НАШ ОПРОС

Делает ли государство достаточно для того, чтобы помочь молодым семьям в приобретении жилья?

• да, вполне
• старается, но недостаточно
• ничего не делает

Ответить

ПРЕЗЕНТАЦИЯ НОВОСТРОЕК

АНОНСЫ СТАТЕЙ

НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

02.05.07 Дома нужно строить в правильных местах — Д. Медведев

Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает, что жилищное строительство должно развиваться во всех городах России, а не только в крупных.

От этого, по мнению первого вице-премьера, напрямую зависит укрепление российского государства, пишет RussianRealty со ссылкой на ИА «Интерфакс».

»Самое главное — не просто метры строить, а строить их в правильных местах, нужно строить там, где исторически живут наши люди», — заявил Дмитрий Медведев на совещании по вопросам реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в Северо-Западном федеральном округе.

Таким образом, отметил Дмитрий Медведев, «мы должны поднимать наши малые города». Он добавил, что это является одной из приоритетных государственных задач, рассчитанной на десятилетия.

Бюллетень недвижимости

02.05.07 Функции по регистрации ТСЖ необходимо вернуть Федеральной налоговой службе РФ — Г. Ломтев

В ближайшее время в Госдуму РФ будет внесено предложение о возвращении функций по регистрации объединений собственников жилья (ТСЖ) Федеральной налоговой службе РФ.

Как сообщает Вестник-Дом, с таким заявлением выступил руководитель Межрегиональной организации объединений домовладельцев (МООД) Герман Ломтев. По его мнению, Федеральная регистрационная служба РФ (Росрегистрация), которой на сегодняшний день переданы эти функции, затягивает сроки создания ТСЖ и часто отказывает в регистрации.

»В последнее время создать ТСЖ стало практически невозможно. Росрегистрация предъявляет слишком завышенные требования к подаваемым документам. Например, помимо протокола общего собрания, желает получить также копии документов, подтверждающих право на жилье каждого жильца. А это нереально, особенно, если дом только что построен, а собственники квартир живут в других регионах», — считает г-н Ломтев.

В Жилищном комитете правительства Санкт-Петербурга также подтвердили, что с момента изменения порядка регистрации «количество создаваемых ТСЖ уменьшилось в разы. Так, с начала 2007 года в городе создано 17 товариществ. Причиной этого являются высокие требования к регистрации некоммерческих организаций.

Оценивая инициативу МООД, начальник Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими организациями Жилищного комитета Денис Шабуров сказал, что принятие законопроекта не сможет кардинально улучшить ситуацию.

»Нельзя постоянно менять правила игры, — считает Денис Шабуров. — На мой взгляд, важен не регистрирующий орган, а те требования, которые предъявляются к учредителям товариществ. Если бы удалось смягчить требования к регистрации, сохранив при этом качество правовой экспертизы документов и возможность оценивать наличие кворума на собрании — многих проблем удалось бы избежать», — выразил уверенность г-н Шабуров.

Бюллетень недвижимости

02.05.07 А был ли заговор против российского рынка недвижимости?

В Интернете тиражируется информация о том, что Россия якобы стала рекордсменом по уровню дополнительных издержек при покупке недвижимости иностранцами.

Это — клевета на российский рынок, цель которой (сознательно или «нечаянно») — снизить его привлекательность в глазах зарубежных покупателей, пишет ПРИАН.ру.

Согласно исследованию, результаты которого приводит Global Property Guide, при покупке недвижимости иностранцами самые большие операционные издержки, включающие в себя ряд статей расходов, которые несет покупатель помимо суммы, уплачиваемой за недвижимость продавцу, были зафиксированы в России и Болгарии. Приведенные в нем цифры подводят иностранных инвесторов к выводу о том, что якобы в цене объектов, представленных на российском рынке недвижимости, не учитывается еще 25% дополнительных издержек.

При этом стоимость оформления и государственной регистрации прав на объект зафиксирована в результатах исследований на уровне примерно 2% от его цены, комиссионные агентства — примерно 5% (что, в принципе, соответствует практике делового оборота — но комиссионные всегда уже учтены в стоимости объекта в рекламе), а вот все остальное — еще около 18% — это загадочные налоги и сборы, которые якобы сопровождают покупку недвижимости в России, но о которых в России никто не слышал.

Исследование проводилось в 37 европейских странах. В качестве предмета исследования рассматривалась покупка нерезидентом страны квартиры на вторичном рынке в одном из крупнейших городов стоимостью не менее 250 тыс. евро. При этом важным условием исследования явилась такая характеристика прав собственности, как «давность срока владения» — то есть рассматривалась покупка квартиры, в которой продавец прожил не менее 10 лет.

Бюллетень недвижимости

02.05.07 Регистрация саморегулируемых организаций оценщиков начнется уже в мае

Процедура государственной регистрации саморегулируемых организаций оценщиков (СРО) начнется до конца мая.

По крайней мере, об этом единодушно заявили представители федеральных органов исполнительной и законодательной на круглом столе «Механизм реализации законодательства об оценочной деятельности».

Среди них: председатель Комитета по собственности Государственной Думы РФ Виктор Плескачевский, директор Департамента корпоративного управления Министерства экономического развития и торговли РФ Анна Попова, начальник Управления по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Росрегистрации Олег Черныш.

Бюллетень недвижимости

02.05.07 Средняя площадь новой квартиры в России — 93,6 кв.м

Более 100 тысяч квартир построено в России за 1-ый квартал 2007 года, сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат). Общая площадь новых квартир составила 9,5 млн квадратных метров. Темпы роста жилищного строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 51,1%.

Кроме того, продолжается рост объемов индивидуального жилищного строительства. Жители страны за последние 3 месяца за своими силами построили 32,5 тыс. жилых домов общей площадью 4,7 млн. кв м, что составило 150,7 проц. к 1-му кварталу 2006 г. Таким образом, доля индивидуального домостроения в России составила 49,1% от всего построенного в стране жилья.

Недвижимость KM.RU

03.05.07 Россия заняла второе место по объему инвестиций в торговую недвижимость

В первом квартале 2007 года Россия заняла второе место среди стран континентальной Европы по объему инвестиций в торговую недвижимость, пропустив вперед только Германию.

По данным компании Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в торговую недвижимость в России составил 238 млн евро, за ней следует Франция (230 млн евро) и Бельгия (162 млн евро).

Торговые центры остаются основным интересом для инвесторов, за ними следуют распределительные центры и ритейл-парки, затем супермаркеты и аутлеты (крупные магазины, торгующие от производителя). По словам президента Becar Commercial Property Александра Шарапова, успехи России объясняются сохраняющимся пока отставанием в разы от европейских стран по числу торговых площадей на душу населения. При этом Александр Шарапов утверждает, что если Россия в целом отстает раз в 20, то Петербург примерно в 5 раз, а внутри России северная столица является безусловным лидером по инвестициям в строительство торговых помещений.

«В 2006 году наш город ввел рекордное количество торговых помещений, всего 1 млн 300 тыс. кв. м, по темпам развития в этой области мы обошли Москву»,м — подчеркнул Александр Шарапов.

Бюллетень недвижимости

03.05.07 Обманутые дольщики прекращают голодовку

Федеральные СМИ уделяют недостаточно внимания всероссийской голодовке дольщиков в регионах, поэтому было принято решение прекратить региональные голодовки, — об этом заявили лидеры инициативных групп голодающих.

Участники состоявшейся в Москве пресс-конференции подчеркнули, что вопрос обманутых дольщиков в России будет решаться с помощью международных организаций (в том числе — «Альянса жителей» в рамках ООН).

В свою очередь, председатель общероссийского движения «Комитет помощи дольщикам: ЖЗЛ» Антон Беляков заявил, что существует «черный список» строительных компаний, «которые виноваты в проблеме пострадавших дольщиков». Список был создан движением на основе информации, полученной от инициативных групп пострадавших дольщиков из 42 регионов России.

»Мы поддерживали и будем поддерживать голодающих, которые теперь все сосредоточены в Тушино», — заявил Беляков.

ИА «Росбалт»

03.05.07 Эксперты: Россия на пороге строительного бума

По данным Росстата, в первом квартале 2007 года в России построено 9,5 млн кв. м жилья — это более чем в полтора раза больше, чем за соответствующий период 2006 года.

Как пишет «Коммерсантъ», отчасти такие высокие темпы роста связаны с необычной сезонностью: зима-2006 была очень холодной, многие стройки встали, соответственно, спад в строительстве был глубже, чем обычно, а в 2007 году все было с точностью до наоборот. Впрочем, экономисты уверены, что Россия стоит на пороге инвестиционного и строительного бума.

Лидеры по вводу жилья неизменны: в Москве и Московской области построено в сумме почти 2,3 млн кв. м, или 24% всего жилья в стране.

Строители напоминают, что и таких темпов роста мало, чтобы удовлетворить потребности в жилье. Тем не менее, те и другие допускают, что победная статистика строительной индустрии связана с нацпроектом «Доступное жилье» — самые впечатляющие цифры роста достигались в регионах.

Квадрум

03.05.07 База недееспособных граждан защитит банки и риэлторов

Первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев направил в правительство законопроект, который предполагает создание единой федеральной базы данных по всем российским паспортам и их владельцам, в том числе признанным по суду недееспособными.

Как сообщает РБК daily, по мнению Павла Медведева, такая база данных защитит финансистов и риэлторов от мошенничеств. К тому же, Росрегистрации получит инструмент для борьбы с фирмами-однодневками, для регистрации которых часто предъявляются утерянные паспорта.

Поправки в закон, подготовленные Павлом Медведевым, предполагают создание общефедеральной системы проверки подлинности всех российских паспортов и других удостоверений личности. Помимо паспортных данных автор предлагает включить в эту базу перечень граждан, которые признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными. Правительство должно определить список таких лиц.

Guide to Property

04.05.07 В России появится общероссийское объединение товариществ собственников жилья

Об этом сообщила помощник председателя Совета Федерации РФ Ирина Каверина.

Решение о создании объединения ТСЖ должно быть принято в начале июня 2007 года на второй Всероссийской научно-практической конференции «Жилищная реформа в Российской Федерации: проблемы и решения», которая пройдет в Самаре.

«Пока ТСЖ работают в одиночку и поэтому не могут противостоять мощному бюрократическому аппарату и отстаивать свои интересы в судах и других органах власти», — говорит Ирина Каверина. По ее словам, новая организация будет иметь аналог союза промышленников и предпринимателей и поможет собственникам жилья комплексно решать свои проблемы.

Бюллетень недвижимости

04.05.07 Госдума обсуждает поправки в закон «Об ипотеке»

Заместитель председателя комитета Госдумы по законодательству Петр Шелищ предлагает разрешить банкам выдавать кредиты мелкому и среднему бизнесу на покупку недвижимости нежилого фонда.

Поправки в закон «Об ипотеке», которые разработал и внес в Госдуму парламентарий, расширяют положения действующего законодательства.

«Законопроект направлен на создание эффективного механизма кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства для приобретения объектов недвижимости (зданий, строений, нежилых помещений), необходимых им для осуществления своей основной предпринимательской деятельности», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Разработчики также считают, что новый механизм обеспечит минимизацию рисков кредитных организаций при неблагоприятном исходе кредитных сделок, связанном как с недобросовестными действиями заемщиков, так и с не зависящими от них обстоятельствами.

«Решить эту задачу можно только путем одновременной регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости и его залога, для чего в настоящее время не существует необходимых правовых оснований», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Взгляд

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Все объявления