Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как правильно оформить землю? Комментарий Андреевой Е.Я., ген директора САН ЭКСПЕРТ.


Как правильно оформить землю? Комментарий Андреевой Е.Я., ген директора САН ЭКСПЕРТ.

 

Законодательные основы оформления земли постоянно меняются. Неопытному человеку разобраться сложно, тем более, что делают это большинство из нас раз-два в жизни.

 

Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом  случае все зависит от большого количества факторов и видов документов, а оформляющие госструктуры не могут тратить много времени на разъяснения.

Все это может затянуться на годы и сопровождается затратами.

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек сталкивается с тем, что не может найти четкого порядка, что и за чем делать. Но сначала надо понять,  к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные документы. Лучше, конечно, обратиться к специалистам. Но тем, кто это не может сделать по разным причинам, следующая информация будет полезна.

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1. Закон "О дачной амнистии"
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
6. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
8. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
9. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
И т.д.

Для каждого типа земельного участка документы разные. Но примерный алгоритм таков. Вам нужно:

1. Заказать существующие сведения из государственного земельного кадастра, если ранее учесток был учтен .

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (уточнение границ) вашего участка. Но для этго нужно иметь различные списки документов в зависимости от типа участка.

При оформлении наследства добавляется:
- Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
- Справка об открытии наследственного дела.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости  с заявлением о постановке участка на кадастровый учетили изменении данных .
4. После получения кадастрового паспорта земельного участка документы сдеатся на регистрацию.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Несмотря на кажущуюся простоту, волокиты тут очень много, тем более, что посещать все инстанции нцжно в рабочее время. А, если еще и учесток находится за городом – найти время для выезда со специалистами.

 Стоит отметить еще и планируемые поправки в законодательство о земле, которые могут повлять на процесс.

 Министерство регионального развития подготовило законопроект, согласно которому налагается запрет на дачное строительство вне населенных пунктов, а также на территориях, имеющих сельскохозяйственное назначение. Данный законопроект ставит в зону риска многие поселки эконом-класса и садовые товарищества.  Что бы это означало для большинства?

Задачей тут, видимо ставилось недопущение захватов, манипуляций с землей, изъятия земли из сельхозугодий. Т.е опять все на защиту сельского хозяйства. Законодательство обычно пишется по образу и подобию центральных регионов. Юридическая отсталость регионов во внимание не принимается. Поэтому и получается, что страдает простой народ, который вовремя не подсуетился. Но, как говорится, незнание законов не освобождает от необходимости действий. Если гора не идет к Магомету, то Магомета заставят пойти к ней.

Между тем в проекте закона отсутствует указание на то, что станет с владельцами недвижимости на указанных категориях земель. Эксперты не отрицают вероятности того, что собственникам придется отстаивать право владения имуществом в судебном порядке. В проекте закона, в частности, значится, что  узаконение уже построенных домов, а тем более регистрация (прописка) граждан - отменяется. В документе также вводится новое деление на категории участков земли, при этом строительство разрешается только на тех участках, которые получены под индивидуальное жилищное строительство.

Причем, куда повернется в итоге «флюгер» законодателя, прогнозировать сложно. Поэтому всем владельцам уже сейчас нужно обратить на это внимание. Приближается зима. И поездки в районы за документами станут сложнее. Задумайтесь сейчас. Даже если мы избежим самого неприятного, все равно собственникам нужно оформить их землю. И поскорее. Хуже от этого точно не будет. Налоги на имущество обычно копеешные, зато продать всегда можно, имея на руках готовые  документы.

Если до начала следующего сезона (весны) закон вступит в силу,  нас ждет следующее.

Во-первых, народ кинется оформлять документы, и на выходе мы получим очереди, непонятки самих же госорганов, не успевших отработать новую процедуру, нервозность.

Во-вторых, желающие продать столкнуться уже теперь не только со сложностями продажи, а еще и с принципиальной ее невозможностью, пока не будут готовы документы.

В-третьих, даже если роста цен и не случится по причине увеличения спроса, то собственники все равно будут повышать цену экспозиции, станут ценить свой объект выше.

Итогом, возможно, будет разделение сегмента на так называемые классы: первый класс, соответствующий законодательству полностью, и другой – где решение вопроса с узаконением будет до последнего момента под вопросом.

Что делать тем дачникам и собственникам, которые пока не оформили документы?

 Бежать и оформлять до введения закона Тут есть очень интересный законодательный нюанс. Даже если понятно, что при новом законе что-то узаконить будет очень сложно, сейчас-то пока действует старый закон. Прямых оснований для отказа не будет, в любом случае такой несанкционированный отказ легко оспаривается судом. А потом, когда собственность уже есть, никто не имеет право ее у вас отнять. Действуйте, граждане, поэтому сейчас.

 А вот если люди не успеют оформить их,  все и будет зависеть от того, в каком виде будут приняты изменения в закон. Возможно, для таких «собственников» оставят что-то типа «дачной амнистии». Но возможно и нет. А тогда единственным вариантом будет обращение в суд. Нервотрепное и не гарантирующее результат. В любом случае, при рассмотрении возможности продажи, такоей объект будет считаться нами объектом « с подвохом». И перед покупателем ответственность за неизвестность на себя брать нельзя.

 Мы живем в век открытости информации. Изучите свои документы, законы, почитайте публикации. В документах посмотрите в первую очередь назначение земель (под индивидуальное жилищное строительство) и категорию земель (земли поселений). С особенной осторожностью стоит относиться покупателям земли к обещаниям разрешения вопроса, если в кадастровом паспорте указано, что это земли сельхозназначения. Как бы многообещающе не выглядели «связи» и «договоренности» продавца, лучше подстраховаться.

Приходите на консультацию, если вы сами не можете разобраться в этом. А еще лучше – приобретайте землю и дома в организованных поселках, где все документы оформлены централизованно. Помните о том, что  госорганы относятся к таким объектам обычно с особым пристрастием в силу больших размеров земельных наделов. Поскольку речь тут идет о судьбе не одного покупателя.

Юридический отдел "ЭКСПЕРТ" на Пр.Октября, 11, тел (347)299-99-01, 223-16-75 ( рецепция).

 

Источник:  www.expert-russia.ru

 
В избранное