В Волгограде осудили "черного" риэлтора [Комсомольская правда]
Недавно к трехлетнему тюремному заключению суд Тракторозаводского района Волгограда приговорил 49-летнюю Марину Мандрову. Ее посчитали виновной в мошенничестве в особо крупном размере. Но это только на словах все выглядит так просто и по-канцелярски сухо. На самом же деле за этой формулировкой стоит сломанная человеческая жизнь. К Александру Александровичу Васильченко в станицу Новогригорьевскую Иловлинского района мы добирались два часа. Сначала одолели мост через ГЭС, потом трассу через Городищенский район, дальше еще час, потом паромная переправа. В самом селе заплутать не дали местные жители - историю мужчины знали все. - Еще год назад я жил в собственной двушке на Тракторном, возле алюминиевого завода, - рассказывает мужчина. - А теперь вот вынужден прозябать в деревне, где и работы-то не сыскать. А началось все с того, что надоела Васильченко городская жизнь, да и дороговато стало платить за большую квартиру. Вот и надумал он перебраться в Городище: вроде бы и поселок городского типа - вся цивилизация рядом, и природа под боком. Решил продать свою квартиру и купить другую, поменьше. Не успел еще объявлений никаких дать, как заявились к нему два молодчика и предложили свою помощь при сделке. Александр теперь думает о том, как выбраться из станицы обратно в город. - За знакомство решили пригубить по рюмочке, - продолжает мужчина. - Только хлебнул я принесенной ими гадости, как чувствую - ноги подкашиваются. Наверное, подсыпали туда что-нибудь, окаянные. Александр Александрович очнулся на следующий день, весь в синяках. Рядом на столе лежала скалка. Ею его и били. - Тут зашла женщина. Сказала, что зовут Марина. Пожалела меня, пообещала с квартирой помочь, только для этого я должен написать на нее генеральную доверенность. После побоев и дурного питья мужчина попал в больницу на две недели. Но даже там к нему приходила его новая знакомая и подсовывала пустые листы для подписи. - Вот тогда я и подумал, что дело не чисто, - говорит Васильченко. - Но решил, что выйду, подам в милицию заявление, и тут же все и прекратится, будто и вовсе не было. Но возвращаться из больницы ему было некуда. Вместо ухоженной квартирки, в которой он недавно сделал ремонт, он попал в берлогу бомжей: дверь выбита, занавески сорваны, а старый ключ никак не хочет открывать замок - заменили. Марина сказала удивленному Александру Александровичу, что продала его квартиру за 700 тысяч и уже нашла ему жилье в станице Новогригорьевской. Вместе поехали смотреть. - Домик я увидел и покивал согласно, мол, буду жить в нем. А все потому, что понимал: если на это не соглашусь, то останусь совсем на улице. К этому моменту на руках у Марины Мандровой было не 700 тысяч рублей, а 1 миллион 250 тысяч, которые она на самом деле выручила за квартиру Васильченко. О том, что за его брежневку дали гораздо больше, чем он рассчитывал, мужчина узнал только через полгода от прокурора. Вот такая сделка: дом в глуши вместо "двушки" в городе. Фото: Геннадий БИСЕНОВ - Я надеялся, что своим согласием выиграю время, и милиция скоро начнет действовать. Но заявление рассматривать не стали. А мои "благодетели" каким-то образом узнали, что я на них донес. За то, что тот посмел втянуть в дело правоохранительные органы, мужчину жестоко избили. Соседка Валентина Михайловна видела, как его с такой силой ударили деревянным стулом, что тот рассыпался. - Я подумала, что все, убили мужика, и со страху скорее убежала. А когда вечером пришла разведать обстановку, он лежал на веранде, двигаться не мог, а только стонал. Александр Александрович рассказал женщине свою историю, та ахнула. Она и представить не могла, что такое вообще может быть. Именно она уговорила Васильченко повторно подать заявление на своих обидчиков. Ведь все деньги, которые он видел от Мандровой, - это 250 тысяч, заплаченные за деревенский дом, и еще немного на обустройство. - 100 тысяч она перечислила мне на счет, да только оказалось, что сама она каким-то образом их и сняла. Ведь паспорт мой все это время был у нее! А про оставшиеся 300 тысяч она заявила, что отдала их бандитам, чтобы я и не думал требовать обратно. Зимовать Александру Александровичу пришлось в холодной хате - газ власти отрезали за неуплату. Чтобы как-то выжить, он помогал соседям, подрабатывал у них на участках, убирал навоз. Только на хлеб с макаронами и хватало. И ладно бы только это. В собственном доме ночевать боялся! - Раз приехали в станицу от Мандровой люди с лопатой и граблями наперевес. Я сразу понял - по мою душу. Пришлось сутки в лесу отсиживаться - разводил костер, спал прямо на земле. Да и это только цветочки. Чтобы запугать свою жертву, мошенники пригрозили, что найдут в Волгограде его 14-летнего сына, и тогда ему несдобровать. Позже выяснилось, что даже дом - единственная оставшаяся у бедолаги собственность - на него не оформлен! - Как Марина со мной расплатилась, сказала, что дом запишет на себя, а жить там будет ее родственник-алкаш, у которого проблемы с милицией, и потому они упрятали его подальше от городских смотрителей, - рассказывает Валентина Михайловна, бывшая владелица домика, где обитает сейчас Васильченко. - Да только я уж тогда поняла, в чем дело, и сказала, что оформлю собственность только на него. Сейчас Александр Александрович только и думает о том, чтобы вырваться из станицы, которая, сама того не желая, стала для него тюрьмой. По специальности он газоэлектросварщик, пробует найти работу в Волгограде. Да вот только без прописки это почти невозможно. А заявлению Александра все же дали ход. - Марина Мандрова осуждена на 3 года лишения свободы. К тому же суд постановил, что она должна выплатить Александру Васильченко похищенные у него 900 тысяч рублей, - рассказал Ярослав ОСАДЧИЙ, зампрокурора Тракторозаводского района Волгограда. - Кстати, во время разбирательства дела выяснилось, что это не первая ее судимость. Она уже отсидела раньше 8 лет за контрабанду и торговлю наркотиками, так что эта женщина, можно сказать, заядлая рецидивистка. Вот только в законную силу приговор еще не вступил, потому что Мандрова обжаловала его в областном суде. А В ЭТО ВРЕМЯ Марина Мандрова - не единственная представительница братии "черных" риэлторов в нашем городе. В том же Тракторозаводском районе до недавнего времени действовала еще одна ее коллега - 54-летняя Тамара Слепова. Она умудрилась пообещать один и тот же дом двум покупателям и даже взять с них залог - 245 тысяч и 100 тысяч рублей. По этим двум фактам суд приговорил ее к трем годам тюремного заключения условно. Своей вины она так и не признала. Сейчас расследуется еще одно уголовное дело, где также фигурирует Слепова. Пользуясь той же схемой, она уже с покупателей подставной квартиры взяла 470 тысяч, которые и положила себе в карман. СОВЕТ ЗНАТОКА Как распознать мошенника Галина КАРАКЕТОВА, гендиректор волгоградского агентства недвижимости "Оникс-Н": У настоящего риэлтора должен быть офис с сейфом, шкафами, папками с бумагами и подписанными корешками, а не подвал с одним только телефоном, который, возможно, сняли всего-то на месяц. Попросите взглянуть на бумаги о праве собственности или аренды. Это поможет удостовериться, что риэлтор не мошенник и готов потратиться на то, чтобы его клиенты чувствовали себя комфортно. Хорошо, если у специалиста, к которому вы обратились, есть свидетельство об обучении на специализированных курсах. Это говорит как о его компетентности, так и о том, что он серьезно относится к делу. Выбирайте риэлтора, к которому уже обращались ваши знакомые и остались довольны его услугами. Это лучшая гарантия того, что и вам его работа тоже придется по душе.Подписывайте с риэлтором договор. В нем оговорите, что именно он будет делать для вас и сколько вам придется за это заплатить. А если в какой-то момент вас что-то не устроит, то договор можно всегда расторгнуть.
09.09.2008 05:05:00 GMT

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга возросла в августе [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга возросла в августе на 2,3 проц. до 108 тыс. руб. за кв м. б этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости агентства "Бекар".
Низкие темпы роста цен объясняются традиционно низким спросом в августе. Сравнительно незначительно выросли цены на первичном рынке недвижимости Петербурга /1,2 проц. за месяц/. Темпы роста цен на первичном рынке /в среднем 0,25 проц. в неделю/ в два разе медленнее роста вторичного рынка.
Самым активным спросом в последнем месяце лета пользовались 1-2 комн квартиры в Приморском, Фрунзенском, Невском и Выборгском районах, так как именно эти варианты на сегодняшний момент являются наиболее доступными из ликвидного жилья. Наибольшее изменение цены коснулось недвижимости Петроградского и Красногвардейского районов. Средняя цена квадратного метра в Петроградском районе в результате стабильного роста к концу месяца увеличилась на 10,5 проц. Увеличилась и стоимость 1 кв м в Центральном районе Петербурга /на 3,5 проц/.
По мнению заместителя директора агентства недвижимости "Бекар" Леонида Сандалова, это объясняется снижением спроса на квартиры в строящихся домах, о котором свидетельствует существенное снижение темпов строительства. Учитывая механизм долевого строительства, при котором дом достраивается в случае, если количество дольщиков, внесших взносы, достаточно, можно сделать вывод, что снижение объемов сданного жилья за полугодие 2008 г. на 19 проц. свидетельствует о том, что дольщиков для завершения строительства недостаточно. Можно говорить о 25 проц. снижении спроса на строящееся жилье.
Помимо традиционного периода отпусков, на снижение спроса в августе оказали влияние следующие факторы: рост курс доллара; повышение ставок рефинансирования Центробанком, в результате которого банки, в свою очередь, были вынуждены увеличить процентные ставки по кредитам. Ужесточение требований банков к заемщикам как следствие мирового кризиса и большого процента невозвратов кредитов. Как следствие, низкий спрос на услуги ипотечного кредитования /на сегодняшний момент доля ипотечных сделок не превышает 15 проц/. Нестабильная макроэкономическая ситуация в России в связи с грузино-абхазским конфликтом.
По словам заместителя директора АН "Бекар" Николая Лаврова, перечисленные факторы в совокупности привели к тому, что частные инвесторы в августе практически перестали вкладывать деньги в недвижимость, заняв выжидательную позицию. В результате на рынке остались только люди, решающие свои срочные жилищные проблемы.
По прежнему в состоянии упадка находится рынок аренды, который в 2008 г. резко пошел вниз. По мнению директора департамента аренды жилого фонда АН "Бекар" Елены Исаенко, прошлый год знаменовался ипотечным бумом, который спровоцировал отток клиентов среднего класса с рынка аренды: люди предпочитают выплачивать деньги за свое жилье, а не за съемное. Поэтому сейчас среднего класса на рынке аренды практически нет. Есть или несостоятельные клиенты, которые не могут себе позволить покупку квартиры в ипотеку, или, наоборот, очень состоятельные клиенты, которые по каким бы то ни было причинам не хотят покупать жилье, предпочитая его снимать. В связи с этим рынок аренды сейчас можно характеризовать как убыточный, многие квартиры простаивают.
09.09.2008 07:11:00 GMT

Обзор рынков: акции американских ипотечных агентств подешевели в 5-10 раз [lenta.ru]
Сообщение о национализации американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac обрушило акции этих компаний. По итогам торгов 8 сентября на NYSE Fannie упало на 89,63 процента, а Freddie - на 82,75 процента. Капитализация обоих фондов оказалась ниже миллиарда долларов. Столь резкий обвал обусловлен размыванием долей, которыми владеют акционеры компаний.
При этом большинство американских акций в понедельник повысилось в цене. Индекс Dow Jones вырос на 2,58 процента, достигнув по итогам дня 11511 пункта. NASDAQ поднялся на 0,62 процента до 2270 пунктов, а индекс широкого рынка S&P 500 взлетел на 2,05 процента, составив 1270 пунктов.
Российский фондовый рынок впервые за последние пять торговых дней сумел показать позитивную динамику. Индекс РТС поднялся на 2,67 процента до 1508,41 пункта, а ММВБ - на 3,16 процента до 1234,71 пункта. Из "голубых фишек" РТС следует выделить Сбербанк, чьи акции подскочили на 5,61 процента. Все отраслевые индексы кроме "Промышленности" 8 сентября закрылись в положительной зоне.
Европейские биржи в понедельник выросли из-за вмешательства американского государства в ситуацию с ипотечными агентствами. Так, французский CAC-40 вырос на 3,31 процента, до отметки 4340 пунктов, а немецкий DAX - на 2,18 процента до 6263 пунктов. Между тем, торги на лондонской бирже LSE были прерваны в самом начале сессии из-за технического сбоя. В 16:00 по местному времени они возобновились, однако рост индекса FTSE в итоге составил только 1,55 процента.
Цена на нефть на бирже NYMEX практически не изменилась. По итогам торговой сессии фьючерсы на октябрьские поставки марки WTI выросли на 11 центов до 106,34 доллара за баррель из-за опасений о возможном ущербе нефтедобывающей промышленности в Мексиканском заливе от урагана "Айк".
Центробанк России установил официальный курс доллара на 9 сентября в размере 25,2626 рубля, что на 19 копеек ниже уровня предыдущего дня. Евро подешевел на 13 копеек до 36,267 рубля. На мировом рынке утром 9 сентября европейская валюта стоила 1,4077 доллара.
09.09.2008 07:55:00 GMT

На вторичном рынке жилья в Петербурге цена возросла на 2,3% [Росбалт]
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга возросла в августе на 2,3% - до 108 тысяч рублей за кв. м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости агентства "Бекар", сообщает ПРАЙМ-ТАСС.
Низкие темпы роста цен объясняются традиционно низким спросом в августе. Сравнительно незначительно выросли цены на первичном рынке недвижимости Петербурга (1,2% за месяц) Темпы роста цен на первичном рынке (в среднем 0,25% в неделю) в два разе медленнее роста вторичного рынка.
Самым активным спросом в последнем месяце лета пользовались 1-2 комнатные квартиры в Приморском, Фрунзенском, Невском и Выборгском районах, так как именно эти варианты на сегодняшний момент являются наиболее доступными из ликвидного жилья. Наибольшее изменение цены коснулось недвижимости Петроградского и Красногвардейского районов. Средняя цена квадратного метра в Петроградском районе в результате стабильного роста к концу месяца увеличилась на 10,5%. Увеличилась и стоимость 1 кв. м в Центральном районе Петербурга (на 3,5%).
По мнению заместителя директора агентства недвижимости "Бекар" Леонида Сандалова, это объясняется снижением спроса на квартиры в строящихся домах, о котором свидетельствует существенное снижение темпов строительства. Учитывая механизм долевого строительства, при котором дом достраивается в случае, если количество дольщиков, внесших взносы, достаточно, можно сделать вывод, что снижение объемов сданного жилья за полугодие 2008 г на 19% свидетельствует о том, что дольщиков для завершения строительства недостаточно. Можно говорить о 25% снижении спроса на строящееся жилье.
Помимо традиционного периода отпусков, на снижение спроса в августе оказали влияние следующие факторы: рост курс доллара; повышение ставок рефинансирования Центробанком, в результате которого банки, в свою очередь, были вынуждены увеличить процентные ставки по кредитам. Ужесточение требований банков к заемщикам в следствие мирового кризиса и большого процента невозвратов кредитов. Как следствие, низкий спрос на услуги ипотечного кредитования (на сегодняшний момент доля ипотечных сделок не превышает 15%). Нестабильная макроэкономическая ситуация в России в связи с грузино-абхазским конфликтом.
По словам заместителя директора АН "Бекар" Николая Лаврова, перечисленные факторы в совокупности привели к тому, что частные инвесторы в августе практически перестали вкладывать деньги в недвижимость, заняв выжидательную позицию. В результате на рынке остались только люди, решающие свои срочные жилищные проблемы.
По прежнему в состоянии упадка находится рынок аренды, который в 2008 г резко пошел вниз. По мнению директора департамента аренды жилого фонда АН "Бекар" Елены Исаенко, прошлый год знаменовался ипотечным бумом, который спровоцировал отток клиентов среднего класса с рынка аренды: люди предпочитают выплачивать деньги за свое жилье, а не за съемное. Поэтому сейчас среднего класса на рынке аренды практически нет. Есть или несостоятельные клиенты, которые не могут себе позволить покупку квартиры в ипотеку, или, наоборот, очень состоятельные клиенты, которые по каким бы то ни было причинам не хотят покупать жилье, предпочитая его снимать. В связи с этим рынок аренды сейчас можно характеризовать как убыточный, многие квартиры простаивают.
09.09.2008 09:31:00 GMT

Саакашвили просит Украину помочь с восстановлением жилья, разрушенного в конфликте с Россией [NEWSru.com]
Президент Грузии Михаил Саакашвили обратился к Украине с просьбой оказать дополнительную помощь для восстановления жилья грузинских граждан, разрушенного в ходе боевых действий южноосетинского конфликта. Об этом, как передает "Интерфакс", сообщил вице-премьер Украины Григорий Немыря во вторник в Тбилиси после встречи с президентом Грузии. По его утверждению, в Тбилиси находится 27 тысяч беженцев из районов Южной Осетии.
Вице-премьер заявил, что на заседании кабинета министров Украины 10 сентября намерен поднять этот вопрос. Он также сообщил, что в ходе встречи Саакашвили поблагодарил Украину за "четкую позицию относительно Грузии" в ходе конфликта.
По словам украинского вице-премьера, во второй половине октября состоится заседание межправительственной комиссии по вопросам экономического сотрудничества между Украиной и Грузией, на котором стороны рассмотрят вопросы "постконфликтного" урегулирования.
09.09.2008 21:25:00 GMT

С 2011 года россияне будут платить налог на недвижимость [Подii]
Минфин России обозначил новый срок введения налога на недвижимость. Как заявил заместитель министра финансов Сергей Шаталов, платить налог за жилье по рыночной стоимости россиянам придется с 2011 года. По его словам, к этому времени "потребуется утвердить методику массовой оценки, определяющую стоимость объектов недвижимости, приближенную к рыночной, а также сравнительно простую процедуру апелляций". Налог на недвижимость заменит 2 действующих сбора: на имущество и на землю. Сейчас налог на имущество составляет не более 2,2 % от среднегодовой стоимости имущества, по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также зависит от стоимости участков, по оценке БТИ. При этом фактические ставки земельного и имущественного налогов зачастую меньше 2% и устанавливаются муниципальными властями. После введения налога на недвижимость платежи за элитное жилье существенно вырастут, обещает Сергей Шаталов. Для большинства же населения ставки налога будут намного ниже действующих, поскольку правительство не планирует увеличивать совокупную налоговую нагрузку.
09.09.2008 22:30:00 GMT

Фондовая биржа Нью-Йорка изучает целесообразность снятия с торгов акций двух ипотечных гигантов США [NEWSru.com]
Руководство Нью-йоркской фондовой биржи изучает целесообразность снятия с котировок акций оказавшихся на грани банкротства Федеральной национальной ипотечной ассоциации (Fannie Mae) и Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита (Freddie Mac). Об этом информировал в Канзас-Сити (штат Миссури) Данкан Нидерауэр, глава корпорации NYSE Euronext.
По словам Нидерауэра, обсуждение деликатной темы с органами, контролирующими деятельность биржи, ведется осмотрительно. "Нам придется дать оценку компаниям в тесной связке с правительством и контролирующими инстанциями. Нам предстоит много работы, которую следует делать без спешки", - отметил глава NYSE Euronext.
По его словам, ситуация с гигантами ипотечного кредитования "уникальна и имеет множество аспектов".
В ходе торгов на бирже в Нью-Йорке акции Fannie Mae и Freddie Mac продолжают терять в цене, опустившись ниже порога в один доллар за штуку, передает ИТАР-ТАСС. Согласно правилам, в этом случае руководство фондовой площадки вправе запустить процедуру снятия ценных бумаг с торгов. Провинившейся стороне дается срок в 30 дней, чтобы исправить положение.
Министерство финансов в воскресенье объявило о решении взять под контроль ипотечные гиганты с целью вывести их из тяжелого финансового состояния. Глава ведомства Генри Полсон обещал, что этот шаг не отразится на американских налогоплательщиках, но не смог определить стоимость проекта спасения.
10.09.2008 01:20:00 GMT