На злобу дня:

Почему квартиру в Москве по программе «Доступное жилье» может купить только Билл Гейтс, и то в ипотеку?

Количество желающих жить в загородном доме увеличилось на 30% 22.02.2007

Текущая ситуация на российском строительном рынке позволяет констатировать следующее: постепенный рост благосостояния населения в последние годы сформировал потребность россиян в приобретении комфортных загородных домов и дач для круглогодичного использования. По данным аналитиков группы компаний «Зодчий», за прошедший год современные жители мегаполиса стали готовы тратить на покупку загородного дома на 20—30% больше, чем еще в начале 2006 года.

Сегодня жители крупных городов России стремятся покупать более комфортные загородные дома и дачи большей площади, с более интересными архитектурными и планировочными решениями, с более качественной отделкой, отмечает Коттедж.ру.

Коттедж.ру

За год Россия заработает на недвижимости 5 миллиардов евро 22.02.2007

В 2007 году сделки в области коммерческой недвижимости принесут России свыше 5 миллиардов евро, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на польских экспертов. В прошлом году соответствующий показатель составил около 3 миллиардов евро, а в 2005 году равнялся всего миллиарду евро.

Кроме того, отмечает издание, в 2006 году на российский рынок пришлась почти четверть всех сделок с недвижимостью в Центральной и Восточной Европе. Годом ранее доля России составляла всего 13 процентов.

В то же время доли европейских государств падают. Так, доля самого популярного, польского рынка, за год сократилась с 50 до 43 процентов, доля Чехии — с 25 до 12 процентов, а Венгрии — с 13 до 7,5 процента.

По словам опрошенных WSJ экспертов, инвесторы рассматривают Москву как третий по привлекательности европейский рынок недвижимости после Лондона и Парижа. Инвесторов привлекает доходность площадей, которая достигает 8,5—9 процентов. В европейских столицах такие площади приносят около 4 процентов дохода.

Напомним, что согласно исследованию компании Jones Lang LaSalle, в 2006 году в континентальной Европе было заключено 420 сделок с коммерческой недвижимостью на рекордную сумму в 26 миллиардов евро. Показатель прошлого года на 77 процентов превышает сумму инвестиций в 2005 году и в три раза — объем вложений 2004 года.

Lenta.ru

Депутаты опустят цену квадратного метра жилья до 400 долларов 22.02.2007

Госдума намерена в 2007 году принять федеральную подпрограмму «Свой дом», которая создаст условия для малоэтажного строительства. В рамках подпрограммы планируется опустить стоимость квадратного метра подмосковного жилья до 400 долларов, сообщает Cottage.ru.

Добиться резкого снижения цен предполагается за счет применения современных технологий строительства. Кроме того, государство поможет застройщикам оснастить участки инженерными коммуникациями и социальной инфраструктурой.

Подпрограмма «Свой дом».является частью федерального нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Стоит отметить, что в начале 2007 года первый вице-премьер Дмитрий Медведев, курирующий нацпроект, заявил, что малоэтажному строительству будет посвящен целый раздел Жилищного кодекса.

Кроме того, под Петербургом, недалеко от Колпино, в ближайшее время в экспериментальном порядке построят три тысячи домов из клееного бруса с утеплителем. Монтаж фундамента такого дома занимает неделю, еще сутки отводятся на само строительство и неделя на отделку.

Коттедж.ру

Объем строительных работ в РФ в январе вырос на 42,4% до 125,7 млрд руб. 22.02.2007

Объем строительных работ в РФ в январе 2007 года увеличился на 42,4% до 125,7 млрд руб. по сравнению с декабрем 2006 года, а по сравнению с январем 2006 года он вырос на 29,8%. Такие данные приводит Росстат.

Организации всех форм собственности построили в январе 31,3 тыс. новых квартир. Общая площадь введенного в январе жилья достигла 3 млн кв. м (на 64% больше, чем в январе 2006 года).

В 2006 году объем строительных работ увеличился на 15,7% до 2,247 трлн руб., построено 604,7 тыс. новых квартир общей площадью 50,2 млн кв. м. (о)

Real Estate

Квартиры замедлят цены 22.02.2007

Лидером роста цен на жилую недвижимость в 2006 году стал Петербург. Квартиры в северной столице подорожали на 123%, второе место у Екатеринбурга — 107%, третье у Москвы — 87,9%, четвертое место разделили Новосибирск — 50–60% и Ростов-на-Дону — 55%. Таковы результаты исследования агентства DISCOVERY Research Group.

По данным экспертов, основной причиной рекордного роста цен стало увеличение платежеспособного спроса на недвижимость, основанное в первую очередь на ограниченном предложении. В 2006 году в России было построено 50 200 тыс. м2 жилой площади, что на 15,24% превышает показатели 2005 года. 39,5% этого объема построено населением за счет собственных и заемных средств.

Деловой портал

Обманутые дольщики предлагают новый законопроект 26.02.2007

Лидер обманутых соинвесторов строительства Антон Беляков обратился к дольщикам с предложением прекратить околополитические дебаты и срочно заняться созданием законодательной базы для разрешения социального конфликта в сфере жилья, сообщает «Росбалт».

По словам Белякова, возглавляемое им Общероссийское общественное движение «Комитет помощи пострадавшим дольщикам: ЖЗЛ» завершает разработку законопроекта «О государственных гарантиях защиты прав граждан — соинвесторов строительства». Как подчеркивается в заявлении Белякова, вот уже больше года многое дольщики втянуты в политические дебаты, а тем временем активы строительных компаний растаскивают налево и направо.

Беляков не называет впрямую имена «политиканов», но, вероятнее всего, имеется в виду группа депутатов Госдумы РФ, принадлежащих к фракции «Единая Россия». Именно там создали рабочую группу при Генсовете партии, которую возглавил Хинштейн. В свою очередь, депутат Хинштейн тесно сотрудничал с членом Общественной Палаты РФ Кучереной. О том, почему законопроект, созданный под руководством известного адвоката так и не был внесен в ГД России на рассмотрение, точной информации нет. Вероятно, «Единая Россия» не ожидала резкой критики законопроекта обманутыми дольщиками и решила дистанцироваться от возможного взрыва недовольства.

Предлагая дольщикам участвовать в доработке законопроекта «О государственных гарантиях защиты прав граждан — соинвесторов строительства», Беляков утверждает, что эта работа будет вестись максимально открыто, в ходе «конструктивного диалога со всеми заинтересованными лицами». По словам Белякова, закон — в случае его принятия, должен ввести в юридическую практику такие краеугольные понятия, как «пострадавший соинвестор», «участник долевого строительства, «права общественных объединений соинвесторов».

При подготовке Общероссийским общественным движением «Комитет помощи пострадавшим дольщикам. ЖЗЛ» концепции законопроекта, были проведены ряд консультаций с экспертами, а также депутатами Госдумы и членами Совета Федерации. Последние готовы внести в Думу доработанный документ уже нынешней весной.

По словам Белякова, весна 2007 года является последним реальным сроком для всего движения дольщиков, поскольку уже нынешней осенью вносить законопроект будет незачем и некому — депутаты займутся своей предвыборной кампанией.

ИА «Росбалт»

В январе было введено в эксплуатацию 3 млн кв. м жилья по всей России 26.02.2007

В январе 2007 года в России было введено в эксплуатацию 3 млн кв. м жилья, что на 64% превышает аналогичные показатели 2006 года.

Как сообщает Вестник-Дом, такие данные приводит Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство». составил 125,7 млрд. рублей и возрос по сравнению с январем 2006 года на 29,8%. При этом организациями всех форм собственности было построено 31,3 тыс. новых квартир.

Всего в 2007 году в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».в стране планируется построить 55 млн кв. м жилья, а к 2010 году ежегодные объемы строительства должны возрасти до 80 млн кв. м.

БН.ру

Спрос на загородную недвижимость бизнес-класса растет 26.02.2007

По данным аналитической службы девелоперской компании «АСК», в 2007 г. на рынке недвижимости продолжится рост спроса на загородное жилье бизнес-класса.

Предположительно его доля от общей массы рынка к концу года составит порядка 68%. Это дома в организованных коттеджных поселках на удалении до 40—50 км, с наличием минимальной инфраструктуры, централизованным водо- и газоснабжением. Площадь домовладений составляет 200—600 кв.м.; земельного участка — 15—30 соток. материалы, используемые при строительстве — кирпич, монолит, дерево. Стоимость объекта от 400 тыс. до 1.5 млн. долл. США.

Ориентировочная доля коттеджей «эконом».и «элит».от общего числа предложений составит 17% и 5% соответственно.

Так же следует отметить, что рынок загородки стал более цивилизованным, на сегодняшний день порядка 70% сделок в сегменте бизнес-класса проводятся по так называемым «белым схемам», когда в договоре прописывается реальная стоимость покупки.

Rentagent

Должники ЖКХ не смогут выехать за границу 27.02.2007

Федеральная служба судебных приставов России и впредь будет ограничивать выезд за рубеж злостным неплательщикам жилищно-коммунальных услуг. Подобные акции будут продолжаться, заявил на пресс-конференции глава службы Николай Винниченко. По его словам, «чёрный список» должников будет распространён по всем регионам России.

Что касается запрета на выезд неплательщиков за рубеж, то это, по словам чиновника, экстраординарной мерой не является, раньше об этом было меньше гласности.

Restate

«Россия может обеспечить всех военнослужащих служебным жильем к 2011 году» — Борис Грызлов 27.02.2007

«И эта задача планомерно решается», — заявил Председатель Госдумы, лидер партии «Единая Россия» Борис Грызлов, передает «Интерфакс».

В 2007 году, отметил он, к тем цифрам, которые были представлены правительством в рамках проекта бюджета, парламентскому большинству удалось добавить еще 2 млрд. рублей, которые пойдут на жилищное строительство в рамках Министерства обороны.

«Выполняется программа «15+15», то есть общая сумма в 30 млрд. рублей будет выделена на строительство жилья военнослужащим в 2006—2007 годах», — отметил Б.Грызлов. Это означает, что будет построено порядка 18 тыс. квартир для военнослужащих, пояснил он.

Председатель Госдумы обратил внимание на то, что вопрос о строительстве жилья решается не только за счет дополнительного бюджетного финансирования, но и посредством совершенствования законодательства.

Zpress

600 российских банков выдают ипотечные кредиты 28.02.2007

На сегодняшний день в России в среднем только около 10 % процентов жилья приобретается по ипотечным кредитам.

Как сообщает Финмаркет со ссылкой на председателя Комитета АРБ по ипотечному кредитованию Андрея Крысина, с 27 февраля по 2 марта 2007 года в Канаде (в Монреале, Торонто, Оттаве) проходит первая российско-канадская Рабочая встреча по сотрудничеству в целях реализации Национального жилищного проекта.

Инициатором рабочей встречи выступил Комитет АРБ по ипотечному кредитованию.

В центре внимания — канадский опыт секьюритизации (в том числе и ипотечной), практика ипотечного кредитования и канадская технология деревянного малоэтажного строительства.

Как отметил Андрей Крысин, объем ипотечного жилищного кредитования может достигать половины ВВП, в то время как в России объем ипотеки не превышает 2,4 % ВВП.

В прошлом году рынок ипотеки в России вырос и составил 200 млрд. рублей. А объем выданных ипотечных кредитов превысил аналогичный показатель 2005 года на 147 млрд. рублей.

В 2007 году объем должен вырасти еще в 2 раза.

Число банков, занимающихся ипотечным кредитованием в России, постепенно растет и приближается к 600.

Половина объектов программы доступного жилья — малоэтажные 28.02.2007

Некоторые СМИ уже окрестили это направление «одноэтажной Россией».

Шутки шутками, но, если «процесс пойдет», страна действительно может несколько изменить принцип территориального развития — на смену многоэтажным домам придут кварталы малоэтажной застройки, что абсолютно оправдано в небольших городах. Особенно, если учесть размеры территорий, которыми располагает наша держава.

Однако пока обо всем этом говорится в будущем времени. Между тем уже сейчас есть категория граждан, которая считает проживание в собственном доме наиболее предпочтительным. Некоторые даже готовы пожертвовать частью комфорта, чтобы быть ближе к природе, иметь пусть небольшой, но свой участок земли. Желание вполне извинительное, если учесть, что большинство жителей даже крупных населенных пунктов планеты мечтают именно о загородном стиле жизни.

Дорогая застройка подмосковных районов подтверждает эту общую тенденцию: дорогие охраняемые поселки для постоянного проживания строятся постоянно и неплохо распродаются. Есть в этом смысле только один пробел — практическое отсутствие предложений в сегменте эконом-класса. Проще говоря, домов по цене недорогой столичной квартиры (что, сами понимаете, тоже недешево, если учесть стоимость квадратного метра в Москве).

О том, какими могут быть варианты, рассказали специалисты агентств недвижимости. В компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» говорят, что за $200—300 тыс. можно купить дом в дачных поселках, достаточно удаленных от Москвы, или приобрести таунхаус, расположенный, к примеру, в восточном или северо-восточном направлении. За такую сумму можно даже стать владельцем коттеджа в охраняемом поселке. Правда, стоит иметь в виду, что располагаться такой поселок будет не ближе 50 км от Москвы. Кроме того, покупателю такого коттеджа придется выложить внушительную сумму, чтобы сделать такой дом пригодным для жизни.

В компании Vesco Consulting уточняют: на подмосковном рынке суммой в $300 тыс. ограничен нижний сегмент предложений в строящихся поселках эконом-класса. Если ориентироваться на дома, рассчитанные для постоянного проживания, то наиболее адекватное предложение можно найти по направлениям-середнячкам рынка загородной недвижимости — Ярославскому, Ленинградскому, Пятницкому, Волоколамскому и Киевскому. Названные магистрали располагают рядом загородных проектов эконом-класса, расположенных на небольшом удалении от Первопрестольной и при этом находящихся в наиболее низкой ценовой категории. Такие объекты в зоне до 30 км от МКАД могут рассматриваться в первую очередь как достойная альтернатива городской квартире.

За 30—40 километров в рамках $300 тыс. располагается предложение, ориентированное на сезонный отдых. Дело в том, говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов, что низкобюджетные проекты, как правило, предполагают сокращенную до минимума инфраструктурную составляющую. И если в непосредственной близости от Москвы этот фактор не столь принципиален, то при увеличении расстояния такое предложение не может соответствовать потребностям покупателей домов для постоянного проживания.

Жить в неохраняемом поселке — на такое сегодня не всякий отважится. Поэтому вполне закономерно встает вопрос о том, можно ли за указанную сумму купить дом в охраняемом поселке, что чаще всего относится к домам-новостройкам.

На сегодняшний день, считают в Vesco Consulting, предложение охраняемых коттеджных поселков в невысокой ценовой категории крайне ограничено, но все же существует. За сумму $300 тыс. покупатель может приобрести дом даже в пределах 10 км от МКАД, однако в данном случае придется ориентироваться на малопопулярные направления. К примеру, средняя стоимость домовладения в поселке «Поляны» на восьмом километре Ярославки составляет $300–320 тыс., а цены коттеджей в поселке «Лесной» на десятом километре Пятницкого шоссе варьируются от $290 до $350 тыс. Единственный недостаток данных предложений — готового дома придется ждать полтора–два года. Впрочем, ожидание «компенсируется» тем, что основная масса предложений «первички» на рынке городской недвижимости также представлена строящимися домами.

Почему предложения подобного рода в дефиците на рынке? Как говорят в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», рентабельность загородного проекта должна составлять не менее 30%. Видимо, не всегда в отношении домов эконом-класса удается достичь такого показателя. Этим Дмитрий Цветков, руководитель отдела экспертизы объектов компании, и объясняет, почему поселков эконом-класса на рынке немного.

Щадящая стоимость предложений на рынке загородного подмосковного домостроения, объясняют в Vesco, достигается девелоперами за счет покупки недорогой земли для развития проекта, сокращения затрат на инфраструктуру, более мелкой нарезки участков и использования экономичных строительных материалов. К примеру, ряд представленных в данной нише объектов построен из так называемых сэндвич-панелей. Однако гораздо выгоднее и менее трудоемко (если направление того стоит) — строить дорого и получать максимальную доходность. Именно этим путем и идет сегодня застройщик. Особенно, если покупка земли обошлась ему достаточно дорого.

Однако прогноз экспертов рынка вполне оптимистичен: сейчас наблюдается рост благосостояния самых разных социальных групп. Если тенденция сохранится, через несколько лет данный сегмент рынка будет пополнен соответствующими предложениями.

Квартирный ряд

На Ямале лучшие показатели по строительству в России 01.03.2007

Показатели реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на Ямале выше по всем критериям чем в других регинах Росиии.

В 2006 году на Ямале было введено в строй более 200 тыс. кв. метров жилья. И это в полтора раза больше чем предусмотрено соглашением с Минрегионом РФ.

В 4 раза превышен годовой объем ипотечных жилищных кредитов. В минувшем году жители Ямала взяли кредитов на сумму 1769,7 млн. рублей. Больше только в Югре.

В 2006 году жилищные условия улучшили 816 молодых ямальских семей, тогда как запланировано было 138.

Ямал находитьсся в двадцатке регионов РФ по колличеству введенного жилья на душу населения.

Недвижимость России - 1RRE.RU

Путин подписал закон об ответственности местных властей за нарушение земельного законодательства 01.03.2007

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в статью 61 Земельного кодекса Российской Федерации», который предусматривает ответственность местных органов власти за нарушение земельного законодательства. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.

Закон был принят Госдумой 16 февраля 2007 года и одобрен Советом Федерации 21 февраля.

Нынешняя редакция Земельного кодекса предполагает, что за вред, причиненный гражданину или юридическому лицу изданием правового или иного акта, не соответствующего закону и нарушающего их права на землю и охраняемые законом интересы исполнительные органы власти несут ответственность и возмещают убытки из своих средств. Поправки в кодекс добавляют к списку ответчиков муниципалитеты.

Действовавшая до сих пор норма не учитывала, что органам местного самоуправления были предоставлены полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель и, следовательно, право издавать соответствующие акты.

Федеральным законом устанавливается, что возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления, происходит за счет казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Квадратный метр

Кремль сносит здания на Красной площади, историки в шоке 01.03.2007

Здесь находится собор Василия Блаженного, универмаг ГУМ и мавзолей с мумией Владимира Ленина. Но после того, как Кремль тайно снес пять зданий XIX века, Красная площадь оказалась в центре скандала. Историки считают случившееся очередным примером необузданного архитектурного вандализма.

Богато украшенные здания в неоклассическом стиле по адресу Красная площадь, 5 находились во внутреннем дворе Средних торговых рядов напротив собора XVI в. с разноцветными куполами и Спасской башни Кремля. Утверждается, что они были снесены глубокой ночью, а строительный мусор вывезли армейские грузовики.

На их месте Кремль намерен в рамках проекта реконструкции стоимостью в 150 миллионов фунтов построить роскошный отель и эксклюзивные апартаменты. «Это трагедия, — говорит Давид Саркисян, директор государственного музея архитектуры имени Щусева. — Это демонстрация того, что наши законы не работают».

Саркисян говорит, что ему удалось мельком взглянуть на комплекс полтора года назад. «Я был одним из немногих, кого пустили внутрь. Эти здания были очень красивы. Они являются частью необыкновенно элегантного комплекса, выполненного в оригинальном стиле, своего рода русском арт-нуво.

На протяжении всего советского периода власти постоянно сносили те или иные здания. Потом они начали их охранять. Однако сегодня Москва находится в руках диких и некультурных людей. Они думают, что копия, построенная из новых материалов, лучше старого здания», — отметил Саркисян.

Комплекс, изначально использовавшийся купцами, после 1917 г. стал штабом военно-революционного комитета Льва Троцкого. Позже он перешел министерству обороны СССР. Саркисян говорит, что слухи о том, что здесь стояли танки, предназначенные для разгона нежелательных демонстраций, были выдумкой, поскольку для них не хватило бы места. Вчера пресс-секретарь управления делами президента, которому принадлежат эти здания, заявил, что критика в адрес Кремля необоснованна. В интервью газете «Moscow Times» Виктор Хреков сказал, что здания «не имели архитектурной ценности и предполагать, что они были снесены под покровом ночи — полная ерунда».

На самом деле они были разобраны в конце прошлого года и исключены из списка зданий, охраняемых государством, заявил он. ЮНЕСКО требует у Кремля объяснений. Официальные лица говорят, что, хотя в 1990 г. Красная площадь была включена в список всемирного наследия, неясно были ли снесенные здания причислены к ее архитектурному комплексу. Вчера вечером эксперты по архитектуре заявили, что за последние 15 лет в Москве исчезло более 2000 исторических зданий.

«Это прямое нарушение закона. Весь комплекс является памятником культуры. Нельзя уничтожить его часть», — отметил Алексей Клименко, член архитектурного совета Москвы.

Люк Хардинг, «The Guardian», Великобритания, цитируется по inoСМИ

ФНС заставит платить налоги от сдаваемых квартир 01.03.2007

Федеральная налоговая служба (ФНС) намерена установить контроль за доходами, получаемыми от сдачи внаем жилых помещений. Выявлять неплательщиков налогов среди владельцев сдаваемых квартир ФНС намерена как по ведомственным каналам — по линии МВД и «Росрегистрации», так и по неофициальным, в частности через соседей.

Как сообщил источник в ФНС, в ходе декларационной кампании за 2006 год особое внимание налоговая служба уделит доходам, полученным от сдачи внаем жилых помещений. При этом налоговая служба уже продумала возможные варианты выявления подобных доходов. В частности, ФНС планирует использовать информацию, полученную от МВД и «Росрегистрации».

При исчислении налоговой базы для уплаты налога ФНС намерена использовать среднерыночную стоимость аренды. Инспектор ФНС, определив на основе имеющейся у него информации сумму налога, причитающуюся к уплате, вправе вызвать плательщика на основе письменного уведомления. В том случае, если плательщик отказывается дать разъяснения или выплатить налог в срок, дело может быть передано в суд.

Журнал «Собственник»

Рост рынка ипотеки в 2006 году был обеспечен в основном средними банками 01.03.2007

Исследование рынка ипотечного кредитования, проведенное Альфа-банком, показало, что в 2006 году его объемы увеличились на 181%. Этот рост был обеспечен в основном средними банками, потеснившими крупнейших игроков. Их лидерские позиции, по словам экспертов, были обеспечены за счет применения административного ресурса в лице риэлтерских агентств.

Ссогласно исследованию, зависимость рынка ипотеки от рынка недвижимости значительно усилилась. Так, в первом полугодии в период наиболее активного роста цен на жилье (почти на 50%) общий банковский ипотечный портфель вырос лишь на $2,5 млрд. Во втором полугодии, когда цены на недвижимость стабилизировались, прирост составил уже $6 млрд. Всего за год ипотечный рынок вырос более чем на $8 млрд и достиг по итогам 2006 года $12,4 млрд, что составляет 1,3% от ВВП.

Недвижимость С.-Петербурга

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Больше объявлений