Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Совет директоров <<ЭКСПЕРТ>>: 10 мнений о 10 годе 21 века...


Совет директоров «ЭКСПЕРТ»: 10 мнений о 10 годе 21 века…

 

Юмагулов Ильшат, директор по развитию Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»:

«Конец 2009 года вселил в риэлторов и в продавцов недвижимости надежды активизации рынка.  С рынка были выбраны, раскуплены все дешевые квартиры. Собственники, поняв, что появился спрос, перестали снижать цены. Подобная ситуация у некоторых вызвала прогнозы роста цен в следующем году.

Конец года – всегда сезон в недвижимости, так как многие хотят решить вопрос до нового года. Наблюдаемый выплеск платежеспособного спроса произошел именно в этот период, и как надолго его хватит – сказать сложно. Возможно, скоро он иссякнет, и собственникам придется снова снижать цены, чтобы «вдохновить» покупателей. Тогда мы можем столкнуться с ситуацией «второго ценового дна». И готовое жилье станет еще дешевле строящегося.

Но, в любом случае, в 2010 году пока не предвидится предпосылок для серьезного роста цен на недвижимость. Они либо будут колебаться в некоторых пределах, но если расти, но очень медленно.»

«ЭКСПЕРТ», центральный офис, г. Уфа, Пр.Октября, 11. Директор офиса Вострова Регина:

« 2010 год будет, однозначно, лучше 2009. Периоды спадов и подъемов сменяют друг друга, вот и конец 2009 года показал нам, что подъем уже на пороге. А если бы не было спадов, то как бы мы могли, не сравнив, понять, что такое подъем?

Продержится ли спрос на недвижимость далее или иссякнет – вопрос сложный. Понятно лишь одно – все зависит от финансовых возможностей людей. Но спрос на качественные услуги будет, так как тот рынок недвижимости, по которому ностальгируют все риэлторы – рынок постоянного роста – нестандартный, это рынок развития. А потом наступает рынок баланса, свободной конкуренции объектов – классический развитый рынок. Вот и у нас пришла эта пора. Теперь хороший специалист по недвижимости должен обладать не просто знаниями «всего по чуть-чуть» объектов, видов документов, инстанций и алгоритмов сделки. Что, в общем-то, однозначно регламентировано законом.  Теперь, помимо этого, важным стало и искусство продаж, презентаций объектов. Поэтому и хороший специалист на таком рынке будет цениться.»

 

«ЭКСПЕРТ» в г. Березники, Пермский край. Прибыткова Наталья, директор агентства:

 

«Ситуация на рынке в Березниках в 2009 году была тяжёлая, менялась на протяжении всего года. Рынок замер в начале года, продавцы и покупатели были в ожидании, продавцы ждали покупателей, а покупатели ждали массового сброса квартир по более низкой цене и выгодной цене. Но этого не произошло, предложения на рынке было предостаточно, но не наблюдалось «бросовых» цен.

Свою роль в начале лета сыграли жилищные сертификаты и бюджетные программы, они вернули на место упавшую стоимость на жильё и в большей степени нагрели рынок недвижимости. Ведь молодая семья покупала большую площадь, а большая разъезжалась на меньшие квартиры, поэтому рынок поддерживался за счёт программ, а в дальнейшем ориентировался на квартирные цепочки.

Тенденция с живыми деньгами на рынке оставляет желать лучшего, их просто практически нет. Преобладают в основном обменные операции для тех у кого есть небольшие наличные средства. Они же немного и будут двигать рынок в дальнейшем. Если в 2008 году был и царил рынок Продавца, то на данный момент царит рынок Покупателя, продавец до сих пор не может понять, почему стоимость его квартиры ниже, чем ему хотелось бы…

Сегодня спрос на жильё остаётся достаточно средним, единственный момент, что Покупатель не сразу может выбрать себе достойное жильё по приемлемой цене, потому как качество квартир оставляет желать лучшего. Надеемся, что в 2010 году рынок стабилизируется, не будет разброса по ценам и районам, ведь многих подогревает и ситуация в городе, которая мешает продать  Продавцам ( например район улицы Тельмана) и подогревает боязнь  Покупателя, поэтому он приобретает себе жильё по более высокой цене в другом более ликвидном на его взгляд районе, хотя ситуация одинаковая в целом везде! Также особо важным моментом является ограниченное количество ввода нового жилья, его почти нет.
Надеемся, что в Новом Году, ситуация стабилизируется; повысится уровень доходов населения, банки возобновят ипотечное кредитование, начнётся строительство нового и достойного жилья.
Желаем всем клиентам: благополучия , процветания, здоровья и уверенности в завтрашнем дне!

 

«ЭКСПЕРТ» в г. Соликамск, Пермский край. Иванова Анна, директор агентства:

 

« Мы в 2010 году все-таки надеемся на рост спроса, вследствие чего возможен и рост цен,  ждем оживления и, главное, реальной доступности ипотеки. А спрос оживит и нашу работу»

 

Справка www.expert-russia.ru. Цены на недвижимость в Березниках и Соликамске сейчас такие:

Березники: первичное жилье 32 500, так как его мало и оно нарасхват, вторичное от 24000 до 35 000 руб

Соликамск:  новостройка 27-29 000, вторичное жильё в среднем 28 000-30 000 руб\кв.м.

 

«ЭКСПЕРТ» в г Архангельск. Директор агентства Полянский Дмитрий так комментирует наступающие времена:

«Сейчас цены на готовое жилье в Архангельске в среднем 37,4 тыс.руб\кв.м., строящееся от 31 до 50, в среднем 40 тыс руб в домах со сдачей  в течение полугода и черновой отделкой.

За 2009 год цены  в Архангельске снизились почти на 23,5 %. Но к концу года появились покупатели, что немного оживило рынок. Также активно используются жилищные сертификаты и кредиты госслужащим, поэтому продажи квартир есть. Если такая тенденция продлится, плюс активизируется ипотека, то в течение 2010 года может начаться медленный рост цен на недвижимость, и составить от 5% до 10%, смотря, как будут складываться внешние, общеэкономические условия, от которых зависят доходы населения.

«ЭКСПЕРТ» в г.Орел, директор Вячеслав Зайтинов:

«В нынешней ситуации очень сложно давать прогноз, что ждет рынок недвижимости в 2010 году. Спроса сейчас у нас практически нет, не смотря на то, что значительно снизились объемы строительства, и нового строящегося жилья все меньше. Реализуются только те объекты , которые продаются по заниженным ценам. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Орле– 35 тыс.руб., строящегося – 30 тыс. руб. . Хочется надеяться, что спрос на жилье в 2010 году активизируется.

 «ЭКСПЕРТ» на Бульваре Славы, г. Уфа, зам. директора Галева Юлия:

« Последние два месяца в Уфе активизировались сделки с недвижимостью. Людям надоело чего-то ждать, и все приняли ситуацию такой, какая она есть. Как в собственной жизни, так и на рынке недвижимости. Понемногу оформляются ипотечные сделки. Но сильного роста цен мы не ждем, так как в целом общеэкономическая ситуация в стране остается непредсказуемой. А это именно тот базис, который определяет благополучие людей, и, соответственно, возможности покупок.

«ЭКСПЕРТ» на ул. Театральной, г. Уфа, директор Крестьянников Дмитрий:

« Ситуация улучшается. Начинают осуществлять сделки и продавцы, и покупатели жилья. Жизнь потихоньку входит в нормальное русло и на рынке недвижимости. Мы в преддверии Нового Года всегда надеемся на лучшее. Для людей всегда были сложными для принятия решений и дорогостоящи приобретения, и дорогие качественные услуги. Но качество всегда ценится выше, качественная услуга в недвижимости тоже. Поэтому 2010 год, который обязательно будет годом стабилизации в нашей жизни, принесет всем только хорошее.»

«ЭКСПЕРТ» на Спортивной, директор Зырянова Ольга:

«Считаю, что цены будут немного расти именно в начале года и к весне, пока будет появившийся в конце года  спрос. Но не намного, от 5% и чуть выше. А что будет к лету – время покажет, надолго ли хватит «разогрева» рынка. На первичном рынка цены подрастут, так как волевым усилием сравняются цены от подрядчиков и застройщиков. Кончатся дисконты от подрядчиков. Да и объектов сейчас  строится меньше. На вторичном рынке сейчас реально не хватает квартир, качественных, в новых домах. Поскольку у людей нет денег на улучшение жилья, они не продают и имеющееся. А покупатели хотят покупать сейчас только либо качественное, либо очень дешевое жилье. Поэтому предпосылкой повышения цены будет не ипотека и доходы, а именно наличие, вернее, отсутствие объектов в конкретных района, домах, хороших планировок и т.п.

Мы надеемся на лучшее, хотя, говорят, что 2010 год будет сложным как год выхода из кризиса»

«ЭКСПЕРТ» на ул. Зорге, директор Аристова Ольга:

« Мы на рынке работаем давно, и видели разные времена. Были и кризисы, которые мы пережили. Думаю, что и настоящий кризис мы уже пережили. Сомневаюсь в сильном и, главное, долгосрочном, росте цен, так как денег у людей не так уж много. Особого повышения доходов пока тоже не предвидится, экономика не стабильна. Возможны ценовые движения: в начале года небольшой рост, потом небольшое снижение. Хочу пожелать всем стабильности и терпения, так как будущее может быть только лучшим.

 

Резюме от www.expert-russia.ru : Хотя здесь были представлены мнения не всех директоров наших офисов, но, в целом, мнение о наступающем 2010 сформировалось примерно следующее: Активизация покупательского спроса в конце 2009 года, действительно, выявила неожиданную проблему – отсутствие достаточного предложения необходимых покупателям квартир. И на первичном, и на вторичном рынках. Это следствие отсутствия финансовых возможностей у людей, так как продают квартиры, прежде всего для того, чтобы, доплатив, приобрести лучшее. Но именно эта причина может привести к небольшому росту цен в 2010 году. Надолго ли – сказать пока сложно, так как глобально ситуация зависит о общеэкономических факторов.

2010 год – год выхода из кризиса и стабилизации. Будут ли «рецидивы» и как долго будет формироваться финансовый «иммунитет», зависит,  к сожалению, не только от нас.

Мы желаем всем хорошего настроения и надежд, веры в себя и лучшее будущее!

А также хорошего вам жилья!

Ваша Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Постоянный адрес новости: http://www.expert-russia.ru/dc/show/24/2769

В избранное