Областное управление экономического развития и торговли информирует о том, что с 12 по 14 декабря в Москве в Экспоцентре на Красной Пресне при поддержке Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации состоится II Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF 2007.
В четверг, 23 августа, на очередном заседании рязанского городского Совета объявлено о созыве очередных публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план города.
Продолжая серию «разоблачений» популярных заблуждений, касающихся элитного рынка, «Собственник» рассказывает о мифах, которые сопровождают покупку в кредит дорогой загородной недвижимости.
Миф 1. Загородная ипотека развивается небывалыми темпами
Первые сделки по приобретению элитного загородного жилья в кредит появились на подмосковном рынке около 5 лет назад, но долго оставались единичными случаями. Как рассказывает директор по ипотеке «Миэль-Брокеридж» Юлия Вербицкая, в их компании первые такие сделки состоялись в 2005 году, и только за прошлый год в абсолютном выражении их число выросло в 3 раза. Эти данные подтверждает и генеральный директор компании «Терра-недвижимость» Тимур Сайфутдинов: «Впервые сделки с элитным жильем с привлечением
ипотечных кредитов появились в 2004 году, в прошлом году их количество увеличилось в 3 раза. В основном объектом дорогой ипотеки становится ликвидная земля или готовые дома, так как у них самые высокие доходность и ликвидность».
Рынок недвижимости стабилизируется. Квадратные метры уже не принесут прежних сумасшедших доходов, как в 2006 году. Тем не менее, недвижимость остается надежным инструментом для сохранения и умножения средств. На какую доходность может рассчитывать частный инвестор, и какие сегменты рынка ее принесут? Об этом мы решили спросить у экспертов
Где может частный инвестор заработать? На какую доходность может рассчитывать частный инвестор в условиях стабильности? В какие сегменты рынка вы посоветовали бы ему вложиться?
Россия – поистине сказочно богатая страна. Во всем мире работать в городе, а жить на природе является привилегией весьма обеспеченных людей. И только мы можем позволить себе решать проблему доступности жилья, прибегая к индивидуальной малоэтажной застройке. Для нас она оказывается дешевле.
Малоэтажная застройка воспринимается едва ли не как панацея от всех болезней нацпроекта доступного жилья – столько ей сейчас уделяется внимания. Тема индивидуального строительства постоянно звучит из уст первых лиц страны. Через Госдуму в первом чтении спешно продвинут специальный закон о малоэтажном строительстве. Правящая партия «Единая Россия» выдвинула проект «Свой дом» по развитию малоэтажного жилищного строительства. А уж совещаниям и конференциям на эту тему нет числа.
Рапортовать о продвижении малоэтажки пытаются там, где доступностью даже и не пахнет. Недавно на одной из пресс-конференций министр строительства Московской области Евгений Серегин смешал идею первого вице-премьера Дмитрия Медведева об индивидуальном строительстве и элитный клубный поселок «Зеленый мыс» на Пестовском водохранилище в одном флаконе под названием «малоэтажная застройка в рамках нацпроекта». Без всяких шуток. Для справки: цены на коттеджи в «Зеленом мысе» начинаются от миллиона долларов.
Купить загородный дом – это лишь полдела. Приобретенный коттедж придется обслуживать, что потребует гораздо больше усилий и затрат, чем в случае с городской квартирой. Впрочем, сегодня эту проблему помогают решить специально созданные управляющие компании – пока что это недешево, но уже достаточно удобно.
В большинстве случаев заботу об обслуживании коттеджей берет на себя компания-застройщик – точнее, ее специализированное подразделение. Отделения для управления коттеджными поселками
есть и у некоторых агентств недвижимости – как правило, они занимаются теми объектами, к которым имеют непосредственное отношение. Оказывать услуги по эксплуатации «чужих» поселков рискованно, так как велика вероятность больших затрат на ликвидацию просчетов застройщика. Такие риски берут на себя управляющие компании, которых в Петербурге пока немного. Однако их число неуклонно растет.
Как бы ни относились скептики к доступности ипотеки, все же она остается одним из спасательных кругов для тех, кто хочет приобрести жилье.
Что представляет собой рынок ипотечного кредитования? Для кого действительно доступна ипотека? Каковы тенденции жилищного кредитования. Об этом мы беседуем директором центра ипотечного кредитования "БИНБАНКА" Дмитрием Галкиным.