Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
31.05.2008
09:46:50
16:00:21


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 29. СОГЛАСИЕ В ТОВАРИЩАХ


ЭТОТ ВЫПУСК ПОСВЯЩАЕТСЯ ЕЛЕНЕ СЕРГЕЕВНЕ ШОМИНОЙ.  http://yandex.ru/yandsearch?text=%F8%EE%EC%E8%ED%E0+%E5%EB%E5%ED%E0+%F1%E5%F0%E3%E5%E5%E2%ED%E0  

ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЭТОГО ЗАМЕЧАТЕЛЬНОГО ЧЕЛОВЕКА ЗАВТРА ОТМЕЧАЕТСЯ АКТИВИСТАМИ И ВСЕМИ ИНТЕРЕСУЮЩИМИСЯ ЖИЛИЩНЫМ ДВИЖЕНИЕМ НЕ ТОЛЬКО В РОССИИ, НО И ВО МНОГИХ СТРАНАХ МИРА. 

 

ВЫПУСК 29.

СОГЛАСИЕ В ТОВАРИЩАХ

Прежде чем продвигаться дальше, предлагаю немного подытожить всё, что было в предыдущих выпусках.

ИТАК.

Около 75% квартир в России приватизировано. В собственности жителей оказались не только квартиры, но и общее имущество в МКД (многоквартирных домах). Жители стали, по сути, СОВЛАДЕЛЬЦАМИ МКД.
Они ХОЗЯЕВА дома.

Согласно Гражданского и Жилищного кодексов, а также по здравому смыслу нести бремя собственности - это проблема самого собственника.

Как содержать свой автомобиль, свою дачу, свой телевизор - это проблема их хозяев.
Как содержать свой многоквартирный дом - это тоже проблема его хозяев.

Какой способ управления домом выбрать - это тоже решать хозяевам.
Только сообща. На Общем Собрании Собственников. По процедурам, прописанным в Жилищном кодексе.

Государство из сферы управления многоквартирными домами уходит. Советский союз и здесь заканчивается.
Будет только частное управление домами.

Вариантов не так много.
1.Нанимаем управлять домом ЧУК (частную управляющую организацию).
или
2. Создаём Товарищество Собственников Жилья.
или
3. Сами непосредственно управляем своим домом.

( Это основные варианты.  Есть ещё  некоторые разновидности, которые детальнее рассмотрим позже ).

Что выбрать?  Как организовать всё таким образом, чтобы платить ежемесячно за жилищно-коммунальные услуги не так много, но чтобы иметь все эти услуги нормального качества и количества?


Проблем тут масса. Особенно с собственностью, которая получилась в итоге  коллективной.


Один из трудных вопросов - это понимание той реальной ситуации, которая уже сложилась сегодня в жилищной сфере.

Многие люди ещё имеют смутное представление об этих реалиях и ещё не выбросили из головы то прежнее представление об этой сфере, которое до сих пор ещё присутствует во многих проявлениях на практике.

В виде, например, по сути, прежних, мало изменившихся жилконтор, доживающих последние советские дни. Это, наверное, единственная сфера, которая ещё одной ногой стоит в нашем недавнем прошлом.

Современное российское жилищное мировоззрение, юридически уже прописанное, но фактически ещё только-только начинает внедряться в жизнь, на мой взгляд, укладывается в предлагаемые для обсуждения формулы:

1) МКД=ГКЧП+ЖКХ.

Если расшифровать, то это выглядит так:

МногоКвартирный Дом = Городское Коллективно-Частное Партнёрство + Жилищный Коллектив Хозяев.

Кроме того, важна ещё одна мировоззренческая формула:

2) ОСС=ОВВМКД.

Расшифровывается так: Общее Собрание Собственников = Орган Высшей Власти МногоКвартирного Дома.

Эта власть для дома и его жителей ВЫШЕ власти районной, городской, областной, краевой, федеральной.

Естественно, что только по вопросам управления, содержания, эксплуатации, обслуживания ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА конкретного дома.

Решение ОСС - Высший Закон для собственников помещений этого дома.

3) СПМКД=СМКД

Расшифровка: Собственники Помещений МногоКвартирного Дома = Совладельцы МногоКвартирного Дома.

Будь моя воля, я бы запретил употреблять слова "собственники помещений МКД". Словосочетание "совладельцы МКД" отражает, по-моему, существо дела в полной мере.

Мне кажется, что понимание этих, на мой взгляд, основных формул даёт достаточно точное представление о современном юридически уже сложившемся состоянии отношений в жилищной сфере.

И если жители в каком-либо доме в большинстве своём будут приверженцами таких взглядов, то можно будет уже ставить один из главных наших российских вопросов "Что делать?".

Пока примерно такого понимания сути вещей большинством в доме не будет, то весьма затруднительно двигаться вперёд и пытаться что-то решить для улучшения условий проживания в доме и обеспечения его и всех жителей необходимыми жилищно-коммунальными услугами по приемлемым ценам.

Мы, совладельцы  конкретного МКД, сможем обеспечить комфортные, безопасные и финансово доступные нам условия проживания в нашем доме, если будем в стремлении к этому ЕДИНОМЫШЛЕННИКАМИ.

Мы должны прийти к СОГЛАСИЮ друг с другом в некоторых важных вещах.

Е=ОИ+СЖМ

Для того, чтобы стать единомышленниками (Е) мы должны согласиться, что основной базой для этого является:

ОИ – Общее Имущество нашего дома – материальная база

СЖМ – Современное Жилищное Мировоззрение -  теоретическая база.

Согласие в этом вопросе позволяет нам стать единомышленниками.

Чтобы обеспечить себе Оптимальные Условия Проживания в МКД  необходимо наличие Единомышленников  и их практических Действий.

ОУП=Е+Д 

_____________________________________________________________________________

Конечно, это ещё не всё, что сегодня требуется понимать каждому жителю МКД. Но, на мой взгляд, этого вполне достаточно, чтобы вопрос о необходимости объединения жителей для совместных действий не вызывал встречный недоумённый вопрос "А зачем мне это объединение надо?". 

Давайте вспомним Крылова:

"Когда в товарищах согласья нет,

 На лад их дело не пойдёт.

 А выйдет из него не дело -

 Только мука..."

Это же целиком о сегодняшних СОВЛАДЕЛЬЦАХ МКД! Не так ли?

=======================================================================================

Можно ли подвести черту под общими рассуждениями?  Нужно ли ещё что-то важное выяснять, уточнять именно в теоретическом плане?  Или можно переходить к вопросам более практического характера?

=======================================================================================

                  Владислав Ницевич

                  niecewicz@narod.ru

 
В избранное