Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Срочное предложение! Срочно сдается квартира с еврообстановкой. 5000 руб.
|
Срочное предложение! Срочно сдается квартира с
еврообстановкой. 5000 руб. в месяц. Без предоплаты! Торопитесь! 2-комнатная квартира располагается в самом центре
Уфы, на ул. Ленина.
Имеется вся необходимая
техника, посуда. Санузел раздельный. Площадь квартиры, комнат и
кухни: 68\20\17\13. Лоджия застеклена и обшита
пластиком. В доме 2 лифта и консьерж. Квартира сдается порядочным
людям, семье с уфимской пропиской на длительный срок. Посредников просьба не
беспокоить! Часто ли встречаете подобные объявления, обещающие
вам не просто то, что вы так долго ищете? Но еще и дешево, практически на
«блюдечке с голубой каемочкой», да еще и с доставкой на дом. Далеко не одно подобное
привлекательное объявление ищущие подобный объект по дешевой цене встречали на
просторах Рунета. На практике. Правда. Все такие квартиры оказывались либо
сданными вот-вот, либо уже давно. Так как, сами понимаете, такие объекты
поискать надо. Так ли реальны эти выставляемые объекты?
Профессионалу рынка легко
отследить статистику таких объявлений на сайте «Из рук в руки» в пределах не самого большого города. Простой
прозвон таких объявлений в течение нескольких недель позволяет понять, что
выставленные таким способом квартиры и цены – качественная замануха, рассчитанная на слабости арендаторов. Например, в Уфе квартира,
подобная вышеописанной, за 5-7 тыс. руб. в месяц будет казаться настоящим
подарком арендатору. Но, по данным аналитической службы САН «ЭКСПЕРТ»,
средняя арендная ставка предложения на рынке аренды жилья в Уфе в марте ставила
совсем иные цифры: 1-комнатные квартиры - 9
875 рублей, изменения за месяц -1,0%; 2-комнатные квартиры – 12 160
рублей, изменения за месяц -3,4%; 3-комнатные квартиры – 14350
рублей, изменения за месяц +5,0%. В марте 2010 года
диапазон арендных ставок: элитных и «евровых» квартир от 10 000 до 100 000 рублей/месяц. В свете
этого, а также учитывая интересы арендодателей
(представьте себя на месте собственника-арендодателя такой квартиры), цена в пять тысяч рублей кажется ценой
не в месяц, а, например, в неделю, или с человека. Размещающий такое объявление
как раз и рассчитывает на тех, кто ищет квартиры с евроремонтом. Поскольку,
когда речь идет о собственных интересах, мы рассуждаем обычно вполне адекватно,
становится понятно, что тот, кто ищет «евро», готов платить, просто случайно
привлечен низкой ценой. Таким клиентам
«дельцы» готовы подобрать взамен той единственной дешевой, квартиру подороже.
Иногда значительно подороже. Тем же, кто упирается именно в цену, не вполне
адекватно воспринимая окружающую арендную действительность, предлагается несколько иной выбор «отъема
денег». Но перспективы низких цен застилают глаза, и, в итоге, граждане
«ведутся» не просто на относительно честное завлекалово, сменяющееся чуть более
дорогим, но реальным объектом, но и:
завлечение арендатора низкими ценами. Даже зная средние цены рынка, люди готовы поверить в
необычно дешевое предложение. Даже подозревая подвох, они притупляют
интуитивную бдительность рационалистическими рассуждениями. Выглядит это так: вы видите
объявление с заведомо заниженной ценой. Потом оказывается, что эта квартира ну
конечно же уже сдана. К слову, даже если она по настоящему существовала, где
гарантия, что вы успеете первым. Поэтому проверить, реален объект или нет, и
был ли он реален, вы как потребитель проверить не сможете. Вам предлагают чуть
подороже и подъехать в офис. Вы едете, там оказывается, что квартиру тоже
только что увели из под носа. Вам предлагают третью, еще дороже, но зато с
перламутровыми пуговицами, внести аванс и т.д. Рано или поздно вы снимете
все-таки что-то гораздо дороже, руководствуясь соображениями: ну раз я уж тут,
что бегать-то. И риэлторы будут хором вторить вам о том, что предложения все
равно одни и те же, и зачем тратить время, если вот же – бери.
низкие цены. Вариант 2. Вас вроде
как и не обманывают в этом варианте,
просто информацию «скармливают» очень постепенно. Например, а правда, что
квартира стоит столько-то. Да. 4 тыс в месяц?. Да и плюс комуслуги. Т.е., 5500?
Да, а вас сколько будет жить? Двое. Ну, это цена с человека…Если же вы скажете,
что будете жить один, может оказаться, что это цена за 2 недели, или еще плюс
1,5 тыс на КТВ, интернет, электричество и т.п., фиксированную сумму, чтобы не
мучиться подсчетами.
так называемые информационные услуги. Об этом мы писали уже не раз. Вам
предлагается та или иная квартира, но перед просмотром (вам скажут адрес, куда
идти), вы должны подписать договор на информационные услуги и оплатить их. В
договоре указано «до исполнения». Далее вы приходите на квартиру, пару часов
ждете хозяина, он так и не является. Агентство, извиняясь, предлагает другой
адрес еще и еще раз. Либо пока вам не надоест бегать по городу и верить, либо
пока вы с руганью не придете в «офис». Деньги вам возвращать не будут, так как и
услуги же выполняют, просто накладки, да и в договоре написано «до победного
конца». Видимо вашего. Причем, ко всему может оказаться, что фирма оформлена на
подставное или несуществующее лицо.
отъем ваших документов. Например, паспорта. Вообще, требовать паспорт в
залог – противозаконно. Но этим способом пока пользуются те, кто сдает квартиры
посуточно. Мы же имеем в виду тот случай, когда риэлтор или собственник делают
это не для пущей уверенности. Давно известно, что арендатор идет на объект, а
не на риэлтора. А если требуемого по качеству и цене объекта нет, клиент ищет
его в другом месте. Поэтому у риэлторов по аренде жилья обычно возникают две
проблемы: найти объект и не потерять потенциального арендатора, готового
заплатить за услуги. Вот чтобы не потерять последнего, у него уловками пытаются
забрать паспорт, например, для оформления договора, и не отдают его, принуждая
работать именно с ним. Причем, происходить это может совершенно наглым
способом, мол, не отдам, пока не снимешь квартиру. Квартиры может и не быть, но
ее будут не спеша искать. Вы ведь без документов все равно никуда не денетесь… P.S: описание квартиры в начале статьи,
составлено из элементов 6 различных объектов различного уровня в различных
частых города. Что больше всего привлекло вас в этом объявлении? Цена, качество
или скорость осуществления «мечты»? Задумайтесь… Автор: Андреева Елена |
| В избранное | ||
