Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Квартирный аншлаг в Уфе: долго ли продлится ситуация?


Квартирный аншлаг в Уфе: долго ли продлится ситуация?

 

Какова ситуация на рынке недвижимости в преддверии ухода ставшего таким сложным практически для каждого 2009 года?

Далеко не каждый покупатель квартир знает постоянно меняющуюся динамику, нет, не цен, а спроса и предложения на определенные типы жилья. А именно этот фактор и определяет тенденции последних месяцев. После длительного застоя рынка, то ли в ожидании так называемого «дна цен», то ли еще чего страшного, осенью с рынка были выбраны самые дешевые квартиры. Преимущественно, это были небольшие строящиеся квартиры  в почти сданных домах и однокомнатные на вторичном рынке.

Мотивацией людей служит, конечно же, желание решить наболевший квартирный вопрос в 2009 году. Тем более, что многие хотят в начале 2010 оформить и налоговый вычет на покупку, увеличенный до 2 млн. Т.е. вернуть ранее уплаченный налог на доходы физических лиц, рассматривая это как дополнительный источник доходов.

В нашу компанию постоянно поступают звонки от потенциальных покупателей, которые имеют на руках сумму  1-1,2 млн. руб. Но даже сейчас, когда в целом нельзя сказать, что рост цен на недвижимость начался, квартир на 1 млн. руб. уже не найти, а за 1,1-1,2 – только в отдаленных районах. Покупатели обвиняют в этом, конечно же, риэлторов. Но собственники не хотят продавать свою недвижимость дешевле еще и потому, что на просмотры ходит много народу, и кажется, что спрос на их объекты колоссальный.

Наша практика показывает, что смотрящих действительно много. Если ранее клиент смотрел 5-6 квартир, то сейчас ему нужно сравнить до 10 вариантов. Недоверие же к ценам риэлторов приводит иногда к тому, что цены частных лиц не подвергаются сомнению, и квартира часто покупается дороже.

Если говорить о рынке первичного жилья,  то дешевые квартиры на нем выбраны практически полностью, если говорить о сдаваемых домах, и домах, которые будут сдаваться практически завтра. Это было первым этапом выплеска на рынок небольшой части платежеспособности летом 2009. Потом опять наступило затишье.

В ноябре потенциальные покупатели, скопившие еще немного, опять появились. Не найдя дешевого нового жилья, они переключились на вторичный рынок, в результате чего были раскуплены дешевые хрущевки и панельки.

Казалось, что покупательский спрос оживился, но лишь зная рынок изнутри, можно спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации.

Конечно, значительное влияние на рынок может оказать ипотека, чего многие и ожидают к весне. Ну а если нет, то, к сожалению, хотя «прогноз для жизни» в целом и положительный, но ситуация такова:

- собственники, заметив некий спрос, дешевле отдавать уже не хотят.

- покупатели, которых ограниченное количество, обладают ограниченными средствам для покупки. Рано или поздно этот спрос также иссякнет, если не будут возможности доступной ипотеки.

- дешевых квартир не осталось. И если на вторичном рынке настоящий уровень цен мы пока рассматриваем как локальное дно, то цены застройщиков вряд ли снизятся. Тем более, что раскупаются, конечно же, квартиры со скорыми сроками сдачи.

Локальное дно вторичного рынка, при условии, что ипотека не станет доступнее, может опуститься еще ниже, и вторичное жилье станет еще дешевле первичного. А доступность ипотеки, это, вопреки устоявшемуся мнению, далеко не только низкие процентные ставки по кредитам. Ведь по федеральной программе ипотечного кредитования, которую сейчас уже предлагают достаточное количество банков, ставки уже вполне доступны. Значит, дело не в них. Помимо того, что у людей должны быть реальные доходы, чтобы выплачивать ипотеку, у них должна быть реальная возможность их подтвердить, и  быть одобренными банками с точки зрения их процедуры.

Итак, финансовые возможности населения все равно остаются ограниченными.

 

Теперь о квартирах. Большинство из обращающихся в агентства недвижимости клиентов хотят жить в лучшем жилье, чем то, которое они имеют на настоящий момент. Т.е. подавляющее большинство хотят выехать из типового старого жилья в новые дома и квартиры улучшенной планировки. Причем еще и в лучшие районы и в большие площади.

Даже если не принимать во внимание то, что стоит такая квартира дороже типовой в пересчете на квадратный метр в том же район, новых квартир просто не хватает. Покупатели любят рассматривать варианты в домах не старше 10 лет постройки. Но новое жилье массово стало вводиться в эксплуатацию  лишь около 5 лет назад, и риэлторы в буквальном смысле лично знают все новые дома в городе. В итоге собственники квартир в таких новых домах решают завышать цену, раз видят спрос на свои квартиры.

Клиенты же обращаются в агентства недвижимости именно потому, что считают, что агентство сможет продать их квартиру дороже, а найти им объект дешевле. Те, кто так считает, по-своему правы. Так как риэлторы лучше владеют ситуацией на рынке и имеют базу потенциальных покупателей и продавцов. Единственным ограничивающим фактором здесь будет ограниченное количество новых квартир и неограниченные пожелания их собственников в противовес неограниченным пожеланиям, но ограниченным финансам покупателей.

 

Автор: Андреева Елена

www.expert-russia.ru

В избранное