Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Загородная недвижимость: когда же мы определимся с терминологией. Часть2 .


Загородная недвижимость: когда же мы определимся с терминологией. Часть2 .

 

Коттеджные поселки, как организованные, так и стихийной застройки, принято классифицировать по нескольким критериям.

 

По типу проживания:

- поселки постоянного проживания. Так называют обычно широкий круг поселков, но чаще всего – уже сформированные стихийной застройкой поселки, что большая часть собственников живет постоянно.

- поселки выходного дня, куда можно отнести дачные поселки и некоторой долей натяжки наиболее продвинутые и благоустроенные садовые товарищества

- поселки-резиденции. Так в настоящее время модно называть элитные поселки постоянного проживания, построенные по одному проекту со всей инфраструктурой

- курортные поселки – поселки в курортных местах, дома в которых предназначены для сдачи отдыхающим, а в другой части домов живут арендодатели и обслуга.

 

По организованности застройки:

- стихийная застройка. Генеральный план застройки отсутствует, все здания различного архитектурного стиля. Часто в таких поселках не соблюдаются некоторые правила расположения объектов, например, по пожарной безопасности.

- слабо организованные коттеджные поселки. В рамках генерального плана или после его исполнения продолжается уже стихийная застройка вокруг, или на свободных территориях.

- организованные поселки, застраиваемые строго в рамках генерального плана, где выполнение генплана строго контролируется как во время, так и после окончания застройки для сохранения архитектурного облика.

 

Организованные поселки бывают эконом- и бизнес-класса, но обладают обычно стандартным набором обязательных характеристик, отличающихся в этих двух категориях стоимостью воплощения и глубиной и широтой дополнительного сервиса:

- застройка ведется в рамках генерального плана

- архитектурный стиль согласован либо полностью, либо по согласованию с управляющей компанией допускаются некоторые отклонения. Например, одной их характеристик, которая нравится не всем покупателем, является отсутствие вокруг владения в организованном поселке высокого забора. Поселок огорожен только по периметру. Но может допускаться, например, выбор одного из нескольких типов планировок и отделки коттеджей.

-  в поселке отсутствуют неактуальные и неликвидные объекты, например, заброшенные, разваленные дома и т.п.

- инженерная инфраструктура полностью спроектирована и подведена ко всем строениям на этапе строительства

- социальная инфраструктура максимально создана.

- поселок благоустроен, оборудованы места для отдыха, прогулок, осуществляется централизованный уход за газонами и общественными территориями.

- поселок охраняется. Либо это собственная служба безопасности, либо электронные системы типа входных карт, электронных ключей и охранных контуров.

- в организованных поселках, как правило, единая социальная среда, т.е. все проживающие имеют схожий достаток, принадлежат к одному социальному слою Это условие выполняется автоматически ценовыми лимитами. Но иногда бывает, что и сами покупатели, и девелоперы оценивают «соответствие», рекомендуя или не рекомендуя покупку.

 

Поселки бизнес-класса, «элитные».

Обычно к таким поселкам относятся те, покупатели которых желают лучшего соотношения цены и качества, наличия в поселке службы эксплуатации, охраняемой и благоустроенной территории. Как дома, так и земельные участки должны быть большими, поэтому плотность домовладений на гектар невелика. Покупатели также желают видеть социальную инфраструктуру в полном объеме. Исключения составляют школы, так как родители обычно возят детей в лучшие школы в городе. Но дошкольные учреждения и места отдыха требуются. Покупателям домов в таких поселках важнее всего качество и разумность сроков строительства. В таких поселках доступ на территорию строго органичен. Существуют отдельные гостевые парковки.

 

Поселки эконом-класса.

Обычно это дома меньшей площади, площадь участка также не превышает 15 соток. В идеале такой дом является аналогом городской квартиры в плане сходного количества помещений в планировке, отсутствия особых изысков в техническом оснащении. Пожеланием покупателей таких домов является прежде всего стоимость. В идеал, продав квартиру в городе и добавив некоторую сумму, покупатель желал бы приобрести подобный объект. Покупателей интересуют количественные и удельные показатели, а не качество, как в первом случае. Т.е., количество соток, метров, наиболее дешевая удельная цена. Они выбирают то, что дешевле на единицу площади. Обычно в таких поселках плотность застройки велика, иногда «окна в окна», инфраструктура обычно присутствует, но либо в ограниченном перечне, либо примитивного качества, определяющего больше ее фактическое наличие, нежели чем комфортность для пользователей.  Часто проблемой таких поселков является «отсебятина» собственников в достройке, постройке некоторых частей своего домовладения, ущербность вкуса, что со временем начинает отражаться на внешнем архитектурном облике. Если такие процессы не контролируются управляющей компанией, то поселок может продолжить стихийная застройка, самозахват дополнительных площадей и т.п. Все вышеперечисленные негативные тенденции как раз  и наблюдаются в большинстве коттеджных поселков вокруг г Уфы.

Факторы, благодаря которым загородная недвижимость бурно развивалась и строилась последние годы, следующие:

- застройка в городах стала настолько плотная, что жизнь «окна в окна» перестала устраивать городских жителей. К этому прибавилась также тенденция точечной застройки, еще больше снизившая комфортность внутриквартальных территорий.

- цены на загородную недвижимость при ближайшем рассмотрении казались значительно более выгодными, особенно при самостоятельной застройке.

- было выделено значительное количество земельных участков под индивидуальную застройку, и в том числе под комплексные застройки и коттеджные поселки.

- неблагоприятная экологическая ситуация в городах сначала привела к тому, что люди практически каждые выходные старались выезжать за город. Обдумав идею, далее они начинали поиски подходящих загородных объектов..

- усиление требований к городской застройке направили усилия застройщиков на строительство загородных поселков и коттеджей.

- изменение менталитеты и желание людей иметь отдельный дом, не зависящий от других жильцов, шума, коммунальных служб и т.д.

- последствия автомобильного бума, после чего постоянные перемещения на десятки километров для большинства перестали быть большой проблемой.

 

Но, помимо кризисных тенденций, существуют факторы, которые все-таки сдерживают «лавину» загородного строительства:

- проблемы российских дорог. Это и недостаточная развитость сети и инфраструктуры, пробки и качество дорожного покрытия.

- финансовые ограничения со стороны естественных монополий, например, на подвод электричества, воды и канализации.

- отдаленность коммуникационных сетей от некоторых районов (например, отсутствие газа)

- отсутствие четких правил в границах принадлежности

- сложности требований и норм в строительстве по отношению к генеральному плану территорий.

- отсутствие развитой социальной инфраструктуры, например, школ, торговых центров, регулярного общественного транспорта.

- недостаточное зонирование некоторых территорий

- отсутствие в принципе плана по развитию некоторых территорий по строительству дорог и сетей

- небольшие участки, и устоявшиеся тенденции в отношении «нарезки» стандартных наделов.

 

Несмотря на то, что появляется все больше новых видов строительных материалов, в загородном строительстве используются следующие стандартные виды и сочетания строительных материалов.

 

Каменно-кирпичные – это различные сочетания кирпича, газобетонных блоков, полистербетона, бессер, несъемная опалубка, монолитный бетон, железобетон и бетонные панели, керамзитобетон,  а также различные виды кладки с применением природного и искусственного камня.

 

Деревянно-композитые: это цельные, рубленные, брусовые, в том числе срубы с утеплителями; а также каркасные – панельные,  щитовые, стеновые блоки, различные виды «сэндвичей» с утеплителями ( пенополистерол, минеральная вата и т.п).

 

Будет ли в дальнейшем привлекать потенциальных покупателей загородной недвижимости такое разнообразие вариантов, позволяющее создать уникальный собственный объект недвижимости, зависит от слишком многих факторов, помимо ценовых ограничений и технологий строительства. Но если говорить о последних наблюдениях за рынком загородного строительства, то определенные тенденции все-таки присутствуют, не важно, осуществляет ли застройку известная строительная компания, или сам собственник с привлечением частных подрядчиков:

- оптимизация себестоимости с помощью  использования материалов и технологий

- уменьшение материалоемкости конструкций

- уменьшение сроков строительства

- более строгое следование строительным и прочим нормам и требованиям

- повышение профессионализма и опыта строителей

- более широкое использование искусственных материалов – композитов, утеплителей, готовых панелей и т.п.

- привлечение профессиональных проектировщиков, архитекторов, дизайнеров для строительства частных владений, строительство по заранее разработанному проекту.

 

 

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное