Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Инвестирование в недвижимость

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Успешное инвестирование" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Бровко

Статистика

174 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Инвестирование в недвижимость


Здравствуйте, уважаемые читатели.

 

Сегодня я предлагаю вашему вниманию статью “Почему вы должны научиться покупать недвижимость без денег”. Напоминаю, что эту и другие интересные статьи по тематике инвестирования в недвижимость вы можете найти на сайте http://sites.google.com/site/investiciivnedvizimost/

 

Шесть способов покупки недвижимости без использования собственных денег

Дэннис Хенсон


Возможно ли покупать арендную недвижимость, не тратя при этом свои собственные деньги? Разумеется – есть много способов полностью профинансировать покупку недвижимости без личных денег. Для этого требуется лишь некоторое воображение и некоторые З.Д.Л. (Знания Других Людей). В данной статье мы приведем шесть способов покупки недвижимости с использованием очень небольших ваших собственных денег или вообще без них...

#1 Финансирование со стороны владельца


Быстрый и легкий способ решить проблему с финансированием покупки – убедить продавца стать вашим кредитором. Преимущества такого способа:

  1. Никакой проверки кредитоспособности
  2. Никаких обращений за кредитами
  3. Никаких отношений с банком
  4. Никакого ожидания
  5. Никаких расходов по завершению сделки
  6. Никакого стресса
  7. Лучшие ставки по кредиту, чем в банке
  8. Вы не используете ваши личные деньги

Единственная проблема с этой тактикой заключается в том, что иногда такой способ труднее задействовать, чем обычные методы финансирования. Но это возможно в том случае, если вам попадется по настоящему заинтересованный продавец.

#2 Партнеры


Еще один отличный способ покупки недвижимости без использования ваших собственных денег – это привлечение партнеров. Такой способ тоже имеет много плюсов:

  1. Никакой проверки кредитоспособности
  2. Никаких обращений за кредитами
  3. Меньшее время ожидания
  4. Вы не используете ваши личные деньги
  5. Лучшие ставки по кредиту, чем в банке
  6. Партнеров легче найти, чем продавца, готового профинансировать продажу своего дома

Но эта тактика также имеет больше недостатков, таких как: некоторое количество бумажной работы, иногда необходимо задействовать банк, некоторые расходы по завершению сделки, стресс и меньшая прибыль от сделки для вас лично.

Как может работать такое партнерство? Вы должны составить план, который будет хорош для вас, и привлекателен для тех, у кого есть деньги. Например, один из возможных вариантов -  вы делаете всю работу, а ваши партнеры предоставляют все деньги. Теперь осталось только определить, как будет распределяться прибыль, которую производит купленная арендная недвижимость.

Кто может быть потенциальными партнерами?

  • Любой человек, у кого есть деньги
  • Профессионалы – врачи, дантисты, бухгалтеры
  • Друзья
  • Соседи
  • Коллеги по работе
  • Церковь, в которую вы ходите
  • Члены клуба, в который вы вхожи

Что может быть привлекательным для партнеров?

  • Хорошие сделки
  • Налоговые льготы
  • Прибыль
  • Престиж

Только следите за тем, чтобы все условия ваших взаимоотношений с партнерами были зафиксированы на бумаге, прежде чем вы заключите сделку. Проконсультируйтесь с хорошим юристом, который поможет вам организовать структуру партнерства и составить партнерское соглашение.

#3 Инвесторы


Использование инвесторов – это тоже хороший способ финансирования ваших сделок с недвижимостью. Вы просто платите им за использование их денег, и в этом случае у вас есть возможность получить больше прибыли, чем в случае с партнерами.

Что может привлечь инвесторов к вашим сделкам?

  • Безопасность
  • Хорошая отдача на их инвестиции
  • Ликвидность

Как найти инвесторов?

  1. Дайте объявления в газеты и таблоиды
  2. Разместите рекламу на обороте своей визитки
  3. Оставьте брошюры в офисах профессионалов
  4. Оставьте брошюры в публичных местах
  5. Сходите на встречи клуба инвесторов
  6. Говорите с каждым, кого вы встречаете, об инвестициях
  7. Поищите в Интернете
  8. Сделайте свой веб-сайт

Опять таки, следите за тем, чтобы все условия ваших отношений с инвесторами были зафиксированы на бумаге, прежде чем вы возьмете их деньги, и обязательно проконсультируйтесь с юристом по недвижимость, который поможет вам с бумажной работой.

#4 Покупка с учетом


"С учетом" означает, что вы покупаете собственность, оставляя в силе существующие условия финансирования. В контракте на покупку будет указано, что вы покупаете собственность "с учетом" существующих условий ипотеки для этой собственности.

Законно ли это? Мой юрист говорит "да", но проконсультируйтесь также с вашим юристом. Умно ли это? Это зависит от того, как вы пропишете условия вашего соглашения с продавцом. Вы должны быть уверены в том, что сможете выплачивать все платежи по ипотечному кредиту вовремя. До тех пор, пока вы платите по ипотеке вовремя, все идет хорошо. That depends on how you write the terms of your agreement with the seller. You need to be sure that you will be able to pay that mortgage payment on time every time. As long as you pay on time everything should go smoothly. Но вы рискуете в том случае, если однажды не сможете выплатить очередной ипотечный платеж.

Вот основные преимущества использования тактики покупки "с учетом":

  1. Никакой проверки кредитоспособности
  2. Никаких обращений за кредитами
  3. Никакого ожидания
  4. Никаких расходов по завершению сделки
  5. Это не связано с вашими кредитными картами
  6. Вы не используете ваши личные деньги

Но эта тактика имеет несколько недостатков: отношения с банком, возможные стрессы и необходимость проводить сделку очень тщательно.

#5 Кредитные карты


Еще один способ избежать использования ваших личных денег при покупке недвижимости – это использование кредитных карт. Вы никогда не можете сказать заранее, в какой момент вам подвернется удачная сделка, и такие сделки обычно заключаются очень быстро – кто нибудь может у вас ее перехватить. Быстрый способ воспользоваться такой сделкой – иметь большой доступный баланс на некотором количестве кредитных карт.

Что нужно сделать...

  • Обратитесь в несколько банков и оформите кредитные карты
  • Всегда гасите долги по кредитным картам вовремя
  • Поддерживайте баланс ниже 30%
  • Используйте все ваши кредитные карты
  • Звоните в банк каждый квартал и просите об увеличении доступного баланса
  • Просите также уменьшить вам проценты по кредиту
  • Оформите больше кредитных карт
  • Продолжайте этот процесс

Лимита по доступным деньгам не существует, если конечно вы платите по кредитам вовремя, используете все ваши кредитные карты, и запрашиваете новые.

Держите ваши кредитные карты наготове на случай внезапного появления выгодной сделки!

#6 Ноты


"Нота" – это обязательство выплатить займ. В большинстве нот указывается:

  • Сумма, которая должна быть выплачена
  • Процентная ставка
  • Интервалы платежей и сумма каждого платежа
  • Дата, к которой весь займ должен быть полностью выплачен

Ноту можно использовать, чтобы снизить ваш платеж продавцу. Ноты также можно использовать в комбинации с большинством других перечисленных тактик. Вот некоторые примеры комбинаций:

  • Нота и финансирование со стороны владельца
  • Нота и опцион
  • Банковский займ и нота
  • "Покупка с учетом" и нота

Использование нот – это отличный способ покупки недвижимости без использования ваших личных денег.

Надеюсь, что эта статься поможет вам в ваших усилиях по построению состояния путем инвестирования в недвижимость.

 

 

Оригинал статьи на английском языке: http://reiclub.com/articles/ways-buy-property-no-money

 

Эту и другие интересные статьи по тематике инвестирования в недвижимость вы можете найти на сайте http://sites.google.com/site/investiciivnedvizimost/

 

Другие проекты автора:

Сайт Биржа ФОРЕКС: http://sites.google.com/site/birzaforeks/

Сайт Компьютерное моделирование: http://sites.google.com/site/komputernoemodelirovanie/

Сайт О психологии просто…: http://sites.google.com/site/opsihologiiprosto/

Персональная страница автора: http://sites.google.com/site/brovkoav/

 
В избранное