Объявление: продам квартиру в Москве или обменяю на поселок городского типа в Кировской области.

05.03.07 Медведев выступил против запрета на перепродажу жилья

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев выступил против введения запретов на приобретение одним человеком нескольких квартир и на перепродажу жилья.

По мнению Медведева, введение налога на вторую и третью квартиры не поможет прекратить спекуляции с недвижимостью в России, так как покупатели квартир всегда могут оформить их не на себя, а, например, на своих родственников.

Вице-премьер заявил, что с 1990-х годов недвижимость является эффективным средством накопления; таким образом, для прекращения спекуляции на рынке недвижимости необходимо предложить гражданам другие способы вложения денег.

Медведев уточнил, что в России необходимо развивать фондовые рынки. Последние размещения акций российских компаний показали, что граждане заинтересованы в приобретении корпоративных активов, подчеркнул вице-премьер.

РИА «Новости»

05.03.07 В 2006 году россияне взяли ипотечных кредитов на 200 млрд. рублей

Как сообщил представитель Минрегионразвития РФ Андрей Чибис, объем рынка ипотечного кредитования в России в 2006 году составил более 200 млрд. рублей, почти в два раза превысив запланированные показатели.

Чибис отметил, что, несмотря на увеличение рынка, воспользоваться ипотечными кредитами сегодня может не более 10% населения страны, что объясняется ростом цен на жилье, высокими процентными ставками по кредитам и отсутствием альтернативных форм кредитования.

По мнению чиновника, решить эту проблему можно с помощью развития ссудно-сберегательных кооперативов, накопительных форм кредитования и социальной ипотеки. Разработка этих программ будет стимулировать строительство жилья и развитие системы кредитования, подчеркнул Чибис.

«Приоритетные национальные проекты»

05.03.07 Ставки по ипотечному кредитованию сегодня не устраивают никого — Д.Медведев

Ставки по ипотечному кредитованию сегодня не устраивают никого. Об этом первый вице-премьер Дмитрий Медведев заявил в понедельник в ходе Интернет-конференции, посвященной вопросам реализации нацпроектов.

«Я могу сказать совершенно открыто: ипотечная ставка нас всех сегодня не устраивает, она очень высокая. Определяется это, конечно, прежде всего, макроэкономикой. Процент инфляции, который сегодня существует, то есть 9% по итогам прошлого года, это уже довольно неплохо по сравнению с предыдущим периодом, когда инфляция у нас зашкаливала за 20% и была больше 100%. Это создает возможности установить ставку только в рамках 11% по ставке рефинансирования в системе ипотечного кредитования, то есть как бы по общей ставке, по которой будут кредитоваться внутри системы другие участники. В результате реальная эффективная ипотечная ставка, выходит на 12—13%», — сказал он.

Первый вице-премьер отметил, что цель правительства снизить реальную ставку до 6—8%. «Это абсолютно по силам. По этому пути прошли большинство развитых стран Европы, большинство развитых стран мира. Но для этого потребуется добиться определенных макроэкономических успехов. Не так давно правительство рассматривало трехлетний прогноз, который базируется на обоснованных предположениях о довольно существенном снижении темпов инфляции с выходом на темпы инфляции порядка 5,5—6%. И если мы таких темпов инфляции за ближайшие несколько лет достигнем, естественно, ипотечная ставка станет абсолютно приемлемой», — сказал чиновник.

Также, по его словам, «нужно заниматься ростом доходов». «Рост связан с производительностью труда, с ростом самой экономики. Ну, это все те большие процессы, которые сегодня протекают в нашей стране и, естественно, чем выше доходная база, тем проще воспользоваться ипотечным кредитом», — пояснил он.

Д.Медведев заявил также, что портфели ипотечных программ банков «должны содержать различные возможности — это и стандартная ипотека по тем ставкам, которые сегодня действуют в стране, и ипотека, в которой субсидируется первоначальный взнос, и ипотека с отсроченной уплатой процентов, и, наконец, ипотека, которая основана на уплате в определенный период только процентов без компенсации что называется основного долга, то есть основной задолженности. Вот последняя ипотека, на мой взгляд, как раз и годится в большей степени для молодежи».

Квадратный метр

05.03.07 Дмитрий Медведев прогнозирует, что через три года ипотека станет доступной

Говоря об ипотечном кредитовании молодых семей, Дмитрий Медведев заявил: «Молодежь имеет меньший доступ к ипотеке из-за меньших доходов. Должны быть различные ипотечные программы с различными возможностями. Это и стандартная ипотека, и ипотека, в которой субсидируется первоначальный взнос, и ипотека с отсроченной уплатой процентов, и ипотека, основанная на уплате в определенный период только процентов и никаких компенсаций основной задолженности. Вот последний вид ипотеки и как раз годится для молодежи».

Рассуждая о ситуации в целом, вице-премьер отметил: «Ипотечная ставка нас сегодня не устраивает, она слишком высокая. Это определяет макроэкономика. Существующий процент инфляции — 9% по итогам прошлого года, это довольно неплохо по сравнению с предыдущим годом. Реальная ипотечная ставка выходит на 12—13%. Наша цель опустить ее до 6-8%, это вполне реально. По этому пути прошло большинство развитых стран Европы и мира. Для этой цели придется добиться определенных макроэкономических успехов. Недавно правительство рассматривало трехлетний прогноз, этот прогноз базируется на предположениях о существенных снижениях темпов инфляции, с выходом на 5,5—6%. Ипотечная ставка станет приемлемой».

ИА DAILYSTROY

06.03.07 С начала года услуги ЖКХ подорожали на 12,5%

По данным Федеральной службы государственной статистики, тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России за январь-февраль 2007 года выросли на 12,5%.

В феврале рост тарифов на услуги ЖКХ резко замедлился и составил лишь 1,3% против 11,1% в январе. Тем не менее, рост тарифов на услуги ЖКХ продолжает существенно опережать инфляцию (за январь-февраль он в 4,5 раза превысил показатель инфляции, составивший за 2 месяца 2,8%).

В январе-феврале 2006 года тарифы на услуги ЖКХ выросли на 15% при инфляции в 4,1%.

ИА «Росбалт»

06.03.07 Rutley Russia Property Fund инвестирует $1 млрд. в офисные и торговые центры крупнейших городов России

Как отмечает корреспондент ИА DAILYSTROY, на российском рынке недвижимости сформировался новый игрок. Фонд Rutley Russia Property Fund, которым будут управлять компании Knight Frank и GVA Sawyer, собирается инвестировать порядка $1 млрд. в офисные и торговые центры в крупнейших городах России. «Управлять фондом будет компания Rutley Russia Property Asset Management, созданная компаниями Rutley Capital Partners (принадлежит Knight Frank London), Duet Private Equity Limited, GVA Sawyer и некоторыми партнерами Knight Frank Russia», — рассказал директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Хайко Давидс. Партнер Rutley Capital Partners Рик Эббот уточнил, что все компании владеют примерно равными долями в УК. По словам Давидса, Rutley Russia Property Fund в результате частного размещения на Лондонской бирже уже привлек $100 млн., которые планируется вложить в российскую недвижимость. Инвесторы фонда не раскрываются, но председатель совета директор GVA Sawyer Камерон Сойер сказал, что часть средств вложили сами партнеры.

Давидс собщил, что в конце этого года компания планирует провести IPO на LSE, чтобы привлечь еще $300—400 млн. Он уточняет, что с учетом кредитных средств Rutley Russia Property Fund может инвестировать в коммерческую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах России около $1 млрд. Приобретаться будут как готовые, так и строящиеся объекты. По словам Сойера, приобретение первых двух объектов — одного в Москве, другого в регионах — находится в завершающей стадии. Назвать эти объекты партнеры категорически отказываются. Эббот утверждает, что в данный момент рассматривается возможность покупки чуть менее десятка объектов. Представитель управляющей компании, знакомый с планами фонда, говорит, что среди потенциальных сделок — покупка части комплекса «Ситидел» (общая площадь 63 500 кв. м) на Земляном Валу у ЗАО «Тема». В Knight Frank эту информацию категорически опровергают. Ранее совладельцем бизнес-центра стало российское представительство немецкого производителя бытовой химии Henkel, которое приобрело 14 300 кв. м. По словам представителя УК, фонд также планирует купить порядка 30 000 кв. м индустриальных площадей в Подмосковье. «Кроме того, в него планировалось внести многофункциональный комплекс «Новосити» (100 000 кв. м гостиниц и 19 000 кв. м офисов), который GVA Sawyer строит в Новороссийске.

Директор департамента по вопросам привлечения инвестиций Jones Lang LaSalle Константин Деметриу считает, что главное преимущество подобного фонда заключается в том, что через руки консультантов проходит большое количество информации о различных сделках на рынке недвижимости, но это может создать конфликт интересов. «В мире, — добавляет он, — консалтинговыми компаниями создаются отдельные инвестиционные подразделения, менеджменты которых в работе никак не пересекаются». В частности, у Jones Lang LaSalle есть инвестиционная компания LaSalle Investments (в России не работает). А исполнительный директор УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артем Цогоев напоминает о фонде CB Richard Ellis Investors, аффилированном с другим крупным консультантом — CB Richard Ellis Group.

ИА DAILYSTROY

07.03.07 Строительство жилья на селе требует дополнительных денег

Дополнительное финансирование строительства жилья на селе необходимо в размере не менее 500 млн руб. Такую цифру назвал сегодня на заседании совета по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике глава Минсельхоза РФ Алексей Гордеев, сообщает ПРАЙМ-ТАСС.

«Стоимость одного квадратного метра жилья на селе в 2006 году выросла на 29%, — констатировал А.Гордеев. — Такая динамика сохраняется». Поэтому, считает он, «необходимо выделение дополнительных финансовых средств в сумме не менее 500 млн рублей» для строительства жилья. «Надеюсь, что решение этого вопроса будет положительным», — подчеркнул он.

А.Гордеев также попросил президента РФ дать поручение по подготовке программы, направленной на «упорядочение землеустройства в сельской местности».

Он считает, что соответствующие решения укрепят уверенность жителей села в завтрашнем дне, дадут возможность им брать кредиты под земельные участки.

Как передает «Интерфакс», А.Гордеев надеется, что Минфин поддержит предложения о приравнивании сельхозкооперативов к индивидуальным сельхозпроизводителям в отношении уплаты НДС.

Он напомнил, что кооперативы уже приравнены к малым сельхозпроизводителям в отношении возможности уплачивать единый сельхозналог.

Квадрум. Недвижимость России

07.03.07 Приняты правила выделения регионам средств на компенсацию субсидий ЖКУ

Постановление «Об утверждении Правил предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов Российской Федерации по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» размещено на сайте Правительства РФ.

Правительство постановило утвердить новые Правила предоставления субсидий из Федерального фонда софинансирования социальных расходов на частичное возмещение расходов бюджетов субъектов РФ по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Министерство финансов Российской Федерации предоставляет субсидии бюджетам субъектов Российской Федерации ежеквартально в соответствии со сводной бюджетной росписью федерального бюджета в пределах лимитов бюджетных обязательств на эти цели, говорится в Правилах.

В постановлении указана формула расчета размера субсидии.

Квадрум. Недвижимость России

07.03.07 Немцы помогут Москве реконструировать «хрущевки»

Эксперимент по реконструкции ряда обветшавших жилых домов без отселения жильцов начнется в этом году в Москве — так заявили на этой неделе столичные власти. Несколько лет назад такие попытки уже были предприняты в России, и принесли главным образом негативные эмоции всем участникам. Тем не менее, подобный проект с успехом был осуществлен во многих городах Восточной Германии. В случае, если юго-востоке Москвы теперь все пройдет удачно, то опыт повторят в других районах.

В проект планируется вкладывать деньги частных инвесторов. А кроме того в среду также стало известно, что «Deutsche Bank» планирует в 2007 году затратить в России на финансирование проектов в сфере недвижимости 1 млрд долларов. Об этом сообщил глава департамента торговых операций по России и СНГ российского Deutche Bank Юрий Соловьев.

«Формы организации финансирования могут быть очень разные, это может быть долговое финансирование, может быть организация через кредит и через определенного рода залоги, либо прямые покупки, в том числе пре-IPO-инвестиции», — заявил Соловьев. Банк интересуют проекты как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в регионах РФ. Эти проекты связаны как с коммерческой, так и с жилой недвижимостью.

Restate

07.03.07 Медведев призывает ввести отсрочку платежей по ипотеке при рождении ребенка

На заседании совета по реализации нацпроектов первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил о необходимости внедрять такие новые механизмы ипотеки, как отсрочка платежей при рождении ребенка.

По словам Медведева, «заслуживает внимания предложение по внедрению специального ипотечного продукта для молодых семей, предусматривающего отсрочку платежей как по процентам, так и основного долга при рождении ребенка».

Первый вице-премьер также сообщил, что в течение двух лет более чем 100 тыс. семей планируется оказать поддержку по обеспечению жильем, причем 30 тыс. из них — на селе.

ПРАЙМ-ТАСС

07.03.07 В городах центра и северо-запада РФ не выделяются участки под строительство

Изменение законодательства о порядке предоставления земельных участков под строительство жилья привело к тому, что в 2006 году строительство в городах центра и северо-запада России по большей части велось на ранее выделенных площадках.

Как заявил руководитель исполнительной дирекции Союза городов Центра и Северо-Запада России Александр Васильев, лишь в Калининграде, Архангельске и Кирове наблюдался рост количества выделенных участков под строительство многоквартирных жилых домов.

В то же время во Владимире в течение 2006 года был выставлен на торги лишь 1 участок, и торги признаны несостоявшимися. В Великом Новгороде из 10 участков, выставленных на аукцион, реализованы только три, в Котласе — четыре из семи.

ИА REGNUM

07.03.07 В городах центра и северо-запада РФ не выделяются участки под строительство

Изменение законодательства о порядке предоставления земельных участков под строительство жилья привело к тому, что в 2006 году строительство в городах центра и северо-запада России по большей части велось на ранее выделенных площадках.

Как заявил руководитель исполнительной дирекции Союза городов Центра и Северо-Запада России Александр Васильев, лишь в Калининграде, Архангельске и Кирове наблюдался рост количества выделенных участков под строительство многоквартирных жилых домов.

В то же время во Владимире в течение 2006 года был выставлен на торги лишь 1 участок, и торги признаны несостоявшимися. В Великом Новгороде из 10 участков, выставленных на аукцион, реализованы только три, в Котласе — четыре из семи.

ИА REGNUM

07.03.07 347 млрд. рублей кредитов на покупку жилья

Как стало известно Guide to Property, на 1 января 2007 года объем выданных российскими банками кредитов физическим лицам на покупку жилья составил 347,07 млрд. рублей. Из них, на долю ипотечных кредитов пришлось 263,56 млрд. рублей. Такие данные предоставила пресс-служба ЦБ РФ.

На покупку жилья было выдано 248,41 млрд. рублей, из них на ипотечные кредиты — 179,61 млрд. рублей. По рублевым кредитам средневзвешенная процентная ставка составила 14%, по валютным кредитам на покупку жилья — 12% и по ипотечным кредитам — 11%. Всего физлицам банки выдали кредиты на 2,366 трлн. рублей.

Общий объем задолженности по кредитам физлицам оценивается в 1,876 трлн. рублей.

Guide to Property

07.03.07 ВТБ инвестирует 100 млн. долларов в недвижимость РФ и СНГ

Как стало известно Guide to Property, второй по величине российский банк ВТБ планирует сформировать фонд прямых инвестиций в недвижимость в РФ и СНГ. Об этом заявила зампред правления кредитной организации Юлия Чупина. По ее словам, начальный капитал фонда составит около 100 млн. долларов. Но эта цифра может измениться, поскольку проект пока не утвержден на правлении ВТБ.

Главным акционером ВТБ с долей в 99,9% является Правительство РФ. Среди других его акционеров — «Газэкспорт», Сбербанк РФ, «Энергомашэкспорт», «Ингосстрах», Торгово-промышленная палата РФ. Размер уставного капитала ВТБ составляет 52,1 млрд. рублей. Размер собственных средств ВТБ по состоянию на 1 октября 2006 года составил 118 млрд. рублей, чистых активов — 763 млрд. рублей.

Guide to Property

07.03.07 Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос в два раза

Как стало известно Guide to Property, 2006 год ознаменовался бумом инвестиционной активности во всех сегментах коммерческой недвижимости Москвы и регионов.

По данным годового отчета компании Praedium, общий объем инвестиций в этот сектор вырос по сравнению с 2005 годом в два раза и составил более 3,6 млрд. доллров.

Продолжает повышаться интерес к рынку коммерческой недвижимости со стороны международных инвестиционных фондов. Причиной беспрецедентной активности иностранных инвесторов стали: сохранение политической и экономической стабильности в стране, поступательное повышение долгосрочного кредитного рейтинга России; Превышение спроса над предложением во всех сегментах коммерческой недвижимости Высокие ставки капитализации в сравнении с другими рынками; Значительное увеличение числа объектов инвестиционного качества во всех сегментах коммерческой недвижимости — как по физическим параметрам самих объектов недвижимости, так и по более длительному сроку аренды, по тщательно подбираемому пулу арендаторов; Создание понятной законодательной базы и формирование более прозрачного рынка коммерческой недвижимости.

Таким образом, в России международные компании имеют возможность инвестировать средства в низкорисковые проекты с относительно длительным сроком окупаемости (что обеспечивается низкой стоимостью финансирования).

Интерес крупных международных компаний к российскому рынку коммерческой недвижимости отражают также сделки покупки акций российских девелоперских компаний.

В некоторых сегментах коммерческой недвижимости тем не менее сохранилось преобладание российских инвестиций, что связано со спецификой российского рынка: Сложности в приобретении прав собственности на землю — на территории Москвы общепринятой практикой является аренда земли на 49 лет; Административные барьеры.

По этим причинам доля иностранных инвестиций в офисную недвижимость пока не высока и является минимальной относительно других сегментов рынка. Проектов инвестиционного качества на рынке немного, в результате чего их реализуют преимущественно российские компании, обладающие административным ресурсом.

Рост объема российских инвестиций определяется, в том числе, выходом на рынок коммерческой недвижимости крупных институциональных инвесторов, а также созданием крупными российскими финансово-промышленными группами подразделений для реализации проектов коммерческой недвижимости. С целью диверсификации рисков проекты коммерческой недвижимости также реализуют крупные инвесторы, ранее специализировавшиеся только на жилом строительстве.

Guide to Property

09.03.07 К 2010 году в стране будет полностью решен вопрос с постоянным жильем для военных – В.Путин

К 2010 году в стране должен быть полностью решен вопрос с постоянным жильем для военнослужащих, а к 2012 году — со служебным жильем. Об этом президент РФ Владимир Путин заявил в пятницу, выступая в Кремле на встрече с высшими офицерами по случаю назначения их на вышестоящие должности и присвоения им новых воинских званий

Глава государства подчеркнул, что государство, как и в прошлые годы, будет уделять внимание росту денежного довольствия военных и обеспечения их жильем.

В.Путин также отметил, что «важно продолжать шаги по демократизации армии, повышению ее авторитета в обществе».

В связи с этим президент упомянул о создании Общественного совета при министерстве обороны, который стал механизмом гражданского контроля над этой военной организацией.

Квадратный метр

09.03.07 Большинство россиян считают, что за последний год жилье стало менее доступным - опрос

Большинство россиян (60%) считают, что за последний год ситуация с доступностью жилья для рядовых граждан ухудшилась. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Фондом «Общественное мнение».

Социологи отмечают, что особенно часто о недоступности жилья говорят жители больших и малых городов (66 и 67% соответственно). Утверждают, что в результате реализации проекта «Доступное жилье» ничего не изменилось, 27% респондентов (чаще жители сел — 39%). И лишь 5% опрошенных полагают, что жилье стало более доступным.

При этом треть респондентов (32%) сказали, что за 2006 год там, где они живут, жилья было построено больше, чем в предыдущие годы. Чаще так говорили жители столицы (59%), мегаполисов (54%) и других больших городов (56%). Утверждают, что жилья в 2006 году было построено примерно столько же, 15%, что меньше — 11%. 28% опрошенных сказали, что жилье в их населенном пункте вообще не строилось (в селах — 60%, в малых городах — 32%). Затруднились ответить на этот вопрос 15%.

Социологи ФОМа спросили, каково сегодня качество вновь построенного жилья по сравнению с тем, что строилось в советское время. Считают, что нынешнее строители возводят более качественные дома, 38% опрошенных; полагают, что новые дома хуже, — 18%. Среди москвичей первую точку зрения разделяют 31% респондентов, вторую — 28%; в больших городах преобладают сторонники мнения о превосходстве сегодняшнего жилья — 57% против 15%. По мнению 13% опрошенных, качество жилья, строящегося сегодня, такое же, как в советские времена.

С тем, что эти цены за последний год значительно выросли, согласно большинство — 77% (в Москве и других мегаполисах — по 86%; в больших городах — 85%). Даже в селах 59% опрошенных сказали, что цены на жилье у них значительно выросли. Говорят, что цены выросли незначительно, лишь 7% опрошенных. И только 2% сказали, что цены не выросли вообще (в селах — 5%).

Одна из названных причин роста цен на жилье — повышенный спрос на него со стороны приезжих. Почти половина опрошенных (46%) сказали, что там, где они живут, покупка жилья приезжими — это распространенное явление (в Москве — 71%). Заявили, что приезжие покупают жилье сравнительно редко, 26% опрошенных (в селах — 34%). Лишь 5% говорят, что в их краях приезжие жилья не покупают (в селах — 14%). Затруднились оценить распространенность этой практики 23% участников опроса.

Опрос показал, что пока еще наши сограждане чаще покупают жилье для того, чтобы в нем жить. Сказали, что в их городе (селе) большая часть жилья покупается для проживания в нем, 53% (в селах — 77%). Полагают, что покупка большей части жилья в их населенном пункте — это форма вложения денег, 22% опрошенных (в Москве так думают 40%, в других мегаполисах — 41%). Затруднились с ответом 25%.

Тех, кто осуждает покупку жилья как форму вложения денег, попросили (в открытой форме) объяснить свою позицию. Респонденты, в частности, говорили, что это спекуляция, нажива, легкие деньги (6%); что жилья не хватает, людям негде жить («людям молодым негде жить, а купленные квартиры пустуют» — 6%); что это отмывание денег, вокруг этого много преступлений (3%); что это ведет к повышению цен на жилье (3%).

Квадратный метр

09.03.07 Самым «ипотечным» регионом России стала Тюменская область

Банк России опубликовал данные об объемах выданных ипотечных кредитов в территориальном разрезе.

Как сообщает Домострой, всего российскими банками по состоянию на 1 января 2007 года выдано 179 млрд. 611 млн 916 тыс. рублей ипотечных кредитов. Лидерами по объемам выдачи ипотечных кредитов стали вовсе не Москва и Петербург, как можно было бы предполагать. Ипотека сегодня гораздо более развита в регионах, нежели в центре.

В ТОП-10 самых «ипотечных» регионов страны вошли: 1 — Тюменская область — 20 млрд. 115 млн рублей; 2 — ХМАО-Югра — 12 млрд. 576 млн рублей; 3 — Республика Башкортостан — 9 млрд. 669 млн рублей; 4 — Свердловская область — 8 млрд. 971 млн рублей; 5 — Москва — 8 млрд. 574 млн рублей; 6 — Новосибирская область — 7 млрд. 947 млн рублей; 7 — Санкт-Петербург — 7 млрд. 408 млн рублей; 8 — Алтайский край — 7 млрд. 376 млн рублей; 9 — Самарская область — 6 млрд. 710 млн рублей; 10 — Челябинская область — 6 млрд. 145 млн рублей.

По мнению начальника управления ипотечного кредитования ОАО «СКБ-банк"Анны Самуиловой, лидерство данных регионов, в первую очередь, обусловлено высокой стоимостью жилой недвижимости в них. Еще один фактор — проверенная временем и отработанная технология выдачи ипотечных кредитов, в частности, в Свердловской области первый кредит был выдан еще в 2003 году.

БН.ру

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ

Больше объявлений