Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресса о недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Азы оценки активов и инвестиций" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2002   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
21.03.2002
16:57:04
19:27:02
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
amsnkv

Статистика

3.736 подписчиков
-2 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресса о недвижимости


Служба Рассылок Subscribe.Ru

Пресса о недвижимости

2002-03-21

Москва выдавливает из себя землю по капле.

          Тема введения в оборот городских земель поднимается в прессе уже не менее двух лет. Однако даже после принятия в октябре прошлого года нового Земельного кодекса (ЗК) воз и ныне там: земельная реформа уперлась в согласование федерального и местного законодательства. Собственность на землю, например, в Москве теоретически получить можно и до вступления в силу нового ЗК. А практически стать собственником земельного надела в столице крайне сложно и после принятия ЗК. Ведь чиновники -- это те же бизнесмены, они не намерены транжирить один из своих ресурсов и одновременно источников доходов бюджетов. Вместе с тем московская исполнительная власть намерена продолжить практику использования земли в девелоперских проектах, фактически ее не продавая.
     
      Как сообщил газете "Время новостей" Михаил Москвин-Тарханов, сопредседатель комиссии Мосгордумы и столичного правительства по нормативной базе градостроительства и перспективного развития города, "в ближайшее время столичное правительство предложит опцион на право приобретения в собственность около 5 гектаров на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" (общая площадь застройки -- около 63 га). По сути это предложение означает широко практикуемый и сегодня выкуп прав аренды на земельный участок (единовременный платеж за, как выразился один из экспертов, "право войти в клуб арендаторов"). В планируемой сделке участки земли будут внесены в качестве доли правительства Москвы в коммерческие проекты, которые вписываются в программу создания ММДЦ.
     
      По неофициальной информации, власти за эти участки намерены получить около 13 млн долл., то есть 1 га земли в "Сити" фактически оценен примерно в 3 млн долл., что для района Красной Пресни соответствует размеру платы за право аренды.
     
      О распродаже других участков, разумеется, речь не идет. Как подчеркнул в беседе с нашим корреспондентом депутат Мосгордумы Москвин-Тарханов, власть "найдет способы, как приостановить продажу земли, -- это может быть ссылка на то, что участки относятся к зонам культурно-исторического наследия, землям госрезерва, особо охраняемых территорий и проч. и проч.".
     
      Между тем хозяйственный оборот земель в крупных российских городах, как утверждают юристы "Андерсена", вполне возможен уже сегодня. Препятствия носят субъективный характер. Ничто не мешает, кроме робости и неосведомленности самих бизнесменов, в основной своей массе пасующих перед чиновниками, стоящими насмерть на страже главного стратегического ресурса города.
     
      Таков один из лейтмотивов встречи консультантов службы недвижимости компании "Андерсен" (бывшая Arthur Andersen) с иностранными и российскими бизнесменами.
     
      Устроив на прошлой неделе в Marriott Grand hotel бизнес-завтрак на тему "Недвижимость корпораций в XXI веке", бригада консультантов "Андерсена" и не предполагала, насколько наболел у практикующих в области недвижимости предпринимателей вопрос землепользования. Этому была уделена львиная доля времени.
     
      Один из консультантов "Андерсена" посетовал в разговоре с корреспондентом нашей газеты, что самому ему-де не было надобности судиться с чиновниками, однако если какой-либо компании придет это в голову, то по Земельному кодексу суд вынесет вердикт в пользу бизнесменов, а не в пользу московских властей.
     
      По информации нашей газеты, случай судебной тяжбы предпринимателя с мосправительством уже имел место. Бизнесмену суд отказал в желании купить участок земли на том основании, что вожделенный объект недвижимости относится к так называемым землям госрезерва.
     
      Сделки с земельными участками в России не были редкостью и до принятия нового Земельного кодекса. Но с его принятием, как сказали газете "Время новостей" в российской девелоперской компании S-holding, землю, например, в Подмосковье начали скупать заметно интенсивнее: "Берут участки не менее гектара. Близлежащие к столице совхозы и колхозы сами предлагают купить свои земли под застройку", -- говорит один из скупщиков.
     
      Интерес к земле в Москве, понятно, несравненно выше. Сделки с землей здесь не афишируются, но проходят (хоть информация о наличии и свободной, и обремененной земли -- это в Москве фактически табу для общественности).
     
      Надо сказать, что официальная позиция столичного чиновничества в отношении городских земель со временем меняется. Если полгода назад, до выхода Земельного кодекса, городские начальники утверждали, что продавать землю в Москве не будут, то теперь подобные заявления сопровождаются развернутыми комментариями пробелов и "нестыковок" в российском законодательстве. Эти "нестыковки" последнее время еженедельно по несколько раз не устает внушать журналистам заместитель мэра Москвы Олег Толкачев.
     
      Между тем бизнесмены уже подали несколько десятков заявок на приобретение земельных участков в собственность. До принятия Мосгордумой закона о землепользовании вряд ли земля будет оформлена в собственность. Однако продавать землю будут.
     
      Вместе с тем газете "Время новостей" г-н Толкачев заявил, что "в этом году будет составлен перечень тех участков, которые могут быть переданы в собственность". Однако до этого долгожданного момента московским властям придется решить законодательную, главную, проблему, а именно принять новую редакцию закона о платном землепользовании. "В этом законе -- полагаю, что он будет принят еще в первой половине текущего года, -- будет определена форма продажи -- конкурсы и аукционы", -- уточнил г-н Толкачев. Второе, что нужно сделать, как говорит г-н Толкачев, определиться с разграничением собственности на землю, третье -- с теми участками, которые зарезервированы для исполнения городом федеральных функций. А это определяется генеральным планом, он утвержден правительством РФ.
     
      Правда, в Госстрое настаивают, что это не соответствует действительности. Эксперты компании "Андерсен" говорят, что разграничение собственности на земельные участки в столице, вернее его отсутствие, не может быть препятствием.
     
      Однако в одной из компаний газете "Время новостей" рассказали, каким образом при наличии связей в соответствующих структурах мосправительства можно получить права собственности на землю. Участок берется в долгосрочную (на 49 лет) или краткосрочную (3--5 лет) аренду. На нем в соответствии с градостроительным регламентом строится какое-нибудь сооружение, которое оформляется в собственность. А затем в соответствии с федеральным законодательством собственник здания имеет законное право получить в собственность и землю под ним, заплатив 30 ставок земельного налога. Причем глава службы недвижимости "Андерсена" Джеральд Гейдж прямо говорит, что этот путь в 2002--2003 годах станет самым популярным у бизнеса. В противном случае, говорит он, после 1 января 2004 года согласно Земельному кодексу землепользователи, не ставшие собственниками, автоматически превратятся в арендаторов.
     
      Правда, как заявил нашей газете г-н Толкачев, "никаких великих предпочтений у нас нет -- собственность или аренда.
     
      Если земля будет в собственности, то будут платить земельный налог, который будет ничуть не меньше, чем нынешняя аренда. Так и так деньги никуда не уйдут из Москвы. Собственник будет платить налог на собственность". Последний раз эту идею озвучивали эксперты центра стратегических разработок при правительстве России. Но даже примерные сроки исполнения этого замысла не уточняются.
     
      "У исполнительной власти всегда найдутся способы в оставшееся до 2004 года время затянуть решение вопроса о передаче земли в собственность, ведь рентная плата едва не единственный источник пополнения бюджета, оставшийся у властей", -- прокомментировал ситуацию глава аналитического агентства недвижимости R-way Александр Крапин.

Время новостей, 21-03-2002

Как развиваться отрасли?

          Март - традиционный месяц для Всероссийских совещаний по ЖКХ. Наверно, не случайно: ведь 17 марта отмечается День работника жилищно-коммунального хозяйства. На днях прошел очередной - третий - форум, посвященный развитию этой важнейшей отрасли городского хозяйства. Его актуальность обусловлена подготовкой основных направлений государственной жилищной политики на период до 2005 года, необходимостью обобщения опыта управления жилищно-коммунальным хозяйством в городах и регионах России.
     
      Совещание представляло большой интерес и для работников комплекса городского хозяйства Москвы: ведь именно с этого года столица перешла - пусть пока в добровольном порядке - к реализации одного из компонентов реформы ЖКХ: переходу на 100-процентную оплату жилищно-коммунальных услуг. Суть ее в том, что коренным образом меняется вся система финансирования отрасли. Отныне она не будет получать дотации, ее работу станут оплачивать жители. Однако это не должно отпугивать горожан, особенно малоимущих: общие расходы на содержание жилья для них не возрастут. Город предоставит им субсидии.
     
      Финансирование ЖКХ, социальная защита населения - эти темы как раз и были главными, которые обсуждались на форуме.
     
      Детально рассматривалась ценовая и тарифная политика в отрасли. При этом отмечалось, что "ценовой удар" для населения помогут смягчить не только городские добавки, но проведение мероприятий по сбережению энергии и ресурсов. Понятно, что увеличение платы за коммунальные услуги должно сопровождаться улучшением их качества, а это невозможно без создания конкурентной среды в системе.
     
      В рамках форума прошли четыре конференции, посвященные различным аспектам реформирования отрасли. Это "Региональные модели управления ЖКХ", "Финансовые и правовые отношения", "Экономический механизм энергосбережения", "Информационные технологии".
     
      В работе форума приняли участие руководители правительства Российской Федерации, Госстроя РФ, Минэкономики, Минфина, других федеральных структур, руководители субъектов Федерации и городов России, предприятий жилищно-коммунального обслуживания, специалисты-практики, ученые.
     
      Форум принял рекомендации по дальнейшему проведению реформы ЖКХ с учетом особенностей каждого из регионов.

Московская правда, 21-03-2002

От кровли до подвала.

          Весна в городе началась задолго до ее календарного срока. Теплые дни стоят уже более месяца, а потому контролеры Мосжилинспекции загодя начали проверку готовности жилого фонда к весне.
     
      За прошедшую неделю было проведено 1408 проверок эксплуатационного состояния домов. Выявлено 1608 фактов нарушений. Больше всего замечаний было сделано эксплуатационным организациям Центрального, Северо-Восточного и Восточного округов.
     
      Подвалы. Здесь главные нарекания вызвали их захламление, неисправность систем освещения, нарушения в теплоизоляции трубопроводов. Предписания выданы РЭУ в Марьиной Роще (СВАО), Северном Измайлово (ВАО), Марьино (ЮВАО), Даниловский (ЮАО), Теплый Стан (ЮЗАО).
     
      Чердаки. Здесь основные недостатки - отсутствие освещения, нарушение оконных заполнений, неисправность входных дверей, наличие мусора. Больше всего замечаний получили районы: Басманный (ЦАО), Алтуфьевский (СВАО), Богородское (ВАО), Текстильщики (ЮВАО), Северное Тушино (СЗАО).
     
      За прошедшую неделю в Мосжилинспекцию от граждан поступило 244 жалобы. Больше всего из
      Центрального, Юго-Восточного и Юго-Западного округов. Главным образом они касались состояния квартир (90 обращений), кровель (29), инженерных систем (65, из них 13 - по отоплению), содержания подъездов, подвалов, придомовых территорий (46 обращений).
     
      А вот конкретные адреса домов, где выявлено наибольшее число нарушений:
      Забиты водоотводы
     
      - Бутырская ул., 86 (район Бутырский, СВАО)
     
      - 9-я Парковая ул., 55 (район Северное Измайлово, ВАО)
     
      - ул. Акад. Скрябина, 28, к. 1 (район Кузьминки, ЮВАО)
     
      - Чертановская ул., 4, к. 1 (район Чертаново Северное, ЮАО)
     
      - ул. Вавилова, 80 (район Ломоносовский, ЮЗАО)
     
      Разбиты домовые знаки
     
      - ул. Антонова-Овсеенко, 5, к. 2 (район Пресненский, ЦАО)
     
      - ул. Ключева, 4, к. 1 (район Братеево, ЮАО)
     
      - Сумской пр., 13, к. 1 (район Северное Чертаново, ЮАО)
     
      - ул. Багрицкого, 8, к. 1 (район Можайский, ЗАО)
     
      Темно в подъездах
     
      - Большая Калитниковская ул., 12 (район Таганский, ЦАО)
     
      - Дмитровское ш., 70, к. 2 (район Бескудниково, САО)
     
      - ул. Марш. Полубоярова, 10 (район Выхино-Жулебино, ЮВАО)
     
      - пл. Победы, 10 (район Дорогомилово, ЗАО)
     
     
      Захламлены чердаки и подвалы
     
      - 3-й Нижнелихоборский пр., 11 (район Тимирязевский, САО)
     
      - Холмогорская ул., 2, к. 2 (район Ярославский, СВАО)
     
      - Измайловский бул., 56 (район Восточное Измайлово, ВАО)
     
      - Люблинская ул., 13 (район Текстильщики, ЮВАО)
     
      - ул. 50 лет Октября, 23 (район Солнцево, ЗАО)
     
      - наб. Новикова-Прибоя, 6, к. 2 (район Хорошево-Мневники, СЗАО)
      Грязно во дворах
     
      - ул. Верхняя Хохловка, 39/47 (район Нижегородский, ЮВАО)
     
      - Шипиловский пр., 59, к. 2 (район Орехово-Борисово Южное, ЮАО)
     
      - ул. Лобачевского, 28 (район Проспект Вернадского, ЗАО)
     
      - ул. Главмосстроя, 1, к. 1 (район Солнцево, ЗАО)

Московская правда, 21-03-2002

Чувство хозяина счетчиком не измеришь.

          "Главный вопрос сегодня - реформа ЖКХ. Главная цель - поставить жилищно-коммунальное хозяйство на новые, современные, цивилизованные рельсы", - так обозначил тему разговора глава управы Преображенское Сергей Васюков.
     
      - Прежде хочу заметить: из всего, что говорится о реформе ЖКХ, люди выбирают то, что их касается раньше всего - оплату. Не менее важный для них вопрос - повышение качества услуг - уходит на второй план. А жилищно-коммунальный комплекс - это сфера, в которой все взаимосвязано. Вырвали из контекста что-то одно - ломается вся система. Отсюда, думаю, непонимание, стрессовое напряжение...
     
      Я, например, не готов утверждать, что если сегодня все жители нашего округа будут платить 100%, то получат и 100% качество обслуживания. Потому что качество зависит не только от денег.
     
      - Конкретнее, пожалуйста...
     
      - Зима закончилась, но еще свежа в памяти. Допустим, на улице холодно - 20 градусов мороза. У вас дома - тоже холодно. Куда обратитесь? В РЭУ или ДЕЗ. А там говорят: извините, у нас все включено, вот компьютерные распечатки: на входе такая температура, на выходе такая. Как того требуют технические условия. Но в реальности-то - меньше. Стучимся дальше. По нашему району - это ГУП "Теплоремонтналадка". А они: "Смотрите, вот наши показатели, вот давление. Все в норме"...
     
      Продолжать не стоит - ясно: тепло идет до потребителя слишком длинной "дорогой", и ответственных при такой схеме найти нелегко. И хотя в соответствии с постановлением правительства Москвы мы перешли на прямой расчет с поставщиками энергии, та же наша "Теплоремонтналадка" - не является теплоснабжающей организацией. Это в определенной степени перепродавец, занимающийся распределением и на этом зарабатывающий деньги. Для нас, жителей района, наличие такой организации - удорожание тарифа. При этом хочу подчеркнуть: нам выставляют суммы, исходя из того, что мы получаем тепло тех параметров, которые обозначены в их документах, но мы по закону о защите прав потребителя должны оплачивать товар в тех параметрах, которые нам реально предоставлены.
     
      - Тогда вопрос: а как оценить то, что мы получаем?
     
      - Сегодня - только субъективно: холодно или жарко, причем каждый потребитель будет оценивать по-своему.
     
      Но тогда мы входим в противоречие с постановлением правительства Москвы, которое приняло решение о прямых расчетах жителей с поставщиками тепла. Ситуация усугубляется еще и тем, что при таком положении дел отстаивать интересы жителя практически некому: нет возможности объективно оценить продукт - значит, обратившись в суд, доказать свою правоту вы не сумеете.
     
      Выход один: установка приборов, позволяющих фиксировать все параметры получаемого продукта. Мы приобрели устройства, которые могут измерять температуру в отопительных приборах, не врезаясь в сеть, но - для исключительных случаев, потому что приборы эти очень дорогие.
     
      В перспективе устройства приборы будут стоять у всех потребителей, но как быть сегодня? Ведь то, что происходит, - невыгодно прежде всего для бюджета: дотации огромны. Но, думаю, уже сегодня их можно сократить, потому что товар дешевле, чем мы за него платим. Я посмотрел материалы контрольно-счетной палаты за 1997 год. И нашел там подтверждение: тарифы завышены!
     
      - Но, Сергей Антонович, как вы выходите из этого положения?
     
      - Устанавливаем счетчики. И меняем отношение к установке теплосчетчиков и водомеров.
      Лет пять назад я был на семинаре в Текстильщиках. Нам показали подвал, оборудованный датчиками съема информации, выведенными на компьютер. Уже тогда все было разработано, был продемонстрирован впечатляющий итог! Я переговорил с руководством нашей дирекции единого заказчика, и мы начали эту работу. Она требует больших капиталовложений, но это единственный способ решить проблему!
     
      Сегодня у нас большая часть домов имеет измерительную аппаратуру. Думаю, в этом году закончим оснащение.
     
      - И снимутся все проблемы? Опыт показывает, что теплоснабжающие организации не очень-то приветствуют такие инициативы.
     
      - Да, мы вступили в спор с "Теплоремонтналадкой", который решается в Арбитражном суде и в аудите. И на сегодняшний день спор не окончен. Предмет спора - взаиморасчеты. Не буду вдаваться в детали, но на одном примере покажу, о чем идет речь.
     
      Есть распоряжение правительства Москвы № 1009, в котором определены варианты расчета, в том числе когда мы снимаем показатели со счетчиков "Теплоремонтналадки", стоящих на вводах, которые принадлежат им (то есть до стены дома - их линия; внутри - наша). Так вот, на утечку в этих вводах дается 1%. На самом деле, когда мы поставили счетчики и стали проверять, появились другие цифры: потери составили от 2% до 11%(!). Кто-то должен их оплачивать. Мы сказали: это потери "Теплоремонтналадки". И тогда появились "вопросы". Нас обвинили, например, в том, что мы "не те счетчики" установили. В общем, стартовал бюрократический поиск причин, по которым нововведение можно затормозить.
     
      Более того, скажу, что в поисках квалифицированного подхода к этому вопросу дирекция единого заказчика нашего района заключила договор с Академией коммунального хозяйства им. Памфилова и провела исследования, при которых учитывалась температура наружного воздуха при обогреве жилья. Результаты исследований показали, что с нас берут намного больше, чем мы реально потребляем. Мы эти документы показали оппонентам. В ответ нам дали бумагу, что изыскания академиков имеют теоретическое значение.
      В свою очередь, мы предъявили показания счетчиков. Счетчики подтвердили выводы академиков...
     
      Так возникла борьба с "Теплоремонтналадкой", которая продолжается уже несколько лет. Мы хотим оплачивать то, что нам поставляют - по счетчикам. А они требуют платить по своим расчетам.
     
      Конечно, есть и у нас недоработки - первые шаги, не все учли. Когда прошли ураган и грозы, то некоторые приборы вышли из строя из-за плохой защиты. Теперь мы их восстанавливаем. Но на ошибках учатся. Для нас важна суть: и люди, и государство переплачивают, причем большие деньги! "Теплоремонтналадка" же отстаивает исключительно ведомственные интересы...
     
      Мы говорили о консервативности тех, кто нас обслуживает. Но посмотрите, кто по другую сторону барьера? У нас построили несколько элитных домов, где нет ни копейки муниципальной собственности. Это идеальная база для создания ТСЖ, где люди сами себе создают условия жизни. И что мы видим? 2-я ул. Бухвостова, дом 7; Просторная ул., 14, корп. 3; ул. Хромова, 38 и 17. Дома великолепные. Думаете, хоть в одном из них ТСЖ создали? Нет! По Просторной, 14, корп. 3, третий год, как сдали дом. Было там несколько собраний. Не хотят люди брать на себя ответственность! Не можем создать даже правление.
     
      Другая проблема. Переезжают - начинают ломать, перестраивать. Губят лифты, захламляют лестничные пролеты. Покупают квартиры по 1000 - 1500 долларов за квадратный метр. И тут же губят жилье. Вот беда!
     
      Политика правительства Москвы направлена на то, чтобы люди почувствовали себя хозяевами в собственном доме. Но когда мы говорим, что воспитываем чувство хозяина, то должны помнить: это самая трудная задача, которую нам предстоит решить. Не в технической области нас ждут трудности...
     
      - И все-таки, Сергей Антонович, вы, как я понял, на стороне жителей...
     
      - Да, сегодня мы защищаем каждую копейку жильца. И вместе с тем в реформе ЖКХ видим не только техническую проблему, но и в не меньшей степени нравственную.

Московская правда, 21-03-2002

Окраина...в центре.

          Центр Москвы. Каким ему быть? Дискуссии на эту тему с особой остротой вспыхнули в конце 80-х годов и сводились в основном к тому, остаться ли ему "жилым" или "деловым", строить ли там квартиры или исключительно офисы. Время расставило все на места - центральная часть столицы не должна оставаться безлюдной (подобно лондонскому Сити) - жилые строения здесь так же необходимы, как банки, учреждения культуры, сеть торговых предприятий.
     
      Но вот с какой проблемой столкнулись строители: все меньше места и для того, и для другого, и для домов, и для официальных зданий. Застроили все, что можно. Дефицит земли - главная проблема центра. Не случайно ее стоимость уже приближается к нью-йоркскому Манхэттену.
     
      Загрязненные проценты
     
      Вспомнили о резервах - о тех не свойственных историческому ядру Москвы сооружениях, которые не только занимают ее дорогие площади, но и создают серьезные экологические перегрузки для этой части города. Речь идет о промышленных предприятиях, которые обосновались здесь сто и больше лет назад и благополучно дожили до наших дней.
     
      Сколько их? Порядка трех тысяч - крупных и средних. В Хамовниках, рядом со спорткомплексом "Лужники" два крупных машиностроительных завода, там же находится небезызвестный "Каучук", чьи выбросы особенно вредны для атмосферы города. На Пресне - крупный сахарорафинадный завод, в Замоскворечье - "Рот-Фронт", на Верхней Красносельской - мощный хладокомбинат с его аммиачными отходами. А еще завод тормозной жидкости на Лесной. Но есть и небольшие, и совсем крошечные кустарные производства. Их тысячи и тысячи!
     
      Аналоги другим столицам подыскать трудно - в основе их создания другие градостроительные принципы. Впрочем, по одному параметру сравнение провести можно - размеру территории: площади, занятые под производственные цели в центральной части европейских столиц, занимают 1 - 1,5 проц., у нас - 10 (а это 670 гектаров земли!). Да еще 5 проц. приходится на железные дороги. Ведь до сих пор через центр проходят груженые железнодорожные составы по Ярославскому, Казанскому, Октябрьскому направлениям. А железные дороги притягивают к себе еще и различные складские помещения, производственные цехи...
      "Заводская окраина" - устоявшееся словосочетание. А в Москве многие заводы не на окраинах, а чуть ли не в пределах Садового кольца.
     
      Процесс пошел
     
      Вывод заводов из центра Москвы - одна из приоритетных задач города. Программа ее реализации, к сожалению, не разрабатывалась. Нет ее и до сих пор. Существовали различные постановления - когда-то (70 - 80-е годы) постановления союзного Совмина, сейчас - правительства Москвы. Но дело, в общем-то, не в ранге документа, а в его действенности. Так вот, ни одно из директивных указаний советских времен выполнено не было. Не знали механизма вывода таких предприятий, не было соответствующего контроля. Первое движение, первый переезд заводов из центра города (либо их перепрофилирование на более безопасные в экологическом отношении производства) начался лишь два-три года назад.
     
      Понятно, что сама работа сопряжена с рядом трудностей. Поручена она одной из мастерских НИиПИ Генплана Москвы. Именно здесь разрабатывается генеральный план реконструкции Центрального округа и вырабатываются рекомендации по выводу экологически неблагополучных и несовместимых со статусом центра промышленных предприятий в более приемлемые места.
      Рассказывает руководитель мастерской Борис Боде:
     
      - Одно из возражений: округ лишится рабочих мест! Но уже сейчас таких мест в нем вдвое больше, чем все его трудоспособное население - порядка 300 тыс. граждан. Ведет это к тому, что в центр съезжаются работать из всех районов Москвы. Вместо того чтобы посещать его исключительно для отдыха, погулять, посмотреть на исторические памятники, заглянуть в театр. Прибавьте сюда поток машин, обеспечивающих предприятия сырьем, вывозящих готовую продукцию. Можно представить, как перегружены транспортные линии, ведущие в центральные кварталы, сколь забиты магистрали. Все это сказывается, понятно, на экологии центра.
     
      В настоящее время предприятия выводятся с половины занимаемых ими земель - примерно с 300 гектаров. Делается все в соответствии с градостроительным планом округа, который разработан на период до 2020 года. К этому времени площадь, занимаемая в центре различными производствами, сократится примерно вдвое. Негусто, конечно. Но, с другой стороны, от того, что создавалось в течение 100 - 150 лет, за короткое время не избавишься.
     
      Переезд всегда сопряжен с конфликтами - это видно хотя бы на примерах переселения людей из старых и аварийных зданий. Но здесь проблемы все же как-то решаются. Дома - муниципальная собственность, а потому, предлагая адреса за чертой центра, муниципальные власти действуют строго в соответствии с законом. (Хотя по возможности и стараются не отнимать у коренных москвичей их "малой родины".) С предприятиями сложнее. Во-первых, у каждого из них есть владелец. Во-вторых, земля, на которой они стоят, взята ими в аренду на длительный срок. Не так-то просто сдвинуть их с места. Какие рычаги?
     
      Дешевле выехать, чем остаться
     
      - Помнится, присутствовал я на заседании городской комиссии, где рассматривался вопрос с переселением производств, - продолжает Борис Боде. - Руководитель одной из крупных трикотажных фабрик, на месте которой предполагалось возвести жилой комплекс, взмолился:
     
      - Оставьте нам хотя бы один участочек. Готовы отремонтировать свои здания - чтобы имели более пристойный вид. И еще - озеленим всю прилегающую к ним территорию.
     
      На что первый заместитель премьера столичного правительства Владимир Ресин возразил:
     
      - Да вы сами скоро попросите, чтобы вам дали возможность уйти из центра. Траты на ремонт и деревья покажутся вам копейками. Цена за аренду станет такой, что вы никогда не окупите свою продукцию.
     
      Итак, методы чисто экономические. Кроме повышения платы за аренду, прибегают к чувствительным штрафам за нарушение экологических требований. А если не помогает и это, тогда остается единственный выход - суд.
     
      И тем не менее острых конфликтов стараются избегать. Переговорный процесс трудный, длительный. Намечена, например, реорганизация квартала на Русаковской ул., в том месте, где она пересекает Садовое кольцо. Здесь в основном находятся старые, ветхие дома, но есть и завод безалкогольных напитков. На их месте хотят построить новый благоустроенный жилой район. С жильцами проблем нет, а вот заводчане не очень-то хотят покидать насиженное местечко. Вот и идет торг.
     
      Варианты разные. Ищут наиболее удобный для предприятия адрес - такой, где оно смогло бы расширить свое производство. Ясно ведь, что в центре такой возможности у него нет. В то же время понятно, что перевод предприятия на другое место связан с немалыми тратами. А потому часть расходов должен взять на себя инвестор, которому передадут площадки под новое строительство.
     
      Перечень выводимых предприятий каждый раз утверждается правительством Москвы, и надо сказать, что список их год от года становится длиннее. Да и сам выбор делается более продуманным, обоснованным. Поначалу основывались лишь на предложениях районных управ. Из них и составился первый список - 82 производства. Сейчас, когда утвержден генеральный план развития округа и в то же время изучены особенности производств с точки зрения их влияния на экологию, подготовлено к "эвакуации" еще порядка ста заводов. Реальный их вывод начнется где-то ближе к 2005 году.
     
      Центр вздохнет свободнее
     
      А вот чего удалось уже достигнуть. На месте ОАО "НИИАтомпром" (Озерковская наб., вл. 52) уже начато строительство жилого дома. Такие же дома скоро появятся в Б. Сухаревском пер., вл. 11, где раньше располагалось ЗАО "Вираж", в Молочном пер., вл. 3, на месте бывшего завода "Регомасс" объединения "Вторнефтепродукт". Землю, которую долгое время занимали самые разные предприятия по Спартаковской ул., отдадут под строительство Центральной городской публичной библиотеки им. Н. А. Некрасова.
      Замоскворечье. Старейший район города, сохранивший до сих пор облик и аромат старой Москвы. Основа промышленности здесь была заложена еще в середине XIX века. Это и обувная фабрика "Парижская коммуна", и Московский радиозавод, и кондитерская фабрика "Рот-Фронт", Краснохолмский камвольный комбинат и многие другие. Они занимают пятую часть территории! Вот кондитерский комбинат, расположенный сразу за Павелецким вокзалом. Различные отходы производства своим приторным запахом буквально отравляли атмосферу здешних мест, вызывая порой аллергические, простудные и астматические заболевания у местных жителей. Предписания контролирующих организаций - административной, санитарной - не выполнялись: есть спрос - надо наращивать производство. А потому фабрика, занимая и так две большие территории, захватывала все новые и новые земли.
     
      Теперь "сладкой" экспансии приходит конец. Принято решение о переводе фабрики за черту города. Кстати, когда ликвидировали один из ее цехов, внутри ограды была обнаружена хорошо сохранившаяся старинная усадьба, использовавшаяся, естественно, под хознужды. Теперь здесь появится табличка: "Охраняется государством". В дальнейшем Замоскворечье вообще освободится от каких-либо предприятий.
     
      Решается проблема с хладокомбинатом на Красносельской. Само производственное здание будет снесено. На его месте появятся торговый центр, школа, бассейн. А там, где сейчас громадный грузовой двор Октябрьской железной дороги, предполагается возвести жилой квартал.
     
      Квартал 720 (улицы Палиха и Новослободская). Один из самых сложных участков. Хаотично расположенные малоэтажные дома, строившиеся когда-то без всякого плана, целый ряд небольших промышленных предприятий: мебельные цехи, швейная фабрика "Салют", кооперативные автостоянки. Между тем здесь по генплану предполагается возвести два крупных жилых комплекса, многоярусный гараж. Сейчас начинается расчистка территорий: снос ветхих строений, вывод производств за черту округа.
     
      Землю - под жилье и парки
     
      Места для жилых строений появляются не только в результате сноса заводов и фабрик. Если предприятие перепрофилируется, не обязательно даже ломать капитальные строения, они могут остаться. Вместо них могут появиться торговые комплексы, культурные учреждения. А рядом - дом. Он будет построен в той самой охранной санитарной зоне, которая раньше окружала промышленное предприятие и где воспрещалось любое жилое строительство. Ныне запрет снимается. Еще одна дополнительная площадка!
     
      По плану треть освобожденных территорий предполагается отдать под жилье. Это около 90 гектаров. Можно было бы занять под дома и большие площади, но от этого отказались. Несмотря на все финансовые выгоды продажи жилья в центре, многие высвобожденные места отдадут под зоны отдыха. Здесь появятся новые парки и скверы. При этом возрастет количество озелененной площади на одного человека: с 10,8 кв. м до 12. Центр города станет еще наряднее, привлекательнее для москвичей. И, конечно, будет больше отвечать статусу столицы крупнейшего европейского государства.

Московская правда, 21-03-2002

Что накапает на счетчик?

          В столице не существует нормативной базы, согласно которой москвичи будут расплачиваться за водоснабжение.
     
      С апреля этого года во всех новостройках "Мосводоканал" начинает планомерную установку специальных квартирных счетчиков, учитывающих расход воды. Людям, въезжающим в такие жилища, предстоит оплачивать "водные" услуги по факту: сколько накапало, столько и плати. Проблема в том, что в Москве пока нет ни утвержденных тарифов на кубометр воды, ни нормативной базы использования расходомеров.
     
      Пока москвичи оплачивают услуги "Мосводоканала" вместе с квартплатой по фиксированной месячной ставке.
     
      Специалисты уверены, что после того, как на стояках квартир появятся счетчики воды, платить за нее москвичи станут меньше. Возможно, так оно и будет. Например, многим горожанам уже не придется платить за воду летом, когда они либо выезжают на курорты, либо отдыхают на дачах. К тому же хозяева квартир просто вынуждены будут отремонтировать все подтекающие краны: капающая из них вода ощутимо подмоет семейный бюджет.

Московская правда, 21-03-2002

Пахать подано!

          Правительство благословило оборот сельхозугодий
     
      На прошлой неделе кабинет министров рекомендовал передать на рассмотрение Думы законопроект "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", разработанный Минсельхозом при участии Минэкономразвития. Учитывая "проправительственную" ориентацию большинства депутатов, можно сказать, что тем самым практически решен "земельный вопрос", ставший в ХХ веке причиной трех русских революций.
     
      Запускается еще один мощный рыночный механизм - оборот земель, вокруг которого до последнего времени велось столько жарких дискуссий. Но ощущения праздника нет: так, рутина какая-то. Может быть, сработал эффект забалтывания? Столько слов сказано, столько угроз произнесено одним только аграрием Харитоновым, обещавшим "вилы в бок" и "войну на меже" в случае купли-продажи родной земли...
     
      Сам законопроект, на первый взгляд, производит впечатление взвешенного, тщательно продуманного документа, способного потрафить левым и правым, красным и зеленым. Законопроектом предусмотрено, что главным ограничением оборота земель остается то, что уже сформулировано в Гражданском кодексе: целевое использование пашни и исполнение требований охраны земель. Установлен порядок купли-продажи земли. Он таков: преимущественное право покупки имеют местные власти. Если они по какой-то причине в течение месяца отказываются от права сеньора, продавец в течение года может продать участок по цене не ниже заявленной. Если же ему придется сбить цену, местные власти снова получают право "первой ночи" длиной в один месяц. Отдельно оговорены права колхозников, которых в годы перестройки наделили земельными паями. Таких "латифундистов" в России - около 12 миллионов. Самое ценное в законопроекте: при продаже такого надела не требуется выделять земельный участок из бывшей коллективной пашни.
     
      Законопроект предусматривает, что земельный максимум, который может принадлежать одному лицу, устанавливается местным законом. А местные власти, в свою очередь, не имеют права снижать общую площадь земель в собственности одного лица, если она ниже чем 35 процентов сельхозугодий данного региона. Наконец, проект закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ограничивает права иностранцев. В частности, они не могут приобретать землю в приграничье, а также в ряде "закрытых" регионов, которые будут названы в соответствующем президентском указе.
     
      Нет сомнений в том, что законопроект на сей раз благополучно преодолеет барьеры в Думе, Совете Федерации и получит президентское "добро". Нет сомнений и в том, что страна обретет наконец закон, регламентирующий куплю, продажу и залог "матери сырой земли". Как пояснил "ОГ" президент Международной продовольственной биржи Сергей Богданов, "наличие закона всегда лучше, чем его отсутствие: есть правила, дающие возможность вывести из игры криминалитет". Впрочем, угрозу "межевых войн", думается, не стоит даже воспринимать всерьез: заурядные страшилки, не более того. Проблема в другом.
     
      Еще в конце 80-х либеральные экономисты много и правильно говорили о том, что запуск земель и недр в оборот сделает рынок стабильным и прогнозируемым, а рубль полновесным и самостоятельным. Политические соображения парламентского большинства, подкрепленные демагогией о социальной справедливости, отложили принятие этого архинужного решения на добрый десяток лет. А жизнь не стояла на месте. И земля давно уже стала товаром - явочным, так сказать, порядком, без разрешения федеральных властей. Коттеджный поселок Ржавки, выросший за последние несколько лет на территории Солнечногорского района Московской области, расположился в аккурат на бывших сельхозугодьях. Там, где раньше произрастали "чечевика с викою" и прочая люцерна (хорошая кормовая база - залог продовольственной безопасности Родины), теперь живут, гоняют на джипах и скачут на ахалтекинцах отечественные нувориши. Лучшие угодья давно уже распроданы. По данным председателя Аграрного комитета Думы Владимира Плотникова, за годы существования новой России площадь пахотных земель сократилась на 37 процентов: что-то распродано, что-то заболотилось или заросло.
     
      Ложка, как известно, дорога к обеду, а яичко - к Христову дню. Законопроект, опоздавший на десять лет, не принесет нам счастья. Как сообщил "ОГ" заместитель начальника сельхозуправления районной администрации Торжка Юрий Морозов, отдавший аграрному сектору три с лишним десятилетия жизни, он не может оценить этот документ однозначно. Хотя бы потому, что денег у селян как не было, так и нет. Может быть, кто-то и продал бы излишки пашни, но нет покупателей. По некоторым оценкам, все сельхозугодья стоят сегодня около 3 млрд долларов. Десятью годами раньше цена была как минимум на порядок выше.

Общая газета, 21-03-2002

Землю-автомобилям.

          Московские власти прилагает отчаянные усилия, чтобы решить проблему нехватки гаражей. Фактически гаражное строительство получило статус приоритетного направления всей градостроительной деятельности. Например, крайне интересные предложения делаются потенциальным застройщикам. Однако похоже, что погасить миллионный дефицит машиномест в обозримом будущем не удастся.
     
      Советское наследие
     
      По количеству личного автотранспорта на душу населения Москва серьезно отстает от западных столиц. По данным ГИБДД, в столице зарегистрировано 2,1 млн легковых автомобилей. Оценив в некотором приближении численность городского населения в 10 млн человек (без учета незаконно проживающих в столице) получим долю автовладельцев -- 21%.
     
      В Западной Европе и США этот показатель достигает 80-100%, однако, несмотря на это, перед Москвой стоит та же проблема, что и перед мегаполисами развитых стран -- катастрофическая нехватка гаражей и паркингов.
     
      Дефицит машиномест -- наследие советской эпохи. В СССР приобрести машину могли позволить себе не более 5% населения, соответственно рядом с домом на 200 квартир отводилось место под парковку десятка автомобилей. И хотя в последнее десятилетие количество личного автотранспорта резко выросло, объемы гаражного строительства долго оставались на прежнем, советском уровне. В результате москвичи стали решать проблему самостоятельно -- гаражи-укрытия, прозванные "ракушками", оккупировали тротуары, детские площадки и парковые зоны. В середине 90-х "ракушечный" бум в Москве приобрел гипертрофированные формы -- многие покупатели квартир в новостройках, даже не имея личного автотранспорта, ставили рядом с домом две-три "ракушки" -- для последующей продажи или складирования домашнего скарба.
     
      В 1996 году ситуация изменилась. Правительство Москвы приняло программу массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок -- всего на 500 тыс. машиномест. Одновременно префектуры начали тотальную войну с "ракушками". Владельцев заставили оплачивать аренду земли -- в среднем 100 руб. в месяц. Кроме того, несмотря на протесты населения, "ракушки", мешающие строительной деятельности столичных властей, стали безжалостно сносить.
     
      Гаражный дефицит
     
      Гаражное хозяйство Москвы в настоящее время существует в четырех разновидностях: многоэтажные гаражи (боксового и открытого типа), обвалованные (подземный паркинг на придомовой территории), подземные гаражи офисных и элитных жилых комплексов и одноэтажные гаражи боксового типа, в основном имеющие статус гаражно-строительных кооперативов.
     
      Стоит заметить, что права собственности оформляются только на первые три категории. Одноэтажные боксовые гаражи кроме незначительного числа капитальных строений, возведенных еще в советские времена, в реестре Москомрегистрации не значатся. Птичьи права их владельцев ежегодно подтверждаются договорами аренды земельных участков. При этом каждый год НИиПИ Генплана рассматривает возможность строительства на их месте многоэтажных гаражных комплексов и, если это признается целесообразным, владельцы боксов получают уведомление о выселении их автомобилей.
     
      Что взамен? Взамен автолюбителям предоставлена возможность приобретения машиномест в капитальных гаражах. Стоит это удовольствие недешево, в зависимости от месторасположения и типа гаража стоимость места колеблется от $3500 до $35000.
     
      Возможно, со временем цены упадут. Дело в том, что в соответствии с решением столичных властей начиная с 1997 года объем жилищного строительства синхронизирован с гаражным. Согласно распоряжению мэра Москвы, ежегодно должно строиться столько же гаражей, сколько и квартир -- около 70 тыс. И это правило соблюдается неукоснительно. Тем не менее, что касается приведения в адекватное состояние количества автотранспорта и машиномест, отцы города в ближайшие годы решить эту проблему даже не надеются. К 2005 году мэрия рассчитывает достичь показателя 1,11 млн машиномест, к 2010-му -- 1,42 млн, а к 2020-му, конечному году существующего генплана застройки Москвы,-- только 1,75 млн.
     
      Скорее всего, недостаточное количество гаражей в столице в течении ближайших 20 лет будет неизбежным злом. Риэлтеры уверены, что это приведет к росту цен и арендных ставок.
     
      Однако по мнению Константина Королевского, заместителя генерального директора ГУП "Управление экспериментальной застройки" (главный координатор гаражного строительства в Москве), существующий спрос адекватен объему запланированного строительства.
     
      Очевидное и невероятное
     
      По мнению чиновников московского правительства, программа гаражного строительства позволит к 2004 году увеличить уровень гаражной обеспеченности с нынешних 42% до 45%.
     
      Объем строительства планируется наращивать -- в 2005-2010 годах он увеличится с 70 тыс. до 80 тыс. машиномест ежегодно. Однако дальнейшие планы столичных властей вызывают недоумение. Объем ежегодного строительства в 2010-2020 годах предполагается ограничить 40 тыс. машиномест, при этом парадоксальным образом мэрия рассчитывает за этот период увеличить уровень гаражной обеспеченности до 70%.
     
      Константин Королевский прокомментировать парадоксы экономических выкладок не смог и ограничился заявлением, что гаражная программа Москвы, возможно, еще будет корректироваться.
     
      Если не принимать в расчет этот нюанс, усилия московских властей по обеспечению автолюбителей комфортабельными гаражами достойны всяческих похвал. Во первых, упрощены проектные требования -- к примеру, от застройщиков перестали требовать сооружения 70-сантиметровой бетонной прослойки между жилыми этажами и подземным паркингом, что безусловно сказалось на себестоимости строительства. Во-вторых, мэрия предлагает весьма льготные условия, на которых инвестор гаражного строительства может получить в свое распоряжение земельный участок. Согласно постановлению правительства Москвы #1083 от 4 декабря 2001 года за право его застройки гаражные инвесторы должны отдать городу 25% машиномест в случае строительства в пределах Садового кольца, 15% -- в пределах окружной железной дороги и 10% -- в остальной части города. Отметим, что, например, инвесторы жилищного строительства отдают городу значительно больше -- не менее 30% квартир.
     
      Строители инициативу столичных властей оценили. Сергей Вершинин, гендиректор ЗАО "Импульс М" (в основном специализируется на мостостроении), сообщил, что его компания к началу 2000 года фактически исключила гаражное строительство из сферы своей деятельности. Однако после выхода постановления #1083 вернулась к этому бизнесу и сейчас возводит около 2 тыс. машиномест ежегодно.
     
      Существующий в настоящее время спрос на гаражи Сергей Вершинин определяет как ажиотажный, однако добавляет, что, несмотря на льготные условия аренды участков и оптимизацию строительных расходов, гаражное строительство по своей рентабельности по-прежнему уступает жилищному. Цена продаваемых на коммерческих условиях квартир на 50% выше их себестоимости. Для гаражей этот показатель не превышает 30%.

КоммерсантЪ-Деньги, 21-03-2002

Квартиры.

          Квартиры для молодых семей
     
      Постановлением Правительства Москвы от 12 февраля 2002 года №118-ПП утверждена Московская целевая программа "Молодой семье - доступное жилье".
     
      Документом установлено, что молодая семья - это постоянно проживающая в г. Москве семья в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что оба супруга не достигли тридцатилетнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли тридцатилетнего возраста.
     
      На приобретение жилья молодым семьям могут выдавать субсидии. Определять, какую часть квартиры придется оплачивать самим молодым семьям, станут исходя из того, насколько они нуждаются в улучшении жилищных условий, уровня доходов и количества детей. Так, при рождении первого ребенка город спишет семье стоимость 18 кв. м, при рождении второго - 36 кв. м, при рождении третьего - 54 кв. м.
     
      Доплаты нуждающимся
     
      Постановлением Правительства Москвы от 22 января 2002 года №65-ПП утверждена Комплексная программа мер социальной защиты жителей Москвы на нынешний год.
     
      Документом установлены суммы дополнительных выплат из городского бюджета гражданам, нуждающимся в социальной поддержке. Так, с 1 января с. г. участники Великой Отечественной войны - Герои СССР, Герои России и полные кавалеры ордена Славы трех степеней будут получать компенсации в размере 1000 рублей в месяц. Для родителей военнослужащих, погибших в армии в мирное время, установлена ежемесячная выплата в размере 600 рублей. Пособия участникам войны - инвалидам, не имеющим трудовой пенсии, инвалидам с детства военной поры, почетным донорам за сдачу крови в годы войны составят 200 рублей в месяц. Такую же сумму будут получать самые "маленькие взрослые люди" - лилипуты.
     
      Прейскурант для сантехника
     
      Распоряжением Правительства Москвы от 19 декабря 2001 года №323-РЗМ утвержден Сборник предельной стоимости отдельных видов работ, выполняемых организациями по эксплуатации жилищного фонда за счет средств граждан.
     
      Предельные стоимости указанных видов работ рассчитаны без учета стоимости используемых материалов и готовых деталей (изделий). К примеру, стоимость смены вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды составляет 13,45 рубля, смена фаянсового умывальника - 80,50 рубля, смена смесителя с душем - 109,52 рубля. Стоимость указана с учетом НДС и комиссионного сбора.

Парламентская газета, 21-03-2002

Газовая атака.

          ПОДМОСКОВЬЕ, судя по всему, решило догнать Москву хотя бы в отношении стоимости услуг ЖКХ. 1 апреля цены на природный газ в области вырастут почти на треть.
     
      МИНИСТР жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Московской области Виктор Бешкарев объясняет этот шаг уровнем рентабельности ГУП "Мособлгаз". Так, за 2000 г. она составила +7,2%, а за 2001 г. уже -4,7%.
     
      Последний раз цены на природный газ для Подмосковья были установлены 10 июня 2000 г., т. е. розничные цены для населения не менялись уже более 20 месяцев, а инфляция за этот период составила 38,5%. Причем в марте прошлого года, в связи с увеличением оптовой цены, ГУП "Мособлгаз" переплатил поставщикам 83,7 млн. руб., недополучил доходов на 138,6 млн. руб. и таким образом потерял только за 2001 г. 222,3 млн. руб. Сейчас средний тариф, предлагаемый "Мособлгазом", возрастет на 28,1% при увеличении оптовых цен на 50%, и предполагаемые доходы от населения в текущем году должны составить 173,8 млн. руб.

Аргументы и Факты, 21-03-2002

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное