Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Рынок недвижимости России: новости, обзоры, аналитика

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
MACON Realty Group

Статистика

417 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости Юга России: новости, обзоры, аналитика


Macon Realty Group
MACON Realty Group. Недвижимость Юга России - новости рынка, обзоры и аналитика
 

ОБЗОРЫ РЫНКА

Абхазия. Обзор рынка земельных участков. Июль 2009

Р. Абхазия располагает большими площадями свободных от застройки земельных угодий, многие из которых на сегодняшний день выставлены на продажу. Их площадь, как правило, мала и в среднем варьируется в пределах от 3 до 10 соток. В основном, данный сегмент представлен предложениями под строительство индивидуальных жилых домовладений (ИЖС), мини-отелей, предприятий розничной торговли, их собственниками выступают частные лица.

Наиболее существенные колебания в ценовой части ЗУ в период с 2007 г. и по сегодняшний день были зафиксированы во втором полугодии 2007 г. (после объявления г. Сочи столицей зимних Олимпийских Игр 2014 г.), в третьем квартале 2008 г. (после объявления Абхазии независимым, суверенным государством), с четвертого квартала 2008 г. и по сегодняшний день (в связи с наступлением мирового финансового кризиса).

Лидерами по ценам на земельные участки (ЗУ) Р. Абхазия на сегодняшний день являются г. Гагра (в июне 2009 г. цены варьировались от 320 000 руб. до 800 000 руб. за сотку), пгт Пицунда (от 250 000 руб. до 560 000 руб. за сотку) и г. Гудаута (от  210 000 руб. до 480 000 руб. за сотку). Данный факт обусловлен, преимущественно, их близостью к береговой линии и границе с РФ, известностью с советских времен, наиболее развитой сопутствующей инфраструктурой среди всех курортно-рекреационных районов Р. Абхазия.

Структура обзора:

1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Спрос;
4) Основные тенденции и прогнозы.

Перейти на страницу обзора

Абхазия. Обзор рынка жилой недвижимости. Июль 2009

На сегодняшний день многоэтажный жилищный фонд Р. Абхазия представлен преимущественно ветхим и аварийным жильем, что вызвано, во-первых, негативными последствиями Отечественной войны за независимость (с 1992 по 1993 гг.), а, во-вторых, крайне низкими темпами ввода в эксплуатацию объектов многоэтажного жилищного строительства (МЖС) в данном регионе в последние годы (с 1990 г. и по сегодняшний день). Обратим внимание на то, что низкая строительная активность в Р. Абхазия в этот период была обусловлена рядом факторов. Во-первых, с политической  (территориальный вопрос с Грузией), военной нестабильностью, которые сдерживали приток как иностранных покупателей, так и девелоперов. Во-вторых, с отсутствием строительной отрасли в целом. В-третьих, с низкой платежеспособностью подавляющей части местного населения. В-четвертых, с прямым запретом продажи недвижимости иностранным гражданам.

Отметим, что президентом Р. Абхазия в настоящее время вынесен на рассмотрение парламента законопроект, в случае утверждения которого будет разрешена покупка объектов недвижимости иностранными гражданами, но лишь на первичном рынке МЖС. По нашим оценкам, в  дальнейшей перспективе это повлияет на активность как потенциальных покупателей, так и девелоперов и, как следствие, приведет к активному развитию рынка жилой недвижимости Республики.

В части географии объектов МЖС максимальное количество предложения сконцентрировано в столице Р. Абхазия — г. Сухум. Среди других зон рассматриваемого региона, в которых представлено МЖС, можно выделить такие, как г. Гагра, г. Гудаута, г. Новый Афон и пгт Пицунда.

Структура обзора:

1) Анализ предложения;
2) Ценовая ситуация;
3) Спрос;
4) Основные тенденции и прогнозы.

Перейти на страницу обзора

КОММЕНТАРИИ

Инвестиционный бум в Абхазии начнется через 5 лет. Пока в Абхазии развитие рынка недвижимости затруднено, а инвестиционная активность очень низка. Однако уже через год цены пойдут вверх, а через 5 лет – начнут приближаться к уровню Сочи.

ПУБЛИКАЦИИ

Арендаторов заманят ценой. Деловая газета. Юг. Аналитики коммерческой недвижимости прогнозируют, что стоимость аренды и продажи офисов упадет еще минимум на 5%.

Готовое жилье дорожает в Белореченске. Деловая газета. Юг. В Белореченском районе, вопреки общероссийским тенденциям, стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 15% за первую половину 2009 г.

Строить уже невыгодно. Ведомости. Несмотря на снижение цен на стройматериалы, за год инвестиционная стоимость строительства 1 кв. м практически не изменилась: подорожали земля и кредиты.

Казино на свежем воздухе. Интерфакс Недвижимость. Руководство Краснодарского края с оптимизмом смотрит на перспективы создания игорной зоны "Азов-Сити"

Строители выстроились за госгарантиями. Коммерсант. Минрегионразвития РФ предоставит крупнейшим девелоперам Волгограда — ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» и ООО «Юнижстрой» — госгарантии по кредитам. Их размер еще не определен, но компании уже называют господдержку «спасительной» и рассчитывают возобновить строительство своих объектов. Эксперты положительно оценили действия властей, однако отметили, что пока случаи предоставления госгарантий единичны и получить их удается только крупным федеральным компаниям.

Инвестиционный бум в Абхазии начнется после Олимпиады в Сочи. РИА Новости. КРАСНОДАР, 26 августа - РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Инвестиционный бум в Республике Абхазия начнется после проведения зимней Олимпиады 2014 года в Сочи, говорится в аналитических материалах российской консалтинговой компании Macon Realty Group, специализирующейся на сегменте курортной недвижимости России и стран Восточной Европы.

«Изумрудные» инвесторы. Коммерсант. Дольщикам жилого комплекса «Изумрудный», который не достроили «Стройинтеркомлекс» и компания Олега Дерипаски «РАИнКо», мэрия Краснодара предложила новый вариант получения жилья. 250 квартир им готова предоставить в одном из своих строящихся домов компания «Поликварт Краснодар», взамен «РАИнКо» переуступит ей 16 га в Краснодаре под застройку. Эксперты расходятся в оценках, насколько эта схема может быть выгодной «Поликварту».
 
macon-realty.ru
В избранное