Пресса о недвижимости

2002-01-24

Сегодня в номере:

Где купить досье на московских строителей
Столицу лишают пояса
Владимир Ресин: "Мы строим самый красивый город Европы"
Вокзалы и свалки станут жилыми районами
Сертификат наполняют содержанием
Как нам обустроить Север
Город в роли торговца, причем "штучным" товаром
А у нас во дворе... стройотряд копается!
Словно вылупившиеся цыплята беззащитны собственники и инвесторы
Видеокамера против вандалов
Задачи и перспективы развития ЦАО
Полюс сложности для строителей
Максимальный комфорт муниципальному жилью
Жилой дом в районе Арбата…
Мосгордума утвердила план работы

Где купить досье на московских строителей

Казалось бы, ажиотажный спрос на компроматы сошел на нет. Населению известно все и про всех, начиная с соседей за стенкой и кончая депутатами, - с кем спят, сколько пьют, против кого "дружат" и где деньги на красивую жизнь добывают. Но стоило в печать просочиться слухам о том, что мэрия вроде бы готова продавать досье на городских строителей, - и телефоны столичного стройкомплекса раскалились от звонков желающих "купить информацию немедленно и за любые деньги". Скандальный интерес к "строительной" информации оказался большой новостью для городских властей. Как выяснилось, отцы города не намерены ни продавать, ни собирать компромат на кого бы то ни было. Документы собраны
"По-моему, проблема в том, что существует некоторое недопонимание роли городской власти в управлении рынками строительных услуг и недвижимости, - говорит Светлана Бачурина, советник руководителя стройкомплекса города. - Чтобы построить 400 тыс. м2 бесплатного муниципального жилья, да еще 800 тыс. м2 для переселения из пятиэтажек, столица вынуждена идти на различные коммерческие схемы привлечения внебюджетных инвестиций. Иначе говоря, чтобы возводить в задуманных объемах некоммерческое жилье, в Москве должно строиться в сумме до 5 млн. м2 жилья в год. Но все строительные организации сегодня - это самостоятельные хозяйствующие субъекты. Абсолютно независимые. Очевидно: столичное правительство не сможет выполнить намеченного, если у него не будет возможности отслеживать сроки и качество работы подрядных организаций. С другой стороны, порой и городской чиновник ведет себя, мягко скажем, не так, как должен. Поэтому, надеюсь, понятно, что нам необходима информационная, корпоративная сеть, позволяющая оперативно отслеживать, кто виноват в волоките, в провале каких-то планов и т. д. И такая сеть создана, ее основой стало мощнейшее хранилище документов, уже накопленных нами".

Что дороже компромата?
Именно официальное сообщение о запуске этой сети и легло в основу слухов о продаже досье на московских строителей. Но сети этой присвоен гриф "для служебного пользования", власти обещают через Интернет открыть лишь небольшую часть своей информационной сокровищницы. Например, можно будет ознакомиться с перечнем строительных организаций - официальных партнеров правительства Москвы. Будет доступен и справочник с кратчайшими характеристиками инвестиционных объектов и участников инвестиционного процесса. Вроде бы немного? Но в городе около 20 тыс. стройплощадок, а предприятиям малого бизнеса такого рода информацию достать негде. Регулярно пытаются "дознаться", где планируется строительство на следующий год, например, телекоммуникационные фирмы, эксплуатационные конторы, ремонтные и прочие организации, обслуживающие всякое строительство.

Кроме того, часть данных все-таки планируется продавать. Например, если сама строительная организация захочет выяснить перечень собственных объектов или количество претензий к ней со стороны надзорных инспекций - ей придется раскошелиться. К слову, ничего абсурдного в такой постановке вопроса нет. Очень многие стройфирмы сегодня имеют структуру холдингов. И управлять таким большим собранием маленьких предприятий очень нелегко. Иногда менеджеры утаивают негативную информацию о том, что творится на стройплощадке. А когда истина всплывает, все шишки, естественно, достаются их боссам.

Под новую услугу планируется создать специальное агентство на базе Управления развитием систем и проектов стройкомплекса Москвы. Скорее всего, необходимую информационную поддержку потребитель сможет получить на выбор - либо бумажной распечаткой, либо на магнитном носителе, либо в виде оболочки базы данных. А тарифы на услугу намечают утрясти в течение 2-3 месяцев. Любопытная деталь: московские инвесторы благодаря официальной информсети смогут на любом этапе отслеживать прохождение по инстанциям своих документов на строительство, при желании они даже легко смогут выяснить фамилию конкретного чиновника, заволокитившего их бумаги. Причем без дополнительной оплаты. Хотя на самом деле эта информация дорогого стоит. И добыть ее порой сложнее, чем досье на конкурентов или даже на самих себя.

В начало

Столицу лишают пояса

Плохо, когда в соседях согласья нет. Еще хуже, если дело не ограничивается "идеологическими" разногласиями, а переходит в практическую плоскость. Скажем, один сосед посягает на имущество другого. На протяжении последних лет нечто похожее происходит между ГУ "Московское городское управление лесами" и администрацией Московской области.

Эти "сладкие" 10 километров
Камнем преткновения стал лесопарковый защитный пояс столицы, который, как известно, является своего рода резервуаром чистого воздуха для мегаполиса и наиболее популярным местом отдыха москвичей. Еще в 1960 г. территория ЛПЗП (так звучит аббревиатура лесопаркового защитного пояса на казенном языке) была передана в хозяйственное ведение Москвы. С тех пор охрана, содержание и воспроизводство зеленых массивов в радиусе 10 км от столицы (а это около 72 тыс. га и 10 спецлесхозов со своей материально-технической базой) оплачиваются исключительно из средств городского бюджета. В год на эти цели тратится порядка 100 млн. руб. Все спецлесхозы входят в ГУ "Московское городское управление лесами", принадлежащее столичному правительству. Администрация области в содержании ЛПЗП никакого участия не принимала и не принимает.

На лесные участки, прилегающие к мегаполису, повышенный спрос. Говорят, коммерческая стоимость сотки земли под Барвихой доходит до 15 тыс. долл. Желающих строиться в ближнем Подмосковье хоть отбавляй - фирмы, госучреждения, физические лица... Неудивительно, что так называемые отводы лесопарковых территорий (передача в аренду, перевод в нелесные земли, изъятие участков лесного фонда) стали нормой.

"Раньше отводы производились по согласованию с нами, - говорит замначальника "Московского городского управления лесами" Виктор Новиков, - администрация области решала эти вопросы совместно с правительством Москвы. Например, с 1996-го по 1998 г. в установленном порядке было отведено 206 га лесных земель. Но постепенно областные власти стали осуществлять отводы сами. При этом они даже не ставят в известность наше управление".

Останутся голые склоны
Платежи за изъятие земель перечисляются в бюджет области и на счета Московского управления лесами (это областная структура). Сами спецлесхозы не получают ни копейки. Впрочем, с точки зрения подмосковного правительства, все вполне законно: оно вовремя приняло ряд постановлений. Но как быть с Земельным кодексом, который региональная власть изменить не в силах? Там в ст. 86 сказано: границы и правовой режим пригородных зон Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральным законом. Кто, спрашивается, прав?

Наибольшим спросом пользуются лесопарки, которые прилегают к той же Барвихе, Раздорам и другим элитным поселкам. В числе просителей, коим областная администрация выделила участки лесного фонда в одностороннем порядке, - пара инвестиционных компаний, одна радиостанция, Олимпийский комитет России и, разумеется, Управление делами президента. Но если Олимпийский комитет просит землю под строительство горно-лыжного комплекса, то фирмачи и не скрывают, что их цель - индивидуальное жилищное строительство и возведение коттеджных поселков. Администрация идет им навстречу - инвесторы нужны Подмосковью. Что же касается Управления делами президента, то для него отобраны лучшие участки лесного фонда. Они находятся в поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения Москвы и в заказнике "Лохин остров".

Не будем тешить себя иллюзиями: если бы землями ЛПЗП распоряжались не областные, а столичные власти, их отводили бы с неменьшим усердием. Проблема в другом: в пылу борьбы за владение "зеленым поясом" ГУ "Московское городское управление лесами" могут вообще упразднить. И вместо него учредить Московское лесничество, напрямую подчиненное Службе лесного хозяйства РФ. Это значит, что спецлесхозы превратятся в обычные лесхозы, а их финансирование сократится раз в десять. Денег хватит только на зарплату лесникам. "Зеленые легкие" столицы содержать будет не на что.

В начало

Владимир Ресин: "Мы строим самый красивый город Европы"

Городским строительством интересуются, пожалуй, все москвичи. Что-то возводится рядом с нашими домами, мимо других строек лежит путь на работу, кто-то из знакомых меняет одно жилье на другое. Поэтому неудивительно, что у читателей накопилось много вопросов к руководителю столичного стройкомплекса, первому заместителю мэра в правительстве Москвы Владимиру РЕСИНУ.

Переселенцы поневоле
- Еще в 1991 г. Юрий Лужков обещал все коммунальные квартиры расселить. Прошло 10 лет. По ул. Ярославская, 3, как были коммуналки, так и остались. Когда же москвичам предоставят отдельные квартиры?

- В XXI веке москвичи не должны жить в коммуналках. Мы разработали программу их ликвидации и поэтапного расселения. К 2005 г. планируется обеспечить отдельным жильем долгожителей московских коммуналок. В течение последних трех лет в вашем Северо-Восточном округе расселено более полутора тысяч подобных квартир из 12,5 тыс., выявленных в процессе инвентаризации. Расселение продолжается.

- Жители дома 4 (корп. 3) по ул. Давыдковской и еще восьми соседних домов-пятиэтажек (всего порядка 500 семей) беспокоятся, что в городское постановление не включены пятиэтажки - дома ЖСК. Префектура округа не дает никаких конкретных сведений и гарантий по поводу того, останутся ли жильцы при переселении в своем округе и районе. Объясните, как должно происходить переселение?

- Я знаю, что управой района в 2001 г. неоднократно проводились встречи с жителями микрорайона "Давыдково", а также с председателями правлений ЖСК. На встречах были даны объяснения по вопросам переселения жильцов и перспективам реконструкции района. Выпущено постановление правительства Москвы "О реконструкции кварталов 1-2 "Давыдково". В настоящее время проходит согласование проекта планировки, предусматривающее строительство переселенческого фонда, в том числе и в микрорайоне "Давыдково". В целом москвичи поддерживают программу сноса ветхих пятиэтажек. Люди получают новые квартиры, лучшего качества и большей стоимости. Все спорные вопросы улаживаются согласно закону "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", в соответствии с которым осуществляется переселение жителей.

- Наш дом 85 по Варшавскому шоссе (корп. 4) был построен еще в 1946-1947 гг. Его обещали снести раньше пятиэтажек или параллельно с ними. Но до сих пор не снесли. Неужели обещания позабыты?

- Ваш кирпичный дом был построен по индивидуальному проекту в 1949 г. Согласно постановлению правительства Москвы "О мерах по ликвидации ветхого и малоценного жилищного фонда на территории Южного административного округа", которое было принято в марте 1997 г., ваш дом подлежит переводу в нежилой фонд. В связи с тем что вблизи расположено полотно железной дороги, жилищное строительство на этой территории в настоящее время не планируется.

"Незаконные" стройки законны
- На Троицкой Горке, на Самотеке, еще 4 года назад хотели строить дом с двумя подземными гаражами. Против были жители соседних домов. Но строительство все-таки началось. Объясните, почему?

- Двухэтажный подземный гараж с последующим строительством на его конструкциях жилого дома будут возводить на основании постановления правительства Москвы от 2001 г. Сейчас генподрядчиком "Стройинтерсервис" выполняются работы по ограждению строительной площадки. В декабре 2001 г. управой Мещанского района были проведены собрания с жителями. На возникшие тогда вопросы ответила городская комиссия по рассмотрению обращений граждан при правительстве Москвы. Для урегулирования конфликтных ситуаций создана согласительная комиссия.

- По ул. 2-я Песчаная построен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), которым не могут пользоваться школьники и жители соседних домов. Теперь ведется строительство второго ФОКа и платной стоянки рядом. Еще полгода назад обещали прекратить стройку. Но она не только не прекращена, а активно продолжается. Как на сегодняшний день обстоят дела?

- Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса осуществляется в соответствии с постановлением Мосгордумы "О целевой программе развития физической культуры и спорта на 2001 г.". В управе района "Сокол" были проведены встречи с жителями, где их проинформировали о строительстве 2-й очереди ФОКа, а также связанных со строительством компенсационных мероприятиях по ремонту существующих инженерных коммуникаций и благоустройству дворовых территорий. Заключено соглашение по реализации в округе программ и некоммерческих проектов. В частности, предусматривается создание детских спортивных мини-клубов с необходимым оборудованием, квалифицированным тренерским составом. Кроме того, планируется эксплуатация ФОКа на клубной основе с предоставлением Комитету образования 100 годовых клубных карт.

Строить сегодня дорого
- Говорят, что в Москве сильно завышена себестоимость одного м2 жилья. А цены на жилье будут еще расти?

- Если говорить о себестоимости непосредственно строительства, то она начинается с 240 долл. Это без учета стоимости прокладки инженерных коммуникаций и последующего благоустройства территорий. Реальная инвестиционная себестоимость значительно выше, поскольку в нее входит еще много чего, например, проценты по кредиту на строительство. Цены же вообще определяет рынок. Квартиры продают по той цене, по которой их готовы купить, даже тогда, когда себестоимость позволяет продать дешевле. Наша задача, руководителей города и страны в целом, - сделать так, чтобы прежде всего повышался жизненный уровень населения, чтобы человек за свой труд получал столько, сколько он стоит, чтоб имел возможность купить квартиру, которая его устраивает. А рассуждать о том, как заморозить цены, - это неправильно.

- Москва строится главным образом за счет коммерческих фирм, озабоченных получением прибыли, а не интересами города. Ведется ли со стороны властей контроль за их деятельностью?

- Коммерческие строительные фирмы - не благотворительные организации, потому действительно стремятся получить от своей деятельности хорошую прибыль. В этом нет ничего плохого. Но что касается интересов города, то о них беспокоятся мэр и правительство, которые контролируют все, что происходит в Москве, в том числе и градостроительную деятельность.

- Какие городские объекты доведут до ума в этом году?

- Кроме строительства жилья (в этом году порядка 4,2 млн. м2) огромное внимание в городе уделяется реконструкции объектов культуры. Так, планируется завершить и сдать в эксплуатацию филиал Большого театра, здания Театра Луны и Международного Дома музыки на Красных Холмах, завершить реконструкцию театра зверей "Страна дедушки Дурова". Продолжится строительство участков 3-го транспортного кольца: к Дню города будет сдан участок малого третьего кольца от Волгоградского проспекта до Нижегородской улицы.

- Многие подземные переходы построены с гранитными ступенями. Дорогой, красивый материал. Но зимой на них скользко. Я падал несколько раз. Нельзя ли применять другие материалы при строительстве переходов?

- Очень хороший вопрос, проблемный. Сейчас для этих целей разработаны и выпускаются строительные материалы нового поколения, которые по внешнему виду ничем не уступают натуральному камню, но обладают лучшими эксплуатационными характеристиками. В самом скором времени новые переходы будут строиться с применением таких материалов.

Источник: Аргументы и Факты

В начало

Вокзалы и свалки станут жилыми районами

Реконструкция территорий, прилегающих к Савеловскому и Рижскому вокзалам Москвы, может начаться уже в ближайшее время, сообщил первый заместитель мэра, глава стройкомплекса города Владимир Ресин. По его словам, сами здания вокзалов, являющиеся архитектурными памятниками, будут сохранены. Однако немногочисленные поезда, которые прибывают на Рижский и Савеловский вокзалы, можно перевести на другие вокзалы, а близлежащую территорию застроить "объектами, не связанными с железной дорогой". Говоря о других резервах территорий в Москве, первый заместитель мэра сообщил, что в течение четырех-пяти лет предполагается освободить под строительство жилых домов 12 городских свалок. По его оценке, только на пяти из них можно возвести порядка 560 тыс. кв. м жилья. Площадки для строительства будут освобождаться также после вывода из города промышленных предприятий, добавил он.

Источник: "Деньги"

В начало

Сертификат наполняют содержанием

Наша газета постоянно рассказывает о федеральной целевой программе "Государственные жилищные сертификаты" (ГЖС), которая должна помочь обрести крышу над головой десяткам тысяч увольняемых военнослужащих и уволенных в запас из Минобороны, ФПС, МЧС и других ведомств.

Слово начальнику государственного учреждения "Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ" Госстроя РФ Анатолию МИШАНОВУ.

За сертификатами - очередь
- Программа, рассчитанная на пять лет, начала работать в мае 1998 года. И ею предусматривалось в 1998-2002 годах обеспечить постоянным жильем 50 тыс. семей увольняемых военнослужащих и 160 тыс. семей граждан, уволенных с военной службы, предоставляя им безвозмездные субсидии для приобретения квартир. Эти субсидии удостоверяются государственными жилищными сертификатами.

За истекшее время владельцами квартир стали более 57 тысяч семей, в том числе 38 тыс. семей военнослужащих, увольняемых с военной службы, и 19 тыс. семей уволенных в запас.

Сегодня в очереди на получение сертификатов стоит около 70 тыс. семей уволенных с военной службы. И надо иметь в виду то, что в результате реформы в нынешнем году будет уволено еще около 40 тыс. военнослужащих.

Главная причина отставания от планов программы - недостаточное финансирование. За эти годы должно было быть выделено 19,4 млрд. рублей, а фактически предоставлено лишь 9,5 млрд. рублей.

Как считают субсидии военным
Известно, что денежное наполнение сертификата (субсидия) неодинаковое в разных регионах России. Размер субсидии определяется исходя из социальной нормы площади жилья и численности семьи. Социальная норма составляет 33 кв. м. общей площади на одинокого, 42 кв. м. на семью из двух человек и из расчета 18 кв. м. на каждого члена семьи при ее численности из трех и более человек. Среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра на территории субъекта РФ ежеквартально определяет Госстрой России на основе данных Госкомстата РФ.

Поскольку анализ показал, что ее на местах нередко неоправданно завышают, то Госстрой России разработал и в октябре минувшего года зарегистрировал в Министерстве юстиции новую методику определения средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья, которая позволит максимально приблизить этот показатель к условиям конкретных регионов.

Программа завершается, проблема остается
Скоро истекает срок реализации программы. Однако сама проблема "крыши над головой" для военнослужащих не снята с повестки дня. В минувшем году правительство России, обеспокоенное низкими темпами обеспечения жильем военнослужащих, поручило Госстрою совместно с Минфином России, Минобороны РФ и Минэкономики разработать пакет проектов документов, которые бы поправили это положение.

Такие документы правительство обсудило на своем заседании 1 ноября прошлого года, полностью одобрило их, а также поручило тем же министерствам и ведомствам подготовить предложения об использовании в 2003-м и последующих годах жилищных сертификатов.

Сегодня работает Межведомственная рабочая группа в составе Госстроя, Минфина, Минэкономики и Минобороны, которая разрабатывает правила использования уже выданных ГЖС для финансирования строительства жилья, в первую очередь, незавершенного.

Мы надеемся, что это поможет выполнить то, что задумывалось программой ГЖС. Однако главная причина ее отставания - недостаточное финансирование.

В проекте закона "О федеральном бюджете на 2002 год" на реализацию программы "Государственные жилищные сертификаты" предусмотрены средства в объеме 5,4 млрд. рублей, по разделу "Военная реформа" - 11,2 млрд. рублей. Кроме того, в этом году на погашение выданных в году минувшем сертификатов намечено направить остатки средств (не использованные на 1 января 2002 года) по разделам "Промышленность, энергетика и строительство" и "Военная реформа", предусматривавшихся на реализацию программы ГЖС.

По оценке специалистов, всех этих средств должно хватить для выпуска в нынешнем году 40 тыс. сертификатов. То есть впервые с начала реализации программы их количество наконец-то приблизится к уровню изначально заложенного в ней годового задания - 42 тысячам сертификатов.

В начало

Как нам обустроить Север

На территории района "Сокол" расположено 308 жилых строений. Многоэтажные жилые дома компактно объединены в 97 дворов района.

В этом году в районе при непосредственном участии жителей, домовых комитетов и советов старших по домам и подъездам благоустроено более половины всех дворов. Подъезды ремонтируюся при непосредственном участии жителей. В районе посажено более 10 тыс. деревьев, 2 тыс. кустарников, благоустроено 850 кв.м цветников, отремонтировано и восстановлено 40 детских и 5 спортивных площадок, оборудовано 38,5 тыс. кв.м газонного покрытия.

В Восточном Дегунине комплексно благоустроено 30 дворов, полностью отремонтированы все подъезды, 32 детские площадки оборудованы качелями, горками и другими малыми архитектурными формами, появилось множество цветников. Газоны защищены металлическими ограждениями (15 тыс.230 п.м), отремонтировано 58,7 тыс. кв.м асфальтового покрытия, посажено 200 деревьев и 630 кустарников.

В программе комплексного благоустройства участвуют районные предприятия и организации, которые находятся на его территории.

Жилищный фонд района "Хорошевский" составляют 202 строения. В районе 94 дворовые территории, площадь газонов и скверов - 1262,4 тыс. кв.м.

При разработке проектов районной программы "Мой двор, мой подъезд" обязательно учитывался социально-демографический состав жителей, количество личных автомашин. Подсчитано даже, сколько раз и зачем жители посещали магазины, парикмахерские, поликлиники и т. п.

Такая полновесная информация позволила сделать каждый двор функционально индивидуальным, что особенно важно для небольших территорий. И помогла правильно разместить зоны в больших дворах - площадки отдыха для пожилых людей, игровые комплексы для малышей, спортивные площадки для подростков и взрослых и т.д. Кстати, абсолютное большинство детского и спортивно-игрового оборудования изготовлено предприятиями района.

В этом году демонтировано 862 тента и оборудовано 3,5 тыс. мест для стоянки личных автомашин.

В районе Бескудниково - исключительно плотная жилая застройка (всего 229 домов), поэтому заняться дворами из-за стремительно растущего количества личного автотранспорта было сложно.

И сначала надо было организовать места для парковки. Вся работа велась с участием жителей и старших по домам и подъездам.

В этом году в Бескудникове благоустроено 22 двора, оборудовано более 2,5 тыс. мест парковки, построено новых и отремонтировано 12 детских и 17 спортивных площадок.

На территории района "Войковский" расположены 49 дворов. Здесь приведено в порядок 167 подъездов жилых домов, отремонтировано 26 тыс. кв. м асфальтового покрытия, заменено 8,5 тыс. п. м бортового камня, восстановлено 3 тыс. п. м ограждения, отремонтировано 112 га газонов, а также 4 спортивных и 5 площадок для выгула собак.

Многие инициативы жителей удалось воплотить в жизнь благодаря совету общественности, в который вошли старшие по домам и подъездам. Для них, кстати, организована учеба в Мосжилинспекции. Ремонтные работы в подъездах принимаются специальными комиссиями, среди их членов - старшие по домам.


В начало

Город в роли торговца, причем "штучным" товаром

С тех пор как пару лет назад несколько корпораций стройкомплекса столицы объединились в Московский строительный союз и стали самостоятельно продавать возведенное ими типовое жилье, структура рынка новостроек значительно изменилась. Департамент внебюджетной политики строительства прежде был не только главным инвестором города, но и основным продавцом построенного по городскому заказу жилья. После того как он уступил строителям право торговли типовыми сериями, поменялись и основные направления его деятельности, и само название - ДВПС превратился в Департамент инвестиционной политики строительства (ДИПС).

ДИПС и его команда
Однако помимо реализации различных городских строительных программ (среди которых, например, программа реконструкции пятиэтажек), ведомство Леонида Краснянского остается крупнейшим продавцом от имени города жилья, построенного по индивидуальным проектам. Квартирами "от ДИПСа" торгуют примерно полтора десятка уполномоченных риэлторов и государственных унитарных предприятий, кроме того, их можно приобрести непосредственно в Едином центре продаж департамента. Что же, где и почем предлагает сегодня "главный инвестор" (и "главный риэлтор") города?

На Web-сайте департамента информация Единого центра продаж о предлагаемых квартирах с недавних пор обновляется ежечасно. Можно получить примерное представление о том, чем торгуют, почем и у кого из уполномоченных департаментом фирм можно приглянувшуюся квартиру купить. Одно неудобно - на одни квартиры цены приведены в "у.е.", а на другие - в рублях. Поскольку в "у.е." считать стоимость жилья как-то привычнее, приходится брать калькулятор и делить рублевую стоимость на приблизительные "30 рэ за доллар". (Так что заранее приношу читателям извинения за возможные погрешности приведенных цен, связанные с округлением "копеек".)

На отдельной страничке того же сайта можно рассмотреть планировку квартир, причем не только в домах по индивидуальным проектам, но и типовых серий. Что имеет смысл - ведь в базе данных представлены не только те объекты, которые департамент распродает в массовом порядке, но и "штучные" квартиры. Среди "штучных" адресов попадается и жилье в серийных домах.

Так, например, в доме серии П-31 по улице Академика Бочвара продается двухкомнатная квартира за 52 тыс. "у.е.", за столько же и тоже двушка - в панельном доме на 3-й Новоостанкинской улице. А на улице Вучетича - дом уже кирпичный, а количество комнат и цена те же.

Двух- и трехкомнатных квартир среди предлагаемого департаментом "штучного товара" больше всего - в разных районах и по разной цене за квадрат площади. На улице Лавочкина (Северный округ) - 966 "у.е" за кв.м., на Мартеновской (Восточный округ) - 733 "у.е.". "Трешка" в квартале 29-30 Новых Черемушек продается за 73 тысячи условных единиц. А вот на проспекте Андропова дом только что построенный, к тому же монолитный, но в нем можно купить квартиру по вполне сходной цене - 870 "у.е." за квадратный метр. Сущие пустяки по сравнению со стоимостью "квадрата" в доме на Университетском проспекте - здесь на продажу выставлены две квартиры по 1423 "у.е." за метр.

В доме на Новопесчаной улице, построенном по индивидуальному проекту, продается всего одна квартира, зато очень большая - шесть комнат (1100 "у.е." кв. м). А вот жилой комплекс по Можайскому шоссе, тоже отнюдь не типовой - просто "россыпь" комфортабельных "однушек" по цене от 960 до 1700 "у.е." за метр!

Еще один активно распродаваемый дом находится в Центральном округе, его строительный адрес Б.Почтовая - 2-й Ирининский, вл. 9. Здесь предлагаются двух- и трехкомнатные квартиры. Цены, для дома по индивидуальному проекту да еще в центре, совсем невысокие - от 773 до 840 долларов за квадратный метр. Продает эту новостройку одно из подведомственных департаменту государственных унитарных предприятий - "Московский городской центр продажи недвижимости".

Чудеса в Куркине
И, наконец, самый, если можно так сказать, многочисленный "товар" Департамента внебюджетной политики строительства (и, как показывает опыт, пользующийся стабильным спросом!) - жилье в экспериментальном районе Куркино. Хоть и говорят, что жилье здесь подчистую раскупается чуть ли не на стадии "нулевого цикла", тем не менее в базе данных департамента сейчас несколько десятков квартир в семи куркинских корпусах, уже принятых госкомиссией или сдаваемых в самое ближайшее время.

Таунхаусов, правда, сейчас в продаже нет. Зато те, кому посчастливилось купить куркинский таунхаус в прошлом году, "в придачу" получали нечаянную радость в виде возможности поучаствовать в розыгрыше автомобиля "Рено-Меган" - один "Рено" на десять покупателей.

Исключительное право распродажи Куркина департамент делегировал своему уполномоченному риэлтору - компании "Собор-СМ". У нее есть даже специальный сайт, посвященный этому уникальному району, где можно буквально в упор рассмотреть каждую квартиру или микрорайон.

Сейчас в продаже квартиры в микрорайонах 7а, 7б и 14. Удовольствие жить в разрекламированной "подмосковной Швейцарии" стоит относительно недорого. Дешевле всего квадратный метр в корпусе 2 микрорайона 7а и корпусе 8 микрорайона 7б - по 500 "у.е." Наверное, потому, что эти дома еще достраиваются. В других домах, которые сданы госкомиссии, цена квадратного метра варьируется от 600 до 715 "у.е." за метр.

Типовой застройки в Куркине не предусмотрено вовсе. Однако у Департамента инвестиционной политики строительства есть задумки насчет того, как удешевить куркинскую недвижимость и сделать ее еще более доступной москвичам. Именно здесь планируется впервые в России попробовать строить дома по так называемой "китайской" технологии - монолит из легкой неснимаемой опалубки, являющейся одновременно и армирующей конструкцией.

Первый такой дом планируется построить в Куркине к I-II кварталу 2003 года. Авторы идеи обещают рекордно низкую себестоимость жилплощади в нем: с учетом всех затрат она составит 350 "у.е." за кв.м. И это не предел. Последующие дома будут возводиться из расчета 320 "у.е." за кв.м, а при серийном строительстве планируется снизить себестоимость "квадрата" до 250 "у.е." Пока в Москве и панельные-то дома никак не получаются дешевле 330 долларов за метр, не говоря уж о монолитных, себестоимость строительства которых составляет 380-430 долл. за "квадрат".

Помимо дешевизны китайская технология обещает еще и спринтерские темпы строительства. Специалисты уверяют, что из одной фуры китайской опалубки всего за две недели получается около 10 тыс. кв. м жилья. Чудеса, да и только!

В начало

А у нас во дворе... стройотряд копается!

В столице намерены вспомнить и "активизировать" старинный советский опыт - студенческие стройотряды. Правда, строить они теперь будут, по всей видимости, не какой-то почти непостижимый для москвича БАМ, а детские площадки и рекреационные зоны в родной столице.

Московский городской штаб молодежно-студенческих отрядов (МГШ МСО) создан распоряжением правительства от 9 января. В качестве учредителя Штаба выступил Комитет по делам семьи и молодежи правительства Москвы. Предполагается, что финансирование организации будет вестись за счет средств Комитета. После регистрации МГШ МСО в Московской регистрационной палате Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы будет подобрано нежилое помещение для размещения организации.

Возникает закономерный вопрос - кто и на какие "шиши" будет поддерживать созидательный энтузиазм новых стройотрядовцев? Средства на комплексное благоустройство дворовых территорий, проводимое молодежно-студенческими отрядами Штаба, будут выделяться из целевых бюджетных фондов развития территорий округов и районов столицы.

Авторы идеи искренне надеются, что помимо материальных стимулов, в данном случае будут действовать и моральные. Например, гордость за то, что ты внес свой вклад в дело преображения столицы нашей Родины.

В начало

Словно вылупившиеся цыплята беззащитны собственники и инвесторы

Эта беззащитность прав добросовестных приобретателей жилья обеспокоила уже и Министерство антимонопольной политики России. Аналитики данного ведомства исследовали степень правовой защиты интересов граждан при заключении ими договоров, связанных с приобретением жилья.

И выяснили, что повсеместно продавцы жилья на первичном рынке стремятся различными маневрами вывести приобретателей из-под защиты закона "О защите прав потребителей". Дело в том, что нормы этого закона более четкие и жесткие, и предусматривают гораздо строже ответственность тех, кто собирал деньги с граждан на постройку дома, чем нормы Гражданского кодекса РФ. К тому же закон предоставляет потребителям более широкие права, например, можно выбирать, где будет рассматриваться спор, податель иска освобождается от уплаты госпошлины... Технология изоляции закона "О защите прав потребителей" уже изучена. Суть ее в следующем. Договор (или инвестиционный контракт) с гражданином заключается фирмой на условиях, толкование которых исключает возможность применения закона. Условия формулируют настолько нечетко или завуалировано, что при возникновении споров суды исходят (по мнению экспертов) из буквального значения слов и предложений.

Еще одна уловка - наименование договора с гражданином - "о совместной деятельности", что не является правомерным, но зато на сто процентов парализует закон "О защите прав потребителей". Так что, заключая инвестиционный договор, не скупитесь, и получите консультацию независимого юриста о том, подпадает ли предложенный фирмой проект договора (инвестиционного контракта) под защиту закона.

Публикуемые ниже две заметки расширят ваше представление о том, насколько серьезна проблема беззащитности прав собственника и инвестора.

О честном приобретателе замолвите слово...
Специалисты фонда "Институт экономики города" подготовили доклад для Министерства экономического развития и торговли РФ. В нем сделан анализ надежности гарантий имущественных прав граждан и внесены предложения о том, как бы следовало усовершенствовать защиту прав собственников недвижимости.

Доклад будет представлен на III Международной конференции "Развитие рынка недвижимости. Создание системы защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости".

В данное же время российские собственники жилья всецело зависят от воли случая и чиновника, местной законодательной самодеятельности и удачи.

По мнению экспертов, у нас в стране права частных инвесторов при участии в долевом строительстве жилья практически не защищены. В интересах и застройщика, и дольщика (или инвестора) большинство квартир приобретается на первичном рынке еще на этапе строительства дома. Деньги заплачены, а у покупателя по сути дела нет никакого права на уже оплаченную им квартиру, да и самой квартиры еще не существует до сдачи дома в эксплуатацию. Право собственности у покупателя возникает только после госрегистрации договора передачи ему квартиры.

Поэтому инвестиционный риск очень велик. Учетная регистрация инвестиционных договоров, по мнению Андрея Лазаревского, эксперта по экономическому законодательству объединения "Яблоко", никак не гарантирует права участников долевого строительства". Единственное, что обеспечивает данное начинание, так это - "рабочие места для чиновников".

В упомянутом докладе предложены две программы - минимум и максимум для защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости и уже собственников.

В программе минимум - содержится механизм снижения рисков при операциях на рынке недвижимости. А как максимум - предложено ввести гарантии государства (с возмещением ущерба) для участников рынка, которые заключают сделки по объектам, черпая информацию о них из Единого государственного реестра прав. Коли объект прошел госрегистрацию, он не должен таить в себе рисков для приобретателя. Случилась ошибочка - возместите ущерб, и сполна. Так принято во всех правовых государствах.
Долгострой и его причины
Владимир Понамарев, заместитель председателя Госстроя РФ, сообщал: объем недостроенных объектов в стране составляет 30 млн. квадратных метров. Это сопоставимо с объемом всего жилищного строительства в России.

Болезнь долгостроя оказалась настолько живучей, что даже рыночные отношения, которым противопоказаны убытки, бессильны в борьбе с ней. На 4-й межрегиональной конференции "Долгосрочное жилищное финансирование и ипотечное кредитование" была предпринята попытка исследования причин долгостроя. Ведь он преумножает риски для инвесторов.

По мнению В. Понамарева, губительная масштабность долгостроя и "недостроя" произрастает на питательной почве "захапистости" инвестора-застройщика, который в погоне за прибылью ведет строительство одновременно на нескольких площадках. А часто средств на возведение всех инвестируемых объектов не хватает. Вот и перебрасывают денежки с одного объекта на другой, чтобы выкрутиться. А там, может, что-то и образуется в плане финансов.

Комиссия по ипотечному кредитованию Госдумы РФ разработала законопроект о защите прав жилищных инвесторов. Сейчас документ дорабатывается. В проекте предложено запретить инвестору "перебрасывать" средства граждан-инвесторов с одного дома на другой. Кроме того, рекомендуется ввести госрегистрацию строящегося объекта (и застройщика) в едином реестре прав. Это даст возможность отслеживать реализацию проектов по срокам.

А граждане, пожелавшие участвовать в долевом строительстве на стадии возведения дома, смогут получить достоверную информацию о репутации фирмы-инвестора и застройщика. Таким образом, можно будет выбрать самого обязательного из них.

В начало

Видеокамера против вандалов

В "Савеловском" подъездам открывают глаза

"Савеловский" район по результатам окружного этапа конкурса "Московский дворик-2001", признан самым благоустроенным и разделил первое место с "Хорошевским". А двор дома N 19 по Башиловской улице победил в номинации конкурса "Лучший московский дворик-2001".

"Савеловский" - историческое место. Когда-то здесь располагались стрелецкие слободы. Потом оно превратилось в заводскую окраину, а это во многом определило архитектуру будущих жилых построек.

Сегодня здесь приведены в порядок все дворы, и в них гуляют мамы с детишками, которым есть где и во что поиграть. А пожилым людям тоже есть где провести время - около домов появились скамейки.

Снято напряжение между жильцами и автомобилистами. По-человечески можно понять и тех, и других, но помирить их удалось благодаря разумному, взаимоприемлемому решению. И оно было найдено. В каждом дворе нашлось место для "карманов" общим количеством на 2250 машиномест.

- А потому нашлось, что искали его вместе с жителями, - считает глава управы Раиса Павлова. - Конечно, было много споров, особенно, конечно из-за "ракушек": ведь 130 штук пришлось снять с трасс подземных коммуникаций.

Позаботились и о домашних животных, ведь им тоже надо где-то гулять, и лучше - в специально оборудованных для наших любимцев местах.

Привлекать жителей ко всей этой работе фактически начали только в прошлом году, когда в районе выбрали старших по домам и подъездам. Сейчас во всех 233 из них есть старшие, которые принимают активное участие в разработке эскизных проектов благоустройства домов. Например, по их просьбам вносились изменения в расположение детских и спортивных площадок, мест для выгула собак.

В "Савеловском" очень хорошо работает совет старших по подъездам. Эти люди, такие, как, например, старшая по дому N 17б с улицы Юннатов И. Алексеева, - настоящие энтузиасты своего дела. Кстати, 2-й подъезд этого дома - победитель в номинации районного конкурса "Лучшая инициатива жителей подъезда".

Сегодня помолодевшими выглядят дворы по Полтавской улице, 18, Петровско-Разумовскому проезду, 16, улицам Писцовой, 16 (корп. 3, 4) и Юннатов, 15, 17. Все здания в районе - отличники и "хорошисты" - 4 дома получили оценку "отлично", 229 домов - "хорошо".

Сейчас в Савеловском для охраны подъездов внедряется система видеонаблюдения. Устанавливает видеокамеры фирма "Домофон-сервис". Диспетчерская обслуживает 48 подъездов, откуда на мониторы к оператору круглосуточно поступает информация. Это позволяет одновременно видеть все, что происходит на объектах. Информацию можно записать и на диск компьютера, а затем ее воспроизвести. На случай "нештатных" ситуаций у диспетчера под рукой так называемая кнопка тревоги. Нажал, и через несколько минут у подъезда появляется патрульная машина вневедомственной охраны. С помощью этой системы можно охранять не только подъезды, но и припаркованные рядом автомобили.

Жители утверждают, что предупредительная табличка "На объекте установлена система видеонаблюдения" действует эффективнее любых профилактических мер. А ДЕЗовская статистика утверждает, что в подъездах домов с подобной наглядной информацией действительно практически не водятся вандалы.

Источник: Вечерняя Москва

В начало

Задачи и перспективы развития ЦАО

В настоящее время Центральный округ представляет собой территориальный комплекс площадью 66 квадратных километров, на которой проживает около 600 тысяч человек, зарегистрировано 212 тысяч предприятий (на порядок выше, чем в других административных округах).

В ЦАО сосредоточены органы управления всех ветвей власти.

Центральный округ, пространственное положение которого ассоциируется с историческим центром города, большинством москвичей рассматривается как престижное место проживания. Хотя Центр и не является единственным престижным местом в городе, все-таки он заметно выделяется на фоне Москвы по обеспеченности населения услугами, транспортом, социально-торговой и культурной инфраструктурой. Центральный округ представляет собой "город в городе", где население в определенном плане обладает лучшими условиями для жизни исходя из уровня обустройства городской среды и обеспеченности инфраструктурой.

Центральный округ - это сосредоточение интересов широкого спектра: науки, культуры, экономики, бизнеса, досуга, политики.

Московский центр - пример крупнейшей инвестиционной программы строительства и реконструкции и одно из самых привлекательных мест Москвы.

Принятый постановлением Правительства Москвы "Градостроительный план развития территории Центрального административного округа Москвы до 2020 года" определяет перспективы развития территории и призван улучшить условия проживания москвичей.

Для этого в рамках градостроительного плана округа разрабатывается ряд комплексных и целевых программ по отдельным направлениям деятельности, таким как:

- по жилищному строительству - программа ликвидаци аварийного фонда в объеме 400 тысяч кв.м;

- предложения по модернизации и реконструкции типовой 5-12-этажной панельной, блочной и кирпичной затройки;

- проектные предложения по увеличению фонда жилых зданий с 15,5 до 18-19 млн.кв.м;

- увеличение строительства муниципального жилья.

Предусматриваются преобразование производственных территорий и уменьшение их доли в балансе округа с 10,1 до 5,6% ( с 670 до 370 га ) за счет вывода, перебазирования и реформирования предприятий, модернизации предприятий на сохраняемых производственных площадках. В этом аспекте рассматривается сокращение территорий железнодорожных хозяйств.

В области экологии предусматриваются реконструкция и развитие существующих объектов природного комплекса - это усадьба Студенец, Сад им. Баумана (бывшая усадьба Голицина), увеличение доли зеленых насаждений на территории округа, применение нестандартных видов озеленения - вертикального, контейнерного, крышного.

На территории округа выделено 15 туристско-рекреационных зон, в которых предусматривается комплексное развитие объектов туристического показа и сервиса. Среди них туристско-рекреационная зона "Золотое кольцо Москвы".

Введены или находятся в стадии реализации такие проекты, как: комплексы на Курском вокзале, "Охотный ряд", "Царев сад"; ряд жилых комплексов (Оружейный переулок, Рубцовская набережная, Зоологическая улица); муниципальное жилье (ул. Павла Андреева, Рабочая ул., ул. 1905 года); ММД "Москва-Сити", храм Христа Спасителя, хоральная синагога, костел Непорочного зачатия Девы Марии, религиозно-культурный центр Армянской Апостольской церкви; театр "Новая Опера" в саду Эрмитаж и др.

Введены Пресненский и Хамовнический участки третьего транспортного кольца.

Важнейшими задачами на ближайшую перспективу являются создание в округе благоприятного инвестиционного климата и привлечение инвесторов. Так, префектурой внесено в Правительство Москвы предложение о передаче инвестору, участвующему в выводе производственного предприятия и реабилитации освобождаемой территории, до 100% вновь вводимых площадей с сохранением обязательств перед городом по оплате финансовых средств на развитие инфраструктуры инженерных сетей. Префектура также предлагает проводить конкурс на разработку проекта строительства (реконструкции) объекта, что позволит выбрать в каждом конкретном случае лучшее проектное решение.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства реализуется ряд перспективных программ, направленных на улучшение жизни людей в ЦАО:

- на территории одного из районов округа создана демонстрационнная зона высокой энергетической эффективности (установленные узлы учета показывают, что реальное потребление меньше расчетного на 20%, после установки автоматических систем, которые будут регулировать потребление, расчетная экономия ожидается до 30 процентов);

- к концу 2001 года в порядке эксперимента будет обеспечена стопроцентная охрана жилого фонда на территории Тверского района (1200 подъездов) путем установки систем видеонаблюдения и охраны;

- с 2000 года реализуется программа ремонта фасадов зданий, которая рассчитана до 2003 года и предполагает ремонт фасадов домов на основных магистралях центра Москвы;

- в настоящее время проводится реконструкция пешеходной зоны нечетной стороны улицы Новый Арбат с одновременным строительством парковки на 360 машино-мест.

Префектура Центрального округа осуществляет активную социальную политику, направленную на улучшение жизни людей, обеспечение материально-технической базы учреждений образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты населения.

Введены или находятся в стадии реализации следующие объекты:

- благоустройство Сада Милютина (2001 г.);

- школы-новостройки No 354 и No 1233, ДМШ No 6 (2001 г.);

- ввод школ No 228, No 518 (будут введены в 2002 г.);

- ДМШ No 25, No 15 (будут введены в конце 2001 - 2002 гг.);

- реконструкция библиотеки-читальни им. И.С.Тургенева;

- капитальный ремонт библиотеки им. А.С.Пушкина.

7 декабря 2001 года был открыт Центр социального обслуживания для жителей Красносельского района по адресу Малый Краснопрудный тупик, д.1, стр. 1.

В районах Арбат, Таганский, Хамовники ведутся реконструкция и строительство зданий ЦСО с вводом в эксплуатацию в 2002-2003 годах.
* * *
Центральный административный округ выделен в административную единицу в августе 1991 г. в результате изменения административного деления Москвы и создания 10 административных округов.

В настоящее время округ делится на 10 районов: Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской, Хамовники, Якиманка. Особый статус имеет район Китай-город, где нет постоянных жителей.

Население - 640,4 тыс. человек. В то же время на территории округа ежедневно находится в общей сложности порядка 2,5 млн. человек. Это обусловлено тем, что здесь расположены шесть из девяти железнодорожных вокзалов, свыше 170 тыс. предприятий всех форм собственности, в которых занято более 1,3 млн. человек, наибольшая часть государственных, республиканских, областных административных учреждений, министерств, ведомств, посольств и представительств.

Основные проблемы округа:
- в коммунальных квартирах проживает до 12% населения округа, в ветхом и аварийном фонде проживает 15,5 тысяч человек;

- уменьшение жилого фонда и населения в пределах ядра исторического центра в границах Садового кольца;

- отставание в развитии транспортной инфраструктуры периферийной части города ведет к увеличению функциональной нагрузки на центр;

- в зоне сверхнормативного загрязнения воздуха проживает более 300 тысяч человек (52% населения округа), 30% территории округа охватывает зона неблагоприятного шумового воздействия;

- низкие показатели уровня озелененности территории - 20 процентов.

В начало

Полюс сложности для строителей

Для строителей нет ничего труднее, но вместе с тем и интереснее, чем возведение новых зданий в центре города. Удачное архитектурное и инженерное решение, быстрое и качественное строительство помогают преобразить историческую часть Москвы, но решение этой задачи по силам только настоящим профессионалам. Безусловно, основным застройщиком, возводящим жилые дома в центре столицы, является на протяжении многих лет Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС). Комментарий к ситуации со строительством в Центральном административном округе дает начальник отдела маркетинга ДИПС Евгений ЛЕОНОВ.

- Строительство жилья в центре - одно из магистральных направлений деятельности ДИПС. Причем для нас это самый ответственный участок строительства ввиду наличия целого комплекса вопросов, которые надо решать в процессе застройки, ведь центр - это громадный клубок социальных, технических, ландшафтных и градостроительных проблем.

Стратегическая задача департамента при строительстве жилых и нежилых объектов - сохранение исторического облика центра и возведение зданий с учетом уже сложившейся городской архитектуры. Поэтому здесь не может быть и речи о панельном типовом строительстве, и департамент ведет застройку только по индивидуальным проектам. Дома, которые мы возводим в центре, являются произведениями подлинной архитектуры. К примеру, дом на Краснопролетарской улице занял второе место на международном конкурсе, проходившем в Каннах.

Любая строительная площадка в центре - не пустырь, а участок, окруженный жилыми домами, дорогами, объектами соцкультбыта. Но и таких площадок в ЦАО практически нет. К тому же здесь ограничено применение тяжелой строительной техники, и необходимо использование современных строительных технологий, которые позволяют учесть уже сложившуюся инфраструктуру, транспортные и инженерные коммуникации, геологические показатели и т.д.

Главным направлением деятельности департамента в центре остается строительство жилья. Мы убеждены, что центр столицы должен оставаться жилым. Так, в прошедшем году департаментом в центральной части города было построено 17 домов. Застройка в ЦАО очень тесно соприкасается с программой вывода промышленных предприятий за пределы исторического центра столицы. На сегодняшний день основной проблемой в выполнении этой программы является слабая юридическая база. Очень тяжело вывести предприятие, сохранив непрерывность производственного процесса. В противном случае, предприятие неизбежно несет серьезные финансовые потери. И тем не менее, за прошедший год нам удалось вывести около десяти предприятий за пределы центра, столько же мы планируем вывести и в наступившем году.

В 2002 году ДИПС будет серьезно работать над реализацией программы по возведению муниципальных жилых домов в центре. Здесь также очень много проблем: строительство жилья напрямую связано с реконструкцией ветхого жилого фонда столицы и затрагивает интересы коренных жителей центра, которые, в большинстве своем, хотели бы остаться жить в нем. Отсюда возникает необходимость серьезной и кропотливой работы над расселением жильцов старых домов. Всего на следующий год в наших планах построить около тридцати домов общей площадью 160 тысяч квадратных метров, пять из которых будут отданы под переселение жильцов из ветхих жилых домов центра столицы.

Отдельной задачей в застройке центра Москвы ДИПС ставит перед собой возвращение традиций строительства доходных домов. Мы очень надеемся, что будет полностью отлажен юридический механизм функционирования доходных домов, и в этом году уже начнется заселение первого доходного дома в Серебряническом переулке.

Помимо жилья с этого года департамент будет строить в центре офисные центры, гостиницы и торгово-развлекательные комплексы. На этот год запланировано возведение первой трехзвездочной гостиницы на улице Большая Полянка, д. 60/1. Сейчас рассматривается вопрос о возможности сдачи в аренду нежилых строений, возведенных ДИПС. Это позволит существенно пополнить городской бюджет, к чему мы, в конечном итоге, и стремимся, ведь средства, заработанные департаментом, поступают непосредственно на реализацию социальных жилищных программ.

В начало

Максимальный комфорт муниципальному жилью

В феврале начнется заселение первого монолитного муниципального дома в Центральном административном округе. В рамках программы расселения пятиэтажек на Рабочей улице меньше чем за год выстроен новый многоэтажный дом, полностью предназначенный под заселение местными жителями.

Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин, посетивший стройку с рабочим объездом, заметил, что "это тот дом, который требуется сейчас для муниципальных нужд. Он удобен тем, что здесь можно выбрать любой набор квартир".

Дом построен по индивидуальному проекту с применением новых материалов, с улучшенной звуко- и теплоизоляцией. Для повышенного комфорта в здании также предусмотрены принудительная вентиляция и индивидуальный тепловой пункт.

Недалеко возводят две такие же башни, которые строители обещали сдать в 2002 году.

В начало

Жилой дом в районе Арбата…

Обществом с ограниченной ответственностью АСКОМ-К разработан проект строительства в Староконюшенном переулке, д. 35, строение 2 района Арбат односекционного 6-этажного жилого дома в монолитном каркасе с кирпичными стенами, с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой. Проект, сметная стоимость которого составляет в ценах 1984 г. 1 022,42 тыс. руб., представлен на рассмотрение Московской государственной вневедомственной экспертизы Государственным унитарным предприятием "Москва-Центр". Следует отметить, что твердая договорная (контрактная) цена объекта, срок его строительства и гарантия качества определятся на подрядных торгах (конкурсах) по реализации программ капитального строительства, принятых Правительством Москвы. Согласно проекту общая площадь объекта составит 2110 кв. м, из которых общая площадь квартир составит 1125,4 кв. м, а жилая - 695,9 кв. м. Всего в доме будет 8 квартир (2 трехкомнатных, 5 четырехкомнатных и одна пятикомнатная), в нежилом первом этаже объекта разместятся офисные помещения общей площадью 127 кв. м, а подземная автостоянка на 8 машино-мест займет площадь 213 кв. м.

В начало

Мосгордума утвердила план работы

В ближайшее время Мосгордума займется Жилищным кодексом и вопросами местного самоуправления.

На первом заседании Московской городской Думы третьего созыва избранный ее председателем (уже в 13-й раз) Владимир Платонов пообещал сделать все возможное на посту спикера, чтобы городской парламент эффективно работал и вызывал у москвичей только чувство гордости.

На первом заседании нового состава Московской городской Думы 15 января депутаты приняли Постановление "О плане работы Московской городской Думы на I квартал 2002 года".

В ближайшие три месяца Мосгордуме предстоит рассмотреть 52 законодательных акта.

В первую очередь Московская городская Дума третьего созыва планирует рассмотреть внесенный мэром проект Закона города "О программе развития реформы жилищно-коммунального хозяйства города на 2002-2007 годы", а также Жилищный кодекс Москвы. Кроме того, в связи с принятием в прошлом году новой редакции устава города намечено разработать законодательные акты о развитии местного самоуправления. В частности, планируется рассмотреть законопроекты об организации местного самоуправления, о наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований отдельными государственными полномочиями города, о примерном уставе муниципального образования. Проекты этих документов также внесены мэром.

В планах городского парламента также рассмотрение проектов Законов "О разрешении на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", "О государственных должностях города Москвы", "О порядке отзыва депутата" и другие. Помимо этого, продолжится работа по внесению изменений в уже действующие нормативные акты, в том числе в Законы города "Об идентификации качества алкогольной продукции в городе Москве", "Об оценочной деятельности в городе Москве" и т.д.

Источник: КДО-Проспект

В начало

Если желаете получить другую информацию о недвижимости, то заходите на наш сайт www.realtinfo.ru Риэлтинфо - все о московской недвижимости

Искренне Ваш, ведущий рассылки Юрий

По всем вопросам пишите по адресу contact@realtinfo.ru

Описание Рассылки

Архив Рассылки

---

---

http://subscribe.ru/ E-mail: ask@subscribe.ru

Отписаться Убрать рекламу

---

В избранное