Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Слоеный пирог рынка недвижимости Уфы.


Слоеный пирог рынка недвижимости Уфы.

 

Если на протяжении осени ценовая динамика рынка недвижимости Уфы « пилила» нас разнонаправленными движениями, то вот уже 2-3- недели среднее арифметическое по Уфе растет.

Повышательная динамика цен на недвижимость в нашей стране обычно провоцировала спрос и одновременно служила показателем его наличия. Что же характеризует настоящая ситуация?

На рынке есть некоторое оживление, это отрицать нельзя, но существующий спрос снова, как и на всех предыдущих посткризисных фазах, явление уникальное.

Два предыдущих кризиса рынка недвижимости, которые наша фирмы имела счастье благополучно пережить, «работали» с жильем типовым. Нового строительства было не так уже много, и все квартиры, и панельки и хрущевки были примерно одинаковыми.

Потом стало появляться новое, более удобное и качественное жилье, его строилось все больше, и особых проблем с покупкой не было. Но настал кризис 2008, и строящееся жилье стало зоной риска.

 

Анализ покупательского спроса, а также спроса по обменным операциям в настоящий момент показал: все, даже не обладающие необходимой суммой для покупки или доплаты, хотят только новое жилье, только удобные планировки и большие кухни.

Желание такое объяснимо: строится домов гораздо меньше, строятся медленнее, и на стадии завершения все 1-2-комнатные квартиры уже раскуплены. Те же собственники, которые приобрели такие квартиры пару лет назад, понимая все это, также не спешат с ними расставаться. В итоге спрос на улучшенное новое, но уже заселенное жилье гораздо превышает спрос на старенькие хрущевки и панельки.

Даже если по факту этот спрос неплатежеспособен, покупателю не хватает пары сотен тысяч для покупки или обмена,  то покупать жилье в старых домах такой покупатель не спешит, лучше немного подкопит денег.

 

В итоге повышение средней цены на недвижимость одной только цифрой своей сути не раскрывает. А суть эта следующая:

- цена на новые удобные квартиры растет, так как спрос преобладает,  а предложения мало (классическая зависимость цены от спроса-предложения)

- цена на «морально устаревшие» квартиры не растет. Их собственники пытаются продать их, чтобы купить улучшенное жилье, но продажи идут нелегко и часто с торгом. В итоге на рынке можно найти особенно дешевые предложения квартир.

- отдельно можно сказать про комнаты. И здесь покупатель рассуждает аналогично: лучше подкопить хотя бы на плохенькую однушку, чем покупать комнату, чтобы потом из не снова пытаться переехать дальше. В итоге комнаты в Уфе продаются плохо, даже хорошие комнаты, не говоря уже о 10-12-метровых.

 

Но, если приведенная выше логика относительно новых квартир оправданна тем более предполагаемым «дном» цен, и, в общем-то не слишком большой относительно общей цены, разницей в стоимости стандартной и улучшенной квартир, то выбор между комнатой и квартирой – это еще и более значительная сумма разницы. Малосемейка при этом мало отличается от типовой однушки, разница в ценах между ними не слишком велика.

Если цены на недвижимость будут расти, показывая наличие покупательской способности, то в большей степени будет расти цена квартир, нежели, чем комнат. По всем вышеуказанным причинам. И ожидание « а вдруг подкопим ,и хватит на квартиру», может привести к тому, что даже покупка комнаты станет недоступной.

 

Рынок жилой недвижимости расслоился на еще более мелкие сегменты, как ранее выделилось в отельную категорию элитное жилье. Теперь типовое жилье и новое вторичное улучшенных планировок также стали отличаться не просто корректировкой по цене, но даже и различной ценовой динамикой. Хотя базисом, этаким «хлебным коржиком» нашего пирога все-таки является пока еще типовое жилье, которого значительно больше в общем объеме существующих в Уфе домов. Ну а «сладкая начинка» пирога, увы, доступна пока не каждому покупателю.

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

В избранное