«Если вам говорят, что у вас уютное жилье — то чаще всего имеют в виду, что оно маленькое, тесное и заставленное мебелью»

19.03.07 Дольщики проведут очередную акцию протеста в центре Москвы

Несколько инициативных групп пострадавших соинвестров договорились о совместном проведении пикета 23 марта возле здания Минрегионразвития РФ на Садово-Самотечной улице в Москве.

Обманутые дольщики Москвы и Московской области намерены прийти к зданию Минрегиона, чтобы заявить протест против бездеятельности рабочей группы по урегулированию кризиса на рынке долевого строительства жилья.

По мнению дольщиков, ни одно из данных чиновниками Минрегиона обещаний не выполнено, заседания рабочей группы «превращены в фарс и политическое позерство».

День проведения митинга был выбран не случайно. В здании министерства 23 марта под председательством министра регионального развития Владимира Яковлева состоится заседание коллегии Минрегиона РФ. Ожидается, что в работе коллегии примут участие представители федеральных органов власти, руководители субъектов РФ, видные общественно-политические деятели и представители деловых кругов.

ИА «Росбалт»

19.03.07 В Петербурге открывается «Ярмарка недвижимости»

В пятницу 23 марта в Петербургском СКК открывается «Ярмарка Недвижимости», самая большая выставка недвижимости России. В четырнадцатой по счету «Ярмарке», которая займет 10 тыс. кв. метров площадей, примут участие 300 компаний.

В рамках выставки планируется провести более 70 открытых семинаров для посетителей, не считая ежедневных презентаций и традиционной «Ярмарки вакансий». Деловая программа выставки охватывает весь спектр вопросов, наиболее актуальных для рынка недвижимости в настоящий момент.

Примерно четверть семинаров будет посвящена ипотеке. Планируется обсудить риски и преимущества ипотеки, практический опыт заемщиков, использование кредитов при покупке жилья на первичном и вторичном рынке, гарантии, страхование и перекредитование ипотечных кредитов, и провести анализ существующих ипотечных программ.

Будут обсуждаться и другие, не менее актуальные темы: ценообразование на рынке жилья, способы определения надежности компании-застройщика, риски при покупке-продаже квартиры, налогообложение сделок, защита интересов покупателей строящегося жилья, обмен государственного жилищного фонда, использование жилищных сертификатов и государственных субсидий при покупке жилья и т.д.

Впервые на «Ярмарке Недвижимости» состоится серия тематических семинаров по коттеджному и загородному строительству. На них будут рассматриваться как общие перспективы развития этого сегмента рынка, так и частные вопросы, например, управление коттеджным поселком, особенности сделок с загородной недвижимостью, в том числе, с привлечением ипотечных кредитов, инвестиции и оптимизация затрат в коттеджном строительстве, а также насущный вопрос дня: как и почему покупатели с городского квартирного рынка перетекают на рынок пригородных объектов.

«Салон Зарубежной Недвижимости» — отдельная экспозиция в рамках «Ярмарки Недвижимости». На ней будут представлены около 70 компаний, предлагающих недвижимость в 30 странах мира. Одна из задач выставки — восполнить недостаток информации о возможностях и преимуществах покупки недвижимости за рубежом. Кроме консультации на стендах компаний, в рамках выставки состоятся 14 семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью в различных странах мира, инвестиционным возможностям, кредитным программам для покупателей-нерезидентов и т. д. Представители компаний расскажут о преимуществах покупки недвижимости в Испании, Болгарии, Турции, Арабских Эмиратах, Черногории, Финляндии, Великобритании и в других странах.

Вход на выставку и семинры — свободный. Для удобства посетителей будет курсировать бесплатный автобус от метро «Парк Победы» до СКК.

Полностью деловая программа четырнадцатой «Ярмарки Недвижимости» опубликована на сайте http://www.yarmarka-expo.ru/yarm/?/prog.

Организатором выставки является НП «Торговый Петербург». Постоянный генеральный спонсор — корпорация «Строймонтаж"; официальный спонсор — «Райффайзенбанк"; спонсор деловой программы — группа компаний «Пионер».

Спонсор выставки «Салон Зарубежной Недвижимости» — компания «MASA International"; спонсор деловой программы «Салона Зарубежной Недвижимости» — группа компаний «Rustar"; спонсор «Путеводителя по рынку недвижимости» — компания «ИВИ-93».

Журнал «Собственник»

19.03.07 Росстрой ожидает снижения цен на жилье в регионах России

По прогнозу главы Росстроя Сергея Круглика, цены на жилье в регионах России к лету начнут снижаться, а в Москве пока останутся на прежнем уровне.

По словам Круглика, высокая цена на жилье в 2006 году «обусловлена крупными бонусными выплатами компаний и ожиданием бесплатных квартир населением после старта программы «Доступное жилье», а также высокой активностью людей, покупающих жилье с целью инвестиций».

Круглик также заявил, что «рост цен на столичную недвижимость сейчас подошел к точке насыщения».

По предварительным данным Минрегионразвития, средние цены на жилье в Москве в 4-м квартале 2006 года по сравнению с уровнем аналогичного периода 2005 года выросли на 46%, тогда как в среднем по России рост цен составил 35%.

ПРАЙМ-ТАСС

19.03.07 Теперь у квартировладельцев каждый метр на счету

Рыночную стоимость каждой квартиры государство оценит не скоро. А пока налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из ее метража.

Напомним, что российские власти уже давно планируют перейти на единый налог на недвижимость, который заменит два ныне существующих: на имущество и на землю. Недавно президент В. Путин в своем бюджетном послании поддержал эту идею, подчеркнув, что налог должен рассчитываться исходя их рыночной (а не инвентаризационной, как сейчас) стоимости жилья. Вот только создать единую методику подсчета рыночной стоимости недвижимости оказалось непросто.

Как сообщила глава налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина, единый кадастср объектов недвижимости, по оценкам Минэкономразвития, может быть создан не ранее 2010 года. Возможно, к этой работе будут привлечены независимые коммерческие оценщики. Налог, как предполагается, будет составлять сотые доли процента от кадастровой стоимости жилья: около 630 рублей в год для стандартной хрущевки. Бурыкина считает, что для «бедных категорий населения — пенсионеров и ветеранов» даже такая сумма — это большие деньги.

А пока создается кадастр, депутаты предлагают взимать налог исходя из метража и типа квартиры. Бурыкина сказала, что при использовании такой ставки можно освободить от налога малоимущих граждан, установив необлагаемый минимум метража. Также планируется сделать пониженную ставку для владельцев старых хрущевок и повышенную — для «коммерческих» квартир, приобретенных для перепродажи или сдачи в аренду. Эти меры позволят распределить доходы богатых в пользу бедных, считает Бурыкина.

Недвижимость KM.RU

20.03.07 Медведев: реализация нацпроекта «Доступное жилье» завершится нескоро

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что реализация национального проекта «Доступное жилье» потребует достаточно длительного времени.

«Я не считаю, что проект «Доступное жилье» буксует. Я просто считаю, что это чудовищно сложный проект, на решение всех задач по которому уйдут довольно приличные временные сроки», — заявил Медведев.

По словам вице-премьера, задачи этого проекта изначально формулировалась таким образом, чтобы у людей возникла возможность использовать один из экономических инструментов для решения жилищной проблемы, в частности, ипотеку и жилищно-накопительные системы.

«Сейчас наша основная задача в том, чтобы отладить эти инструменты. Одновременно строительная промышленность должна наращивать объемы вводимого жилья», — сказал Медведев.

С другой стороны, необходимо увеличивать доходы людей, потому что «без этого фактора никакая ипотека работать не будет». По словам Медведева, целесообразно ввести две формы ипотечного кредитования: одну для бюджетников, предусматривающую определенные льготы, а другую — для людей, работающих в коммерческом секторе.

Отвечая на вопрос о высоких ценах на жилье, Медведев пояснил, что рынок формируется под влиянием различных факторов, в том числе и нерыночных; задача государства и бизнеса — эффективно управлять этими факторами для снижения цен на недвижимость.

ПРАЙМ-ТАСС

20.03.07 Страхование ипотеки может быть признано незаконным

В районный суд г. Москвы поступил иск против одного из одного из крупнейших российских банков ОАО Уралсиб». Истец — компания «Блокпост» — оспаривает требование банка об обязательном страховании приобретаемого жилья, жизни и здоровья заемщика, а также риска утраты права собственности при заключении ипотечного договора. В «Уралсибе» общие расходы заемщика на страховку достигают 1% от суммы кредита. Таким образом, делается попытка оспорить общепринятую практику выдачи ипотечных кредитов.

Комплексное страхование является обязательным требованием при оформлении ипотечного кредита почти во всех российских банках. При этом по закону об ипотеке обязательным является только страхование заложенного имущества от рисков утраты или повреждения. В исковом заявлении «Блокпост» ссылается на закон «О защите прав потребителей», запрещающий навязывать дополнительные услуги. А независимые юристы апеллируют к 428-й статье Гражданского кодекса о договоре присоединения. Договор об ипотеке является договором присоединения: банк предлагает договор по своему стандарту, а заемщик не может изменить какое-либо условие. В такой ситуации банки часто включают в договоры дополнительные условия, напрямую с ипотекой не связанные и обременительные для заемщика

Дополнительным аргументом истца против «Уралсиба» служит то, что банк обязывает заемщиков прибегать к услугам единственного страховщика — аффилированной с ним страховой компании, входящей в группу «Уралсиб». А это уже нарушение еще и антимонопольного законодательства.

В самом банке «Уралсиб» не считают условие о комплексном страховании незаконным, ссылаясь на принцип свободы договора — это стандартная практика не во всем мире. Банкиры уверены, что при отказе от страхования ставки по ипотеке лишь возрастут, а требования к заемщикам ужесточатся, что может даже привести к срыву нацпроекта по доступному жилью.

Недвижимость KM.RU

20.03.07 Налог на недвижимость в России не может быть выше 0,05% — Минфин

Ставки налога на недвижимость, по предварительным расчетам Минфина РФ, могут быть установлены в пределах от 0,01% до 0,05% от стоимости жилья.

Об этом, как сообщает ИА «Росбалт», заявил замминистра финансов РФ Сергей Шаталов. Он отметил, что, таким образом, применительно к московской квартире площадью 72 кв. метра сумма налога на недвижимость при подобных ставках составит в год от $10 до $50.

Замминистра также опроверг слухи о том, что налог на недвижимость может быть установлен на уровне от 0,5% до 2%. «Такие ставки в принципе невозможны в России», — подчеркнул Сергей Шаталов.

Напомним, что налог на недвижимость Минфин ориентировочно планирует ввести с 2009 года.

БН.ру

21.03.07 Московские строители обеспечат регионы жильем

Как сообщил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин, в 2007 году московские строители планируют построить в регионах России более 1 млн. кв. метров жилья.

По словам Ресина, в прошлом году в рамках программы межрегионального сотрудничества Москвы в сфере строительства в регионах России было введено в строй около 800 тыс. кв. метров жилья. Мероприятия по реализации программы осуществлялись в 57 городах 6 федеральных округов РФ и в 11 странах дальнего и ближнего зарубежья.

Глава стройкомплекса рассказал, что наряду с возведением жилья московские строители занимаются строительством гостиниц (в городах Золотого кольца России), бизнес- и культурных центров.

Строительный мир

21.03.07 Рост тарифов ЖКХ в 2007 году не превысит 15—16%

Как заявил глава Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергей Новиков, рост тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса по итогам 2007 года составит не более 15-16%.

По словам Новикова, по-прежнему остается актуальной задача сдерживания роста стоимости услуг ЖКХ. Так, по итогам 2006 года был отмечено значительное сокращение темпов увеличения тарифов в этой сфере.

«Если в 2005 году рост тарифов составил 32,7%, то по итогам 2006 года это уже 17,9%. То есть можно сказать, что темпы сократились почти в два раза», — отметил Новиков.

РИА «Новости»

21.03.07 20 кв. м недвижимости налогом облагаться не будет

Налог на недвижимость не будет взиматься с того жилья, где на 1 человека приходится меньше 20 кв. м. Об этом заявил глава экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович.

«Это означает, что семья из трех человек, живущая в квартире 60 кв. м (стандартная трехкомнатная квартира) не будет платить налог вообще», — сказал он. — «И, наконец, у региона или муниципалитета должно быть право вводить льготы для определенных категорий граждан. Например, они могут сказать, что пенсионеры не платят налог вообще. А еще можно сделать удвоенный налоговый вычет на ребенка».

Напомним, что раннее президент выступал с речью о введении налога на недвижимость, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости. Ставки такого налога могут быть установлены в пределах от 0,01% до 0,05%. Применительно к московской квартире площадью 72 квадратных метра сумма налога на недвижимость при таких ставках составит в год от $10 до $50, тогда как в настоящее время к такой квартире применяется ставка налога на имущество 0,3% и сумма налога составляет $34,5.

Таким образом, возможно будет убрать из-под удара малоимущих граждан, которые не в состоянии платить непомерные налоги за ту недвижимость, которую они имеют в собственном распоряжении. Очевидно, что основной налог в казну принесут обеспеченные жители России, в собственности которых находятся большие квартиры, дачи или коттеджи.

Недвижимость KM.RU

21.03.07 «МОЛЛ-2007» объявляется открытой!

Сегодня состоялось открытие VII-ой Международной конференции «Концепция торгового центра: международные стандарты и российский опыт». Мероприятие проходит в Москве в Экспоцентре на Красной Пресне.

Это единственная в России специализированная выставка, посвященная торговой недвижимости и розничным сетям.

«МОЛЛ-2007» представит более 200 экспонентов, более 1000 участников деловой программы, около 4000 посетителей. Ведущие эксперты торговой недвижимости представят анализ рынка и последние достижения отрасли.

Посетители выставки смогут задать интересующие вопросы и пообщаться с представителями портала Арендатор.ру. Ждем всех желающих у нашего стенда (Номер — 23А). До встречи на «МОЛЛ-2007»!

Arendator.ru

21.03.07 R.G.I. привлечет $200 млн. для проектов в России

Девелоперская компания R.G.I. International Limited, которая в прошлом году провела IPO в секторе альтернативных инвестиций Лондонской фондовой биржи и привлекла $192 млн. для реализации проектов в России, намерена привлечь еще около $200 млн., разместив акции среди институциональных инвесторов. Книгу заявок на акции планируется закрыть 23 марта.

Привлеченные средства компания направит на покупку комплекса Chelsea Development, расположенного рядом с Цветным бульваром в Москве и участка в районе Парка Победы, а также на новые проекты.

Фонд Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, владеющий 8,9% капитала компании, приобретет акции нового выпуска пропорционально своей нынешней доле.

Arendator.ru

21.03.07 Американский кризис ипотеки не отразится на развитии российского рынка

Александр Черняк, генеральный директор негосударственной рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» считает, что американский кризис обойдется без серьезных последствий, в том числе и для России.

«Вера в двухуровневую систему ипотечного кредитования не должна подорваться, тем более что почти весь российский рынок ипотеки именно на эту систему ориентирован», — сказал он.

«Все дело в отсутствии у России хоть какой-то достойной альтернативы американской системе. Сегодня у нас существуют три системы ипотечного кредитования: две европейские системы — ссудосбережения и одноуровневая система; и двухуровневая американская модель. Несмотря на то, что в России идет формирование всех трех систем сразу, самой крупной является именно американская — она занимает порядка 98% всего рынка», — продолжает А.Черняк.

По его словам, сегодня в России рынок ипотеки определяют 5-6 достойных компаний, от которых реально что-то зависит. Уже прошло 4 сделки по выпуску ценных бумаг, ожидается, что в 2007 г. таких сделок будет совершено несколько десятков. Учитывая планы каждой компании, рынок будет, как минимум, ежегодно удваиваться.

«Из этого следует, что с конца 2007 года, рефинансирующие компании будут серьезно влиять на рынок ценных бумаг, учитывая их долю на рынке (сейчас они рефинансируют 40-50% рынка). К тому же, за 2007 год все значимые участники рынка пройдут этапы выпуска ценных бумаг, так сказать, набьют себе руку, и с 2008 года — это будет уже прямое влияние на рынок, на снижение ставок по ипотечным кредитам. Единственной проблемой, которая может помешать этому, может стать недостаточность жилья на рынке», — заключил А.Черняк.

Недвижимость России - 1RRE.RU

21.03.07 Медиа-холдинг «Эксперт» объявил о запуске проекта «Российский дом будущего»

Медиа-холдинг «Эксперт» объявил о запуске крупномасштабного проекта «Российский дом будущего». Об этом стало известно на презентации проекта, которая прошла во вторник в Москве.

Как рассказал главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев, цель проекта — в рамках приоритетного национального проекта «Доступное жилье» сформировать концепцию жилищной застройки в России на ближайшие десятилетия.

«Российский дом будущего» — это комплексный проект на стыке социологических, юридических, экономических и инженерно-технических дисциплин. В его рамках мы намерены показать всем заинтересованным сторонам как современные технологии могут быть использованы в строительной отрасли, продемонстрировать подходы, которые потом будут тиражироваться бизнесом в экономической практике, а также способствовать возникновению цепочки «разработчик-заказчик-потребитель», — отметил В.Фадеев.

Проект включает в себя: масштабное социологическое исследование на тему: «Какое жилье нужно россиянам?», проведение Конкурса инноваций: отбор перспективных строительных технологий и материалов, архитектурных и градостроительных решений, разработку блока юридических инициатив по корректировке законодательной и нормативной базы в градостроительной сфере, а также создание моделей «Дома Будущего».

«Задача проекта — вовлечь в процесс обсуждения максимальное число специалистов, довести его результаты до широкой общественности, внедрить в практику государственной власти», — отметила руководитель Экспертного совета при Совете при президенте РФ по реализации нацпроектов и демографической политике Эльвира Набиуллина.

Э Набиуллина также добавила, что в 2007-2008 гг. будет осуществлен первый, постановочный цикл проекта. В дальнейшем в ежегодном режиме будут детально прорабатываться и доводиться до внедрения в практику отдельные аспекты новой жилищной застройки, а в политическом аспекте формироваться предложения в государственную жилищную политику.

Организаторами проекта выступают группа «Эксперт», при непосредственном участии Экспертного совета при Совете при президенте по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политики, Федерального Собрания РФ, правительства РФ, Общественной палаты, администрации президента, Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

Партнерами проекта выступят ведущие компании строительного комплекса, производства строительных материалов, банки, крупнейшие корпорации, ведущие собственное жилищное строительство, выставочный комплекс, региональные власти, заинтересованные в апробации результатов проекта.

Квадратный метр

21.03.07 В провинциальную недвижимость вложат миллиард долларов

Компания «Миэль» объявила о намерении вложить рекордную сумму в региональную недвижимость России, пишет газета «РБК daily». В течение трех лет «Миэль» инвестирует миллиард долларов в строительство жилых квартиров в четырех регионах страны.

По данным издания, речь идет, в частности, о застройке Ульяновска, Обнинска и Барнаула. Средства компания намерена занять у нескольких крупных российских банков. Соответствующие соглашения уже подписаны с пятью из них, в том числе с банком Delta Credit и Городским ипотечным банком.

По словам представителей «Миэль», которая будет выступать в новых проектах исключительно в роли инвестора, а не девелопера или застройщика, в регионах больше строительных площадок, чем в Москве.

«Миэль» является одной из старейших и крупнейших российских риэлторских фирм. В Москве и Подмосковье у нее 35 офисов, а в других регионах — всего 7, в том числе в Туле, Обнинске, Санкт-Петербурге, Омске, Барнауле и Тюмени.

Lenta.ru

22.03.07 Правительство РФ определит предельные тарифы в сфере ЖКХ в ближайшее время — А. Жуков

Правительство РФ в ближайшее время подготовит ряд постановлений, которые будут касаться вопросов жилищно-коммунального хозяйства.

Об этом, как сообщает Вестник-Дом, заявил на совещании Федеральной службы по тарифам об итогах работы за 2006 года и планах на 2007-2008 года вице-премьер правительства РФ Александр Жуков.

По его словам, одно из постановлений коснется порядка установления предельного уровня тарифов за жилые помещения. Другое постановление будет определять установление предельного уровня тарифов за коммунальные услуги.

БН.ру

22.03.07 Упадет ли российская ставка ипотечного кредита до европейского уровня?

В исследовании ВЦИОМ факторов, влияющих на приобретение жилья россиянами, 4% респондентов заявили, что не собираются приобретать жилье, поскольку «нет доверия к государственной системе ипотечного кредитования», а еще 4% констатировали, что «сейчас не выгодно покупать жилье в кредит из-за высоких процентов».

Об ипотеке и системах кредитования в нашей стране пока еще имеют представление, как правило, только жители крупных городов. А поскольку исследование проводилось во всех типах населенных пунктов, можно с уверенностью сказать: совокупные 8% людей, имеющих негативное отношение к ипотеке или осознающих высокую процентную ставку — это внушительный объем.

Холодная статистика не врет. По данным Центробанка, на 1 января 2007 года ставка по валютным кредитам на покупку жилья составляла 12%, а по валютным ипотечным кредитам — 11%.

Действительно, по сравнению с зарубежными странами, в России ипотека пока еще далеко не общедоступна. Это легко увидеть, посмотрев на сравнительный график (приведены данные по зарубежным странам на 2004 год и по России — на 2006).

Россиянам существующие сейчас в Европе условия кажутся недостижимой мечтой. Но следует помнить — такие низкие проценты за ипотечный кредит были за рубежом не всегда. Во всех без исключения странах им предшествовал длительный период высоких ставок. Тогда сегодняшние отечественные 11% показались бы вполне приемлемым вариантом.

Например, в Испании начала 90-х ипотечные ставки находились на уровне 14-16%. Понадобилось почти 6 лет постепенного плавного снижения до уровня 4 % и еще 10 лет понадобилось для достижения уровня в 3% годовых. В Америке происходила та же история, но десятком лет раньше.

Сетуя на высокие ипотечные ставки в России, следует войти в положение самих банков. Такая ставка, действительно не с потолка. Дело в высокой стоимости самих денег с учетом существующих рисков. Ипотечный рынок в нашей стране появился не так давно (если говорить точно — в 1999 году). Механизмы предоставления ипотечного кредита пока еще недостаточно развиты, кроме этого, существует опасность невозврата в связи с нестабильностью заработков клиентов. Именно из-за угрозы невозврата процесс проверки, хотя и все время упрощающийся, до сих пор забюрократизирован и многих способен отпугнуть. Кроме этого, банки предоставляют ипотечный кредит не из собственных средств, а тоже из заемных. То есть, условно говоря, в процентную ставку заложен и тот процент, который сам банк вынужден платить своему кредитору. Все это и держит уровень кредитной ставки в районе 10-12%.

Наконец, надо понимать, что любой банк, как коммерческая структура, ориентирован в первую очередь на собственную прибыль, и ему нужно все просчитать, чтобы существовать и развиваться в условиях, когда экономику и политическую ситуацию в стране (или ее определенные сегменты) периодически потряхивает.

И при всем этом, несмотря на недоверие населения к ипотеке, за прошлый год объем кредитов на покупку жилья, выданных в России банками физическим лицам, составил 347,07 млрд рублей (ок. 13 млрд долларов). Из них доля ипотеки составила 263,56 млрд рублей (почти 10 млрд долларов).

Как считают аналитики, теоретически объем ипотечного рынка должен вырасти еще в два раза. Но если динамика роста строительства жилья будет запаздывать за ростом рынка ипотеки, то это еще больше подхлестнет рост цен на жилье. Соответственно, позволить себе ипотеку сможет лишь узкий сегмент граждан, которые окажутся в состоянии ежемесячно в течение долгого времени выделять из своего бюджета внушительные средства на оплату кредита, на 20-30 лет лишая себя многих других радостей жизни.

Фокус в том, что, скорее всего, в ближайшее время так и будет. В нынешних условиях невозможно быстро построить столько жилья, чтобы его объемы могли не только сдержать рост цен на квадрат, но и толкать вниз кредитную ставку. Остается только надеяться, что программы государства по обеспечению населения доступным и комфортным жильем в конструктивной смычке с банками и бизнесом все же в обозримом будущем дадут позитивный эффект. И ипотека в нашей стране станет таким же обычным явлением, как в зарубежных странах.

ИА DAILYSTROY

22.03.07 Вычет из налога на недвижимость должен быть пересмотрен

Вычет из налога на недвижимость должен быть установлен на уровне не менее 20 кв. м на одного человека, считает глава экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович.

«Должна быть система массовой оценки, которая невозможна без кадастра объектов жилой недвижимости. Он сейчас только разрабатывается. Когда эта оценка получается, ее нужно сразу умножить на 0.7, чтобы застраховаться от ошибок. Наконец, должен быть большой вычет для исчисления налога», — считает Дворкович.

Вычет из налога на недвижимость должен быть на уровне не менее 20 кв.м на человека, рассказал он в интервью газете «Известия».

«Это означает, что семья из трех человек, живущая в квартире 60 кв.м (стандартная трехкомнатная квартира), не будет платить налог вообще. Кроме того, должен быть механизм апелляции. И наконец, у региона или муниципалитета должно быть право вводить льготы для определенных категорий граждан. Например, они могут сказать, что пенсионеры не платят налог вообще. А еще можно сделать удвоенный налоговый вычет на ребенка», — считает Дворкович.

Как сообщает «Интерфакс», в опубликованном Бюджетном послании президента говорилось о необходимости принятия главы Налогового кодекса, регулирующей взимание налога на жилую недвижимость граждан, исчисляемого от рыночной цены объекта недвижимости. При этом, согласно посланию, должна быть предусмотрена такая система вычетов, чтобы налоговое бремя в отношении малообеспеченных граждан осталось на существующем уровне.

Ранее с предложением ввести с 1 января 2009 года налог на недвижимость вместо налога на имущество и земельного налога выступило министерство финансов. В настоящее время налог на имущество исчисляется исходя из оценки БТИ.

Ставки налога на недвижимость, по предварительным расчетам Минфина РФ, могут быть установлены в пределах от 0,01% до 0,05%. Применительно к московской квартире площадью 72 квадратных метра сумма налога на недвижимость при таких ставках составит в год от $10 до $50, тогда как в настоящее время к такой квартире применяется ставка налога на имущество 0,3% и сумма налога составляет $34,5.

Отвечая на вопрос о стоимости ипотечных кредитов, А.Дворкович сказал, что в этом году на фоне падения темпов инфляции можно ожидать снижения средней ставки по рублевым займам с 14% до 12% годовых.

Квадрум. Недвижимость России

22.03.07 В России начинается ипотечный кризис

Аналитики компании «Мой Дом» считают, что ипотечный кризис, случившийся недавно в США, может повториться в России в ближайшие 2-3 года — в ряде регионов, пораженных сейчас «ипотечной лихорадкой».

В настоящее время в некоторых городах посредством ипотеки и последующего рефинансирования совершается до половины всех сделок купли-продажи жилья. При этом уровень доходов населения и объемы возводимого жилья там средние по стране, а доля высокорискованных ипотечных кредитов составляет более 50%.

Активно наращивая ипотечные портфели для последующей перепродажи, первичные кредиторы зачастую кредитуют заведомо неплатежеспособных заемщиков, принимая в расчет их неподтвержденные источники доходов и завышенную оценочную стоимость предлагаемого в залог жилья. Рано или поздно жилье перестанет дорожать, и «рискованные» заемщики не смогут вернуть свои кредиты.

Увеличение просроченной задолженности вызовет у первичных кредиторов сложности с рефинансированием ипотечных требований. В свою очередь, существенное снижение качества ипотечных портфелей и потеря деловой репутации региональных кредиторов может спровоцировать полное прекращение их сотрудничества с рефинансирующими организациями и прочими кредиторами, что почти неминуемо приведет к банкротству местных ипотечных операторов, считают специалисты компании «Мой Дом», пишет «Собственник».

Недвижимость KM.RU

23.03.07 Налог на недвижимость не будет введен к 2009 году

Как заявил начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович, новый налог на недвижимость, который заменит налог на имущество граждан и земельный налог, не будет введен в России к 2009 году.

По словам Дворковича, в 2009-2010 годах необходимо «провести пилотные проекты в отдельных регионах, чтобы посмотреть, как это будет работать».

Чиновник считает, что прежде, чем вводить налог, необходимо создать «кадастр объектов недвижимости и провести расчеты по всем регионам», чтобы каждый знал, сколько предстоит платить через несколько лет.

ПРАЙМ-ТАСС

23.03.07 Начинается регистрация на мероприятия выставки «Инвестиции-Строительство-Недвижимость-2»

Открыта регистрация на мероприятия деловой программы выставки «Инвестиции-Строительство-Недвижимость-2007», которая состоится с 25 по 28 апреля в «Экспоцентре» на Красной Пресне.

В программе выставки — трехдневный форум «Дни российской недвижимости», форум для инвесторов и девелоперов «Строительство интеллектуальных зданий», семинары, консультации и круглые столы.

Подробная информация о мероприятиях выставки «Инвестиции-Строительство-Недвижимость-2007» размещена на сайте www.realtexrussia.ru.

Журнал «Собственник»

23.03.07 В России в 2007 году будет введено в эксплуатацию 56,3 млн. кв. м жилья

Как отмечает корреспондент ИА DAILYSTROY, в 2007 году в России будет введено в эксплуатацию 56,3 млн кв. метров жилья, рассказал сегодня, 23 марта, на заседании коллегии министерства регионального развития РФ заместитель министра регионального развития Владимир Дедюхин, сообщает «Интерфакс». «Это на 12,2% больше, чем в 2006 году. Планируется ежегодно увеличивать объем ввода жилья в эксплуатацию на 12—13%», — сказал Дедюхин.

По словам Владимира Дедюхина, в 2006 году меньше всего было введено жилья в Мурманской и Магаданской областях. «За прошедший год показатели в этих регионах составили порядка 14 тыс. кв. м жилья. Чуть лучше ситуация в Камчатской области, где в 2006 году введено 79 тыс. кв. м», — пояснил он. Замминистра регионального развития отметил, что лидерами по объему строительства жилья среди регионов прошлом году были Москва и Московская область, где объемы введенного в эксплуатацию жилья составили 4 млн. 805 тыс. и 6 млн. 434 тыс. кв. м соответственно. Он также подчеркнул, что «заметна и динамика роста жилья, вводимого в эксплуатацию, из расчета на одного человека». В 2006 году этот показатель составил 0,35 кв. метра на человека, что на 1,67% больше по отношению к предыдущему году», — сообщил Дедюхин.

Кроме того, он указал, что в прошлом году первое место по объему выданных ипотечных кредитов среди субъектов РФ заняла Москва с показателем 49 млрд. 500 млн. рублей, а второе — Санкт-Петербург с показателем 13 млрд. 200 млн. рублей. По словам В.Дедюхина, в 2007 году планируется обеспечить жильем 41 700 молодых семей», — отметил Владимир Дедюхин, сообщив, что в 2006 году жильем было обеспечено 40 981 молодая семья. Вместе с тем, замминистра подчеркнул, что в 2008 году планируется обеспечить жильем 39 200 молодых семей, а в 2009 году этот показатель сократится до 37 тыс. «Так заложено в программе, — рассказал он. — Однако мы планируем, что в реализации проекта будут задействованы и региональные бюджеты, а эти цифры в таком случае будут увеличены.

Владимир Дедюхин сообщил, что хуже всего молодые семьи обеспечены жильем в Курской области, где в 2006 году квартиру по льготной схеме не смогла приобрести ни одна молодая семья, и в Камчатском регионе, где в 2006 году квартиру смогли приобрести всего три молодые семьи. Лучше всего в прошлом году, по словам замминистра регионального развития, были обеспечены жильем молодые семьи в Москве и Свердловской области, где квартиры смогли купить 3700 и 3400 молодых семей соответственно.

ИА DAILYSTROY

23.03.07 Опрос: Условия ипотеки назвали неприемлемыми

Портал «Квадрум. Недвижимость России» регулярно проводит мониторинг уровня интереса аудитории к ипотечному кредитованию. Опираясь на данные нескольких опросов, можно сказать, что стереотип поведения потенциальных заемщиков напоминает поведение любых игроков любого рынка. Заинтересованность в получении кредита, безусловно, есть и весьма высокая. Например, выбирая между арендой квартиры, жизнью с родителями или родственниками и ипотекой, все-таки большинство голосует за ипотеку. 39% респондентов сказали, что предпочтут именно ее, решая свою жилищную проблему в условиях дефицита бюджета. Такие данные показал наш опрос, который был проведен две недели назад. Однако, как и положено участникам любого рынка, необходимо постоянно критиковать качество услуг бизнес-партнеров, иначе не добьешься скидок и снижения цен.

Так или иначе, но условия предоставления ипотечных кредитов сегодня не устраивают подавляющее большинство аудитории в том числе и ту ее часть, которая уже взяла кредит, или планирует это сделать в обозримом будущем.

На этой неделе нашим читателем было предложено ответить на следующий вопрос: Как Вы оцениваете условия ипотечного кредитования в России? И предложены три варианта ответа: Идеальны для нынешней ситуации, приемлемы и совершенно неприемлемы. Почти 1200 человек, что составило 73% от числа проголосовавших, считают что условия, которые предлагают сегодня банки, совершенно неприемлемы. И это несмотря на то, что за последний год произошла весьма существенная корректировка в сторону, как снижения процентных ставок, так и улучшения программ по другим параметрам. Приемлемыми условия ипотечного кредитования назвали 26% респондентов, идеальными для нынешней ситуации — всего 13 человек, что составило менее 1% от числа проголосовавших. Похоже, доводы власти и банкиров, что ставки по ипотечным кредитам не могут быть ниже инфляции и банковских депозитов, аудиторией воспринимаются как малоубедительные.

Всего за одну неделю в голосовании приняли участие ровно 1600 человек.

Квадрум. Недвижимость России

23.03.07 Кризис ипотеки в США не может распространиться сейчас на Россию

Кризис ипотеки в США не может распространиться сейчас на Россию, но, вне всякого сомнения, окажет влияние на развитие и капитализацию российского ипотечного рынка. Такое мнение выразили эксперты Ипотечной компании «Мой Дом».

В первую очередь, американский кризис затронет российский вторичный ипотечный рынок. С большой вероятностью иностранные инвесторы сократят планируемые объемы инвестиций в российские ипотечные инструменты и скорректируют свои планы по участию в сделках по секьюритизации российских ипотечных активов в 2007-2008 годах. Следовательно, массовое тиражирование удачно совершенных в прошлом году тестовых сделок по выпуску ипотечных ценных бумаг будет отложено и большинству российских первичных кредиторов придется искать внутренние источники рефинансирования ипотеки. Как результат, привлечение недорогих долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования может быть отсрочено минимум на год-полтора. Учитывая скромные возможности отечественных финансовых организаций по рефинансированию, стоит предположить, что развитие рынка будет этим существенно ограничено. Уже сейчас стремительно растущий первичный рынок ипотеки испытывает заметный дефицит средств. Однако помимо АИЖК реализацию собственных масштабных программ рефинансирования смогут осуществить не более 2-3-х кредитных организации с госучастием и господдержкой.

Количество активных ипотечных игроков будет сокращено, поскольку большинство мелких и средних частных российских банков практически не смогут конкурировать с государственными банками, имеющими доступ к дешевым ресурсам. Продуктовый ряд банков-кредиторов будет ограничен стандартными ипотечными продуктами с фиксированной процентной ставкой и прочими типовыми условиями. Снижение уровня конкуренции, вероятно, негативно отразится на степени прозрачности вторичного ипотечного рынка и уровне клиентского сервиса ипотечных банков на первичном рынке.

Во-вторых, американский сценарий всё-таки может повториться в ближайшей перспективе (2-3 года) на первичном ипотечном рынке в ряде российских регионов, затронутых сейчас «ипотечной лихорадкой». Хотя, конечно, в значительно меньшем масштабе.

23.03.07 Риэлторы будут доносить на подозрительных клиентов

С 1 апреля, в соответствие с новым приказом Минфина, риэлторы должны будут докладывать финансовой разведке обо всех сделках с недвижимостью. Попытка утаить информацию будет караться серьезными штрафами вплоть до приостановления работы компании.

Начиная с апреля, в штате любого риэлторского агентства должен появиться сотрудник, отвечающий за связь с Росфинмониторингом. Он же будет вести контроль всех операций с недвижимостью и выявлять подозрительные сделки, подпадающие под действие закона о противодействии отмыванию денег и финансированию терроризма.

Таким образом, риэлторов приравняли к банкирам и владельцам казино, которые уже давно сотрудничают с финразведкой. Теперь разведчики будут раз в полгода инспектировать риэлторов и штрафовать за нарушения. Штрафы будут составлять до 5000 МРОТ (500 тыс. рублей).

Недвижимость KM.RU

ОПРОС НЕДЕЛИ

Как вы оцениваете новую версию сайта NPPN.ru?

Ответить

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Все объявления