Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 154.

Изъятия земель Фондом содействия жилстроительству начнется с 2009г.

8.07.2008

Изъятие находящихся в федеральной собственности и неэффективно используемых земельных участков Фондом содействия реформированию жилищного строительства начнется в январе- феврале 2009 года, заявил заместитель главы Минрегионразвития Сергей Круглик на брифинге по итогам заседания правительственной комиссии по техническому регулированию.

"11 числа (11 июля) закон будет проходить через Совет Федерации, и в ближайшую неделю после этого будет подписан президентом, с сентября-октября он начнет работать, а изъятия, думаю, начнут происходить где-то с января-февраля", - заявил С.Круглик.

Как сообщалось, в начале июля Госдума приняла в третьем чтении закон "О содействии развитию жилищного строительства".

С.Круглик напомнил, что сейчас действует распоряжение правительства, которое запрещает ФГУПам пускать эти земли в хозяйственный оборот.

Напомним, что идея правительства собрать все неэффективно используемые земли федеральных государственных унитарных предприятий и отдать их под жилищное строительство была озвучена еще весной этого года.

В настоящее время уже были проведены изъятия земель у министерства обороны.

Столичные власти считают, что земельные ресурсы Москвы также могут пополниться за счет изъятия земель у неэффективных собственников. Эти земли могут быть использованы под жилищное строительство, считают в городской администрации.

Закон был разработан во исполнение указа президента РФ от 7 мая 2008 года "О мерах по развитию жилищного строительства" и направлен на вовлечение в хозяйственный оборот находящихся в федеральной собственности и неэффективно используемых либо неиспользуемых земельных участков для жилищного строительства, для размещения объектов производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов и иного развития территорий.

Закон предусматривает создание и определяет правовые положения Фонда содействия реформированию жилищного строительства, порядка управления им, образования и распоряжения его имуществом. Формирование имущества фонда осуществляется на основании закона и решений уполномоченного правительством РФ межведомственного коллегиального органа.

Правительство РФ до 1 октября 2008 года определяет размер и состав имущества, подлежащего внесению в качестве первоначального имущественного взноса РФ, и обеспечивает передачу имущества фонду, определяет персональный состав попечительского совета, назначает генерального директора, принимает решение о создании, порядке работы и составе межведомственного коллегиального органа.

Инфляция и высокие арендные ставки могут заставить уйти с рынка мелкие торгсети.

8.07.2008

На фоне инфляции, роста цен на энергоносители и постоянного увеличения арендной платы конкурентоспособность мелких торговых сетей и отдельных магазинов будет снижаться, считает аналитик управляющей компании "Финам" Максим Клягин.

"Вероятно, все больше собственников начнут серьезно задумываться над вопросом о выходе из этого бизнеса. В свою очередь, это может стимулировать процесс M&A в ритейле"заявил он.

Вместе с тем, по его мнению, крупные ритейлеры продолжат демонстрировать высокие результаты, и существенного негативного эффекта на их бизнес инфляция не окажет.

"Гипермаркеты и магазины формата "у дома", по-прежнему, будут наиболее востребованы", - отметил М.Клягин.

По прогнозам аналитика УК "Финам", по итогам 2008 года инфляция в РФ составит 13%. При этом он отметил, что эффективным инструментом сдерживания инфляции может стать укрепление рубля к евро.

"Пока слабо используется такой инструмент, как укрепление рубля к евро, ЕС - наш основной торговый партнер. С учетом возможного в среднесрочной перспективе изменения конъюнктуры мирового валютного рынка в пользу доллара, активное использование этого инструмента может быть более эффективно, чем укрепление рубля к доллару", - сказал представитель "Финама".

Инвестиционный холдинг "Финам" образован в 1994 году, в его состав входят инвестиционная компания ЗАО "Финам", ООО "Управляющая компания "Финам Менеджмент", ООО "СБ "Финам Страхование", ЗАО "Банк Финам", ООО "Финам".

В Москве более 150 электроподстанций устарели, оказывают неблагоприятное воздействие на экологическую обстановку.

8.07.2008

В Москве более 150 электроподстанций устарели, оказывают неблагоприятное воздействие на экологическую обстановку, сложны в эксплуатации и опасны, сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Владимир Хайкин на заседании столичного правительства во вторник.

"Кроме того, эти электроподстанции портят внешний облик города", -сказал В.Хайкин на обсуждении концепции среднесрочной программы комплексного развития территорий Москвы, занимаемых электроподстанциями, а также территорий, находящихся в зоне действия воздушных линий электропередач.

По его словам, в Москве проходят воздушные линии электропередач общей протяженностью около 1 млн 260 метров и напряжением от 6 до 500 киловольт.

"Техническое обслуживание, по данным ГУП "Мосгоргеотрест", занимает более 9 тыс. га - это 10% территории города", - отметил он.

В.Хайкин рассказал, что для дальнейшего анализа градостроительных возможностей определено более 150 территорий, находящихся в зоне действия воздушных линий электропередач, а также более 100 территорий, занимаемых электроподстанциями.

Он сообщил, что концепция предусматривает развитие площадей, занимаемых воздушными линиями электропередач и прилегающими территориями, вовлечение их в хозяйственный оборот Москвы.

"Это позволит улучшить эстетический облик столицы, создать зону для отдыха москвичей", - сказал В.Хайкин. Он подчеркнул, что во всех европейских столицах воздушные линии электропередач отсутствуют и обсуждаемая концепция - это европейский путь развития.

В.Хайкин рассказал, что на высвобождаемых территориях планируется вести строительство жилья, детских садов, школ, физкультурно-оздоровительных комплексов, предприятий торговли, концертно-развлекательных и офисных центров, а также многоуровневых гаражей-стоянок.

По словам В.Хайкина, строительство многоуровневых гаражей-стоянок должно идти опережающими темпами, потому что в зоне действия воздушных линий электропередач расположено большое количество гаражей частных лиц, которые необходимо будет заменять.

В.Хайкин добавил, что реализация проекта комплексного освоения территории воздушных линий электропередач - важнейший процесс, как технический, так и градостроительный, рассчитанный на 6-10 лет.

По словам В.Хайкина, стоимость работ по переустройству воздушных линий электропередач в подземные кабельные линии достаточно высока и составляет от 100 до 500 млн рублей за километр, а срок реализации проекта составит более 5 лет.

Московские власти в целях борьбы с провалами грунта намерены ужесточить ответственность за нарушение норм подготовки и проведения земляных, строительных и дорожных работ.

8.07.2008

Московские власти в целях борьбы с провалами грунта намерены ужесточить ответственность (увеличение штрафных санкций) за нарушение норм подготовки и проведения земляных, строительных и дорожных работ, сообщили во вторник в администрации города.

"К сожалению, в столице России нередки случаи аварий, связанных с провалами дорожного покрытия на транспортных магистралях и улицах города", - сказал собеседник.

Он напомнил, что, например, 1 марта 2008 года на проезжей части у дома номер 1 по улице Демьяна Бедного произошла просадка дорожного покрытия. "До завершения восстановительных работ более чем на 9 часов было перекрыто движение транспорта от Карамышевской набережной до улицы Мневники, а также затруднено движение по прилегающим автомагистралям", - посетовали в горадминистрации.

В мэрии уверены, что основной причиной просадки дорожного покрытия, как правило, является нарушение технологии и организации производства земляных работ при прокладке инженерных коммуникаций.

"В связи с этим мэр Москвы Юрий Лужков принял решение ужесточить штрафные санкции за низкое качество и несоблюдение технологии при проведении земляных, строительных и дорожных работ", - отметил собеседник.

В настоящее время кодексом "Об административных правонарушениях Москвы", вступившем в силу 1 января 2008 года, за нарушение норм и правил подготовки и проведения земляных, строительных и дорожных работ предусматривается предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 до 8 тыс., на юридических лиц - от 20 до 30 тыс. рублей.

В ближайшей перспективе все московские пятиэтажки сносить не планируется.

8.07.2008

В ближайшей перспективе все московские пятиэтажки сносить не планируется, сообщил первый заместитель Департамента жилищной политики и жилого фонда правительства Москвы, ныне исполняющий обязанности руководителя ДжиП и ЖФ Николай Федосеев.

"Я достаточно скептически отношусь к планам сноса всех пятиэтажек в ближайшей перспективе, - сказал Н. Федосеев. - Просто это потребует огромных ресурсов от города".

Он пояснил, что у города возникают большие трудности с переселением пятиэтажек, прежде всего - по выходу площади.

"Чтобы расселить жителей одного дома по условиям, предусмотренных сегодняшним законом, и получить что-то "сверх", нужно, чтобы коэффициент вводимой площади был около 3,5 - то есть если мы снесли 1 тыс. кв. метров, а смогли построить 3500 кв. метров. Только тогда мы сможем создать так называемую "волну" переселения", - пояснил собеседник.

Он также добавил, что при сносе 9-12-этажных домов такую экономику соблюсти гораздо сложнее, чем при переселении пятиэтажек. "Получается, что коэффициент должен быть больше 3,5", - сказал Н. Федосеев.

"Запускать бульдозеры и крушить девятиэтажку только потому, что 9-этажка, никто не будет. Еще раз повторю: сносить будут только те дома, которые расположены в районах, по которым принято решение о комплексной реконструкции кварталов, территорий.

Во-первых, эти дома хоть и физически еще крепкие, но морально они устарели, они не соответствуют современным требованиям о комфортном жилье: у них маленькие кухоньки", - уточнил собеседник.

По его мнению, снос 9-12-этажных жилых домов - это дело будущего.

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.