Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитика цен на жилую недвижимость Уфы и другие новости


Рынок жилой недвижимости Уфы с 19 по 26 мая 2008 г.: цены за неделю выросли на 0,8 %

 

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 26 мая 2008 г. составила 52,33 (+/-0,58) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,8%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,98 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,1%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,35  т.р./кв.м, изменения за неделю +0,2%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,26  т.р./кв.м., изменения за неделю +2,4%;

- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,95 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,4%;

- средняя цена на элитное жилье составила 80,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., тыс.руб.

Средняя цена 1кв.м.,

01.01.2008 г., тыс.руб.

Изменения

с января 2007 г.

по 26.05.08 г.

Изменения

с 01.01.08 г.

по 26.05.08 г.

по всем типам

55,00

50,68

-4,9%

+3,3%

1 к.кв

57,37

54,07

-4,2%

+1,7%

2 к.кв

54,38

49,35

-5,6%

+4,1%

3 к.кв

53,26

48,32

-5,6%

+4,0%

4 и более к.кв

54,13

50,78

-2,2%

+4,3%

 

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 26 мая 2008 года  ИДЖ=-0,12 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.

 

 

 

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 26 мая 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 26 мая 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года вводят еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).

ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).

На 1 мая 2008 года ПрИЖ = 53,82 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 52,33 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, малосемейка площадью 22 кв.м., стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 203 кв.м., по ул. Кирова за  30 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул.Заводская, площадью 20,0 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17,2 кв.м., за 1500 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 32 млн. рублей находится в н.п. Зубово, 500 кв.м., 15 соток в собственности.

 

 

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

При перепечатке материала прямая активная

гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Другие новости www.expert-russsia.ru

26.05.2008

Рынок жилой недвижимости Уфы с 19 по 26 мая 2008 г.: цены за неделю выросли на 0,8 %

«В интересах города», но не его жителей

Сомневающимся в пользе агентства недвижимости посвящается

Продать квартиру или "догнать рынок": что важнее?

Хроника агентства недвижимости: море, солнце и песок

Хроника агентства недвижимости: битва с дураками

ФНС: по итогам декларации в Башкортостане 6345 миллионеров и 10 миллиардеров

Радий Хабиров : в Башкортостане целесообразно сокращение муниципальных образований с 942 до 750-800 путем укрупнения

Недвижимость Уфы. Новости Городского Ипотечного Банка

Недвижимость Уфы. Микрорайон «Сипайлово». Фоторепортаж от www.expert-russia.ru

 
В избранное