Ипотечные кредиты составляют сейчас чуть более 5% от всех ссуд, выданных российскими банками частным заемщикам. Таких кредитов могло бы быть и больше -- финансовое положение банков позволяет. Не позволяет финансовое положение самих заемщиков.
Процент отсева желающих взять ипотечный кредит неизвестен. Но даже те, кому удалось получить ссуду, бывали неприятно поражены тем, что на подготовительной стадии сделки банки едва не выворачивали соискателя наизнанку, изучали его документы буквально под микроскопом.
В Министерстве регионального развития РФ прошло заключительное обсуждение проекта долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан. Как сообщили в пресс-службе Минрегиона, 20 сентября проект стратегии будет рассмотрен на заседании правительства России.
В пресс-службе отметили, что основной целью стратегии является обеспечение массового строительства жилья различных ценовых категорий, доступного для приобретения в собственность или найма для всех категорий граждан, независимо от уровня их доходов.
Вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев сообщил, что налоговые льготы для девелоперов, инвестирующих в строительство «доходных домов», и арендодателей могут в скором времени появиться в России.
По его словам, такое предложение поддержано рабочей группой научно-технического совета Минрегиона РФ, разрабатывающей долгосрочную стратегию строительства массового жилья в России.
Помимо договора долевого участия (ДДУ), подписываемого при покупке квартиры на стадии строительства дома существует еще возможность заключить так называемый предварительный договор купли-продажи (ПКП), приобрести вексель или жилищный сертификат, рассчитанные для дальнейшей оплаты приобретаемого жилья, а также получить переуступленное требование (цессию) и стать после его закрытия (оплаты) собственником квартиры.
При заключении ПКП покупателю квартиры нужно быть максимально осторожным.
Новый способ приобретения собственной квартиры или дома появится вскоре у российских граждан. Копить деньги на покупку собственного жилья можно будет в специальных строительных сберегательных кассах. При этом государство будет добавлять к накопленной сумме и свои деньги. Законопроект "О строительных сберегательных кассах" уже внесен на рассмотрение Государственной Думы РФ и может вступить в силу с 2008 года. Депутаты надеются, что предложенный ими механизм накопления средств повысит доступность
жилья и увеличит количество заказов у застройщиков.
Новый способ накопить на квартиру
Законопроект "О строительных сберегательных кассах" предусматривает создание уполномоченными банками специальных касс, которые будут принимать от населения накопительные вклады на приобретение жилья. Накопив некоторую сумму, вкладчик сможет получить в стройсберкассе кредит на покупку жилья, на ремонт квартиры или дома или на доплату при обмене своей недвижимости, то есть в общем - на улучшение жилищных условий.