Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Загородная недвижимость: когда же мы определимся с терминологией. Часть1 .


Загородная недвижимость: когда же мы определимся с терминологией. Часть1 .

 

Структурирование сегментов недвижимости не определено никакими ГОСТами. Некоторые аналитики предлагают авторские классификации, но далеко не все из них приживаются на рынке. Стандартизация процессов строительства жилой недвижимости в городах автоматически привела к тому, что и рынок многоэтажного жилья приобрел однозначную структуризацию по типам домов, квартир.

С загородной недвижимостью ситуация прямо противоположная. Начало этому рынку дали различные виды стихийной застройки. Еще живы и исторические традиции, например классическая изба-пятистенок в наше время дала неплохие идеи для строительства. Сочетаются в загородном домостроении  традиции многих народностей из различных регионов. Поскольку климатические особенности и рельеф местности везде различны ( вспомните альпийские шале), то на выходе мы получили разношерстные миксы всех видов и сочетаний. О какой уж четкой структуризации типов строений может идти речь. То же понятие «классический» стиль может в понимании собственника быть и камнем с элементами готики, и красным кирпичом с забором из зеленого профнастила.

Но все это было бы не страшно, так как разнообразие выбора не есть плохо, если бы не путаница в итоге в умах и продавцов и покупателей, и сложности для осуществления сделок с загородной недвижимостью:

 

- если нет подробных фото объекта, часто покупатель может только догадываться о  том, что же подразумевается под «эклектическим дизайном» и прочими формулировками. Даже если есть фото снаружи, внутри дома тоже могут ждать сюрпризы. В подавляющем большинстве случаев факт не совпадает с воображаемым видением. Поскольку для просмотра объекта выезжать приходится на расстояния до 50 км и далее, это вводит в транспортные затраты все стороны и вызывает раздражение покупателя, чаще всего выплескиваемое на риэлтора.

- вторая основная проблема – сложности ценообразования. Собственник считает свой объект просто дворцом, а покупатель не понимает, за что просят такую сумму. Себестоимость возведения различных типов загородной недвижимости также различается гораздо сильнее, чем у городского жилья. Могут использоваться материалы различного качества, что не всегда заметно нестроителю. В общем и целом цены на загородную недвижимость часто бывают завышены не за счет особых материалов, площади и прочих реальных характеристик, а за счет субъективного восприятия хозяином идей проекта, элементов дизайна и своих трудозатрат.

Тем не менее, рынок загородной недвижимости в Уфе и многих регионах сформировал некоторую классификацию. Например, собственно, главный элемент загородной недвижимости – дом, классифицируется примерно так:

 

Домовладение (усадьба) – особо крупный  и дорогой объект, где присутствуют много построек, большая территория. Может иметь очень большой участок земли вплоть до нахождения на нем собственных прудов, озер, рощ деревьев. Обычно кроме основного дома и хозяйственных построек, есть дополнительные дома для гостей, прислуги, несколько гаражей, бассейны. Сами такие дома часто напоминают дворцы, владения огорожены высокими заборами. В большинстве случаев усадьбы представляют собой не организованные коттеджные поселки, а самостоятельную застройку.

Коттедж. Каменный, кирпичный или комбинированный дом, обычно 2-3 этажный с земельным участком. Площадью дом больше 100-150 кв.м. Обычно в коттедже присутствует отопление, удобства, подведены все коммуникации. Принято считать, что коттедж – постройка для постоянного проживания. Поэтому в обязательном порядке присутствует гараж, баня или сауна в доме, могут быть дополнительные постройки, например, как летняя кухня, место для игры детей и т.п. Коттедж может находиться  как в организованном коттеджном поселке, так и в коттеджном поселке стихийной застройки горожан в пригороде, так и в самом городе, или в любой деревне. Есть отдельные случаи нахождения коттеджей даже в «чистом поле», так называемые кордоны (устаревшее).

Дом (частный дом). Это может быть и кирпичный дом, но небольшой площади, одноэтажный или без удобств в доме. Но чаще дом – это типичная деревянная или комбинированная постройка. Обычно это дома в деревнях и поселках. Продаются дома и в городской черте. Дом может быть и местом постоянного проживания и отдыха выходного дня. Остальная инфраструктура объекта – прочие постройки, участок земли, могут быть различными. Покупателям таких объектов стоит обращать внимание, что типичные деревенские дома, т.е. расположенные в деревнях, где постоянно проживают сельские жители, а не в пригородных поселках, выстроенных самими горожанами, имеют стандартные характеристики: удобства чаще на улице, а если в доме, то несколько отличаются от привычных нам; обязательно есть баня,  сарай для дров и сельхозинвентаря.  Часто есть гараж и специальный сарай для скота, даже если скот уже не держат. К сельскому дому обычно прилагается большой участок земли, засаживаемый обычно картофелем. Дополнительный участок может быть даже на некотором расстоянии от дома.

Дача или так называемый «сад». Это прежде всего земельный участок, на котором находится постройка. Дом может быть какой угодно, от аналога коттеджа до фанерной халупки. Дачи обычно находятся в организованных садовых товариществах. Часто у хозяев не оформлены документы о собственности, а они  уже пытаются продать такое имущество просто с садовой книжкой. Стандартными характеристиками садов являются небольшие участки земли, обычно в 6 соток, наличие типичного набора насаждений, централизованная подача воды и определенный контингент окружающего «населения», делающего упор на сельхозназначение такой недвижимости.

Часто покупатели (именно покупатели) загородной недвижимости подразумевают при поиске под дачей не недвижимость в садовых товариществах, а просто объект для отдыха в выходной день в красивом природном месте. Поэтому возникает путаница в терминологии.

Сблокированный или финский дом. Это кирпичный дом на 2 хозяев, обычно одноэтажный. Две квартиры имеют входы с разных сторон,  и к каждому прилегает свой земельный надел. Здесь надо обращать внимание на то, как оформлена собственность на дом, так как обычно он разбит на 2 квартиры, и как оформлена земля непосредственно под домом.

Таунхаус. Это аналог предыдущего формата, только более современной концепции. Есть 2-3- этажа, на первом – обязательно гараж, все удобства в доме. Чаще таунзаусы строятся в городах и про них говорят, что это недвижимость для тех, кому уже не нравится жить в типовых многоэтажных домах, но они еще не окончательно созрели для собственного отдельного дома или коттеджа. Собственно, и уровень цен промежуточный. В зависимости от расположения таунхауса, прилегающий земельный участок может быть оформлен по-разному.

Коттеджный поселок (организованный). Это заранее распланированный поселок в едином архитектурном стиле и проекте. Предусмотрена вся инфраструктура. Отступление от генерального проекта часто не допускается, или допускается ограниченно. Проекты домов также типовые в нескольких вариантах. В целом такой поселок создает единый архитектурный ансамбль, все зависимости от ценового уровня ( элитный, бизнес-класс, стандарт). Важное замечание также в том, что организованный в полном смысле этого слова коттеджный поселок не бывает «сильно» эконом-класса, т.е. очень дешевым. Так как единый проект, инфраструктура и коммуникации требуют затрат. А если  инфраструктуры и единства нет, то организованным и выстроенным согласно единому архитектурному видению проектом такой поселок уже точно назвать нельзя. Ошибкой же многих покупателей и продавцов является то, что под организованным коттеджным поселком может пониматься все, что угодно.

Поэтому для лучшего понимания разницы в продолжении данной статьи будут приведены дополнительные классификации загородных поселков по различным критериям.

 

Продолжение следует……

Автор: Андреева Елена

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»  www.expert-russia.ru

                        

Единая Информационная Служба (347) 223-3-223

e-mail: expertufa@yandex.ru

 
В избранное