Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 170.

"МИЭЛЬ" усиливает девелоперское направление своей деятельности

29.10.2008

Компания "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" намерена усилить девелоперское присутствие на юго-западном направлении Подмосковья. В рамках этой стратегии Компания приобрела несколько участков земли на Киевском и Калужском направлениях, говорится в пресс-релизе присланном Russian Realty компанией.

Аналитики Компании отмечают текущее изменение покупательского поведения на рынке загородной недвижимости в условиях кризиса: преобладает мотивация приобретения для собственного потребления, инвестиционный спрос минимален. В настоящее время основную долю бизнеса составляют наиболее выгодные на сегодняшний день частные покупки, однако ожидается, что с марта 2009 г. может начаться некоторый рост рынка за счет инвестиционных покупок, сезонности, адаптации к новым реалиям рынка.

Юго-западное направление Подмосковья выбрано Компанией как наиболее перспективное для развития. Киевское и Калужское шоссе обладают хорошей пропускной способностью, относительно невысокой плотностью загородной застройки, развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. Одновременно на юго-западе и западе Москвы сосредоточены районы коммерческой и жилой застройки бизнес-класса, потребители которой рассматриваются Компанией как значительная часть целевой аудитории.

На приобретенных участках компания планирует реализовать несколько коттеджных поселков в более доступных ценовых сегментах: порядка 2000 домовладений совокупной площадью более 400 тысяч кв.м. Кроме того, Компания будет развивать социальную инфраструктуру направления - строить детские сады, школы и т.д. Заявленный объем, а также традиционно высокое качество архитектуры позволят Компании эффективно работать на юго-западе Подмосковья.

"МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" адаптирует свою стратегию освоения земельного ресурса к текущей ситуации в экономике и изменениям на рынке загородной недвижимости. На сегодняшний день ряд проектов Компании находится на подготовительной стадии: более детально разрабатываются концепции проектов, ведутся переговоры с потенциальными партнерами. В августе-сентябре следующего года "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" планирует представить на рынке свои новые проекты. К этому времени, по мнению Управляющего партнера компании Владимира Яхонтова, можно ожидать стабилизации рынка недвижимости. Это позволит вывести новый качественный продукт, соблюдая оптимальный баланс интересов девелопера и потребителя.

Справка Russian Realty

Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" оказывает полный комплекс услуг, связанных с риелторской деятельностью на первичном рынке загородной недвижимости, с реализацией собственных девелоперских проектов, а также с управлением загородной недвижимостью.

Первый отдел загородной недвижимости в структуре Холдинга "МИЭЛЬ" был образован в феврале 1997 года. На сегодняшний день в компании "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" созданы отдельные структурные подразделения, качественно расширяющие предложения в сегменте загородной недвижимости. Компания работает по уникальной технологии, не имеющей аналогов на рынке: специализация отделов продаж по сегментам - "эконом", "бизнес", "де люкс", разделение функций на работу с застройщиком, ритейл и девелопмент.

Специалисты рекомендуют понизить высотность застройки территории "Золотого острова"

29.10.2008

Специалисты комитета по культурному наследию Москвы (Москомнаследия) официально рекомендовали проектировщикам понизить высотность будущей застройки территории "Золотого острова" в двух кварталах, сообщили в мэрии, пишет "Интерфакс".

В среду на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы будет рассмотрен проект планировки территории "Золотой остров".

"Данный вопрос выносится на обсуждение общественности в пятый раз", - отметил собеседник.

По его словам, в рамках подготовки к градсовету комитет по культурному наследию столицы провел совещание, на котором рассматривались режимы использования земель и градостроительные регламенты на территории зон охраны памятников в границах кварталов N357-361 "Золотого острова".

"На совещание также были приглашены разработчики проекта застройки из мастерской N20 Моспроекта -2 и директор музея архитектуры имени Щусева Давид Саркисян", - заметил он.

В горадминистрации подчеркнули, что представленный проект режимов использования земель и градостроительных регламентов в зонах охраны памятников на территории "Золотого острова" "в целом был одобрен".

По данным собеседника, были одобрены показатели плотности застройки для кварталов N357, 359, 360 и 361, предложенные мастерской N20 Моспроекта -2.

"Принципиально одобрены минимальные и максимальные параметры высотности в кварталах N360 и 361 на территории "Красного Октября". Проектировщикам было предложено на стадии разработки градостроительной документации предусмотреть возможность применения минимальных показателей с учетом контроля высотных параметров проектируемых объектов в лучах видимости башен Московского Кремля и церкви Николая Чудотворца на Берсеневке, с Крымской и Пречистенской набережных", - пояснил он.

Чиновник обратил внимание, что по кварталу N359 рекомендовано понизить показатели высотности застройки, с учетом необходимости сохранения визуального доминирования памятников культуры, расположенных в квартале, до 10-19 метров.

"По кварталу N357 рекомендовано понизить высотность застройки, с учетом контроля высотных отметок в лучах видимости доминант Кремля и Замоскворечья", - добавил он.

В городской администрации также сообщили, что в квартале N358 расположен Репинский парк, в котором планируется провести работы по благоустройству.

"Мы провели большую исследовательскую работу. К ней надо было подойти деликатно, поскольку большая часть "Золотого острова" расположена в охранной зоне Кремля", - рассказали в Москомнаследии.

По словам собеседника, по инициативе специалистов Москомнаследия были серьезно понижены параметры застройки вокруг здания резиденции английского посла (Софийская набережная, 14), а также около храма Софии Премудрости Божьей.

"Новые объекты должны максимально органично вписаться в окружающую застройку, чтобы ее не нарушить", - подчеркнул он.

Представитель Москомнаследия обратил внимание, что была проведена большая работа по изучению каждого отдельного здания с точки зрения определения его историко-культурной значимости.

"Директор музея архитектуры имени Щусева Давид Саркисян оценил нашу работу и сказал, что это пример того как надо работать с исторической средой", - добавил он.

Напомним, что идея реализации масштабного городского проекта "Золотой остров" по реконструкции всей территории Болотного острова возникла в 2003 году. Предполагалось, что на этой территории будет построено 5 многофункциональных комплексов, включающих гостиницы и жилье.

Составляющей частью проекта "Золотой остров" является вывод предприятий и застройка территории "Красного Октября". Собственник фабрики - группа компаний "Гута" в феврале 2007 года согласовала с московскими властями проект застройки территории выведенной фабрики "Красный Октябрь": планировалось построить 100 тыс. кв. м элитного жилья. Партнер компании Knight Frank (консультирует проект) Константин Романов рассказал тогда, что оценивает общий объем инвестиций в строительство комплекса более чем в $300 млн.

Производственные мощности завода переведены в новый корпус на Красносельской улице. "Гута" планировала начать строительство комплекса летом 2007 года, начать продажи в 2008 году и завершить строительство в 2010 году. Предполагалось, что стоимость кв. метра в этом комплексе будет стоить от $20 тыс. до $40 тыс.

Снижение цен в условиях кризиса больше всего отражается на недорогом жилье

29.10.2008

Снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса.

Только ленивый не написал в последнее время о предполагаемом влиянии финансового кризиса на рынок недвижимости. Прогнозы самые разные. Причем зачастую их дают люди, далекие не только от рынка недвижимости, но и от экономики вообще.

Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Теперь необходимо понять, будет ли российский рынок недвижимости реагировать на кризис столь же остро, как в других странах.

Во-первых, на российском рынке недвижимости с 1917 года не было избыточного предложения. Наоборот, с момента перехода нашей страны на свободные экономические отношения, рынок недвижимости испытывал недостаток качественных предложений.

Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан. Однако не следует забывать об огромных очередях, которые выстраивались к депозитариям в начале октября, массовом сбросе акций на финансовом рынке. Люди спасали сбережения. Сегодня банки говорят о дефиците банковских ячеек. Однако сколько можно держать сбережения в ячейке? И в какой валюте? Следовательно, в скором времени в стране вновь будут востребованы инвестиционные инструменты. Доверие к рынку ценных бумаг подорвано. В РФ альтернативой бумагам всегда была недвижимость. Поэтому стремительное падение цен на квадратные метры маловероятно.

Во-вторых, всем известны законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее - дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная - быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания "Калинка-Риэлти" прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%. И это падение не коснется предложения в традиционно престижных районах Москвы и Санкт-Петербурга. Нельзя забывать, что люди, которые оперируют в дорогом сегменте, меньше привязаны к сиюминутным финансовым колебаниям.

Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%.

Сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена//качество. Мы прогнозируем рост обращений девелоперов к профессиональным консультантам, так как будущее новых проектов зависит от профессионализма их участников.

Жириновский предлагает построить здание парламентского центра на месте гостиницы "Россия"

29.10.2008

Вице-спикер Госдумы от фракции ЛДПР Владимир Жириновский предлагает построить здание парламентского центра на месте гостиницы "Россия" в центре Москвы, пишет "Интерфакс".

"Свободная площадь под гостиницей "Россия" - пока она ничья, надо ее срочно использовать", -предложил В.Жириновский на заседании Госдумы.

Он обратил внимание на то, что было несколько вариантов строительства и размещения в Москве парламентского центра, однако ни один из них так и не был реализован. По мнению В.Жириновского, сложная финансовая ситуация не является помехой для начала строительства.

Он считает, что Россия должна немедленно принять решение о ценах на газ, резко подняв их. Это, полагает он, надо сделать, особенно с учетом того, что цены на нефть падают, и, по мнению лидера ЛДПР, не исключено, что они достигнут отметки $20 за баррель.

Фонд ЖКХ приостанавливает проведение аукционов на размещение средств

29.10.2008

Госкорпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" приостанавливает проведение аукционов на размещение средств на депозитах коммерческих банков, сообщили в фонде, пишет "Интерфакс".

"30 октября аукциона не будет. Это связано с тем, что у фонда не осталось временно свободных средств - все они уже размещены", - пояснил собеседник. В настоящее время на депозитах уполномоченных банков размещено порядка 147,224 млрд. руб.

Аукционы на размещение временно свободных средств фонда ЖКХ на депозитах уполномоченных банков проводится еженедельно на Санкт- Петербургской валютной бирже. Первый из них был проведен 28 августа, а к настоящему моменту состоялось уже 8 аукционов.

В аукционах принимают участие банки, удовлетворяющие требованиям Минфина РФ и заключившие с фондом генеральное соглашение. По оценке Фонда ЖКХ, порядка 30 банков соответствуют критериям Минфина для участия в депозитных аукционах.

Возможность размещать временно свободные средства в коммерческих банках Фонд ЖКХ получил в середине мая после подписания президентом РФ соответствующих поправок в закон о фонде.

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.