Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Личные финансы" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Новости недвижимости от портала "NPPN.ru"
|
АНОНСЫ СТАТЕЙ Вот это стул — на нем сидят...Как осмотреть квартиру перед покупкой Во сколько обойдется отдельный полулюкс в собачьей гостинице? Что хочет знать будущий наследник? Клиентские истории: особая сделка для квартиры с детьми «Подставы» ипотеки НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 13.06.07 Идея саморегулирования строительной деятельности оказалась под угрозой провала В Градостроительный кодекс РФ внесены поправки, направленные на введение в строительстве института саморегулирования. Поправки переданы на рассмотрение в Госдуму.Как сообщили порталу «Квадрум. Недвижимость России» в пресс-службе Ассоциации Строителей России, однако строительное сообщество до сих пор не может быть уверенным в успехе дела, потому что законодателями представлены два альтернативных проекта по саморегулированию строительной деятельности. Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части замены лицензирования строительной деятельности» подготовлен Комитетом Государственной Думы по собственности и внесен депутатом В.С. Плескачевским. Концепция проекта подробно обсуждалась как в профессиональном строительном сообществе, так и в органах государственной власти на федеральном уровне и в субъектах Российской Федерации, и получила поддержку большинства. В то время как группа разработчиков из Фонда «Институт экономики города» представила альтернативный проект. Проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен депутатом Государственной Думы М.Л. Шаккумом. Разработка документа, как и в случае с Федеральным законом №214, вновь велась кулуарно, без широкого обсуждения в строительном сообществе. Как результат — проект стал попыткой воспроизвести упраздненное лицензирование и усилить государственное вмешательство в строительную отрасль, отмечают в АСР. Ассоциация заявляет, что реализация проекта Фонда приведет к созданию заведомо коррупционной модели государственного надзора, противоречащей как действующему законодательству, так и сути института саморегулирования. АСР надеется на объективную позицию Думы, министерств и ведомств по данному вопросу и подчеркивает, что только в этом случае принятые изменения действительно позволят повысить управляемость строительным комплексом, обеспечить реализацию концепции частно-государственного партнерства, сформировать еще один важный институт гражданского общества в виде саморегулируемых организаций. 13.06.07 Запрещена приватизация участков, расположенных на берегу озер Совет Федерации ввел запрет на приватизацию земельных участков и территорий общего пользования там, где находятся пруды и обводненные карьеры.Поправками усиливается режим охраны объектов, которые используются для снабжения питьевой водой и хозяйственно-бытовых нужд, а также упорядочивается заключение договоров водопользования. Вводится запрет на передачу водопользователям прав, касающихся забора воды для ее предоставления другим людям, что, по мнению сенаторов, повлекло бы за собой рост тарифов на воду для населения. «Эти поправки направлены на то, чтобы исключить возможность передачи в частную собственность водоемов, откуда берется питьевая вода для граждан», — прокомментировал спикер верхней палаты парламента Сергей Миронов. 13.06.07 Московское жилье продолжает дешеветь Впервые за много лет индекс доходности жилья, рассчитываемый аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), стал отрицательным. Это означает, что величина коррекции цен на квартиры не покрывается даже доходом от аренды, что делает владение жильем с инвестиционными целями убыточным. Ранее индекс доходности жилья становился отрицательным только в послекризисные 1999—2000 годы. За прошлую неделю стоимость плохой панели в Москве снизилась на 0,4% и составила $3,689 тыс. за кв. метр. Цена на обычную и современную панель упала на 0,2% до $3,777 тыс. и $4,086 тыс. за кв. метр соответственно. Стоимость кв. метра в «сталинках» не изменилась ($4,886 тыс.). Современный монолит-кирпич подешевел на 0,4% ($4,595 тыс. за кв. метр). Аналитики ИРН отмечают, что пока коррекция рынка недвижимости в Москве продолжается, а значит, индекс стоимости и индекс доходности продолжат сползать вниз. 13.06.07 Совет Федерации одобрил закон, выстраивающий единую систему прав на землю Совет Федерации одобрил поправки почти в 50 законодательных актов, которые приводят их в соответствие с Земельным кодексом РФ. Таким образом, «земельный вопрос» отныне будет одинаково трактоваться всеми законами, а также Гражданским кодексом РФ. Земельный кодекс РФ был принят еще в 2001 году. Сейчас положения ряда законов противоречат кодексу в сфере предоставления земельных участков, прав на землю, компетенции органов государственной и местной власти, пояснил первый зампредседателя комитета СФ по экономической политике, предпринимательству и собственности Владимир Гусев. Одобренный сегодня сенаторами закон выстраивает единую систему прав на землю. В частности, уточняются определения права постоянного — бессрочного пользования землей. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются субъектами РФ, а для личного подсобного хозяйства — муниципалитетами. В постоянное пользование участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам госвласти и местного самоуправления. 13.06.07 Вынесен приговор главе строительной компании, признанной виновной в обмане дольщиков По информации «Ленты.Ру», главу инвестиционной строительной компании, признанную виновной в обмане дольщиков в Москве и Московской области, приговорили к семи годам лишения свободы. Руководитель ООО «Альтернативная ипотека» Мария Федорова была осуждена Останкинским районным судом Москвы по обвинению в мошенничестве в крупном размере и легализации денежных средств. Она неправомерно привлекла около 15 миллионов рублей более 30 граждан в инвестирование строительства жилья. Ранее Мария Федорова была объявлена в федеральный розыск, после того, как скрылась с деньгами дольщиков. Во всероссийском розыске она находилась более пяти лет, после чего была задержана милицией в феврале 2007 года октябре в Санкт-Петербурге. При этом руководитель компании ООО «Мастерок» Юрий Зайчук получил три года условно. В пресс-службе прокуратуры сообщили, что он получил от восьми физических лиц денежные средства в крупном размере, которыми распорядился по собственному усмотрению. Полученные от соинвесторов деньги он не возвратил. Ущерб от его преступной деятельности составил более 45 миллионов рублей. В Московской прокуратуре также сообщили, что еще два руководителя фирм-инвесторов объявлены в федеральный розыск. Это председатель МЖСК «Столичный новосел» Николай Бесорабов и гендиректор ЗАО «Росагростройинвест» Леонид Седов. 13.06.07 Проблема аварийного ветхого жилья должна быть решена к 2012 г. Фонд содействия реформированию ЖКХ должен прекратить свою работу в 2012 году, заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, выступая перед депутатами фракции «Единая Россия» в Государственной думе РФ сегодня, 13 июня, сообщает ИА REGNUM. «Это значит, в 2012 г. мы должны с задачей справиться», — заявил Медведев, ссылаясь на опыт СНГ, который показывает, что в течение пяти лет можно решить проблемы переселения людей из аварийного и ветхого жилья. По данным, которые привел Медведев, объем ветхого жилья по разным оценкам составлял около 100 млн. кв. м, объем аварийного жилья — 11 млн. 250 тыс. кв. м. Как отметил Медведев, законопроектом о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ предусмотрено 250 млрд. руб.: 100 млрд. на ликвидацию аварийного и ветхого жилья, 150 млрд. — на капитальный ремонт. По словам Медведева, идеология, которая лежит в основе создания такого фонда — деньги должны идти на модернизацию жилищной сферы, а не на латание дыр. Говоря об условиях оказания финансовой поддержки регионам, Медведев согласился с мнением председателя комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартина Шаккума о том, что, как это и сказано в законопроекте, деньги должны рассчитываться исходя из количества аварийного жилья, уровня бюджетной обеспеченности регионов и наличия соответствующего бюджетного фонда в регионе. По словам Медведева, в начале работы фонда по субсидированию регионов для реформирования ЖКХ не следует перечислять все средства полностью, он предложил направлять 30 процентов от общей квоты, которая приходится на регион. В случае если регион не будет справляться с поставленной задачей, его лишат финансовой поддержки в этой сфере на федеральном уровне. Задача фонда, по словам Медведева, предоставить субъектам РФ соответствующий рычаг, а регионы должны показать, что могут с ним управляться. Медведев также отметил, что для надзора за работой государственной корпорации, которой и является создаваемый фонд, должен быть создан наблюдательный совет. В него войдут представители президента, правительства, Федерального Собрания и Общественной палаты. Медведев отметил, что деятельность госкорпорации должна быть достаточно открыта, так как, по его словам, ЖКХ — область достаточно коррумпированная. На реформирование ЖКХ, в том числе пойдут и средства от продажи активов ЮКОСа. 13.06.07 МГД предлагает собственникам квартир при вселении родственников заключать с ними соглашение Депутаты Мосгордумы приняли законодательную инициативу о внесении поправок в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которыми собственник жилья, при вселении в него членов семьи, обязан заключать с ними соглашение о праве пользования жилым помещением. Об этом сообщили в пресс-службе МГД. Согласно законодательной инициативе, при вселении членов семьи собственника в принадлежащее ему жилое помещение собственник должен заключить соглашение с каждым вселяющимся членом его семьи о праве пользования указанным жилым помещением, а также о сохранении или прекращении этого права в случае прекращения их семейных отношений и перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу. По словам председателя Мосгордумы Владимира Платонова, выселение членов семьи и бывших членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, из жилого помещения в случае перехода на него права собственности другим лицам является одной из актуальных проблем на сегодняшний день. «Собственники зачастую используют отчуждение жилья как способ избавиться от лиц, сохранивших право пользования его жилым помещением. Это позволяет им делать статья 292 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»», — отметил он. Проектом законодательной инициативы предлагается уточнить права членов семьи собственника жилого помещения и предусмотреть, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или соглашением между собственником и каждым членом его семьи (бывшим членом его семьи) прежнего собственника». Председатель судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда Галина Агафонова ранее заявляла, что в городе судебная практика насчитывает около пятисот дел, когда бывшие члены семьи, в том числе дети, выселялись из квартир собственника. При этом им предоставлялось время от шести месяцев до трех лет, а в одном случае до семи лет на решение жилищного вопроса перед отселением. 14.06.07 На капремонт дорог страны добавят 100 млрд. рублей На капитальный ремонт мостовых переходов и развитие городских дорожных сетей из федерального бюджета в 2007 году будет выделено дополнительно 100 миллиардов рублей.Также деньги пойдут на ремонт автодороги М-4 «Дон», сообщил премьер-министр Михаил Фрадков. 14.06.07 Аналитики отмечают тенденцию исчезновения с рынка аренды квартир эконом-класса Аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда» (входит в холдинг «МИЭЛЬ») отмечают тенденцию исчезновения с московского рынка аренды квартир эконом-класса. По данным аналитиков, в последний весенний месяц рынок аренды квартир в Москве несколько оживился. Стоимость найма квартир эконом-класса выросла в среднем на 1,5%. В сегменте квартир бизнес-класса стоимость найма в мае подвергалась колебаниям как в большую, так и в меньшую стороны, однако по итогам первых пяти месяцев 2007 года также наблюдается тенденция к росту. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса увеличилась за это время на 2,96%, двухкомнатных — на 1,82%, трехкомнатных — на 13,27%. Квартиры с большим количеством комнат подорожали с начала года на 36,45%. «Рынок аренды постепенно перетекает в бизнес-класс — отмечает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Недорогих квартир на рынке предлагается все меньше, уже сегодня самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдается в сегменте квартир стоимостью до $600 в месяц: на каждый предлагаемый в аренду вариант приходится 3,2 желающих его снять. Кроме того, цены планомерно увеличиваются, и те квартиры, которые раньше мы относили к верхней границе эконом-класса сегодня скорее можно классифицировать как «бизнес» по ценовому признаку, хотя по качеству они по-прежнему соответствуют уровню «эконом». На сегодняшний день эта тенденция только наметилась, и будет развиваться в течение ближайших лет. Однако процесс будет небыстрым и резкого исчезновения с рынка аренды квартир эконом-класса ожидать не стоит, считают эксперты.14.06.07 Массовое строительство соцжилья даст возможность для маневра на рынке труда в России — С.Миронов Массовое строительство социального жилья, помимо других позитивов, создаст и возможности для маневра на рынке труда. Как сообщает ИТАР-ТАСС, об этом председатель Совета Федерации Сергей Миронов заявил в черверг, выступая на «круглом столе» «Молодые специалисты - ключевой ресурс развития России». С.Миронов отметил, что сегодня одной из главных проблем молодых специалистов является отсутствие жилья. По его мнению, предоставление им квартир в социальный наем в тех регионах, где нужны рабочие руки, позволило бы разумно и рационально распределять трудовые ресурсы. С.Миронов вновь подчеркнул, что «сегодняшняя ипотека доступна лишь 5-7% населения». «70% россиян никогда и ни при каких условиях не смогут купить себе жилье - надо быть реалистом», - сказал он.В этой связи спикер СФ проинформировал, что вместе с депутатом Госдумы Оксаной Дмитриевой подготовлен проект закона о строительных сберкассах. По предварительным подсчетам, его реализация позволит обеспечить жильем порядка 25% нуждающихся, отметил С. Миронов. 14.06.07 Росстрой обещает полностью решить проблему аварийного жилья к 2012 году Фонд содействия реформированию ЖКХ, законопроект о создании которого накануне был внесен в Госдуму, даст «видимый сдвиг по стране уже через год-два, а во многих городах — даже полное решение проблемы». Такое мнение высказал глава Росстроя Сергей Круглик. Законопроект предполагает, что фонд будет представлять собой госкорпорацию, срок деятельности которой истекает 1 января 2012 года. На финансирование фонда закладывается 250 млрд. рублей «в общую кассу», из которых 100 млрд. рублей предполагается направить на решение вопроса аварийного жилья, а 150 млрд. рублей - на капитальный ремонт жилищного фонда. Глава Росстроя уверен, что к 2012 году стоящие перед корпорацией задачи будут выполнены. «Выделяемые 250 млрд. рублей станут первым толчком к оздоровлению ситуации в жилищной сфере. Предприниматели, которые приходят в ЖКХ, уже смотрят на производство воды, тепла как на бизнес. Частник заинтересован в увеличении качества и наращивании объемов обслуживаемого жилья», — отметил Круглик. 14.06.07 Минрегион и «Единая Россия» всерьез занялись малоэтажным строительством Как сообщает собственный корреспондент ИА DAILYSTROY в Москве, сегодня, 14 июня, в Министерстве регионального развития прошло совещание под председательством заместителя министра регионального развития Юрия Тыртышова по вопросу развития малоэтажного домостроения и рассмотрения проекта федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Правительства Российской Федерации по вопросу малоэтажной жилищной застройки территорий». На совещании депутатом Государственной Думы Александром Коганом также был презентован проект партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства под названием «Свой дом». Начальник отдела сопровождения Национального проекта «Доступное жилье» Департамента строительства Минрегиона Андрей Чибис подробно поведал о разрабатываемом документе. Законопроект уже прошел первое чтение и теперь готовится ко второму чтению, с учетом поправок, присланных из вовлеченных в процесс министерств и ведомств. В частности, проект предустматривает создание нормативной базы для комплексной застройки территорий (создания т.н. «закрытых кооперативов») для социальных групп граждан РФ. Предполагается паевая система участия в кооперативе с достаточно жесткими условиями выхода, для того, чтобы исключить возможность спекуляций земельными участками, которые муниципалитеты предоставили на льготных условиях. Депутат Александр Коган в своей презентации программы «Свой дом» сделал акцент на том, что сегодня целесообразно переходить на деревянное и каркасное домостроение с использованием новых технологий. Для этого необходимо создание инвестиционно-производственного комплекса индустриального малоэтажного домостроения, состоящего из действующих и 147 новых предприятий. Кроме этого, как отметил депутат, первым этапом реализации программы будет освоение территорий вокруг больших городов с подключением дорожной инфраструктуры — чтобы малоэтажное жилье было удобно работающим жителям, в том числе — молодежи, попадающей по действие программы «Молодая семья». Поднимались и вопросы наиболее эффективной деятельности частных бизнес-структур в рамках государственной программы развития территорий. По мнению вице-президента ОПОРЫ РОССИИ Алексея Кожевникова, любой человек должен видеть в малоэтажной застройке легкость и простоту в реализации, когда под рукой есть материалы и технологии, правовая база, развито кредитование, наличествует легкость при получении всех соответствующих разрешений. «Вопросы остаются, и спешка в этом деле не нужна. Закон должен быть рабочим, а не законом ради закона, чтобы мы через год снова не вносили туда поправки», подчеркнул Алексей Кожевников. 14.06.07 Счетная палата выступает за саморегулирование в строительстве Глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин направил письмо в адрес председателя Государственной Думы Бориса Грызлова о поддержке проекта поправок в Градостроительный кодекс, направленных на переход строительной отрасли на саморегулирование. Как сообщают в Счетной палате, по просьбе Ассоциации строителей России экспертами ведомства был выполнен правовой анализ подготовленного комитетом Госдумы по собственности проекта поправок в Градостроительный кодекс РФ, направленных на обеспечение перехода строительного комплекса на саморегулирование. Законопроект оценивается Счетной палатой положительно. Как отмечается в письме, Счетная палата считает, что принятие указанных выше изменений в Градостроительный кодекс позволит повысить управляемость строительным комплексом России и эффективность его деятельности, обеспечить реализацию концепции частно-государственного партнерства в сфере строительства, сформировать еще один важный институт гражданского общества в виде саморегулируемых организаций изыскателей, проектировщиков и строителей. Глава Счетной палаты Сергей Степашин намерен обратиться к спикеру Госдумы с предложением поддержать данный законопроект и содействовать его скорейшему рассмотрению. 15.06.07 Россияне скупают элитную недвижимость Болгарии Элитная недвижимость Болгарии становиться все более популярна среди состоятельных россиян.Особенно популярна среди инвесторов из России недвижимость на курортах Св. Константин и Елена, Золотые пески и в центре Варны. Стоимость м2 «элитки» составляет от €1,5 тыс. до €2 тыс. 15.06.07 49% составляет доля малоэтажного строительства в России 49% составляет доля малоэтажного строительства в России в первом квартале текущего года.Год назад по этим показателям доля составляла 40%. Как отметил заместитель министра регионального развития России Юрий Тыртышов, в 1990-е годы доля малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% общего объема вводимого жилья. 15.06.07 Лицензирование строительства продлили до 1 июля 2008 года Депутаты Госдумы одобрили поправки в закон «О лицензировании отдельных видов деятельности», касающиеся продления лицензирования строительных видов деятельности.Лицензирование деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий и сооружений, проведению инженерных изысканий для строительства продлевается до 1 июля 2008 года. Как гласит документ, продление лицензирования обусловлено необходимостью сохранения лицензирования этих видов деятельности до момента перехода к иным методами государственного регулирования, в частности, к саморегулированию. 15.06.07 Объемы малоэтажного строительства в России увеличиваются — эксперт Доля малоэтажного строительства в России в общем объеме построенного в первом квартале 2007 года жилья достигла 49%, сообщил агентству «Интерфакс-Недвижимость» заместитель министра регионального развития России Юрий Тыртышов в четверг. «В прошлом году эта доля составляла 40%», — отметил Ю.Тыртышов. По словам замминистра, в 1990-е годы доля малоэтажного строительства составляла от 4 до 6% общего объема вводимого жилья.15.06.07 Российские девелоперские компании выходят из тени Вслед за вполне удачным выходом Группы компаний ПИК на IPO, о своем намерении разместить акции на фондовом рынке заявили другие девелоперские компании. По словам Президента компании «ОТКРЫТИЕ-Недвижимость» Александра Вагина, выход на IPO является общепринятым способом развития бизнеса для любой крупной компании, сообщили корреспонденту ИА DAILYSTROY в пресс-службе компании. «Компания становится публичной, ей начинают доверять простые люди, которые готовы вложить в нее свои деньги, купив акции компании. Сегодня и девелоперы становятся публичными, заявляют о размещении акций на фондовом рынке, а это значит, что российский девелопмент становится рыночным, то есть открытым. Рынок активно развивается, и сложившуюся ситуацию можно обрисовать как выход отечественного девелоперского рынка из тени. Мы смогли достичь определенного масштаба благодаря большому росту строительного рынка, норма прибыли в котором очень большая», — считает Александр Вагин. По его словам, теперь необходимо правильно распорядится преимуществом, направить средства на дальнейшее развитие бизнеса. «Например, привлечение западных инвесторов, на мой взгляд, является главным для сегодняшнего состояния рынка. Но для того, чтобы получить поток инвесторов, которым будет комфортно работать с российским девелопером, и не только инвесторов, но и западных девелоперов, которые хотели бы войти на российский рынок, необходимо развивать особенные отечественные технологии девелопмента. Эти технологии работы должны соответствовать общепринятым западным стандартам бизнеса в этом сегменте, и, конечно же, быть приспособленными к развитию в наших особенных российских условиях. Пока же по западным технологиям работают единицы российских девелоперских компаний», — заключил Вагин. |
| В избранное | ||
