов.
Как признается генеральный директор группы ЛСР (Санкт-Петербург) Игорь Левит, его компания на всякий случай прорабатывает несколько стратегий, которые будет реализовывать в зависимости от разной финансовой конъюнктуры. "Наш самый пессимистичный сценарий предполагает изменение инвестиционной политики в сторону меньшей агрессивности", - подчеркивает Левит.
Коновалова уточняет, что в 2008 году новые проекты и земельные участки ГК ПИК приобретать не собирается. "Мы свою инвестиционную программу на этот год уже выполнили", - заявляет она.
В то же время, отмечает Слепцов, "Главстрой" свою бизнес-стратегию менять не намерен. "Мы будем развиваться в качестве интегрированного холдинга - жилищный девелопмент, услуги генподряда, производство стройматериалов, инжиниринговые услуги", - рассказывает он.
В свою очередь, Сарокваша отмечает, что именно объединение нескольких бизнес-направлений в одной строительной компании позволяет ей "меньше всего зависеть от тенденций рынка и быть наиболее устойчивой к кризису за счет диверсифицированного поступления денежных потоков". Поэтому, по его мнению, сильного негативного влияния на "СУ-155" финансовый кризис не окажет.
"В группе компаний "СУ-155" сосредоточено сразу несколько крупнейших бизнес-направлений: строительство и девелопмент, муниципальное строительство, машиностроение, инвестиции в землю, инвестиции в инженерную и коммунальную инфраструктуру. У компании большой объем работ по бюджету, что дает ей стабильные денежные поступления. Кроме того, у компании сильно развит собственный сектор промышленности строительных материалов, что обеспечивает ей дополнительную устойчивость, например, в плане отсутствия платежей сторонним поставщикам и подрядчикам", - указывает Сарокваша.
В пресс-службе AFI Development РИА Новости сообщили, что всего до конца 2009 года компания нуждается в финансовых средствах в объеме 1,5 миллиарда долларов. "Мы рассчитываем на собственные денежные средства, доход от продажи жилых составляющих в проектах на Озерковской набережной, Ботаническом саду и в Отрадном и на заемные средства. Так, нами получены кредиты на реализацию торгового центра мАЛЛ ОФ рУССИА в ММДЦ "Москва-Сити" и комплекса на Тверской Заставе. Кроме того, мы планируем получить в 2009 году дополнительные кредиты на реализацию проектов, вступающих в фазу строительства", - рассказывает сотрудница пресс-службы.
18.09.2008 15:45:00 GMT

Ипотека. Мечты не сбудутся [www.rian.ru]
С каждым месяцем ипотека становится все менее доступной. Удорожание недвижимости, рост процентных ставок, замедление темпов роста объемов кредитования и ужесточение условий кредитования делают для большинства россиян покупку жилья в кредит несбыточной мечтой. Дополнительный сюрприз потенциальным заемщикам подготовил главный игрок рынка недвижимости – государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), новые правила работы с выкупом ипотечных кредитов у коммерческих банков, приведут к 2%-ному росту ставок по ипотечным кредитам.
Российская экономика переживает не лучшие времена: во вторник 16 сентября на фондовом рынке произошло сильнейшее падение за последние 10 лет, а 17 сентября из-за дальнейшего падения индексов торги и вовсе были прекращены досрочно. Цены на нефть – основной экспортный товар РФ – опустились ниже $100 за баррель, у российских банков проблемы с наличностью. Впрочем, экономика страны, скорее всего, с этим справится: как прогнозируют экономисты, цены на энергоносители в перспективе отыграют вверх, российские власти в лице Минфина и ЦБ помогут банкам с ликвидностью, причем для этого не даже придется задействовать Международные резервы РФ. Но для россиян нынешние потрясения не пройдут бесследно.
Несладко придется тем, кто подумывал о покупке недвижимости в кредит. Конечно, эта услуга из-за дороговизны жилья и высоких процентных ставок была доступна не многим – по разным оценкам, жилье в кредит могли приобрести не более 15-20% граждан – теперь же этот показатель станет значительно меньше. Ведь главным источником средств для российских банков были западные кредиты, сейчас свободных денег и желания их одалживать у западных банков убавилось, а стоимость выдаваемых кредитов возросла в среднем на 2-3%.
Уже очевидно, что до окончания кризиса ликвидности (нехватки денег у банков) неизбежен рост ставок по ипотечным кредитам. В краткосрочный период он может составить 1-2%. Собственно, в сентябре несколько крупных банков, например ВТБ-24, «Банк Сосьете Женераль Восток», «Абсолют Банк», уже объявили о повышении ставок на 0,5-1%. Точных прогнозов на долгосрочный период никто дать не сможет, однако пессимисты предрекают в ближайшие два года рост процентной ставки на 10-15 процентных пунктов.
Кроме того, 15 сентября вступили в силу новые правила работы АИЖК, которое ужесточило для коммерческих банков условия выкупа ипотечных кредитов. Поясним: банкам, выдавшим кредит, выгодно как можно скорее вернуть свои деньги, один из способов сделать это – продать долговые обязательства другому кредитору. Таковым и выступает АИЖК, выкупая у банков долги граждан, государственное агентство стимулирует выдачу ипотечных кредитов, а значит, делает жилье более доступным.
До сих пор агентство выкупало кредиты исключительно по номиналу, теперь закладные будут покупаться со скидкой или с премией, в зависимости от параметров конкретной сделки и рыночной конъюнктуры. По предварительным прогнозам, изменение правил деятельности АИЖК может привести к росту процентных ставок по ипотечным кредитам еще на 2% годовых. Не исключено, что многие банки вообще откажутся от предложений по ипотеке, а большая часть рынка окажется под контролем крупных игроков федерального масштаба.
Пока доля неплательщиков среди пользователей ипотечными кредитами в России невелика – всего 2% (для сравнения: ипотечный кризис в США был вызван банкротством 15% должников). Свои действия АИЖК мотивирует желанием не допустить массовых банкротств, которые и стали причиной ипотечного кризиса в США. Теперь российским банкам придется существенно ужесточить требования к потенциальным заемщикам.
Чем обернется удорожание ипотеки для рынка недвижимости, например, подешевеет ли квадратный метр и снизятся ли темпы строительства, пока спрогнозировать трудно. Среди участников рынка нет единого мнения.
Часть игроков уверена, что снижение платежеспособного спроса, в частности из-за удорожания ипотеки, приведет к стагнации строительного рынка. Не далее как вчера руководство крупной строительной компании «Миракс групп» объявило о годичном моратории на новые покупки и стройки (в частности, все незапущенные проекты будут заморожены). Следствием стагнации может стать прекращение роста цен на жилье или даже его удешевление, хотя конкретных прогнозов по ценам никто давать не берется.
Впрочем, это мнение разделяют далеко не все. Конечно, ипотека - важный «двигатель» рынка жилья, но далеко не единственный. Не менее существенным фактором, влияющим на темпы строительства и рост цен на жилье, является, к примеру, практически неконтролируемый приток мигрантов. По оценкам риэлторов, за последние десять лет только в Москве обосновались до полумиллиона семей из Закавказья и Средней Азии, а также из регионов России. Для обеспечения мигрантов жильем требуется не меньше 50 тыс. квартир в год, а ведь еще надо решать проблему переселения москвичей из ветхого жилого фонда и обеспечивать жильем льготные категории граждан. Учитывая растущее миграционное давление (с принятием ГД РФ поправки к закону «О гражданстве Российской Федерации» оно усилится) в ближайшие два года нехватка жилых площадей в России составит около 60 млн кв. метров. При таком дефиците вряд ли стоит надеяться на удешевление квадратного метра.
Влад Гринкевич, экономический обозреватель РИА Новости.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
18.09.2008 17:54:00 GMT

Минэкономразвития рефинансирует ипотеку [РБК daily]
В распоряжении РБК daily оказались предложения Минэкономразвития России (МЭР) по дальнейшему развитию отечественного рынка ипотечного кредитования, которые сегодня должны поступить на рассмотрение кабинета министров. В частности, предлагается направить на поддержку рынка ипотечных бумаг средства "молчунов", институтов развития, а также резервы страховщиков. Вчера же стало известно о решении правительства выделить 60 млрд руб. Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) для рефинансирования ипотечных кредитов банков.
По расчетам Минэкономразвития, к 2020 году объем ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов должен увеличиться в 8,5 раз, до 4,774 трлн руб. с 556 млрд руб. в 2007 году. Объем задолженности по ипотечным кредитам составит 25,5% к ВВП. При этом МЭР прогнозирует снижение ставок по ипотечным кредитам до 6% уже к 2015 году, а количество кредитов увеличится с 445 тыс. до 2,7 млн в год.
В связи с этим для поддержки ипотечного рынка России МЭР предлагает инвестировать в жилищные облигации с ипотечным покрытием временно свободные средства институтов развития, накопления для жилищного обеспечения военнослужащих, резервы страховщиков, а также "ресурсы долгосрочных накопительных систем, включая пенсионные накопления граждан, не воспользовавшихся правом выбора управляющей компании", то есть средства "молчунов", которыми сейчас управляет Банк развития. Впрочем, как подчеркивают авторы документа, инвестирование этих средств возможно лишь при уловии "надлежащего контроля за возникающими рисками". По мнению президента Городского ипотечного банка Николая Шитова, эта мера очень правильная, однако возможность получения этих средств должны иметь все банки, которые гарантируют высокое качество ипотечных активов, а не только "уполномоченные" кредитные организации.
Участники ипотечного рынка смогут рассчитывать и на получение дополнительных налоговых преференций, причем не только заемщики, но и кредиторы, а также держатели ипотечных бумаг. Предлагается восстановить льготный режим налоообложения доходов юридических и физических лиц по ипотечным бумагам: он действовал до 1 января 2007 года и устанавливал единую ставку в размере 9% для всех держателей бумаг. По мнению вице-президента Газпромбанка Игоря Русанова, введение дополнительных налоговых льгот - "это всегда хорошо для держателей ценных бумаг". "Пока же в России есть только один выпуск ипотечных бумаг, доход по которым облагается по ставке 9%, - пояснил г-н Русанов. - Это секьюритизированные облигации Газпромбанка, выпущенные в 2006 году". Не будет облагаться НДС и уступка имущественных прав, вытекающих из кредитов или займов гражданам на покупку или строительство жилья для личного пользования. Иными словами, банки при проведении секьюритизации ипотечных кредитов в России будут избавлены от уплаты НДС по кредитам, переданным спецюрлицам-эмитентам ипотечных облигаций. По мнению Игоря Русанова, эта мера также будет позитивно воспринята участниками ипотечного рынка, поскольку нынешнее обложение НДС операций с финансовыми инструментами выглядит по меньшей мере странно.
Не останется в стороне и ЦБ: ему Минэкономразвития будет рекомендовать отменить требования к минимальному соотношению размера предоставленных ипотечных кредитов и собственного капитала. МЭР не видит смысла и в действии обязательного норматива ЦБ для банков, осуществляющих эмиссию ипотечных бумаг. В его расчет включаются средства на счетах и во вкладах физлиц, по этой причине "ряд крупнейших банков, включая Сбербанк, не имеют права самостоятельно выпускать ипотечные бумаги, так как сумма вкладов физлиц превышает половину их собственного капитала". МЭР предлагает отменить необходимость расчета этого норматива.
Впрочем, правительство, не дожидаясь принятия этих предложений, решило выделить на рефинансирование ипотечных кредитов 60 млрд руб. Об этом вчера сообщил журналистам вице-премьер Алексей Кудрин: деньги будут выделены АИЖК, которое направит их на поддержку ипотечных банков страны. По оценке Николая Шитова, 60 млрд руб. составляет примерно 10% объема ипотечного рынка страны.
18.09.2008 23:00:00 GMT

Жилье пошло на убыль [РБК daily]
С начала 2008 года в Москве введено около 2 млн кв. м жилья. Такое заявление вчера сделал первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк. Хотя итоги сентября официально еще не подведены, уже очевидно, что по итогам девяти месяцев этого года объем ввода жилья на московском рынке не дотянет до показателя за аналогичный период прошлого года, когда было введено почти 3,6 млн кв. м. Эксперты прогнозируют, что по итогам года Москва покажет отрицательную динамику по вводу жилья - последний раз такое наблюдалось в 1999 году. Г-н Росляк отметил, что из сданных 2 млн кв. м для городских нужд будет использовано 1,3 млн кв. м. Таким образом, на рынок поступит менее половины - около 35% - нового жилья. Участники рынка подтверждают, что доля госзаказа в строительстве неуклонно растет. "Доля социального жилья в 2006, 2007 и первом полугодии 2008 года составила 35, 47 и 50% соответственно", - подсчитала управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки" Наталия Тихоновская. "На 2008 год было заявлено о 50-процентной доле города, однако по представленным данным видно, что этот показатель стремится к 70%. Причем смещение происходит не за счет роста темпов ввода муниципального жилья, а за счет отставания коммерческого", - замечает руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев. Г-жа Тихоновская добавляет, что сокращение доли коммерческого жилья ведет к росту цен: "Прирост стоимости жилья за первое полугодие 2008 года составил 27%. В прошлом году аналогичный показатель был на уровне 5%". Несмотря на сокращение стро­ительства, власти Москвы настроены более чем оптимистично: основной объем ввода всегда происходит в четвертом квартале, обнадежил вчера г-н Росляк. Ожидания чиновников подтверждают и данные статистики: ввод за последние три месяца года обычно в два раза превышает цифры предыдущих кварталов, причем большая часть ввода приходится на декабрь. "Декабрь - действительно важный месяц. Сроки окончания стройки, как правило, ограничиваются кварталом, и ввод затягивается обычно до самого конца", - поясняет замдиректора по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. С ним соглашается руководитель проекта отдела инвестиций "Пересвет-Девелопмент" Евгений Воронин: "И у застройщиков, и у городских служб существует определенная отчетность, согласно которой все стороны больше заинтересованы сдать жилье в конце текущего года, нежели в начале следующего". Но эксперты не рассчитывают на то, что Москва в текущем году сможет хотя бы приблизиться к прошлогодним показателям. В 2007 году в столице было введено 4,82 млн кв. м, в 2006 году - 4,78 млн кв. м, а начиная с 2002 года рынок стабильно превышал планку в 4 млн "квадратов". Столичным застройщикам, чтобы дойти хотя бы до этого значения, нужно построить до конца года столько же, сколько за девять месяцев. "Результаты завершившегося квартала показывают, что рынок первичной городской недвижимости в большей мере ощутил на себе результаты мирового финансового кризиса, которые еще более сильно проявятся к концу года, - рассуждает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. - Поэтому вряд ли стоит ожидать, что в последнем квартале будет достигнут уровень прошлого года". По словам президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимира Воронина, четвертый квартал обычно дает 50-60% от первых трех кварталов. "Я могу прогнозировать, что будет введено еще порядка 1,2 млн кв. м", - говорит он. Алексей Кудрявцев из МИАН более категоричен: "Исходя из сегодняшних показателей маловероятно, что объемы введенного в Москве жилья по итогам года превысят 3 млн кв. м вместо запланированных 5,3 млн кв. м". Если этот прогноз сбудется, то Москва по итогам года получит самый низкий объем нового жилья за последние 11 лет: даже в 1998-1999 годах ввод составлял порядка 3,1 млн кв. м. Fitch беспокоИтСЯ ЗА ДевелоперОВ Рейтинговое агентство Fitch Ratings обеспокоено ликвидностью российских компаний, особенно игроков рынка недвижимости, на фоне текущей ситуации на рынке ценных бумаг. Как сообщило вчера агентство, около 20-30% долга компаний из рейтингового портфеля Fitch Ratings должно быть погашено до конца этого года. Девелоперы и строители, по мнению Fitch, наиболее подвержены рискам: если банки прекратят кредитование, стоимость недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Помимо этого Fitch прогнозирует, что банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение в большинстве случаев на конкретные объекты компаний. Под наблюдением в списке "Негативный" или с негативным прогнозом по рейтингам Fitch сейчас стоят группа ЛСР, Mirax Group, ОПИН, группа компаний ПИК и "Система-Галс". Проблемы могут возникнуть и у ритейлеров из-за сокращения расходов потребителей.
18.09.2008 23:02:00 GMT