Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Личные финансы" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Новости недвижимости от портала "NPPN.ru"
«Еще пятьдесят грамм инвестиций — и я уже недвижимость...» 12.03.07 Недвижимость религиозного назначения перейдет в собственность церквей Вице-премьер Дмитрий Медведев во главе правительственной комиссии утвердил концепцию передачи в собственность церкви имущества религиозного назначения. К имуществу религиозного назначения относятся культовые здания и относящиеся к ним земельные участки, внутреннее убранство церквей, включая предметы, необходимые для совершения богослужения. Чтобы все это получить в собственность, религиозная организация должна подать в Росимущество заявку и пакет документов, в числе которых будут кадастровый план земель и экспертиза историко-культурной ценности объектов движимого и недвижимого имущества. При одновременных притязаниях на один и тот же объект разных религиозных организаций будет производиться конкурс, для участия в котором организации должны будут предоставить в Росимущество обоснования своих требований. На данный момент в России действуют 208 мужских и 235 женских православных монастырей, 12,665 тыс. православных приходов и 4,696 тыс. воскресных школ. Своей собственностью религиозные организации как правило распоряжаются на правах безвозмездной и бессрочной аренды. 12.03.07 Ипотека подешевеет через 2-3 года Председатель комитета Совета Федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности Оганес Оганян считает, что ипотечная ставка снизится до 6-8% только тогда, когда уровень инфляции в стране не будет превышать 4-5%. По словам Оганяна, уровень инфляции должен быть «ниже уровня кредита, в противном случае финансовые институты разорятся». Главной задачей правительства в целях совершенствования ипотечного рынка сенатор назвал меры по снижению уровня инфляции до 2-3%. Оганян считает, что эта задача может быть выполнена к 2009-2010 году. В свою очередь, первый заместитель Оганяна Владимир Гусев отметил, что «удешевление ипотеки — очень серьезный процесс», который необходимо «оформить законодательно либо специальным решением правительства». Комментируя обещание вице-мэра Москвы Владимира Ресина о снижении ипотечной ставки в столице до 6-7% уже в будущем году, Гусев предположил, что правительство Москвы нашло источник, из которого банкам будет уплачиваться разница в процентах, и отметил, что сделать это «в масштабах страны очень непросто». 12.03.07 Владельцам дорогого жилья придется платить больше налогов Как заявил глава экспертного управления при президенте РФ Аркадий Дворкович, повышение налоговой нагрузки после введения налога на недвижимость должно коснуться только примерно 10% граждан. Дворкович считает, что люди, имеющие роскошное жилье, должны платить больше. Тем не менее, при увеличении ставки налога будет предусмотрена ситуация, когда малообеспеченные граждане, в том числе пенсионеры, владеют квартирой в дорогом районе. По мнению Дворковича, введение налога на недвижимость позволит муниципалитетам наращивать объемы строительства жилья, поскольку налог будет поступать в местные бюджеты. Ранее президент России Владимир Путин заявил о необходимости принять главу Налогового кодекса, устанавливающую зависимость ставки налога на недвижимость от рыночной стоимости жилья. 13.03.07 В международной выставке MIPIM-2007 примут участие 30 российских регионов По данным пресс-службы Министерства экономического развития и торговли РФ, около 30 регионов России представят свои проекты на международной выставке-ярмарке инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости MIPIM-2007 в Каннах. Как отметил глава Минэкономразвития Герман Греф, «в этом году количество губернаторов, приехавших на выставку, осталось прежним — 27—28 человек, а проектов привезли в два раза больше, чем в прошлом году». Международная выставка-ярмарка инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости откроется Днем, посвященным России. Особое внимание, как ожидается, будет уделено экспозициям города Санкт-Петербурга, в котором в июне пройдет 11-й Международный экономический форум, а также Краснодарского края. Неотъемлемой частью его экспозиции уже стал стенд города-кандидата Сочи за право проведения Зимних Олимпийских игр 2014 года. 13.03.07 Лужков скупит земли в Подмосковье и других регионах России В ходе заседания столичного правительства мэр Юрий Лужков заявил, что Москва должна более активно покупать землю в Подмосковье и других регионах. По словам Лужкова, «мы получили определенные дивиденды от продажи части долей наших акционерных обществ, получили приличные деньги и должны покупать землю — не в Москве, а в области, других регионах». Мэр выступил с критикой в адрес столичного департамента земельных ресурсов, который, по мнению Лужкова, не занимается этой проблемой. «Все дело не в отсутствии денег, а в безынициативности», — отметил градоначальник. В свою очередь, руководитель департамента земельных ресурсов Виктор Дамурчиев сообщил, что в настоящее время идут консультации по вопросу приобретения земли не только в области и регионах, но и в странах СНГ, а также регионах, где у России «традиционные интересы». 13.03.07 Греф прогнозирует снижение цен на жилье Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф полагает, что цены на жилье в регионах будут снижаться; небольшое их снижение возможно и в Москве. По словам Грефа, «цены на недвижимость будут разиваться в разных регионах по-разному». В Москве, по мнению Грефа, «большого потенциала для роста цен нет, но не будет и большого падения». Он объяснил это тем, что в мегаполисе нет масштабного предложения земельных участков, что сдерживает строительство жилья. Чиновник считает, что в других регионах России, где достаточно земельных участков под строительство, цены будут со временем снижаться. 13.03.07 Менее 5% стройфирм соблюдают закон о долевом строительстве По словам председателя Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам (АППИ) Антона Белякова, более 95% строительных компаний сегодня работают в обход закона о долевом строительстве. Беляков заявил, что 95% фирм придумывают различные схемы для несоблюдения 214-го закона, который был принят 30 декабря 2004 года. В частности, компании используют различные способы, чтобы избежать прямой передачи денег от клиента стройфирмам. «Допустим, покупатель перечисляет деньги в дружественный банк и получает от него вексель, в обмен на который ему обещают квартиру. Хотя стоит заметить, что никакой юридической связи между банковским векселем и правами на квартиру в строящемся доме нет», — рассказал председатель АППИ. «Самое интересное предложение было у компании, которая предлагала для покупки квартиры приобрести круизы в одной турфирме», — добавил Беляков. 13.03.07 Власти решат жилищные проблемы при помощи налога на недвижимость Глава Минэкономразвития РФ Герман Греф считает, что введение налога на недвижимость в зависимости от ее рыночной стоимости будет способствовать решению жилищной проблемы в России. Введение налога простимулирует оборот на вторичном рынке, заявил Греф на 18-й Международной выставки недвижимости в Каннах. В то же время министр отметил, что будет установлен определенный социальный минимум, который не будет облагаться этим налогом. Ранее президент России Владимир Путин заявил о необходимости принять главу Налогового кодекса, устанавливающую зависимость ставки налога на недвижимость от рыночной стоимости жилья. Ожидается, что повышение налоговой нагрузки после введения налога на недвижимость коснется только примерно 10% граждан. 15.03.07 В 2007 году объем рынка ипотеки в России удвоится и достигнет $17 млрд — эксперт В 2007 году объем российского рынка ипотечного кредитования увеличится почти в два раза и достигнет $17 млрд. Такой прогноз руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев дал в ходе Интернет-конференции «Развитие ипотеки в регионах России: проблемы и перспективы», которая прошла 14 марта. И.Зибарев отметил, что ключевой тенденцией года на рынке ипотеки станет увеличение доли ипотечного кредитования в регионах. По прогнозам экспертов Альфа-Банка, к концу 2007 года доля регионов в общем объеме ипотечного кредитования будет сравнима со столичным рынком. «Ипотека все еще набирает обороты и выходит в регионы, где с каждым годом её востребованность растет, отчасти повторяя путь столицы конца 2005 начала 2006 года. К концу этого года объемы ипотечного кредитования будут распределяться примерно следующим образом: Москва и МО — 53%, Санкт-Петербург — 17% и другие регионы России — 30%», — сказал эксперт. При этом И.Зибарев считает, что резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам не будет. До конца 2007 года может произойти их снижение примерно на 1% в случае благоприятных изменений в экономике страны и укреплении её финансового рейтинга. «Ставки зависят от нескольких факторов: от стоимости привлекаемого конкретным банком финансового ресурса для выдачи кредитов, финансового рейтинга банка, а также от международного рейтинга нашей страны, который в свою очередь зависит от уровня развития экономики и рисков в кредитной и правовой сфере для инвесторов. В настоящий момент, учитывая вышеизложенное и жесткую конкуренцию на рынке (ипотечные программы в РФ предлагают более 600 банков), можно сказать, что ставки снижены практически до минимума и полностью соответствуют сложившейся ситуации», — заявил И.Зибарев. 15.03.07 В Москве пройдет выставка, аналогичная MIPIM Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил о намерении городских властей организовать в Москве международную выставку-ярмарку недвижимости, аналогичную MIPIM, которая проводится во Франции уже 18 лет. «Такие планы есть, — сказал глава стройкомплекса столицы. — Выставки, подобные MIPIM, мы уже проводим, но они, конечно, не такие по объему, как выставка-ярмарка в Каннах». По словам Ресина, выставка, подобная MIPIM, возможно, пройдет в Москве уже в 2007 году. В свою очередь, заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе напомнил, что каждый год Москва организует выставку недвижимости Realtex, которая проходит «как раз после MIPIM». Орджоникидзе отметил, что Москва еще участвует в выставках недвижимости в Мюнхене и Вене. Сейчас, по его словам, город сосредоточится на трех выставках, «чтобы не распыляться и получить максимальный эффект». 15.03.07 До 2010 года жилье в России не подешевеет Эксперты, выступившие в среду 14 марта на круглом столе «Ипотека-2007», полагают, что общей тенденции на снижение цен на жилье в течение ближайших трех лет не будет. «Ожидать, что в ближайшие полгода-год цены упадут, нельзя», — заявил представитель компании «Домостроитель-Девелопмент» Илья Метелкин. По его словам, поступательное снижение цен возможно лишь на стабильном рынке, в то время как российский рынок недвижимости таковым не является. Цены на недвижимость не будут падать, по прогнозам экспертов, и в течение ближайших двух-трех лет. По мнению замгендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Евгения Чепенко, снижение цен возможно при развитии массовой застройки. «Массовая застройка начнется у нас примерно через два года», — заявил Чепенко. Следовательно, «в течение двух-трех лет массового снижения цен скорее всего не будет», резюмировал замглавы АИЖК. Эксперты также заявили, что не следует ожидать изменений цен на рынке недвижимости в преддверии выборов в России. 15.03.07 Ипотека: дефолта по-американски банки не ожидают В США жители отказались возвращать ипотечные кредиты, чем вызвали обвал не только на американском, но даже на азиатском и российском фондовых рынках. Эксперты утверждают, что российский ипотечный рынок пока далек от массовых дефолтов, у него другие проблемы. В США «погорела» крупнейшая ипотечная компания New Century Financial, кредитующая американских заемщиков с плохой кредитной историей. С 7 марта New Century начала получать уведомления от банков-кредиторов о намерении прекратить ее финансирование, в частности от Goldman Sachs, Citigroup, UBS AG и Barclays. В связи с этим New Century на днях предупредила о своем возможном банкротстве. Основной причиной случившегося, по мнению экспертов, стало ухудшение на рынке труда и снижение цен на жилье, вследствие чего домохозяйства стали терять свою кредитоспособность. Глава ФСФР Олег Вьюгин сказал, что в России подобных проблем пока быть не может. Еще слишком мало россиян воспользовались ипотекой, утверждает он, и процент невозврата по ним очень низкий. В то же время в США ипотечный кредит даже без первоначального взноса получить достаточно легко, а в России банки пока оценивают кредитоспособность заемщика со всей тщательностью. Напомним, что по оценке первого вице-премьера Дмитрия Медведева, количество россиян, взявших ипотеку, составляет чуть более 200 тыс. человек. В то время как в США из-за ипотечного кризиса на грани банкротства оказались 1,5 млн. заемщиков. Кроме того, «у нас нет такого гибкого механизма ипотечных облигаций, которые в Америке используются для рефинансирования на ипотечном рынке», – добавил г-н Вьюгин. По словам Олега Вьюгина, опасность невозвратов больше касается потребительского кредитования, а не ипотеки. Схожего мнения придерживаются и аналитики. «Наш ипотечный рынок еще очень молод, и проблемы у него еще не очень острые», – считает аналитик ИК «Финам» Ольга Беленькая. По ее мнению, основные проблемы на российском рынке находятся на уровне кредитных рисков, которые берут на себя банки. Но они проявятся только через годы. 15.03.07 Рынок недвижимости РФ заинтересовал иностранных инвесторов В 2006 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 3,4 миллиарда евро, что является абсолютным рекордом для российского рынка. Несмотря на то, что этот показатель почти в 10 раз больше объема инвестиций, достигнутого в 2005 году, Россия по-прежнему отстает как от Польши с 5 миллиардами евро, так и от стран Западной Европы — Германии (50 миллиардов евро) или Великобритании (80 миллиардов евро), что говорит о значительном потенциале роста в ближайшие годы. Россию традиционно сравнивают с другими развивающимися экономиками Центральной и Восточной Европы, но тенденции рынка инвестиций в коммерческую недвижимость свидетельствуют о том, что российский инвестиционный рынок кардинально отличается от польского или венгерского, в первую очередь — его долгосрочными перспективами. Российские инвесторы по-прежнему играют значительную роль на рынке: в прошлом году на них пришлось 44% объема всех инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в стране. Для сравнения, на местных инвесторов в Польше, Чехии и Венгрии приходится не более 2, 6 и 8 процентов соответственно. На западноевропейских рынках ситуация более напоминает российскую — в Германии, Франции и Великобритании доля германских, французских и английских инвесторов составила 18, 23 и 48 процентов. На европейских рынках значительная роль местного капитала свидетельствует о развитости рынка и здоровой конкуренции с международными инвесторами. Для российского рынка инвестиций она означает, что условия видения бизнеса и ожидания инвесторов будут становиться все более зрелыми по мере снижения ставок доходности и роста стоимости активов. Краткосрочные вложения капитала, характерные для быстро меняющихся рынков, не будут играть значительной роли в России, что сделает рынок более устойчивым и привлекательным для долгосрочных инвестиций. Уверенность инвесторов в привлекательности России является результатом ее огромного потенциала развития. Иностранные институциональные инвесторы, нацеленные на долгосрочные и низкорискованные вложения капитала — пенсионные фонды, ПИФы или страховые компании — уделяют все большее внимание растущему влиянию экономик т.н. стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай). По мере дальнейшего аккумулирования капитала, продолжающегося экономического роста и развития финансового сектора России, можно ожидать, что на российских инвесторов будет по-прежнему приходится значительная часть инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью, несмотря на продолжающийся выход на рынок западного институционального капитала. 15.03.07 Ставки по ипотеке упадут до 6—7% Российский ипотечный рынок становится интересен иностранным операторам, и этот факт позволит существенно снизить ставки по кредитам в самое ближайшее время, считает Лариса Патлух, генеральный директор компании «БЕСТ-Недвижимость». По ее словам, наш рынок становится все более прозрачным — этому способствует массовый переход компаний от «конвертных» выплат зарплаты к «белым» схемам расчетов. В результате заемщики получают возможность документально подтверждать уровень своих доходов, и ставки по ипотечным кредитам уже опустились до 9—9,5% годовых. Дальнейшее снижение возможно при условии появления на нашем рынке «длинных» и «дешевых» денег — тех, которыми располагают западные финансовые институты. Как отметила г-жа Патлух, уже появлялись сообщения о скором приходе на наш рынок двух крупных западных игроков, один из которых — банк Morgan Stanley — в феврале купил Городской ипотечный банк. Если иностранные кредитные организации начнут реально работать, то ставки по кредитам на уровне 6-7% годовых станут реальностью уже через два-три года. 15.03.07 Налоговики помогут арендодателям «спать спокойно» Федеральная Налоговая Служба (ФНС) обещает в 2007 году вплотную заняться арендодателями, уклоняющимися от уплаты налогов. Как сообщается в официальном пресс-релизе ФНС РФ от 4 декабря, в будущем году будет уделено особое внимание налогообложению доходов от сдачи в аренду помещений. Нынешний Налоговый Кодекс предусматривает 2 вида налогов на имущество, сдаваемое в аренду, в зависимости от статуса арендодателя. По общему правилу, арендные платежи облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от всей суммы. Для уплаты НДФЛ собственник должен раз в год подавать в налоговую инспекцию декларацию, указывая в ней доход от сдачи своей недвижимости. Есть и другой вариант — регистрация арендодателя как предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ). Дело в том, что сдача квартиры в аренду по всем законодательным признаком является предпринимательской деятельностью, так как осуществляется самостоятельно, на свой страх и риск и с целью регулярного извлечения прибыли. На Западе сдача в аренду жилья давно приравнена к предпринимательской деятельности и подлежит обязательному налогообложению, как и любой другой бизнес. Однако в России арендодатель сам решает, объявлять себя ПБОЮЛ или нет. Налоговые службы не раз пытались объявить граждан, сдающих квартиры, предпринимателями, но все эти попытки терпели неудачу в судах. Между тем, для собственников такой вариант более выгоден. Зарегистрировавшись как ПБОЮЛ и перейдя на упрощенную систему налогообложения, они смогут платить арендный налог по ставке не 13, а всего лишь 6% от полученных доходов. Правда, для этого им придется основательно повозиться со сбором и оформлением документов и начать вести бухгалтерский учет. Иногда можно услышать мнение о необходимости также взимать с арендодателей налог на добавленную стоимость (НДС). Однако в статье 149 Налогового Кодекса прямо указано, что «услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности» не облагаются НДС. Однако до сих пор рынок аренды недвижимости в России находился в тени. Большинство арендодателей не платят никаких налогов, избегая регистрации договоров и предпочитая наличный расчет перечислению арендных платежей через банк. По закону все договоры аренды сроком от 1 года подлежат регистрации в органах юстиции, однако большинство собственников избегают этой процедуры, заключая договор на 11 месяцев, а затем продляя его. 16.03.07 Медведев предлагает строить по 1 кв. метру на человека в год Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что оптимальные объемы жилищного строительства в России должны составлять до 140 млн. кв. метров в год. По словам Медведева, к 2010 году запланировано выйти на уровень строительства 80-85 млн. кв. метров в год. «Оптимально, чтобы в год строилось по квадратному метру на человека, то есть примерно 140 млн. кв. метров. И к этому мы будем стремиться», — сказал первый вице-премьер. Чиновник добавил, что регионы должны стремиться выходить на объемы строительства, соответствующие «советскому максимуму». В ряде регионов этот максимум уже достигнут, а там, где он не достигнут, остаются серьезные проблемы, подчеркнул Медведев. ОПРОС НЕДЕЛИ Довольны ли вы своими жилищными условиями? ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
|
| В избранное | ||
