Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 157.

"Коттедж-Форум 2008": рынок вне стагнации.

Конференция "Коттеджное строительство сегодня: тенденции, экономика, сотрудничество", прошедшая в рамках "Коттедж-Форума 2008" (22-23 июля с. г. в "Стройэкспо на Фрунзенской"), стала площадкой для горячих обсуждений и споров представителей инвестиционных, девелоперских компаний и агентств недвижимости. Если истина рождается в споре, то гости и участники выставки стали непосредственными тому свидетелями: стагнация, которую пророчили некоторые эксперты, рынка загородной недвижимости не коснулась.

Открытие "Коттедж - Форума 2008" началось с демонстрации уникальной экспозиции "Коттеджи Подмосковья", на которой были выставлены лучшие элитные поселки в самых престижных направлениях Подмосковья.

Компания "Калинка-Риэлти" в рамках выставки впервые представила широкому зрителю уникальный макет клубного поселка категории De Luxe "Резиденции Монолит". Раннее макет демонстрировался исключительно членам Городского Семейного Клуба "Монолит" непосредственно в рамках продажи домовладений. Закрытые продажи участков длительное время были "притчей во языцех", а дома - предметом гордости новых владельцев. Поселок был полностью сдан в эксплуатацию еще в 2007 году.

Созданный Городским Семейным Клубом "Монолит", комплекс отличается первоклассным качеством исполнения, поскольку каждая резиденция строилась членами сообщества для себя и своих семей. К строительству были привлечены самые лучшие архитекторы и дизайнеры, использовались только высококачественные дорогие материалы, современные технологии. Все эти нюансы создали особую атмосферу, в которой чувствуется забота о жителях "Резиденции Монолит".

В рамках экспозиции поселок был представлен, как один их немногих загородных проектов, в котором, кроме уникальной архитектурой концепции, гармоничного баланса загородного поместья и современной инфраструктуры, соответствующей классу De Luxe, очевиден неоспоримый профессионализм участников проекта. А также талантливый подход девелопера, наделенного "божьим даром" интуитивно чувствовать потребности целевой аудитории. Все эти факторы являются необходимым условием успешности проекта, вопреки отсутствию единой общепризнанной классификации и четкой сегментации на рынке загородной недвижимости.

Именно этой теме: "Дифференцирование рынка загородной недвижимости" было посвящено выступление Алексея Сидорова, директора по развитию "Калинка-Риэлти".
Благоприятные тенденции, которые очевидны в настоящее время на рынке загородной недвижимости, в корне изменяют отношение к коттежным комплексам класса De Luxe и демонстрируют профессиональный рост российского девелопмента.

Подтверждением тому стали выступления спикеров других крупнейших компаний, которые, в свою очередь, представили вниманию участников конференции новейшие статистические данные, информацию о последних технологиях в области управления проектами загородной недвижимости.

Темп роста цен на элитную недвижимость за июнь - начало июля незначительно замедлился и составил в среднем 2-3%.

Темп роста цен на элитную недвижимость за июнь - начало июля незначительно замедлился и составил в среднем 2-3%, но наиболее востребованные объекты неизменно продолжают демонстрировать активный рост цен от 3 до 5%. "Владельцы квартир на вторичном рынке, застройщики и риэлторы понимают, что все покупатели, отложившие приобретение квартиры на время летних отпусков, вернутся на рынок уже во второй половине сентября", - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY. Что касается рынка аренды недвижимости, то за последние пол года рост арендных ставок составил уже 12%.

Динамика сделок в июне - начале июля, не смотря на затишье, демонстрировала стабильно высокий уровень. По сравнению с маем количество сделок увеличилось на 4 - 5%. По данным аналитиков компании, в сегменте от $3000 до $5000 в месяц замечен самый высокий показатель совершенных сделок - 51%. Количество сделок со ставкой от $5000 до $10000 составило 34%. Самое меньшее количество реализованных квартир зафиксировано в бюджете от $10000 в месяц -15 %.

В то же время продолжает сокращаться число сделок в бюджете до $3000 в месяц. Если в первом полугодии 2007 года квартиры с арендной ставкой до $2000 составляли около 20%, то сегодня найти квартиру в аренду в пределах Садового кольца в этом бюджете уже не представляется возможным.

"Прежде всего, это объясняется продолжением процесса вымывания дешевых квартир в ЦАО. Квартиры, которые год назад стоили $1000, сегодня повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним. Многие арендаторы не желают более довольствоваться таким положением дел и теперь не соглашаются на предложенную арендную ставку, что, безусловно, сказывается на количестве сделок", - комментирует Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивов PENNY LANE REALTY

Диапазон цен за кв.м. элитном сегменте рынка сегодня составляет $8.000 - $50.000 за кв. м. (в зависимости от объекта), но есть отдельные предложения, цена квадратного метра которых превышает $60.000. Что касается бизнес класса, то цены на сегодняшний день в среднем варьируются от $6.000 до 15.000 за кв. м., в зависимости от характеристик объекта.

Максимальное количество предложений на рынке продажи элитной недвижимости на июнь - середину июля (50%) приходится на квартиры, со стоимостью квадратного метра от $8.000 до $15.000 за кв. м. Чуть меньше предложения (41%) в диапазоне от $16.000 до $30.000 за кв. м. Предложение квартир, стоимость которых варьируется в диапазоне от $31.000 до $50.000 за кв. м., составляет 8%, и объекты дороже $51.000 - всего 1%.

Таким образом, рынок элитной недвижимости по-прежнему стабилен: спрос в разы превышает предложение. С середины июня на рынке началось традиционное летнее затишье, однако это практически не повлияло на ценовую ситуацию. К концу года, когда участники рынка вернутся из отпусков, темп роста стоимости элитных квартир вернется к прежним показателям: 5-12% в квартал, в зависимости от степени готовности объекта, а рост арендной ставки составит не менее 18% в год.

Глава Минобороны РФ провел прием по личным вопросам и принял решения по обеспечению ряда граждан жилой площадью.

Министр обороны России Анатолий Сердюков провел в правительстве РФ прием граждан по личным вопросам.

"В ходе приема глава российского военного ведомства рассмотрел обращения ряда граждан с просьбой оказать содействие в решении жилищной проблемы и принял положительные решения по их обеспечению жилой площадью в установленном порядке", - сообщает Управление пресс-службы и информации Минобороны РФ.

Сердюков также вручил медаль "За оборону Ленинграда" бывшему санинструктору батареи 706-го артиллерийского полка 177-й стрелковой дивизии сержанту Е.Пантелеевой, участвовавшей в 1943-1944 годах в боях под Ленинградом. Орден "Красной Звезды" вручен капитану запаса С.Митину, принимавшему участие в боевых действиях в Афганистане и представленному к награждению в 1988 году.

Полковнику в отставке В.Пузыренко, который в 1986 году в составе оперативной группы штаба гражданской обороны Киевской области принимал непосредственное участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС в пределах зоны отчуждения, вручено удостоверение участника ликвидации последствий на ЧАЭС.

Министр обороны также рассмотрел и поручил проработать предложения обратившихся к нему руководителей коммерческих организаций и учреждений по вопросам организации продовольственного и медицинского обеспечения Вооруженных сил РФ, сообщили в управлении.

АИЖК не будет размещать облигации с госгарантиями любой ценой, планирует евробонды на $500 млн осенью.

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) может осенью провести размещение евробондов на сумму около $500 млн вместо размещения рублевых облигаций с госгарантиями на 28 млрд рублей, сообщило руководство агентства на встрече с аналитиками в четверг вечером.

"АИЖК не намерено торопиться с размещением рублевых облигаций, т.е. размещать их "любой ценой". Как мы поняли в ходе беседы с представителями агентства, максимум, что грозит рынку до конца 2008 года в части стандартных (т.е. необеспеченных и с госгарантией) выпусков - это две эмиссии по 7 млрд рублей. Но если АИЖК удастся разместить выпуск еврооблигаций хотя бы на $500 млн, то и этих двух рублевых выпусков рынок может не увидеть", - говорится в обзоре аналитиков МДМ-банка, присутствовавших на встрече.

Выпуск евробондов будет осуществлен в том числе по правилу 144-A, то есть будет маркетироваться в США.

Аналитики отмечают, что АИЖК активно исследует новые каналы и инструменты фондирования.

"В частности, уже упоминавшиеся выше еврооблигации, кредиты, секьюритизации, warehousing (продажа портфеля кредитов 1-2 иностранным банкам) и т.д. Агентство продолжает активно лоббировать расширение инвестиционной декларации для "денег молчунов", в том числе включение в допустимые к инвестированию инструменты облигаций АИЖК", - говорится в обзоре.

Бюджет остается регулярным источником значительных новых "инъекций" в собственный капитал АИЖК, пишут аналитики. "В ближайшие недели поступят 6 млрд рублей, в первом полугодии 2009 года - еще 8 млрд рублей. Соотношение "капитал/активы" планируется поддерживать на уровне 12-15%, что весьма консервативно с учетом высокого качества активов", - отмечается в обзоре.

АИЖК планирует сохранить примерно 10%-ную долю на российском рынке ипотечного кредитования. "В части управления рисками агентство накапливает все больший опыт, поэтому вероятность повторения всплесков уровня просрочки, которые мы видели в течение последних 12 месяцев, невелика. Есть проекты развития новых продуктов, в частности, выдачи платных гарантий по ипотечным бумагам российских банков, а также работы с ипотечными программами для военнослужащих и т.п. При этом доля новых продуктов в портфеле АИЖК не будет высокой. Интересно, что АИЖК отмечает снижение темпов досрочного погашения заемщиками своих ипотечных кредитов -сказываются высокая инфляция и рост процентных ставок", - говорится в аналитическом обзоре МДМ-банка.

Как сообщалось ранее, АИЖК готовит 4 выпуска облигаций, обеспеченных государственными гарантиями, объемом 7 млрд рублей каждый. Сроки обращения четырех новых выпусков составят 5, 10, 15 и 20 лет. Размещение облигаций планировалось провести в четвертом квартале 2008 года.

Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования. Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов.

Основной источник финансирования АИЖК - размещение облигаций, обеспеченных гарантиями правительства РФ.

На востоке Москвы в микрорайоне 11-12 района Перово планируется построить 144 тыс. 100 кв. метров жилых площадей.

На востоке Москвы в микрорайоне 11-12 района Перово планируется построить 144 тыс. 100 кв. метров жилых площадей, сообщили в отделе общественных связей ГУП "Управление перспективных застроек" (УПЗ) в пятницу.

Собеседник рассказал, что правительство Москвы утвердило проект планировки микрорайона 11-12 района Перово.

По его словам, в настоящее время микрорайон застроен пятиэтажными домами 1960-х годов, а также девяти, четырнадцати и шестнадцатиэтажными домами.

"Проектом реконструкции предусмотрено строительство в микрорайоне 12 жилых домов по индивидуальным проектам переменной этажности общей площадью 144 тысячи 100 квадратных метров", - рассказал сотрудник от.

Сотрудник отдела общественных связей также пояснил, что стартовый дом будет построен на месте зданий ресторана и вневедомственной охраны.

"Общая площадь сноса старого жилого фонда составит 75 тысяч квадратных метров", - подчеркнул он.

В соответствии с документом, сносу подлежит дома по следующим адресам:

1-я Владимирская улица, д. 37/15; д. 27 к.1; д. 29 к. 1; д.29 к.2; д.31; д.33 к.1; д. 33 к. 2; д. 35 к. 1.

2-я Владимирская улица д. 26 к. 1; д. 28 к. 1; д. 28 к.2; д. 28 к. 3; д. 30 к. 1; д. 30 к.2; д. 32 к.1; д. 32 к.2; д.32 к. 3; д. 34; д. 36/21.

Зеленый проспект, д.17.

Представитель ГУП "УПЗ" обратил внимание, что в пятиэтажных домах, которые не подлежат сносу, будет проведен капитальный ремонт.

"Для обеспечения населения парковочными местами под всеми проектируемыми жилыми домами предусмотрено строительство подземных гаражей-стоянок общей емкостью 1 400 машиномест", - добавил он.

По его словам, для жителей сохраняемого жилого фонда гаражи будут построены под проектируемыми общественными зданиями.

Кроме того, собеседник сообщил, что в микрорайоне будет построен детский сад на 110 мест, отделение связи, кафе, здание отделения Сбербанка, пункт обслуживания пенсионеров, пункт охраны порядка, а также крытые спротивные сооружения, магазины, аптеки, библиотеки.

"Вдоль Зеленого проспекта, являющегося главной транспортной магистралью района, предполагается разместить общественно деловой центр с гостиницей, объектами торговли и подземным гаражом на 824 автомобиля", - заметил сотрудник отдела общественных связей.

Он также сообщил, что согласно проекту реконструкции, в микрорайоне 11-12 планируется расширить проезжую часть улицы Металлургов (до 14 метров), 1-Владимирской улицы (до 21 метра), 2-Владимирской улицы (до 15 метров). Также предполагается построить улицу местного значения параллельно Зеленому проспекту.

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.